九龙仓置业去年亏损88.56亿港元 海港城开设多个品牌首店

借贷成本增加港币5亿元、投资物业组合减值6%（接近港币150亿元）、商场租金处于近期低位……疫情困境加财务成本攀升下，九龙仓置业陷入亏损状态。

3月7日，九龙仓置业地产投资有限公司（以下简称九龙仓置业）发布2022年全年业绩公告。公告显示，公司基础净盈利减少5%至61.75亿港元，投资物业盈利减少2%至63.46亿港元，酒店亏损收窄至1.68亿港元。若计入投资物业重估亏损，则集团录得股东应占亏损88.56亿港元（2021年盈利43.91亿港元）。

营收方面，2022年九龙仓置业收入124.59亿港元，同比减少22%，营业盈利为港币88.41亿元，同比减少2%。主要因为上市附属公司海港企业有限公司确认入账的发展物业销售额减少，部分因投资物业分部的成本有所节省而被抵销。

（图片来源：九龙仓置业公告）

对于收入下降22%，九龙仓置业称主要是分阶段撤出非核心的发展物业分部所致。营业盈利和基础净盈利跌幅较为温和。

海港城收入持平，开设众多品牌首间香港/九龙门店

尽管投资物业收入减少2%至港币106.62亿元，核心物业海港城（包括酒店）的总收入却呈现上升趋势。

公告显示，2022年，海港城整体收入（包括酒店）增加2%至港币81.75亿元，营业盈利上升7%至港币63.45亿元，且商场收入持平，营业盈利增加6%。

这一表现，离不开项目积极重整租户及进行创新的市场推广。

据悉，海港城除了迎来Dior、Miu Miu、Piaget、Van Cleef & Arpels及De Beers沿广东道临街的全新旗舰店陆续揭幕外，还开设了众多品牌的首间香港或九龙门店，包括：首家香港门店Casa Loewe、deLaCour、Sound United、Sam Edelman、Kajal Naina、Moleskine、ABathing Ape (with Bape Café)；首间九龙门店Woke Up Like This、AMANTE、Bath &Body Works、Monster Lab、Mikihouse、Laurel、self-portrait；其他新承租商户PatekPhilippe、Lanvin、Breitling、周生生珠宝、Tea WG以及一系列限定店。

与此同时，包括Fendi, Gucci、Tory Burch、溥仪眼镜、Issey Miyake、Rolex、Tudor、Emperor Jewellery、Montblanc、Kenzo、alexanderwang、Buccellati、Sergio Rossi及Onitsuka Tiger等顶级品牌进行了扩充或策略性搬迁。

此外，海港城新引入多间餐厅，包括Terrace in Seaside、 台北栈 、LIFETASTIC Patisserie、Omotesando Koffee、王子饭店、粤艺馆、Between Coffee、花图、CaN LaH及莆田等，丰富餐饮选择。

品牌调整之外，海港城的市场推广计划有效提高了人流。疫情来袭时，海港城率先推出「Rewarding Every Day」游戏化优惠券推广活动，当疫情逐渐消退，海港城举行了更多大型商场装置和艺术展览，包括与时代广场合办第五波疫情后全港首个大型户外展览「夏日快闪：机动恐龙展」，以及圣诞佳节期间在海运大厦露天广场的「我们的快乐圣诞@海港城」，其特设慈善圣诞限定店及慈善摄影区，有助提高人流及加强宣传。

（图片来源：海港城订阅号）

财报显示，海港城年杪的出租率微升至94%。

时代广场、荷里活广场等物业收入下跌，出租率持续高企

与海港城相比，九龙仓置业的其他物业如时代广场、中环组合、荷里活广场，在收入方面都面临着一定的挑战。

其中，时代广场整体收入下跌12%。得益于有效的成本管理，营业盈利增加1%。

为了维持竞争力及保持在疲弱市场中的份额，时代广场不断完善奢侈品商户租户，同时丰富以千禧世代为目标顾客的新晋品牌组合，增加餐饮选择。年杪的出租率因而上升至94%。

不过，由于市场租金调整，时代广场收入下跌19%，营业盈利下跌3%。

与海港城一样，时代广场也推出了一些市场推广，以带动人流，包括：「Disney史迪仔VS Pixar三眼仔」两大经典卡通角色在商场的首次联乘展览，以及卡塔尔世界杯期间的「BE@RBRICK - FIFA WORLD CUP QATAR 2022 OFFICIAL LICENSED PRODUCT」系列。此外，项目还推出了魏浚笙担任活动大使的「Good Food Good Times！Eat • Play • Earn！」美食企划、「Xmas Spa with Serrini & Botanic Union《It’s Relaxing Time》疗愈圣诞企划」等活动。

中环组合里，会德丰大厦和卡佛大厦两项物业的零售部分皆全部租出，且收入和营业盈利皆下跌8%，原因是在当时审慎的市场气氛下出租率下降及租金作出调整。

荷里活广场作为九龙东第二个核心商业区内最大型的商场之一，招来各种零售和生活时尚品牌，并引进新餐饮及糖果概念店。由于当区需求持续，年杪的出租率上升至97%，但收入及营业盈利下跌4%。

2022年，荷里活广场创新的市场推广活动之一便是进军元宇宙，推出首个将元宇宙虚拟世界游戏连系会员制的O2O游戏「元宇宙绿色村庄历奇之旅」，玩家只需完成任务即可获得商场购物奖赏。此外，圣诞节期间推出的以儿童卡通片「屁屁侦探」为主题的圣诞装饰，及VIC积分奖赏计划、购物优惠、跨界联乘推广活动，也对客流增长起到积极作用。

新加坡资产方面，会德丰广场和拥有永久业权的Scotts Square商场出租率持续高企，两项物业的商场在2022年12月抄的出租率分别为100%及96%。