2022年上海首店盘点:三四季度快速反弹,增量不增“质”

赢商网 于金平   2023-02-09 11:50
核心提示:在起伏波动中,也可看见上海的恢复力。

​头图来源|视觉中国

在经历过山车一般的2022年之后,四季度上海首店冲到了高位。

据品牌数读不完全统计,2022年第四季度新开53家首店,其中餐饮30家,占比56.6%,零售20家,占比37.7%,文体娱2家,占比3.7%,主题街区1家,占比1.9%。

与苏州、杭州第四季度首店规模下滑的情况相比,上海的首店规模正在恢复,但四季度新开业的首店在品牌知名度和影响度上与三季度尚有差距。

2022年首店经济受挫与上海新开业购物中心骤减也不无关系。随着2023年更多项目入市,上海首店也将有更多看头。

休闲餐饮和服饰仍为主力

衡山路网红街区属性凸显

只能坐在街边吃的网红汉堡品牌CHEERS BURGER、Tims咖啡首家日咖夜酒店、和府捞面孵化的pick me 咖啡&热食、脑白金推出的脑白金+cafe、呷哺集团“汇聚烧肉+酒+茶”餐饮新业态品牌趁烧、Ralph Lauren的家居副线Ralph Lauren Home、韩国歌手郑秀妍经营的个人品牌BLANC&ECLARE……第四季度上海对首店品牌的吸引力不减。

图源:脑白金官博

从数量上看,品牌数读(ID:winlive2019)重点关注的首店有53家,进驻购物中心的品牌有43家,另有10家位于办公楼和网红街区内。

进驻购物中心和网红街区的品牌也有所区别,零售品牌更在意购物中心的客流,而餐饮,尤其烘焙甜品和饮品两个细分品类对网红街区更加偏爱。第四季度,首店进驻街区和办公楼的品牌有CHEERS BURGER、脑白金+cafe、意式冰淇淋店il Laboratorio del Gelato、首家地产跨界咖啡品牌打造的天猫好房喵屋咖啡馆、Seesaw首家手冲咖啡主题店、由新华书店全新打造的江南书局·书的庭院、首家集零售+餐饮+酒窖+艺展+夜店为一体的“食艺复兴”综合商业体阿珍与大田JOYE&SAM。10家非购物中心首店中,有4家选择了上海徐汇区衡山路,衡山路网红街区属性凸显。

图源:小红书用户@SYD又饿了,小红书号:949323729

在进驻购物中心的43个品牌中,餐饮品牌有22个,零售品牌19个,文体娱品牌2个。餐饮业态中,休闲餐饮仍然是主力首店品牌,有9家,包括Lady M原代理商运营的新品牌La Répète、Morning LAB露营主题咖啡店、飞利浦孵化的咖啡品牌PH COFFEE皮趣咖啡首店、网红面包品牌B&C孵化的Truffe Boulangerie by B&C 松露与面包等。此外,异国餐饮以5家首店紧随其后,泰国菜和日式料理在第四季度发力,分别开了2家。

零售业态中服饰仍是不可小觑的力量,在第四季度新开了8家门店,既有猿辅导母公司看云控股旗下的服饰品牌SKYPEOPLE,也有2021年完成超2亿元A轮融资的国潮品牌BEASTER、韩国歌手郑秀妍经营的个人品牌BLANC&ECLARE等。但是相较于三季度OTB集团4个品牌首店、泡泡玛特全球旗舰店、NIKE STYLE中国首店相比,第四季度首店的品牌破圈程度稍逊一筹。

从招商能力来看,上海环贸iapm以6家首店的数量成为最受首店欢迎的购物中心,上海月星环球港以4家首店紧随其后。

三四季度反弹

2022年上海掉队

从时间上来看,十一期间是开店高峰,如MAIA ACTIVE抓住了十一前的机会开出旗舰店,但10月整体开店量趋于稳定,首店数15家,11月相较于10月和12月新店稍多,新开21家店,12月新开17家首店。

纵观全年来看,2022年上海全年新增148家首店,一季度首店53家,二季度首店7家,三季度首店35家首店,四季度首店53家,基本恢复到年初的水平。全年首店中,餐饮65家,占比43.9%,零售72家,占比48.6%,文体娱7家,占比4.7%。餐饮和零售两个主力撑起了2022年的上海首店。

拉长时间线来看,餐饮受疫情的影响起伏较大,在一季度,上海餐饮首店25家,高于零售23家,但二三季度餐饮急速收缩,三季度2家餐饮首店,4家零售首店,四季度8家餐饮首店,25家零售首店。在四季度疫情防控划上句号后,餐饮首店快速反弹,新开30家,反超零售20家。

在起伏波动中,也可看见上海的恢复力。据赢商网报道,第四季度,杭州首店18家,相较于三季度的28家下滑了35.7%,苏州首店16家,相较于三季度24家下滑了33.3%。上海首店的恢复力相较于苏州、杭州来说更为强劲。

虽然快速恢复,但与北京全年180家首店、南京300多家首店相比,上海在2022年首店受影响更大。这些影响不仅表现在首店上,也表现在,2022年上海仅有8个项目面世(商业体量≥3万㎡,2021年上海开业29个购物中心)。

但2023年,被延期的项目将陆续开业。赢商网获悉,原定2022年亮相的东渡蛙城、蟠龙天地、信泰中心、LOVE@大都会、海梦一方、PARK1287等商业项目,将于2023年正式开业。

经不完全统计,2023年,上海将迎来23个商业项目的开业(商业建筑面积≥3万㎡),此外,翻新改造后的嘉里合集THE LIGHT BOX(嘉里不夜城1期)、香港信德联合陆家嘴集团开发的前滩31、保利商业旗下的桃浦湾TOP ONE等3万㎡以下的特色商业项目,也将于今年亮相。

随着新项目的入市,上海的首店又有诸多看头。

参考文献:

1、 华东商业地产汇:23个!2023年上海购物中心开业计划来了1

2、赢商网:180家典型首店吸睛,2022年北京商业有什么新亮点?

3、赢商网:又下降!4季度杭州重点商场新增门店185家,首店仅18家

4、赢商网:300+首店来袭!2022年南京首店成绩单最新出炉

5、赢商网:67家首店来袭!盘点2022年苏州哪些购物中心掌握了“流量密码”

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文章关键词: 上海第四季度首店盘点
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