从北京檀谷到海口CAPE，今年全国还有这8个亮眼的非标商业值得关注

购物中心越开越多，甚至“遍地都是”，为什么从行业内部到消费者终端，却越发热衷于讨论“非标商业”？

成都的REGULAR源野、麓湖天府美食岛，秦皇岛的阿那亚，杭州的天目里，长春的这有山，上海的TX淮海及众多街区/厂房城市更新项目……当“出片儿”的场景一出来，口碑似乎就会被自动“发酵”，吸附到流量和各方面的资源，并且也吸引着更多商业地产开发企业与运营商投入其中。

对于消费者来说，难得的休闲时光，无疑希望能够“安放”在一个有意思、有调调、不落俗、能够放心“安利”给别人的地方。既适宜放松，又适宜社交，这可能是一个关键标准。

对于运营端来说，如果不能挣规模化的“快钱”，大概率就只能去挣单个项目的长线收益，那么深度挖掘一个项目的长期价值，或许是实现价值最大化的“捷径”。

更何况，这无疑也是一次创造差异化、打响自身商业品牌知名度的绝佳机会。

纵观近两年较为“出圈儿”的非标商业项目，“有特色的先决条件”和“驾驭内容的创新能力”在我们来看可能是最重要的两个影响因素。

独特的基础条件，特别是滨水、绿地、山谷等自然资源，为创作能够暂时逃离现实的理想生活氛围、为讲述关于生活方式的美好故事创造了更有利的想象空间。这在今年值得关注的一些非标商业中，也得以体现。

而对内容的驾驭上，基于对客群的精准画像，运营团队既需要对建筑/空间/场景进行精致打磨，更需要能够以开放性、突破性的思维，来吸引各路品牌进行消费形式、体验形式上的共创——双方具有统一的价值观标准，才能实现入驻品牌门店的定制化、特色化、差异化，进而吸引有共鸣的消费者自发到访。

好的体验内容，实际上就是一家企业/一个团队的专业性，以及对于长期运营这件事儿的真实态度反映。

商业体验没有标准答案，但你对需求的认真理解、对产品的细致考究，终会自带一种真诚的氛围感，被消费者感知，被消费者欣赏。

而逐步进入到由内容驱动发展的阶段，这或许是国内商业地产市场（特别是一二线城市）迈入相对成熟阶段的一个标志。并且，随着专业“玩家”的经验输出——比如天府美食岛、天目里的背后操盘团队启动新项目，万科、印力等头部商企持续发力，一些原知名企业的管理层/团队寻得新出路——感受更多元、更新颖的非标商业项目正不断于各地涌现。

为此，我们今天盘点了近期已陆续问世或年内即将开业的8个代表性非标商业项目，既是感受全新商业体验的“另辟蹊径”，同样也对专业度、内容力“卷”起来的商业市场保有更高期待。

CASE 1

海口CAPE世纪海角

已于2月18日开街的海口CAPE世纪海角出自打造了成都天府美食岛的万华商业之手，是其走出成都的又一商业力作，也是海口全市首座公园式商业。

项目位于世纪大桥下，临海口湾外滩，占地面积约9300平方米，总建筑面积约6200平方米，整体由十余个白色BOX串联而成。

空间布局上，项目整体采用开放式结构，与周围的公园生态融为一体，并有31棵原生椰子树与商业空间共生交融，形成“椰林漫步”的独特海岛式惬意氛围。

一些建筑的空间设计细节，同样注重对自然元素的应用。比如，一号楼的曲线楼板屋檐，是以起伏的波浪造型致敬大海。入驻品牌18号酒馆更是据此打造了“扬帆起航”的店面概念，建筑整体造型如同船帆，竹木平台外摆仿佛船的甲板，加上店内碧海帆影布置的点缀，形成置身汪洋大海的舒适体验感。

在品牌引入方面，运营团队非常审慎，坚持以整体对外传达的价值和理念为标准，来吸引“共创者”。为此，从目前所形成的品牌矩阵，人们也能非常清晰地感受到海口CAPE世纪海角的调性。

来自武汉的国潮精酿品牌「18号酒馆」独占一栋600㎡空间，在海口开出了品牌全国最大门店；米其林星厨坐镇的创意法餐「Parker's kitchen」开出中国首店，此外还有高端日料品牌首家Omakase店「鮨·菊姬」、拥有项目唯一全景露台的南加州生活方式鸡尾酒餐吧「The Naked House」以及轻极限运动生活方式复合餐酒吧「食酒堂」全新升级的3.0版本独家门店。

