商业地产一周要闻：华润万象生活签约四川师大TOD项目；太古地产2022年内地零售物业租金收入下跌9%

【城市】

北京发布副中心文旅区三年行动计划 2025年建成国际消费体验区

3月8日，北京城市副中心文化旅游区发展建设三年行动计划（2023-2025年）正式印发。计划指出，到2025年，文旅区通马路综合交通枢纽、环球影城北综合交通枢纽、张家湾车辆段上盖商业娱乐综合体、首旅总部等重点项目实现竣工，打造“环球影城×大运河”国际消费体验区。

到2035年，城市副中心文旅区将建成文旅商体融合发展示范区，建成国际一流的主题公园。

【项目】

华润万象生活签约四川师大TOD项目，将打造万象系创新产品

3月6日，成都轨道城市投资集团发布消息称，四川师大站TOD成功引入全国首座万象系创新产品。

四川师大站TOD项目占地面积约205亩，未来轨道交通7号线、13号线（在建）、20号线（规划）将在此换乘，项目以“菁英知识创汇区”为总体定位，形成覆盖社区人群的“文创消费中心”，打造兼具知识美学和艺术文化的城市地标，筑造“艺术零距离”“社交零边界”的新消费场景。

佛山黄金珠宝创新生态城动工，将引入佛山首家山姆会员店

3月9日，伦教黄金珠宝创新生态城首期项目——金福盛黄金珠宝时尚产业园正式奠基动工，项目将引入佛山首家山姆会员店。

黄金珠宝创新生态城项目规划总面积约1600亩，位于“佛山伦教珠宝时尚产业园”的核心位置。项目由中国500强企业深圳金雅福集团、六富珠宝和大国品牌周六福联合打造，计划总投资逾300亿元，打造以黄金珠宝首饰智能制造为核的产城人文融合旗舰项目。

武汉原汉口饭店地块全面开工，或改造成34万平方米城市综合体

赢商网获悉，武汉解放大道航空路转盘原汉口饭店所在地块已全面开工，或将建成一个约34万平方米的城市综合体，其中包括约5.5万平方米甲级写字楼、约7万平方米潮流商业街区、16.5万平方米高端住宅以及约5万平方米高端公寓等。

【土地】

成都大邑高铁站前四宗商业用地将拍卖 总面积约6.2万㎡

3月7日，成都市公共资源交易中心发布土地拍卖公告，将于3月29日10点拍卖大邑县青霞街道四宗商业用地。据了解，这四宗土地位于大邑高铁站前。四宗地块合计出让面积约6.2万平米（93亩），竞买保证金合计3300万元。

【房企动态】

银泰商业管理集团总裁何相国离任 集团3月底完成组织架构调整

赢商网获悉，银泰商业管理集团总裁兼事业一部总经理何相国离职，集团总裁由银泰置地董事长郑勇强兼任，事业一部总经理人选待定。据了解，3月底银泰商业集团会完成组织架构调整。

根据爱企查显示，何相国此前不仅担任银泰商业管理集团总裁等职位，还是宁波奉化国俊银泰百货有限公司、北京银泰商业管理有限公司、杭州新龙翔商业发展有限公司上城分公司等公司法定代表人。

万达商管启动2023年度招商比武大赛 实行末位劝退

日前，万达商管启动了2023年度招商比武大赛，涉及全国范围的万达广场，考评的核心增长指标是招商数量及租金水平。

万达商管曾在2020年、2021年连续两年举办招商比武大赛，覆盖全国范围内已开业广场，设置了招商能手、营销创意、商户服务和节能创新四项比赛，每个单项比赛赛程为一个季度。一名离职不久的前万达商管人士透露，“招商比武大赛期间，全国大区、城市公司会对招商经理进行排名，实行末位劝退。主要还是要求招商数量及租金递增，标准线约在10%左右，一线城市和三四线城市、优质和困难项目有些许区别。”

爱琴海集团今年前2月总销售额破25亿，环比提升69.5%

2023年1-2月，爱琴海集团34城39店聚力造势，迎来开门红，总销售额破25亿元，环比提升69.5%；总客流超5000万人次，环比提升78.4%；销冠品牌超200个。

融创中国境外债重组方案：拟发行新票据展期最长9年，债权人可申请债转股

知情人士消息，在融创中国的境外债重组方案中，融创中国计划在境外发行新的美元票据来置换现有票据，展期期限最短为两年，最长为九年。

除此之外，债权人还可以申请将部分或者全部的美元债进行了债转股。但需要注意的是，债转股的前提是要保证融创中国董事会主席孙宏斌仍为公司第一大股东，且持有融创中国重组后至少30%的股权，以确保孙宏斌对融创中国的控制权。

融创中国拟在3月底前对外公布其债务重组计划。

沈阳商业城：部分银行账户、股权资产、土地房产遭冻结、查封

3月7日，沈阳商业城股份有限公司发布公告称，该公司部分银行账户、股权资产、土地及房产存在被冻结、查封的情况。

截至本公告披露日，沈阳商业城及子公司被冻结的银行账户累计为38户，合计被冻结金额为人民币2118.47万元。此外，沈阳商业城所持沈阳铁西百货大楼有限公司99.82%股权被轮候冻结，截至2022年9月30日账面价值，其账面价值为5702.29万元。

同时，该公司多处商业房产、土地使用权遭查封，总价值为12.33亿元。目前，该公司仍然面临大额债务违约风险。

【业绩】

九龙仓集团2022年收入180.64亿港元，租金收入下跌11%

3月9日，九龙仓集团发布2022年全年业绩。2022年，集团收入减少19%至港币180.64亿元，营业盈利减少23%至港币66.03亿元，且由于内地疫情间歇爆发，投资物业收入减少11%至港币48.71亿元，中国内地投资物业组合出现近年来首次收入倒退。

受疲弱市场困扰，集团基础净盈利下跌92%至港币3.03亿元，股东应占集团亏损为港币17.05亿元。

九龙仓内地投资物业——长沙IFS  图片来源：九龙仓集团财报

太古地产2022年内地零售物业租金收入下跌9%，整体零售额下跌0.2%

太古地产2022年总收入138.26亿港元，同比减少15%；公司股东应占溢利79.8亿港元，同比增长12%；股东应占基本溢利87.06亿港元，同比减少9%；盈利下滑主要由于出售香港太古城住宅项目停车位的溢利减少所致。

内地零售物业方面，租金收入总额下跌9%至29.43亿港元，若撇除租金支援及人民币价值变动影响，租金收入总额下跌2%。内地应占零售销售额 （三里屯太古里西区和前滩太古里除外）下跌20%。北京三里屯太古里及颐堤港、广州太古汇、成都远洋太古里和上海兴业太古汇的零售销售额分别下跌26%、26%、11%、15%及36%。内地的疫情带来的不利影响部分被三里屯太古里西区整年收入抵销，因此中国内地整体零售销售额则下跌0.2%。

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内容来源：赢商网、观点网、乐居财经、澎湃、36氪等。