商业地产一周要闻：华润万象生活2022年租金收入158亿元、招商蛇口未来3年拟开32座新MALL

​【项目】

昆明星耀广场3月29日开业，打造10万方运动主题MALL

3月29日，昆明星耀广场全面开业，项目作为新亚洲体育城的重要组成部分，是全新主题的昆明首个体育商业体，体量10万方，集体育、场馆、国际运动品牌、综合体育商业、健康餐饮等于一体，打造全天候全家庭式运动场地。

项目规划了室内时尚攀岩、篮球竞技馆、羽毛球竞技馆、冰上运动馆、瑜伽中心、桌球馆、国际健身俱乐部、青少年运动基地、空中篮球/足球场、教体中心等十大运动场馆。

昆明星耀广场

北京超极合生汇拟今年年底开业，将引入20%首店

3月29日，北京超极合生汇隆重举办品牌招商发布会暨品牌签约仪式。据了解，北京超极合生汇将于今年年底正式开业，项目将引入20%的各类首店、超800个品牌商户入驻，成为聚合北京TOP系商圈的潮奢圣地。项目将打造“创文化、策娱乐、潮运动”的全新场域，创造引领全新消费趋势的潮流文化宇宙。

大悦城携手新希望打造南京首个大悦城，购物中心面积15.5万方

3月29日，由大悦城携手新希望地产联合打造的南京大悦城项目主体建设启动。项目位于江北新主城核心区域，为地铁11号线森林大道站上盖，总体量达86万方，项目商办部分用地面积约9.6万㎡，规划设计方案总建筑面积约44万㎡，包含购物中心、文娱中心、写字楼以及公寓等多元业态。其中，自持商业部分即南京首座大悦城，商业面积约15.5万㎡，将带来更具年轻化、潮流化的百万级城市商圈全新体验。

南京大悦城示意图，图片来源：项目官方

SM扬州广陵城市广场官宣9月28日开业

3月30日，SM扬州广陵城市广场在招商大会上官宣将于2023年9月28日开业。项目建筑面积23万方，集萃生活超市、潮流时尚、环球美食、亲子趣玩、健康休闲、生活方式等功能业态于一体，已签约横店影视、OneSuper、洛克公园、S·King、星贝尼、麦当劳、星巴克等品牌。

SM扬州广陵城市广场​效果图

龙湖商业南京第一座商业轻资产项目签约落地麒麟科创园

龙湖商业与南京能谷能源产业发展有限公司达成管理合作协议，在南京市江宁区麒麟科创园打造一商业综合体项目，该项目建筑面积约12万平方米，也是龙湖在南京布局的第7座商业项目，第一座商业轻资产项目。该商业项目位于江宁区麒麟科创园运粮河东路以南、沧波门北街以东，将打造成为全新的一站式购物中心。

青岛第三座王府井购物中心落户李沧

日期，青岛市2023年服务业重点项目名单正式公布。其中，涉及的青岛商业综合体项目主要有：北汽地块商业项目（李沧）、王府井商业综合体项目（李沧）、居然之家新零售（高新区）等。

王府井商业综合体项目（李沧）是王府井落子青岛的第三个项目。3月28日，李沧区政府与王府井购物中心围绕挖掘利用好消费和文旅资源，加快推进购物中心、世博园片区改造等合作项目进行深入交流。

四川天府乐高乐园项目合作签约

3月27日，四川天府乐高乐园项目合作签约仪式在成都举行，四川省旅投集团、中国化学工程第七建设有限公司、环球盛世文旅发展有限公司三方正式签约达成战略合作，致力于把四川天府乐高乐园打造成为四川文旅经济发展的重要增长极和新的动力源。

四川天府乐高乐园项目位于眉山市仁寿县，项目以乐高乐园独有的寓学于乐概念和以乐高积木为核心的游乐体验，该项目作为四川省重点建设项目，将融入中国文化、四川文化元素。

【资本】

万达商管33.01亿元ABS债券项目更新至“已受理”

3月31日，根据上交所信息显示，国君华泰-万达广场第1期资产支持专项计划，项目更新为“已受理”。上述债券拟发行总额为人民币33.01亿元，债券品种为资产支持证券(ABS)，承销商为华泰证券（上海）资产管理有限公司。目前该债券项目已获上交所更新反馈，受理日期为2023年3月30日。

【房企动态】

招商蛇口未来3年拟开32座新MALL，2025年实现购物中心100座

3月30日，招商商管在全国招商发布会上透露，未来3年招商蛇口将有32个集中商业陆续入市。今年将是招商蛇口进入商业领域以来筹开项目数量最多的一年，有上海曹路招商花园城、厦门海沧招商花园城等13个新项目计划开业。