即将亮相的品牌还包括重塑玩乐主义的「LIAN CLUB」、餐酒吧头部品牌「不二民谣」华南首店等，为海口带来全新的夜经济休闲目的地。

为了激发更多“创意内容”，项目运营团队还推出了成长型创意品牌扶持计划「微光主理人计划」，并在项目西侧的绿地上规划出“主理人街区”，与海口本地市集品牌“知岛”合作打造运营活动，为整个海口的主理人品牌内容创造更灵活更好用的场地。

可以说，海口CAPE世纪海角的开街，为打造一种属于海口的先锋文化与潮流文化生态又向前推动了一大步，既有舒适自然的体验感，又有运营服务的温度感，形成了完全区别于海口现有商业市场现状的差异化特色。

CASE 2

北京檀谷

檀谷小镇位于北京西部的潭柘寺镇，由京投发展进行规划、开发与运营，计划逐渐打造成为以“城市山居，学园市镇”为愿景的未来生活方式小镇，能够解决城市生活中效率与幸福的平衡问题。

由于该区位被众峰环绕，能够形成温暖湿润的小气候，因而植被繁茂，具有不可复制的自然禀赋。檀谷借此在传统地产楼盘、浅山别墅基础上，探索带有先锋性和实验性的商业新物种，以创新生活方式营造作为内核，不断构建起丰富的商业与内容生态，希望成为能够吸引都市人的城市山系慢生活及微度假目的地。

作为配套的一部分，2022年，集“公园、商区、剧场、展厅”体验场景于一体的休闲空间慢闪公园完成升级并重新开放。公园占地约1.7万平方米，用策展的逻辑，以及“首店”、共创的理念，引入一批首店品牌，并持续举办音乐演出、露天电影、亲子课程工坊、艺术展览、市集等。

加之公园内设计有大量建筑小品、人工景观、艺术装置等，这里形成了独具艺术气息的“自然美学”，已被喻为是京西先锋文化策源地、潮流艺文目的地，吸引着年轻人和家庭客群慕名到访。

慢闪公园与C4沿河商街（出高速路后第一段可以外摆的、有山有水的户外街区）、隔河对望的C8水岸商街共同构成了檀谷现有的商业板块，引入的特色品牌包括：

单向街、三克映画、以流行圈层文化及视觉艺术为驱动的新式综合空间PinkLion FunFair、十三邀小酒馆、一尺花园咖啡馆北京首店、精品咖啡Berry Beans京西首店、野人牧坊冰激凌定制店、知名精酿品牌赤耳与创意法餐大厨蔡闻天打造的「赤耳·福安财」、打造“白天面食，夜间小酒”二元经营模式的六虎家拉面、Hi Pet宠物空间、“全天俱乐部”都市餐饮先锋「The ROOF&UNICO」、每一间都独一无二的「枕星轩」帐篷民宿等……

除此以外，公园旁边的永辉超级物种京西首店，京投发展自营的生活汇、业主食堂以及ONE MORE发型工作室、爱康诊所等社区基础业态也都被涵盖在内，檀谷的商业生态囊括了从商业零售、户外运动、文化艺术到新潮消费、亲子教育、宠物友好、特色住宿等等。

据悉，即将落位的品牌还包括CookBook Market、老吉堂上海本帮菜等品牌的京西首店等。

运营团队表示，檀谷的商业更加强调烟火气，人情味，更需要让人待得住，所以会与品牌一起共创，不是直接照搬，而是不断研发。并且，檀谷未来生活致力于把城市里商业“盒子”里不容易展开的内容推到极致，打造一个系统化输出观念和体验的场景。

在慢闪公园的探索之后，檀谷其他商业街区部分的招商工作也在持续推进中。

C8街区已经竣备招商，洛嘉儿童在这里打造了国内首个以自然+艺术为主题的社区儿童自然探索中心，儿童漫画家熊亮为檀谷创作了一个山神主题的故事，将做成包括亲子酒店、儿童剧场、儿童美术馆、儿童餐厅等在内的奇幻主题乐园……

同时，高端餐饮、超级体验、艺术品牌、独立书店、美术馆等多元业态会陆续落位，檀谷生活汇周边河道已启动改造，镇域整体景观的规划方案正在优化，C9和C5地块的商业落位也已经进入调研中。

更加丰富的生活体验，正在更多维度上展开美好想象。

CASE 3

长沙大汉友阿INPark

大汉友阿INPark由大汉集团百悦商业与友阿股份合资打造，建筑面积约5万平方米，是全新公园里的策展型文创商业，定位为“艺文生活策源地”，并以“热爱生活，不以年龄限定的新轻年”为客群画像，希望以艺术文创及生活方式为支点来多维度引领生活新体验。

