新世界发展发布中期业绩：广州K11净利润同比增长7%

​2月23日，新世界发展发布2022/2023中期业绩公告。

公司录得综合收入为402亿港元，比2022年财政年度上半年上升13%。基本溢利为33.6亿港元，公司股东应占溢利为12.09亿港元。

在商业方面，期内新世界发展在中国内地物业投资收入达到 8.96亿港元，投资物业组合内主要项目的整体出租率表现稳健。

于2022年12月31日，新世界发展于中国内地持有土地储备总楼面面积约525.6万平方米（不包括车库）可作即时发展，核心物业发展项目主要分布于广州、深圳、佛山、武汉、上海、宁波、杭州、北京及沈阳等城市，土地储备总楼面面积约454.6万平方米（不包括车库），其中65%位于大湾区及长三角地区。

广州K11净利润同比增长7%，美妆店铺销售上升一倍

广州K11因品牌升级启动部份公区升级改造及疫情，受其影响下，整体总销售额及客流量略有下滑，但通过积极拓展线上管道，线上销售同比上升近一成，成为提升销售的重要管道，加上通过开源节流及成本控制，净利润同比增长7%，可同比商户的整体销售获得同比4%的增长。

此外，位于B1层的Beauty Ally自2022年6月开业后，新世界发展通过社群行销、线上直播等方式快速获取新客，带动美妆业态销售，相比改造前，店铺销售上升一倍。

会员方面，项目凭藉持续深挖集团生态圈并拓展公域流量招募高端会员，会员总数同比增长逾一成，并通过积极拓展联动外部资源，如酷狗云上音乐节、黑卡下午茶文化展、IGI翡翠鉴赏课等，进一步提升会员销售佔比至近六成。

推广方面，回顾期内，广州 K11 完成2次大型展览，超过30次全场活动，线上曝光量达1.4亿，同时通过合作带来额外赞助收入减低了市场推广成本。

上海K11会员销售占近七成总额，为中国内地最高

上海K11凭借深耕会员生命周期管理，进一步提升会员黏性并实现会员销售总额占总额的近七成，占比为中国内地最高。

其中在 2022 年 11 月举办的“会员日”活动销售额同比增长约四成。同时上海 K11 亦持续开拓线上管道，包括各大主要公域平台如抖音的直播销售活动，带动线上销售额同比上升两成。

武汉汉口K11忙升级、沈阳K11销售额同比双位数跃升

值得一提的是，新世界发展亦透露内地几个项目在期内的动态。

其中，武汉汉口K11加快二馆商户升级改造，持续锁定潮奢定位。

而武汉光谷K11 Select持续引进热门品牌，锁定Z世代定位，通过线上线下协同，带动消费转化。

沈阳K11上半财年销售额同比实现双位数跃升，圣诞单日销售创记录。在新冠疫情影响下，各类产品和会员活动成功带动业绩稳步提升，其中黑卡及普通卡会员消费同比增幅达两成。

另外，宁波新世界THE PARK by K11 Select购物艺术中心在2022年底正式发布，以及天津K11 Select继续精准定位Z世代以及小太阳家庭客群，从中看出新世界发展继续秉承“聚焦深耕大湾区一线城市及长三角重点区域”的战略佈局，，进一步拓展经常性租金收入。

香港K11 MUSEA销售额增长6%，K11 Art Mall销售额上升10%

于回顾期内，新世界发展香港物业投资收入为 14.92亿港元及分部业绩为 10.95亿港元，其中K11项目继续录得稳健表现，收入及分部业绩分别按年增长4%及9%。

其中，K11 MUSEA人文购物艺术馆期内销售额按年增长6%，总客流量超过1100万人次，增长主要由奢侈品消费及文娱活动带动。

K11 Art Mall购物艺术馆整体租用率维持近100%，销售额按年上升10%。

据新世界发展方面透露，香港零售业务组合表现转好，受惠于社交距离措施的放宽，以及与内地通关，有助带动旅客消费。

新世界发展未来展望，带来11天空、耀胜新世界等新项目剧透

针对未来展望，新世界发展表示，随着防疫限制措施的解除以及与内地通关，整体经济前景向好，旗下多个新项目亦将陆续面世。

· 11天空：新世界发展在香港打造的大型地标项目，总楼面面积达380万平方尺，将与扩建后的二号客运大楼无缝连接。该项目将设有全港最大的室内娱乐空间，楼面面积达57万平方尺，包含八大世界级娱乐设施，其中KidZania趣志家儿童职业体验乐园、韩国最大沉浸式多媒体艺术博物馆ARTE MUSEUM于大湾区的首间体验馆、全港首个飞行影院Timeless Flight Hong Kong及全球首个柏灵顿熊主题室内亲子游乐体验馆“Paddington Play Adventures”这四个娱乐设施将在2023年底至2024年初陆续开放。

· 耀胜新世界：为新世界发展与广州地铁联手打造的城市地铁上盖综合体，规划有K11团队运营的商业地产品牌DISCOVERYPARK、甲级写字楼新世界发展中心和雅奢住宅耀胜尊府，位于地铁3、7号线双轨交汇及城际轻轨上盖，处在长隆－万博商圈内，住宅项目将于2023年上半年推出市场。

​此外，新世界发展在多个城市更新项目取得进展，其中位于深圳龙岗区的188工业区城市更新项目于回顾期内动工。深圳的另外两个城市更新项目——西丽新围工业区项目及光明光侨食品厂项目，预计将于2023年进入全面开发阶段。

截止期内，新世界发展旗下的K11遍布大中华地区的11个重点城市，合共39个项目，总楼面面积达290.6万平方米。

与此同时，K11继续进军内地轻资产管理市场，预计2023年底，商业管理轻资产项目将增至10个。