商业地产一周要闻：香港铜锣湾铺租大跌；发改委提出消费基础设施REITs；上海久光中心首年租金收入1.41亿元

【城市】

香港铜锣湾罗素街一众铺王租值下跌逾25%，尖沙咀一铺位租值跌约50.8%

香港差饷物业估价署最新公布的2023/24年度应课差饷租值显示，铜锣湾罗素街一众铺王租值下跌逾25%。其中，罗素街59至61号地下G1至G4号铺，面积约700方呎，最新租值为366万港元，按年下跌34.41%；相对疫情前挫64.53%。罗素街2至4号PLAZA 2000地下至3楼，最新租值2606.4万港元，按年下跌25%；罗素街20号地铺，面积1000方呎，最新租值300万港元，按年下跌38%。

另一零售购物区尖沙咀，1881 Heritage地下8号铺，最新租值2148万港元，按年挫约50.8%。

上海静安区：南京西路商圈“十四五”期末零售总额突破1000亿

3月22日，在2023年福布斯·静安南京西路论坛上，上海市静安区委副书记、区长王华宣布，静安持续推进南京西路作为世界级地标性商圈的建设，提出力争在“十四五”期末实现南京西路商圈零售总额突破1000亿元，在全市乃至全国率先建成 “千亿级商圈”。据静安区副区长张军介绍，2022年，上海静安累计引进的首店超过两百家，南京西路南京西路商圈零售总额800亿元左右。

【项目】

北京西长安中骏世界城（开业时间:2023-03-17）3月17日开业，系中骏商管首个创新奥莱

3月17日，中骏商管创新奥莱首个落地项目——北京西长安中骏世界城开业。作为城市TOD创新商业综合体，也是中骏商管布局北京的第二座中骏世界城，项目以100%招商率和99%开业率亮相。开业当天，实现客流超20万人次、销售近2000万元、累计注册会员人数超20万。

项目以「24H京西新奥莱」为特色，提出“线上&线下 24小时不打烊”的双线融合模式，引入220家国内外知名品牌，其中区域首进品牌超120家、一线重点品牌超50家、网红及创新品牌超30家。

北京西长安中骏世界城，图片来源：中骏集团

“上海北外滩中心”开工，拟建480米浦西第一高楼

3月24日上午，上海虹口区在91街坊举行北外滩重大项目集中开工暨91号地块（上海北外滩中心）桩基开工仪式。

91号地块（上海北外滩中心）规划建筑高度480米、99层，建成后将成为浦西第一高楼。该项目总建筑面积约45万平方米，预计7年后竣工，功能为商业、办公、酒店、观光等。

浙江首座旭辉Cmall举办招商推介会，打造复合型奥莱项目

3月21日，绍兴旭辉Cmall招商推介会召开。项目商业体量约10万㎡，将以全新“奥莱”属性，打造绍兴首家复合型奥莱生活公园。

项目目前品牌签约率近70%，包括幸福蓝海、发到家、LT奢品集合店、forever21、lucky宝贝乐园、Nike、adidas、Costa、滑板公园、莱亿棒棒垒球俱乐部等品牌。

绍兴旭辉Cmall效果图

北京平谷新消费综合体项目开工，将建第四代万达广场

3月22日，北京市平谷区兴谷新消费综合体开工。预计到2024年底，一座集社交、文化、休闲、美食、娱乐、购物于一体的第四代万达广场将落成。

兴谷新消费综合体项目位于平谷城区北部，为市、区两级重点项目，规划用地4.67万平方米，总建筑面积约14.93万平方米，总投资约13.1亿元。项目将于2023年底结构封顶，2024年底交付运营，届时将成为平谷最大的商业服务中心。

兴谷新消费综合体项目效果图，图片来源：青春平谷

广州天河世界大观地块最新控规出炉 用作商业和居住用地

3月19日消息，广州天河世界大观地块（AT1003、AT1006规划管理单元），发布了最新的控规调整方案。地块用地性质由规划待定区调整为其他商务/商业用地、商业/商务用地、二类居住用地和中小学用地等，总建筑面积约51万㎡。

资料显示，广州世界大观于1995年10月开业，曾汇集世界上100多个国家的建筑雕塑，综合游乐场、水上运动场、美国娱乐等四大游乐区，被称为广州“初代”主题乐园，但项目在开业两年后就开始走下坡路，并陷入债务纠纷，最终关闭，并废弃多年。

杭州签约法国普德赋主题乐园 总投资将达50亿元

3月23日，法国普德赋（狂人国）与杭州签订了总投资50亿元的项目合约，将在杭州建设狂人国主题公园。项目选址杭州三江两岸沿岸区域，根据板块定位，很早就定义过国家旅游度假区的之江板块，可能性最大。