项目位于风景优美的西湖公园南侧，无缝接驳地铁2号线西湖公园站，园内除了有大片草地可供休憩或露营外，还拥有长沙为数不多的皮划艇基地，为发挥自身独特优势创造了先决条件。

大汉友阿INPark主体建筑由知名建筑设计师魏春雨教授操刀，充分融合生态景观，以“水滴入水”为灵感来源，整体形成一座游离于日常生活之外的“城市艺术浮岛”。诸如楼体转角、白墙、电梯间等细节区域，设计层面同样秉持“有物可观，有景可拍，有人共赏”的准则，构建一个静谧、自然、气质独特的开放式生活社交商业空间。

在业态规划上，项目划分了四个生活方式场景——“文化创新迭新场”“新零售消费场”“每日餐食能量场”“娱乐社交体验场”，并着力携手具有共同价值理念的品牌。

就已释放出的信息来看，不乏多个全省乃至华中首店，以及主理人品牌确认进驻，例如：

• TSUTAYA BOOKSTORE | 茑屋湖南首店

• 7-ELEVEn的全新联名体验店

• 长沙本土老字号音乐现场46LIVEHOUSE

• 滑板品牌先锋代表WOLLUP的全新滑板公园

• 长沙本土创意咖啡品牌VICOMIN COFFEE维西制咖

• 侯爵文化旗下自有餐饮品牌MARKGRAF

• MCCA艺术片场（是中部地区首批当代艺术机构月湖时当代艺术中心的全新艺术新场境）

为城市生活进行再探索，为城市商业带来新可能，大汉友阿INPark通过消除边界感的空间设计和轻松自在的环境氛围，为好友约会、圈层社交、轻商务交谈、享受独处等众多不同的城市生活场景创造了上佳的承载平台。

项目原计划于2023年二季度左右亮相，但据悉目前整个项目仍处于围挡施工中，外墙还未装修完毕，且内部装修施工进展较慢，能否实现年内亮相还有待观望。

CASE 4

上海龙华会

龙华会位于上海徐汇区龙华板块的核心位置，西靠上海地区历史最久、规模最大的千年古刹龙华寺，东临全球卓越水岸徐汇滨江，商业面积约8.8万平方米，由由万科、印力上海、西岸集团、锦和商业共同投资，上海万科主导开发建造，印力上海负责商业管理及运营。

项目将打造成一座兼容民俗故事、文化碰撞、青年潮流、绿色生态的复合型开放场域，建成后将是当前浦西规模最大的街区购物中心，亦是沪上首座对望千年古刹的商业街区，预计于2023年第三季度开业。

龙华会与轨道交通11、12号线龙华站无缝对接，未来地上地下都将设有出入口，同时预留直通龙华寺的通道，以复合式TOD开发全面盘活交通动线。

在建筑设计上，项目充分尊重历史文化轴线——以龙华塔为轴心，延伸江南水乡的建筑风格，又结合重檐坡顶与玻璃石材的使用，巧妙融合传统与现代，并通过屋顶露台、空中庭院以及连廊拱桥的设计，增加开放空间的灵动感和层次感。

极具创意的是，龙华会打破按业态划分、设置楼层主题等常规策略，提出“左思右想的商业逻辑”——左脑擅长理性思维，对应“生存消费”元素，右脑更趋于感性思考，对应“生活消费”元素。

将二者结合，并发挥市场上少有的连片式独栋商业建筑形态，项目计划布局内容更多元、表达更多样的新生活方式类业态。

同时，结合“观此新生，妙想未来”定位，龙华会希望能与依托传统文化生长的生活方式品牌合作共创，例如：

• 主入口的独栋三层商业，将打造「Create with CHINA」妙想平台，落地具有传统文化内核的特色品牌；

• 沿龙华港滨水空间及屋顶露台，以景观优势布局氛围餐饮及夜间业态，并可举办属地文化特色活动。

此外，在景观打造上，龙华会以“四季繁花”（桃花、玉兰、银杏、腊梅）为主题，在整体绿化率达35%的空间中，为各式体验带来更舒适自然的映衬，提升氛围感。

未来，项目还将以千年文化为基底，呈现“三月三·龙华桃花节”的季节限定景象、传承非遗文化的“龙华妙会”市集等主题活动，带动区域整体商业吸引力与消费能级的提升。

目前，龙华会全部区域已完成主体结构封顶，正在加速机电、室内、幕墙、景观等工程建设。

CASE 5

成都hyperlane超线公园

项目位于新都区核心位置，与四川音乐学院新都校区比肩而立，是绵延2.4公里、总体量近18万方的国内首个超线性空中立体公园商业体，由曾操刀成都太古里的核心团队投资、整体开发建设、统一运营。

