海乐世界、龙湖天街开好头 巫家坝“纸上CBD”渐入现实

近日，赢商网发现位于巫家坝片区的天汇财富大厦有了动工的迹象，大型设备进场、详细规划信息图露出，该项目拥有5层裙楼商业，为巫家坝的CBD构建扩充商业基本盘。

在昆明，规划为CBD的区域不下 4 个，就目前来看最为合理的就是东风广场和巫家坝片区了。

两个区域都是以CBD的模式规划打造的，不同的是，东风广场片区已有集群效应，而巫家坝，至少在商业板块，还未成气候，有人也戏称是“纸上的CBD”。

巫家坝片区效果图 图源：昆明规划

“定位亚洲第一、世界第四的国际级 CBD 公园 ”，巫家坝的CBD打造，号称要做中国的曼哈顿，起势很大很高。

比如 5070 亩的公园，比如6条地铁规划，比如200万方的集群商业，基本要在2025年完成，但目前进展颇慢，让无数人一边观望一边质疑，好在作为配套的中央公园开始建设了。

这样的高定位实在令人咂舌，我们不妨把理想范围缩小，从商业地产的角度，考究一下能否做到云南的曼哈顿。

根据赢商网不完全统计，截至目前，已参与巫家坝开发的房企共有 20 家，其中 8 家是国企，12 家是民营企业。

在巫家坝拿地的房企，大多有国企或央企背景，即便不是国企，也是万科集团、龙湖地产、金地集团等实力雄厚的一线品牌房企，实力较弱的小型房企也很难“啃下”。为此，令人遗憾的是，别样幸福城、百尚城等均已停工。

值得关注的是，在众多巫家坝的项目中，已经落定的商业地产项目却少之又少。即便如此，能够首次在这里呈现的一站式商业中心定也是有突出竞争优势的。

于是乎，海乐世界与龙湖天街开始崭露头角。

昆明海乐世界 图源：海乐世界

昆明海乐世界在2021年底在质疑与期待声中顺利开业，集合了购物中心、商业步行街、甲级写字楼、星级酒店、LOFT商业等，总建筑面积100万平方米，其中购物中心面积总计24万平方米，并配有2万平方米商业步行街。

作为海伦堡商业全国首个旗舰项目，巫家坝片区首个开业亮相的购物中心，在场所打造、业态构建、营销策略上确有过人之处。

西南最大的8000㎡室内未来广场、13000㎡室内幻彩穹顶巨幕，西南第一块室内裸眼3D巨幕，海伦城堡、时光塔桥、海宝剧场等吸引了行业内外的关注和目光。还引入大量首店、旗舰店带来新鲜体验。例如泡泡米益智成长中心、华为智能生活馆、熊朝忠国际拳击健身俱乐部、悦合嘉俪宴会艺术中心、超级星座娱乐中心等超50个首店旗舰店。

整个商业生态是饱满和健全的，也在一定程度上为巫家坝的商业做出了样本效应。

而接下来另一个大商业便是昆明龙湖天街，虽然是筹开项目，但开业也有了明确的时间定档。

昆明龙湖天街 图源：龙湖

区位和“龙湖天街”的基因属性，让昆明项目在早期便形成了TOD的模式。地上部分，位于春城路与飞虎大道两条昆明重要的干线，贯通了世纪城、新亚洲片区，关上、滇池会展、南三环三个半岛片区也可快速直达，有效辐射到5公里半径范围。地下更有地铁1号线/8 号线在项目负一层无缝换乘链接，形成昆明首个双地铁TOD。

在商业的打造上，结合在地文化，引入潮流元素，实现文化与科技的碰撞；昆明之翼、城市之窗、流光天幕、阳光闲庭、花样长廊。还有城市首个10m挑空室内运动公园、室内无边际都市景观泳池，区域内首家IMAX影院，近10000㎡全业态亲子空间，10m挑空儿童乐园……

很显然，昆明龙湖天街在一开始就在场景空间上突围，而未来专业的商业运营也会让项目顺利度过养商期，增加巫家坝的商业厚度，再一次为片区导入新兴消费群体。

除了大型的商业体在聚拢外，各类中小型商业也在做着添砖加瓦的事情，文头提及的天汇财富大厦就是其中一例。

天汇财富大厦效果图图源：昆明规划

它的开发企业是楚雄建华旗下的昆明禾泰置业，来自云南地州，在楚雄开发有建华御景花园、建华珑润小区等10余盘，旗下还运营建华天汇主题酒店、建华国际大酒店等，在当地小有名气，但在昆明是首次进入开发。

虽然占地约14.5亩，总建面约6.8万平，规模不大，但代表着一股云南本地企业冲入巫家坝的力量，是一种突破和进阶。CBD的构建，商业一定是占据着重要的地位，巫家坝这个大片区虽然立意高远，但由于交通等基础配套因素，落地十分缓慢，好在也有海乐世界、龙湖天街等一类商业在逐步亮相，开了好头，接下来的“成长”阶段也值得期待。