嘉里建设2022年股东应占溢利大跌73.4%,租赁收入约49.91亿港元

赢商网华东站   2023-03-29 17:51

核心提示:2022年,嘉里建设录得综合收入145.90亿港元,按年下跌4.8%,集团物业租赁收入为49.91亿港元,与去年同期比较下跌6.6%。

受人民币兑港元贬值、发展物业销售组合变化及疫情之下投资物业、酒店收入减少等因素影响,嘉里建设综合收入、基础溢利都出现明显下跌。

3月29日,嘉里建设有限公司(以下简称:嘉里建设)发布了截至2022年12月31日止年度全年业绩。报告期内,嘉里建设录得综合收入145.90亿港元,按年下跌4.8%。其中,发展物业销售贡献收入 85.43亿港元,按年增长2.1%;集团物业租赁收入为49.91亿港元,与去年同期比较下跌6.6%。

计入投资物业公允价值变动,以及于2021年出售嘉里物流联网有限公司股份所录得的一次性收益20.94亿港元后,股东应占溢利为27.55亿港元,同比下降73.4%。扣除上述两个项目,2022年之基础溢利为45.20亿港元,下跌28%。跌幅主要由于人民币兑港元贬值、发展物业销售组合变化,以及2022年疫情导致物业租金和酒店收入缩减所致。

报告期内,嘉里建设于香港、北京、杭州、前海、上海、深圳和沈阳经营九个主要综合用途项目。尽管受疫情影响收入下降,嘉里建设内地物业部整体表现较为稳定。

具体来看,2022年,嘉里建设内地物业部录得收入共92.45亿港元,其中内地投资物业租赁收入方面,计入租金宽减及期内的人民币兑港元贬值后,录得收入37.92亿港元,投资物业(酒店部分除外)租赁收入的毛利为 27.60亿港元。计入联营公司及合营公司之贡献,合并租赁收入共录得40.92亿港元。

(图片来源:嘉里建设财报公告)

对于租赁收入的下降,家里建设称主要由于为受防疫限制影响的租户提供一次性租金宽减,以及人民币兑港元贬值所致。以当地货币计算,在扣除向租户提供的一次性租金宽减后,内地物业部投资物业组合的表现按年上升1%。

出租率方面,零售组合较为平稳,分部整体出租率为83%,相较于2021年有所下降。最新开业的前海嘉里中心一期的商场录得出租率73%,上海静安嘉里中心、浦东嘉里中心的出租率均为96%。

(图片来源:嘉里建设财报公告)

香港物业部,嘉里建设录得收入53.45亿港元,其中投资物业录得收入11.99亿港元,按年下跌7.1%。未计入在2022年上半年向租户提供的一次性租金宽减,以及香港两个已出售货仓的租赁收入,投资物业收入为11.42亿港元,下降2.6%。

受疫情影响,零售市道放缓,香港零售商场MegaBox亦有租户受新冠疫情影响而撤离,出租率因而轻微降至92%。MegaBox将放眼于新的服务范围,透过资产提升计划优化腾出的空间,以提高未来的单位租金。此外,企业广场5期及嘉里中心分别录得出租率为85%及89%。

土地储备方面,截止到2022年12月31日,嘉里建设所持物业组合之应占楼面面积共4849万平方呎,分别位于内地、香港及海外。2022年收购上海黄浦区金陵路一个项目,为土地储备增添约196万平方呎的楼面面积。

预计在未来五年及其后年度,嘉里建设在内地发展中的主要综合用途项目管道(包括酒店),将为投资物业组合增添893万平方呎的楼面面积,包括:约430万平方呎的办公室楼面面积、约348万平方呎的零售楼面面积和约77万平方呎的酒店物业楼面面积。上海浦东和黄浦区项目、武汉、杭州和其他城市将为此作出重点贡献。此等项目落成后,其投资物业和酒店组合将从2027年起增加43%,达至楼面面积2969万平方呎。

按照目标,嘉里建设在上海浦东的项目将于2025年起落成,上海黄浦项目目标落成则是2027年。

(图片来源:嘉里建设财报公告)

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