项目所在地前身是一条高压走廊，迁改后留下一条由12宗独立用地构成的城市闲散用地。项目团队携手Aedas凯达环球建筑设计团队等对此进行了极富创造性的高品质规模化开发。

以“high line”为规划理念，以重回街头为灵感，超线公园将以全新的空间形式带来了独特的商业思考。

建筑形式上，设计团队选取“音节·音律·音韵”为设计概念，通过6组不同的建筑形态、立面线条，以音乐为背景流动展开建筑布局，并在与川音相对的建筑上通过如琴弦般的金属构件衔接来加强律动感受，创造 “人-建筑-自然”的有机互动。

除商业空间，项目还包含公寓、众创空间等丰富业态，满足日常各类需求，并以多首层形式创造整体层面更流畅的连接。同时，众多立体天桥、楼梯、扶梯、连廊等也帮助项目各个节点形成有效串联。

在地面沿途，设有滑板公园、涂鸦公园、互动艺术装置等多功能节点，在三层屋顶，则是精心设计的屋顶花园。

而正对川音正门，超线公园还打造了一处对城市完全开放的露天剧院，观众席面向街道，主舞台背后没有视线阻挡，将能与周边客流更好地互动起来。

在2022-2023国际房地产大奖中，该项目荣获“国际零售建筑大奖”，且此前还斩获“2022年世界建筑节”未来项目休闲发展类别大奖

根据设计方的想法，“希望通过各地块的有机连接，唤醒街区角落，通过全新的视角，营造人与城市的自然对话。这里可以满足各种社交聚会、户外展览、艺术装置和丰富公共景点的营造，为城市创造无尽的娱乐体验。”

目前，首层部分的NOWWA COFFEE、COMMUNE、洪门火锅、爸爸炒料牛排老火锅、汉堡王、麦当劳、树夏鲜果茶等品牌已陆续开业，项目紧邻的学院路已全线通车，人行道和绿化带还在改造中。

CASE 6

成都祠堂街艺术社区

位于成都青羊区少城街道的祠堂街，已有300多年历史，紧邻天府广场、人民公园等城市重要区域，区位优势突出，红色文化与艺术文化底蕴深厚。

祠堂街上曾在民国时期出现过很多新式书店、多家报馆和发行出版刊物的党派社团，包括开明书店、三联书店、生活书店、大东书局等在内，最盛时多达八十余家。

此后，围绕四川美术社在这里举办各种文艺座谈会、音乐会、演讲会，四川电影院、成都图书馆、美术照相馆与各种文具店也先后出现在，祠堂街成为成都第一个文化中心。

上世纪70年代后，祠堂街仅余下两百米长的老街，保留下来的一部分中西结合的民国时期风格建筑，后被用作一些餐饮店和居民大院使用。

2021年，成都市青羊区正式启动了祠堂街改扩建项目，整个项目涉及由蜀都大道、祠堂街、东城根南街合围而成三角形区域，总占地面积19.4亩，建筑面积约3.5万平方米，中建西南院总建筑师郑勇担任项目设计总负责人，成都市星光华影文化传媒有限公司负责运营。

祠堂街项目定位“百年文艺祠堂街”，以“艺术社区”的形式呈现，分为两期打造：

第一期为祠堂街的6栋古建修缮（包括金秋茶社、新华日报驻成都办事处旧址、四川美术社砖楼、祠堂街12号民居、原成都乐器厂宿舍）和街区道路一体化改造；

第二期主要为美术馆、酒店、文物总店楼栋、科器公司楼栋、四川电影院楼栋及街心新建楼栋。

项目一期6座历史院落已修缮完毕并完成招商，据悉将于今年6月陆续营业，主要品牌包括国产香氛品牌「观夏」西南首店、美国户外品牌「巴塔哥尼亚」(Patagonia)成都首店、波兰高街系品牌「MISBHV」成都首店、劲霸旗下买手店「ENG」等，这些品牌的门店设计风格都极具先锋意识和特色之美，且都将更关注社群与社区活动，实现店铺与老街的和谐共生。

项目所在街道由原来的机动车单向4车道变为了单向双车道，人民公园一侧增加了独立的慢行车道；街对面增加了慢行空间，除步行外还可以用作商家的外摆区。原有的38棵法国梧桐被移植至合适的位置，整条街道也入选了2022年成都市最美“回家的路”社区绿道。

