再度携手富士康拿下增城朱村商住地 碧桂园为何钟情打造科技小镇？

　　2月28日，广州春节过后便迎来一日四地连拍，包括广州增城朱村以及天河金融城、智慧城同日开拍4宗定向引资用地，其中增城率先打响头阵，也是唯一一宗商住地块。

　　上午，广州国土局网上挂牌出让的朱村凤岗村A18003地块被广州市碧城科技投资有限公司以20.62亿底价拿下，折合起拍楼面价为8371元/平。据了解，该公司为碧桂园和富士康的联合体。

　　该地块位于增城凤岗，临近21号线朱村站，正处碧桂园与富士康拿下的地块南侧，为科技小镇项目的组成部分之一，占地面积超过13万平米。

　　从出让条件来看，该地块的定向意味十分浓厚：

　　· 注册资金不少于50亿元；

　　· 至少引进1名中科院院士或中国工程院院士、长江学者、国家杰出青年科学基金获得者；

　　· 引进50名以上博士或外籍专家；

　　· 三年内营业收入每年不低于5亿元；

　　· 地块需自持50%企业总部与科研办公面积；

　　· 10%居住物业销售对象为科技小镇员工。

　　最终，碧桂园通过携手富士康，将该宗地收入囊中，未来将打造以8k面板产业为核心，集“产、学、研、商、居”为一体的科技小镇。

　　目前，地块周边以村落和旧厂房为主，临近广汕公路，同时，地块周边可算得上是“零配套”，方圆数公里范围内无成熟商业，医疗以及教育配套，只有基本的村级凤岗小学、卫生站。随着碧桂园+富士康两强联手打造科技小镇，将对区域内的配套得到极大的补充。

　　广州中原研究发展部统计，截止目前，朱村科技小镇已挂牌36.2万平米商住商服用地，待日后投入使用将带动上下游企业进驻朱村，相关产业员工亦将大量进入，将直接带动周边一带居住需求，预计未来除21号线沿线上班族外，朱村板块将迎来另一部分重要客户来源。

　　碧桂园为何钟情打造科技小镇？

　　除了拿下朱村凤岗村A18003地块外，早在1月15日，碧桂园还联合富士康以39.1亿元斩获朱村凤岗村两宗商住地。如此算来，碧桂园已携手富士康猛砸近60亿元，开拓68万方的科技小镇。

　　其实，碧桂园在增城携手富士康布局科技小镇并非孤例，早在去年开始，碧桂园便开始向科技小镇发力。

（碧桂园创新小镇效果图 图片来源：企业官方）

　　2017年5月5日，碧桂园在南山科技园里举办了首个科技小镇展厅的开放仪式，从中也透露出碧桂园科技小镇的布局蓝图：

　　· 2016年8月签约惠州首批三个科技小镇以来，碧桂园“一口气”与惠州方面签约了3个科技小镇项目，惠州潼湖生态智慧区、潼湖科学城、稔山科技文化生态城。

　　· 率先完成在惠州的布局后，碧桂园将第4个科技小镇项目放在东莞黄江镇，第5个则落户临近北京的河北省三河市。

　　· 不到一年时间，碧桂园的科技小镇项目已经扩展至22个，成功将布局扩展到了广东省外。目前，碧桂园已在珠三角、长三角和京津冀等地区完成了多个科技小镇的初步布局，并与思科、清华大学、中科院综合研究中心等30多家国内外知名机构建立了战略合作。

　　· 接下来，碧桂园的目标是在国内布局100个项目，实现环渤海、长三角、珠三角、海西区、北部湾、中部城市群、成渝经济圈的全布局。

　　“产城融合是未来碧桂园很重要的战略方向。”碧桂园除房地产主业外，还包括教育、物业、海外市场、产城融合等，其中产城融合的工作重心则是科技小镇计划。碧桂园布局创新小镇的背后，正是看中产城人融合特色小镇的风口下所带动的小镇经济“腾飞”。

　　碧桂园方面也了解产业如果没有发展成功，造城也就没有价值，所以在发展路径上也非常清楚——把产业先行，产城融合贯彻到底。

　　这也让碧桂园明白，建设科技小镇并不能依靠自己单干。以潼湖科技小镇为例，碧桂园将与首期主要合作对象思科（硅谷科技公司，世界五百强）成立一个百亿产业基金，用来推动该产业园的发展和产业培植；此外，还将与惠州政府成立一个20亿的基金。

　　不难看出，碧桂园携手富士康在增城朱村布局，后者在产业建设上能给予的坚实后盾。