法国狂人国主题公园位于法国旺代省，诞生于1978年，是世界第一座戏剧主题公园，被称为“世界上最会讲故事”的主题公园。

【资本】

发改委：研究支持增强消费能力等的消费基础设施发行基础设施REITs

3月24日，国家发改委发布规范高效做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目申报推荐工作的通知。通知称，支持消费基础设施建设。研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。优先支持百货商场、购物中心、农贸市场等城乡商业网点项目，保障基本民生的社区商业项目发行基础设施REITs。

【房企动态】

万达商管被证监会问询：要求说明珠海万达上市进展及对短期偿债能力影响

3月21日，证监会向大连万达商管发问询函。问询函显示，根据申报材料披露，发行人子公司珠海万达目前正申请在港交所上市，若不能于2023年底成功上市，发行人需向上市前投资者支付约300亿元股权回购款。

据此，证监会请万达商管进一步补充说明子公司珠海万达上市进展情况，并评估上述事项对发行人短期偿债能力的影响。

格力地产拟89.78亿元收购珠海免税集团 募集配套资金不超70亿元

3月22日，格力地产发布公告，拟向珠海市国资委及城建集团发行股份及支付现金购买其合计持有的免税集团100%的股权，并拟向不超过35名特定投资者发行股份募集配套资金，免税集团100%股权的交易作价为89.78亿元。

据了解，此次发行价格5.38元/股，不低于定价基准日前60个交易日股票交易均价的90%，配套募集资金总额不超过70亿元。

恒大深夜披露境外债务重组方案 预计重组协议将于10月1日起生效

3月22日晚间，中国恒大集团披露拟议的境外债务重组及季度业务更新。

中国恒大与以下项目的一些主要持有人取得了进展，中国恒大发行的本金总额为139.225亿美元的美元高级担保票据；和由景程有限公司发行并由天基控股有限公司担保的本金总为52.26亿美元的美元优先票据。

中国恒大表示，这些讨论最终与现有票据持有人特别小组成员就拟议重组的核心条款达成具有约束力的协议。中国恒大预计重组协议将于10月1日起生效，对境外无担保债权人的预估回收料约97.3亿元人民币。

【业绩】

瑞安房地产2022年商业资产组合收入约28亿，同比减少4%

瑞安房地产2022年收入同比减少11%至155.65元；净利润14.75亿元，股东应占溢利9.06亿元。商业资产组合方面，因向租户提供租金优惠措施，租金及相关收入总额（包括合 营公司及联营公司）按年减少4%至人民币28.02亿元。

瑞安房地产执行董事罗宝瑜表示，瑞安新天地的上市计划因为市场环境的因素是有所放缓的。因为集团资产负债表还是非常稳健的，所以不急于上市，但会寻找最合适的机会才考虑上市。

利福中国2022年报：上海久光中心运营首年租金收入1.41亿元

3月20日，利福中国发布截至2022年12月31日止之年度业绩。公告显示，2022年，利福中国收入下降13.2%至人民币11.28亿元，公司拥有人应占亏损为人民币2440万元。其中， 上海久光中心于运营首年录得销售收入人民币2.32亿元，而其租金收入则为人民币 1.41亿元。

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上海久光中心，图片来源：赢商网拍摄

首创钜大2022年亏损扩大76%至3.93亿元，销售额下降18%至81.98亿元

3月21日，首创钜大发布2022年业绩报告。期内营业收入约11.24亿元，同比减少16%；经营溢利约2.32亿元，同比减少50%；年度亏损约3.93亿元，同比扩大76%。

2022全年，首创钜大达成销售额81.98亿元，较上年同期下降约18%；实现线上销售约3000万元。

收入减少主要由于2022年受新冠肺炎疫情影响，投资物业租金收入下降，销售货品收入与销售物业收入受此影响也相应下降。

招商蛇口2022年集中商业贡献营收12.89亿

3月21日，招商蛇口发布2022年财报， 报告期内实现营业收入1830.03亿元，同比增长13.92%；归属于上市公司股东的净利润42.64亿元，同比下降58.89%。

其中，集中商业年实现运营收入（未扣除租金减免金额）为12.89亿元，营收首次超过产业园区（12.14亿元）， 占资产运营总收入比重为22%，实现EBITDA（*息税折旧摊销前利润）4.69亿元。

阳光股份：2022年商业运营收入同比增长229.91%

3月17日，阳光股份发布2022年年报。公司期内营业收入3.81亿元，同比减少32.84%，归属于上市公司股东净利润亏损约3.84亿元；商业运营管理表现较亮眼，营业收入较上年同期增长229.91%。

据阳光股份介绍，旗下写字楼和底商的出租表现虽一般，但购物中心展现了较强的韧性，平均租金单价同比上一年逆势增长7%、出租率亦有微涨达96.3%。

内容来源：赢商网、乐居财经、观点网、千龙网、CBNData等