在二期计划中，美术馆位于蜀都大道和祠堂街街口处，整体建筑将采用灰色陶砖作为外立面主要材质，并实现一些功能空间设计上的创新，与周边古建筑相融相生。

目前，在祠堂街8号楼（原成都乐器厂宿舍），“新声·新生——祠堂街百年影像展”将举办至6月份，借助影像、物件和装置，展现祠堂街的百年变迁。

CASE 7

佛山青春+

（暂命名）

打造了知名项目杭州天目里的团队首次进入华南市场，与美的集团合作，将带来位于顺德区的“青春+（暂命名）”项目，是建筑面积约3.7万㎡的建筑集群，紧邻广州地铁7号线美的站。

空间设计上，青春+承袭天目里的打法，将美的与盈峰大厦、美术馆统一考虑，形成外圈塔楼高低错落，内部多层的整体形象，并突出主体围合庭院的中心公园。

项目延续天目里“内容发生器”的定位，主要聚焦青年发展和青年创造，以独一性/趣味性/艺术性为基本向导，聚集华南地区顶级livehouse、文化沙龙单向空间华南首店、跨界“美食+电影”三克映画华南首店等优质品牌。

此外，项目还致力于挖掘带有本地特色且已在本地建立起一定口碑的店铺，充分连接新零售品牌独立主理人、设计师等多元个性群体，打造当代艺术文化的自由场域，丰富年轻人的精神生活。例如：

象征着云南精气神的柴米多城市店，着力以食材为起点，成为邻里"会客厅"，不定期举办不同主题的社群活动，让蓬勃的创新力自由生发。

新兴咖啡品牌Matemade，则希望能够还原心中的澳洲街巷式咖啡馆，营造自然且自在的体验感受。

青春+还设计有漫步广场、阳光草坪、文体中心三大公共功能空间，未来可举行户外运动会、主题市集、城市露营计划、户外音乐节与艺术节等、主题展览与论坛等丰富的活动，旨在营造体验丰富、视野开阔且具有美学标准的多元化生活社交“乌托邦”，为城市居民提供一个值得“专程拜访”的目的地。

CASE 8

杭州玉鸟集

历经23年开发的良渚文化村，已被万科打造成为一个桃花源般的理想生活小镇，而其开发的最后一站便是玉鸟集——一座文化艺术轻度假商业体。

项目总体量约2.1万平方米，整体规划上传承良渚文化，保留原始村落肌理与场所记忆，以“屋顶下的生活”为立面形象理念，形成低密度、多样屋面形式的开放式街区型建筑群落，预计将于4月开业。

玉鸟集将呈现为包含两条街道、三个广场、两个公园、一座地标的“玉鸟八景”空间格局，展现着“寻找下一棵大树”“一片玉鸟的羽毛”等创意构想，传递良渚独有的文化艺术生活气息和场所互动的趣味性。

项目不仅服务于文化村内的居民，更锚定品质家庭、商务人群、艺术工作者及游客等主力客群。因此，其品牌招商上也更看重文创性、艺术性、趣味性，不乏品牌首店和定制店进驻。

例如，文化类品牌单向空间，所在位置是街区中心的“大谷仓”，由知名建筑师柳亦春设计，既与“大屋顶”遥相呼应，又在整体上兼具外部开放性和内部功能性，未来还将落地大师展览、主题论坛、跨界演出等多项艺文主题活动，满足人们对品质生活、自由体验和艺术文化追求的期待。

此外，还有艺术类的伯年艺术空间，联华旗下高端精品超市City Life，新兴街头潮牌DONSMOKE华东首店，潮流品牌KREATE全国线下首店，日式服饰品牌松永，复古生活方式集成店叁無商店，原创家具设计品牌挑时tells全国首店等等。

餐饮方面品牌包括：

升级回归的村民食堂和星巴克臻选宠物友好店，新型社交酒馆贰麻酒馆，精品度假民宿品牌语自在旗下的语自在餐厅，杭州本土面包品牌可莎蜜儿，林不染儿童烘焙专门店，知名杭帮菜连锁餐厅老头儿油爆虾，经典杭帮餐厅杭百味，杭州本土包子品牌甘其食概念店，兼具颜值和品质的杭一末EMoment等等。

随着项目开业时间的临近，其真实面貌已经依稀可感，部分活动已经陆续在公共广场举办，一个值得人们“心之所向”的轻度假地即将浮出水面。

来源包括：麓客LOOKFOR，空间印象商业设计，漫成都，澎湃，小红书_TLiii、hi architecture等，各项目官方公众号