万科2018中期业绩会纪实：郁亮缺席 祝九胜坦言有压力

　　8月21日9:30，万科企业股份有限公司于深圳深国投广场写字楼的办公区举办2018年中期业绩发布会。赢商网到现场发现已有不少媒体在等待，出席本次业绩发布会的有万科总裁祝九胜、董秘朱旭、首席财务官孙嘉、首席运营官张旭，令人意外的是，万科董事会主席郁亮却缺席了此次发布会，引发多方猜测，据了解，郁亮上一次缺席万科业绩发布会在2016年8月份。

　　本次发布会是祝九胜2018年1月31日接任郁亮成为万科总裁后的正式亮相，也是其上任近半年来的一次成果展现。　

　　万科2018年上半年的成果十分亮眼，据20日晚披露的财报中显示，上半年万科实现销售金额3,046.6亿元，实现营业收入1,059.7亿元，同比增长51.8%；实现归属于上市公司股东的净利润91.2亿元，同比增长24.9%。在《财富》杂志发布的“2018年世界500强企业”名单中，万科位列第332位，连续第三年入围。

　　 以下为今天万科业绩发布会值得关注的问题：

　　聚焦一：确定租赁住宅为核心业务，长租公寓超过16万间

　　万科以人民美好生活需求为中心，围绕城乡发展和居民消费升级两条主线布局业务，2018年万科将租赁住宅业务确立为核心业务，累计获取房间数超过16万间。

　　在问到为什么万科也把租赁住宅作为集团的核心业务时这个问题时，祝九胜透露，这跟万科从“城市配套服务商”升级为“美好生活服务商”有关，坚持为大众服务，为普通人服务，为普通人盖有人住的房子，这个逻辑延伸到租赁业务，坚持为大众服务、为普通人服务，大众业务、普通人业务是万科服务的主渠道业务。

　　祝九胜提出，对于租赁住宅方面，万科有三个定位：一是要坚持初心，不忘初心，为租住者提供有尊严的、能融入城市、较高性价比、有一定舒适度的租赁住宅；二是要响应号召，从政府、从国家层面来说，把租购并举作为新时代的新要求；三是积极探索，租赁市场是一个新生事物，相信大家在观察其发展的同时给予一定的耐心，争取找到适当的方式来做租赁住宅业务。

　　万科董秘朱旭在汇报中期业绩时讲到，万科在租赁住宅业务方面，自2014年以来积极布局集中式租赁住宅市场，万科租赁产品包括单身公寓、家庭公寓、社区教育、办公室等等，目前在深圳、广州和厦门有所布局。

　　在长租公寓方面，目前已形成集中式青年公寓泊寓、家庭公寓和服务式公寓，为不同客户需求提供长期租住解决方案，满足人们美好生活需求，研究青年人的居住习惯，向青年人提供有温度的家。截至6月底，覆盖30个城市，累计获取房间超过16万间。

　　当有媒体问到机构大批入驻会推高房租时，祝九胜解释道，这存在误会，机构渗透率、机构参与率无论在哪个城市都不高，以深圳为例，机构渗透率2%，A公寓、B公寓运营机构，出租渗透率2%都不到。万科在深圳公寓入住率92%以上非常抢手，但每房单价约1800元左右，价格要从空间重新认知、重新构成以及对需求重新洞察等方面来做不断调整进而决定的。

　　万科总裁祝九胜先生

　　聚焦二：万科为何布局物流仓储板块？

　　除了核心业务外，万科也在积极布局其它业务板块，如物流仓储板块，当有人问到万科进入冷链仓储业务布局的规划时，张旭在回答中讲到，中国在冷链仓储和配送行业还没有形成一个行业的标准，介入冷链仓储业务的初心其实就是以人民美好生活为中心，通过智能化、信息化，通过人性化的管理手段，为老百姓的食品安全贡献万科的力量。

　　聚焦三：关于“城市有机更新”业务

　　如何将一座古老的城市包含的文化、历史有机结合起来，让这个城市焕发更多的活力，万科选择了进行城市有机更新。针对城市有机更新的问题，张旭表示，一个城市的更新从外部经验来看，不是简单把它拆了再盖起来，应该把原来建筑风格、风貌保护下来，这样才能在新旧交替过程中保留城市独特的风貌和风格。尊重历史文脉，保护城市记忆，打造公共空间，激发城市活力这是万科进入城市有机更新板块的基本想法。

　　聚焦四：关于万科内部机制变革

　　作为行业最受关注的房企，万科内部机制改革也十分受关注。当有人问到万科内部机制变革的问题时，孙嘉回答道，从2012年开始，当时万科在行业内率先提出行业正在逐步进入白银时代，为了继续保持万科持续健康发展，万科做好核心住宅业务开发同时，也要找到新的增长动能。从集团2012年提出“城市配套服务商”到2018年正式升级为“城乡建设与生活服务商。”在这个定位下，万科从相对原来比较成熟的地产开发业务到全新的拓展型业务领域，需要上至企业管理层，下至普通员工具有更强企业家精神、创业创新能力。

　　孙嘉介绍到，在“五位一体”机制下，破除了传统从总经理、副总经理、助理总经理、总监、部门经理等一层层传统金字塔层级式管理架构，真正打破了层级制后变成相对扁平化去中心管理模式。让一批优秀的愿意担当、愿意奉献的新员工更早的加入到城市公司合伙人团队中，此后团队不断发展壮大，核心业绩保持增长，新业务拓展初见成效。

　　聚焦五：郁亮为何不出席业绩会？祝九胜坦言压力

　　万科董事会主席郁亮今日缺席业绩发布会出乎所有人的意料，自然而然成为媒体关注的焦点之一，有人询问郁亮缺席原因，祝九胜幽默又机智地回答道：“郁总没来希望给我们更多的锻炼。万科是事业合伙人机制，每个人都可以代表团队，每个人有这种志向的追求，虽然我们做的不好，我们会持续努力。”

　　从祝九胜1月31日接任郁亮成为万科新总裁距今已有半年时间，有记者问到祝九胜上任半年来的感受及如何看待行业未来，祝九胜坦言道，任何生意、任何企业都有压力，自己做总裁也时时刻刻感受到压力，尤其在中央政治局会议坚决遏制房价上涨，把“过快”两个字去掉后，表明政府调控管理市场的决心非常大，城镇化的进程还没有完成，租赁市场也才刚刚开始，市场需要不断适应新的政策、新的要求。