宁波新世界THE PARK by K11 Select，能否成为复合型商业新范本？

“大盒子”退场，“复合型商业”居上。

据赢商大数据统计，过去十年全国购物中心面积高速增长，存量面积已达5亿㎡。同时，城市规模不断扩大，人、物及空间三者之间的关系构成的商业空间随之变化，其中大盒子存在感削弱成为明显的趋势。

据统计，过去12年来，20万㎡及以上的大体量商业数量存量占比从7.53%降至4.59%。取而代之的是多元业态复合型商业崛起，更加贴近人们日渐多元的品质生活需求，激发更多城市活力。

然而，优质的复合型项目并不多见，尤其是文化地标+新消费组合，目前宁波新世界算是其中的代表之一。

据了解，2023年3月13日，宁波新世界以“新蕴甬动 向上生长”为主题的THE PARK by K11 Select 品牌沙龙举办，搭建宁波政企、品牌的交流平台，引起业内的关注。

宁波新世界是否能成功打造复合型商业范本，赋予宁波商业影响力？本文，赢商网聚焦该项目，探知它带来突破性的商业内容。

左一：赢商网赢商tech 董事长 吴传鲲先生

左二：新世界发展有限公司执行董事、新世界中国董事兼行政总裁 黄少媚女士发表讲话

左三：宋系列品牌餐厅创始人 宋海洋先生

左四：跃系列品牌餐厅创始人 魏旭翔先生

客群突破：多元组合打通客群壁垒

我国人口变迁及消费潜力呈现M型特点，高潜力消费主要集中在乐活家庭、隐富人群与潮流Z世代三个领域，同时覆盖多领域客群成为复合型商业难以攻坚的课题。宁波新世界通过多元业态和规模效应，打通多种高潜力客群的壁垒，提升了商业效应，放眼整个宁波难得一见。

宁波新世界效果图

首先，宁波新世界基于体量高达85万㎡的TOD综合体，为宁波商圈带来顶奢豪宅、超甲级办公集群、国际品牌酒店、购物艺术中心、中央艺术公园等多元业态组合，形成调性一致的生态圈和高潜力客群聚合地。

其实，宁波三江口的潮奢圈层和商业氛围已经触达了部分高潜力客群，并在臻于更迭创新。目前宁波新世界住宅已经交付，汇聚了一批城市高阶人群；同时宁波塔商办集群已聚合了中国平安、首都银行、国泰君安、海通证券、捷爱士国际货运、顺科国际货运等众多世界500强及跨国企业，成为宁波产业的新引擎。

此外，随着THE PARK by K11 Select项目最后一块拼图完成，纳入更多高潜力消费群体，势必将构建宁波中高级商圈核心的消费基础。

当多业态形成整体并且不断融合和互动，打破客群之间的壁垒，宁波新世界不仅将超越潮奢商业体的概念，成为宁波商业的新名片，还将辐射到整个长三角区域。

场景突破：美学体验空间+24小时全时段

存量时代，基于场景突破的策展式商业开始盛行，尤其在美学消费体验上的创新，正在成为一种新的风尚和焕新商业活力的机遇。宁波新世界，善于抓住机遇，将延续和发挥新世界集团在“美学体验”的领先探索和策展商业特色，注入艺术特色，打造提升互动体验、丰富社交感受的消费场域。

宁波新世界效果图

首先是打破单一空间结构，THE PARK by K11 Select以艺术为主题，涵盖购物艺术中心、中央艺术公园、特色商业街三种形态，兼顾消费、玩乐、策展、休闲、商务、社交等复合功能，形成“商户共创生态圈”。

更为重要的是，它通过场景激活精神消费，消费者在不同领域中切换，体验生活的两面性，感受完整的“自我”。

此外，宁波新世界在空间维度上突破限制，THE PARK by K11 Select以屋顶天空街区+24小时全时段，连通豪车电梯，完成高端夜经济消费场景变现，不仅击中z世代客群的需求点，更为目前宁波匮乏的夜经济带来引领式的消费场域。

突破品牌：多元品牌共创国际化商圈

多元化和创新性的空间，需要品牌力支撑。而且今年宁波尤其重视首店经济和新兴品牌孵化，致力于建设国际消费中心城市。据悉，宁波新世界不负众望，以国际、港式、潮奢和先锋等多元特色品牌资源组合，试图在宁波掀起国际化的消费风尚。

宁波新世界THE PARK by K11 Select品牌沙龙

据透露，新世界将联通全国生态圈内优质商户资源，共同赋予宁波新世界更多市场期待。

THE PARK by K11 Select品牌沙龙上，新世界发展执行董事、新世界中国董事兼行政总裁黄少媚联合头部品牌的广州酒店、“跃”系列餐饮品牌、“宋”系列餐饮品牌、美心集团、寰时影院、金逸影城，以及喜茶、Meland亲子乐园、鮨极日料、SUNTORY japanese Cuisine&Whisky等，创建国际化入口，探讨宁波商圈的美好蓝图。

宁波新世界THE PARK by K11 Select品牌沙龙

据了解，THE PARK by K11 Select还将引入多家宁波及华东区域首店和国际潮牌、设计师品牌、粤港特色文化及优质港式商家资源，加大餐饮业态的比重，刺激和带动人气消费；同时与商户共创共生，在艺术理念上进行调性和内容的升级，打造旗舰店、特色店，从而焕新宁波商业氛围，激发宁波商业消费活力。

突破城市精神：「文化零售」推动者

在众多城市，复合型商业往往通过建筑形态上的摩天大楼打造城市地标，但鲜有从精神内核突破，承载城市文化形成文化艺术地标。宁波新世界却能够从城市精神内核出发，将文化零售贯彻到底，构建宁波商业文化艺术新地标。

宁波新世界不仅由国际顶尖设计大师操刀，以极具宁波特色的建筑形态重塑三江口天际线，同时通过差异化、创新性的文化零售商业模式，为宁波打造艺文打卡地。

宁波新世界效果图

K11系列商业项目，首创文化零售跨界商业模式，以尊重在地的自然、文化、传统的理念，在香港、上海、广州、沈阳、武汉等多个城市实践，成为文化零售的先驱和成功范本。

即使在2022年疲软的市场大环境下，多个项目依然实现逆势增长。据公开数据显示，2022年6-12月广州K11净利润较2021年同比增长7%，香港K11较2021年销售额同比增长4%，沈阳K11销售额较2021年同期实现两位数增长。

基于众多项目的成功运营经验、创新型的商业布局以及港企基因的会员服务，THE PARK by K11 Select为宁波市场提供了强大的安全感，以文化地标+文化零售的创新商业，为宁波的商圈注入了鲜活力，进一步彰显宁波及长三角的商圈地位。

结语

冯骥才说：“城市，你若视它为一种精神，就会尊敬它、保护它、珍惜它”，当城市内核忠于精神，诸如艺术、活动、策展类型的商业焕发更强的生命力，保留城市传统文化的同时也赋予新时代的印记。文化地标+新消费复合型商业的THE PARK by K11 Select，是否走得更远？

THE PARK by K11 Select购物艺术中心拟于2024年底分阶段开业，依托新世界的资源重组和运营能力，有望成为长三角区域的生活、艺术、文化多元融合的商业新地标。赢商网持续关注，结合后期项目的开业和运营情况，宁波新世界如何引领宁波新商业时代？答案留给时间。