嘉里建设“揽金”105.6亿港币 上海静安嘉里中心现新调整

　　8月21日，嘉里建设有限公司（以下简称“嘉里建设”）公布了截至2018年6月30日止6个月中期业绩。

　　业绩报告显示，2018上半年，嘉里建设集团营收（包括物业销售所得款项、租金收入及酒店营运收入）105.6亿港元，较2017年6月30日止六个月同期营业额同比下滑40%，净利润39.9亿港元，同比增长21%.

　　上半年，公司香港物业部实现营业额22.34亿元，同比下滑78.9%。营业额出现重大变动，主要是由于采纳于2018年1月1日生效的香港财务准则15，导致销售延迟至物业控制权转移至客户时确认。　　

　　内地投资物业出租率在90%以上

　　截止2018年6月30日，嘉里建设在内地录得营业额83.26亿港元，比去年同期71.17亿港元增加17%。增长原因在于已落成物业之销售收入上升19%以及租赁及酒店。营运经常性收入增长13%。毛利上升33%至33.04亿港元。

　　截至2018年6月30日止六个月内，嘉里建设来自中国已落成投资物业组合所得营业额为18.62亿港元，毛利则为14.96亿港元，比2017年同期分别增加11%及12%。

　　截至2018年6月30日止六个月内，嘉里建设在内地的投资物业组合总楼面面积合共761万平方呎。

　　其中，嘉里建设在内地的投资物业出租率均保持在90%以上，并不断地进行品牌更新调整。

　　公告指出，上海静安嘉里中心办公室出租率达到99%，服务式公寓已租出86%，静安香格里拉大酒店于回顾期内的平均入驻率为98%。

　　在零售出租率上，其他项目也保持较好的表现。上海浦东嘉里城的零售租出100%；北京嘉里中心零售部分出租率为97%；杭州嘉里中心租出94%的商场面积；天津嘉里中心的商场嘉里汇已租出74%；深圳嘉里建设广场一期及二期项目出租率分别为92%及95%。

　　上海静安嘉里中心零售出租率为97%，近期赢商网实地走访发现，已经开业5年的它，出现新调整变化，位于首层的BALLY已经撤出，所处位置被GIADA的围挡替代，同样处于围挡状态的还有EMPORIO ARMANI、LITTLE B、SPACE NK、FILA、kidsland、chonps、喜茶等品牌，另一方面，松发肉骨茶、Peet’s Coffee等新品牌吸引不少顾客。不过对于此轮调整原因，早前赢商网曾专门联系项目方，但并未收到回复。

　　香港物业部营业额有所下降

　　截至2018年6月30日止六个月内，中国已落成物业的销售营业额 53.85 亿港元。

　　销售营业额主要来自杭州云荷廷、南京金陵雅颂居、成都都城乐颂居、杭州逸庐、沈阳雅颂居及秦皇岛海碧台，产生毛利 15.99 亿港元。

　　香港业务部业绩并不出色，截至2018年6月30日止六个月内，香港物业部营业额22.34亿港元，同比下滑78.9%，毛利则为9.58亿港元。

　　公告中指出，其业绩下滑主要原因在于部门期内营业额出现重大变动，主要因为采纳于2018年1月1日生效之香港财务准则15，导致销售延迟至物业控制权转移至客户时确认。

　　截至2018年6月30 日，香港已落成投资物业贡献营业额5.66亿港元，带来毛利4.53亿港元。上半年，嘉里建设在香港已落成投资物业组合之总楼面面积合共 286 万平方呎，各类物业出租率均在90%以上，其中公寓和商用的出租率分别为94%和98%，办公室的出租率为95%。

　　截至2018年6月30 日首六个月内，在香港持有作销售用途的已落成物业为集团带来销售营业额16.68亿港元。期内毛利为5.05亿港元来自皓畋及满名山的确认销售。

　　未来持续增加租赁资产　

　　对于展望，嘉里建设在中期业绩公告中表示，中国房地产市场适度调整并日趋成熟，有助长远稳步发展。

　　赢商网了解到，嘉里建设于前海深港现代服务业合作区持有商业用地，地块面积达350,000平方呎，用作发展包括办公室、公寓和商用面积的综合发展项目，可建总楼面面积共约220万平方呎。该项目由嘉里建设全资拥有，为香港主要企业在前海的首项重大投资。项目预计于2020年落成。其中一幢公寓大楼于2018年6月推出预售。

　　同时，嘉里建设持有毗邻地块某发展项目之25%权益。是联同嘉里控股有限公司及东亚银行有限公司购入，面积约为207,000平方呎。计划中总楼面面积约130万平方呎，将作商业用途。

　　在沈阳，嘉里建设拥有60%权益的沈阳嘉里中心项目，该项目总楼面面积约1300万平方呎将发展为集酒店、办公室、商场及住宅于一体的综合项目。项目一期已落成，二期、三期正处于建设阶段，目前二期预售54%。

　　除此之外，南昌、郑州、昆明、宁波、莆田、上海多地均有持有物业。

　　上半年业绩符合管理层预期，预计中半山名宅组合、港岛东和九龙东办公室物业，以及 MegaBox 商场均均可保持平稳业绩，包括两项笔架山住宅物业，首项将于今年落成。而香港作为开放型经济，难免面对外部环境的不确定性，如美国加息及当前的国际贸易纠纷均会影响本港经济。在此基调下，香港业务的全年业绩将以审慎态度规划业务发展。