招商商管全国招商发布会，图片来源：招商蛇口

截至去年12月，招商商管在全国超30座城市持有管理商业项目超60个，商业总体量超700万方。未来将持续不断拓展全新商业项目，主动布局优质区位，重点聚焦一线、新一线。目标至2025年实现购物中心100座，持有物业营收100亿。

建发商管公布2023年发展计划

3月29日，建发商管“2023年悦客大会”成功举办，会上回顾了“悦客行动”2022年成果以及2023年执行计划。

建发商管目前已持有及服务超30个商业项目，运营资产价值近200亿元，管理面积超过130万㎡。2023年，将从服务力、场景力、品牌力三个维度发力，更好地打造建发商管悦客特色。

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建发商管“2023年悦客大会”，图片来源：建发商管

万科上海区域一次性调整四个城市总，原南京万科总经理王昂调任上海商置总经理

据万科的知情人士消息，近日万科内部发文，官宣了5则人事变动：原南京万科总经理王昂，调任上海商置总经理；原宁波万科总经理经历赵晓磊，调任南京万科总经理；原南通万科总经理丁宁，调任宁波万科总经理；原芜湖万科总经理宁昭，调任南通万科总经理；原南京万科副总经理王大祥，调任芜湖万科总经理。

据悉，王昂的调任是接替原先开经的合伙人兼商置负责人李杰一职。据悉，截至2022年7月，上海商置在上海和杭州经营管理24个商用项目，管理面积超200万平方米，涉及TOD大型城市综合体、购物中心、社区商业、标准办公、产业园等多种业态。

宝龙商业：张云峰辞任首席财务官，贺旭接任

3月29日，宝龙商业发布人事变动公告。公告称，张云峰先生由于其他业务承担，已由执行董事调任为非执行董事，并已辞任本公司首席财务官；贺旭光先生已获委任为首席财务官；均自2023年3月29日起生效。

融创中国：与债权人小组就重组条款达成协议

3月28日，融创中国发布公告称，境外债务重组取得重大进展，与债权人小组（其债权占现有债务未偿还本金总额超30%）就重组条款达成协议。计划债权人合计将10亿美元的现有债权转换为10亿美元的九年期可转换债券。可转换债券可于重组生效日期后的首12个月内以每股20港元的转换价格转换为本公司普通股，此后，可转换债券不再附带任何转股权，并将根据可转换债券条款于到期日被赎回。各计划债权人将获得的可转换债券份额按其持有的现有债权比例分配。

【业绩】

华润万象生活2022年租金收入158亿元，零售额1264.4亿元

3月28日，华润万象生活发布2022年度业绩。全年实现综合收入120.16亿元，同比增长35.4%；核心净利润22.25亿元，同比增长30.7%。

截至2022年底，华润万象生活在营购物中心86个，全年租金收入158亿元，同比增长4.3%；零售额1264.4亿元，同比增长6%。另外，购物中心运营服务收入24.8亿元，平均按年增长16.8%。

华润万象生活全年新开购物中心16座，新签约商业轻资产外拓项目13个，均位于一二线城市，其中存量改造项目占比54%。

华润置地2022财报：购物中心营业额137.6亿元，同比降低1.3%

3月29日，华润置地发布2022年全年业绩公告。2022年实现综合营业额2070.6亿元，扣除投资物业重估增值后的核心股东应占溢利270.0亿元，按年增长1.5%。

在投资物业方面，全面（包括酒店经营）营业额为170.2亿元，按年下降2.4%。剔除租金减免影响，全年持有物业租金收入192.6亿元，按年增长10.5%；毛利率为65.6%。

其中购物中心营业额为137.6亿元，同比降低1.3%（还原年内减租影响，实际收入为158亿元，同比实际增长13%）；零售额为1137亿元，同比增长6.2%。

宝龙商业2022年收入、净利双增长，在营商业面积1055万㎡

3月30日，宝龙商业发布2022年年报。报告期内，宝龙商业实现收入约25.49亿元，同比增长3.5%，其中商业运营服务业务分部实现总收入约为20.58亿元，同比增加2.0%；归母核心净利润5.17亿元，同比增长4.8%。

报告期内，宝龙商业已开业项目数93个，较2021年同期88个净增5个。截止期末，宝龙商业在营商业面积1055万㎡，签约商业面积1519万㎡，新增开业项目8个。计划2023年内新开业项目总数不少于13个，其中购物中心不少于8个。到2025年实现商业在营面积1500万㎡。

中骏商管2022年报：收益约11.82亿 在管建筑面积增长14.8%

3月30日，中骏商管发布2022年度业绩报告。中骏商管2022年实现收益约11.82亿元，毛利率36.4%，母公司拥有人应占溢利约2.08亿元，总签约建筑面积及在管建筑面积分别增长约4.5%及14.8%至4810万平方米及2570万平方米。

内容来源：赢商网、观点网、乐居财经、36氪、时代财经等