碧桂园上半年收入1319亿元 多元化布局显成效

　　8月21日，碧桂园控股有限公司（以下简称碧桂园）公布了2018年中期业绩。期内，碧桂园共实现总收入约为1318.9亿元，同比增长约69.7%；毛利约为349.7亿元，同比增长约104.6%；毛利率约为26.5%。

　　除房地产开发为碧桂园带来可观的收入外，其他部分主要还包括物业投资、物业管理、酒店经营及其他等收入。公告显示，今年上半年，碧桂园其他收入达25.52亿元，同比去年同期21.57亿元上升18.3%。

　　另悉，碧桂园今年上半年实现净利润约为163.2亿元，同比增长约94.9%，净利率表现为12.4%。碧桂园的公司股东应占利润约和核心净利润分别为129.4亿元和129.5亿元，同比增长约72.5%、80.2%，集团的净借贷比率为59.0%。

　　然而，作为行业龙头，碧桂园却在过去两个月发生多起安全事故而备受质疑。碧桂园在半年报中表示将深刻反省，并以零伤亡作为公司追求的长期目标，建立更加完善的安全管控体系。

　　同时，碧桂园集团董事会主席杨国强也发布了致投资者的一封信，信中称：“宁可放慢一点速度，追根溯源地提升公司管理水平。”信中还提到，碧桂园将以“刮骨疗伤”的决心，坚决推进安全生产突出问题整改，切实履行企业安全生产社会责任。

　　多元化业务齐头并进

　　目前，房企多元化发展已成为一大趋势。其中，碧桂园完成了产城融合、长租公寓等板块的部署，同时搭配金融、物业、商娱、医疗、教育等多维服务资源，满足消费者的多元居住需求和实体经济转型升级的需求。

　　· 产城融合

　　在产融结合战略板块，碧桂园经过近两年的摸索，目前已落地10余个科技小镇项目，汇聚1700家企业，其中包括思科、美的等在内的世界500强企业52家。 

　　其中，作为碧桂园首个科技小镇项目，位于惠州的潼湖科技小镇将在今年9月迎来开园，第一批科技创新企业也即将入驻园区。就在不久前的“2018百度AI开发者”大会上，潼湖科技小镇成为了全球第一款量产无人驾驶汽车“Apollo”落地运营的场所，也是全球第一个真正运营无人车的小镇及园区，未来将推动国内特色小镇进入产业运营的新阶段。

　　而位于广州增城的富士康科技小镇，则是碧桂园通过公开土拍，携手富士康打造的科技小镇。其中富士康增城8K项目主体工程于今年6月30日封顶，预计将于2019年9月量产，富士康科技小镇未来将涵盖幼儿园至大学全龄段教育、智慧医疗、综合交通、立体商业、居住配套，集产、学、研、商、居全生态链为一体的生长型小镇。

　　· 长租公寓

　　长租业务方面，早在2017年，碧桂园就宣布要进军住房租赁市场，计划三年发展100万套长租公寓，多年形成的丰富供应链、产业链及生态链资源顺势嫁接。

　　与此同时，碧桂园还打造出了“BIG+寓乐圈”，与包括美的、摩登天空、EVCARD 环球共享汽车、凤凰优选、博实乐、碧有信、凤鸣空间等进行跨界合作，创造居住之外的多元应用场景，让更多消费者体验租住生活方式。

　　碧桂园方面透露，正积极与主要金融机构合作，发展长租业务。

　　而碧桂园目前已成立长租事业部，在北京、上海、广州、深圳、武汉及厦门等一、二线城市筹备项目。

　　期内，碧桂园在建房间数已超过21000间，已获取项目的总房间数已超过24000间。年内预计能实现12个城市、46个项目同时开业。

　　商业地产的“触角”延伸

　　多元化发展，也让碧桂园的“触角”延伸到商业领域。

　　据悉，碧桂园不仅针对商业板块新成立商管公司，更计划形成“购物中心+社区商业+商务配套商业”全方位的商业体系，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲、商务等多元商业板块。

　　据透露，碧桂园会结合不同商业类型以及其特点去满足不同人群的需求，在购物中心、社区商业、办公商业、枢纽商业、文体商业及长租公寓业务等产品线上提供不同的体验服务；同时还会对创新业态做更多的尝试，公司运营成熟后将拓展更多元化的商业产品线与发展创新商业模式。

　　· 凤凰优选

　　紧抓最后一公里服务，开辟社区商业新零售战场，碧桂园早在2016年创立凤凰优选，定位为高端农产品市场，采用的是自营社区超市的运营模式，同时推出了相应的线上应用，如凤凰优选app、凤凰优选无人超市小程序。

　　截至2017年末，在不到两年时间，凤凰优选在全国20多个省份的碧桂园社区中已经有近200家店开业。

　　值得一提的是，今年3月，碧桂园与新城、印力、恒大等13家商业地产公司就与盒马签订了“新零售”战略合作协议；4月，碧桂园和苏宁控股签订协议，预计今年内将有600家苏宁小店、苏宁直营店入驻碧桂园。

　　这对构建“社区商业+互联网”生态体系的碧桂园来说，未来将会扩充更大的市场份额。

　　· 碧桂园总部·新翼广场

　　新翼广场位于碧桂园集团总部大楼西南面，总建筑面积约3.3万平方米，地处广佛双城核心，交通便利，是南中国首个垂直绿化商业综合体，采用了绿色环保的建筑理念。

　　新翼广场预计在今年10月正式开业，规划品牌近80个，已签约知名品牌包括星巴克、环球国际影院、7-11便利店、凤凰优选、中国建设银行等，将打造为碧桂园在佛山的首个集合吃、住、购、娱于一体的大型体验式商业MALL。

　　· 碧桂园金沙国际广场

　　8月5日，位于广佛交界线上，由碧桂园打造的社区商业项目——金沙国际广场购物中心正式开业。7万㎡的商业空间，规划了地下3层及地上5层，是一座集美食、休闲、娱乐、教育与零售于一体的社区商业MALL。

　　项目引进热风、百武西、时间廊、越名苑、爱婴岛、米娜凯威、奈瑞儿等品牌，涵盖12家人气餐厅、7家0-10岁儿童培养基地、7家美容护理品牌和多家零售和集合店等。