独家：青岛地铁商业发展及考察推荐ǀ2023版

地铁辐射人口数量非常大，巨大旅客吞吐量可以带来商业价值，与地铁相连（上盖）的商业项目，往往更受关注。

       2022年底，青岛地铁4号线开通，青岛市地铁运营线路增至7条，换乘站由7座增加至14座，运营总里程达到315公里，初步实现主城区地铁线路成网。青岛地铁11年间，实现了从“0”到“7”的“飞跃”。总里程稳居全国前十，是仅次于北京的北方第二城。

（青岛地铁线网图，图片来源：青岛地铁）

       2019年中，赢商网统计过青岛地铁沿线商业项目，当时投入运营的只有4条地铁线，沿线商业项目31个。详见：4条地铁，串联31个项目 青岛地铁商业麻雀虽小五脏俱全

       伴随青岛地铁建设速度加快以及知名商业大鳄布局青岛，青岛地铁沿线已开业商业项目总数量迎来爆发式增长，由2019年的31个增至如今的70个，同比增长126%。

       相比2019年，青岛地铁商业有哪些新变化？赢商网独家呈现最新青岛地铁商业发展及考察推荐（2023版）。

6条地铁线，串起70家购物中心

       根据统计，目前青岛市地铁沿线购物中心有70家，这其中23家无缝衔接地铁。具体来看，1号线沿线商业数量有20个，2号线20个，3号线16个 ，4号线3个，8号线1个，11号线1个，13号线8个。

       1号线过海实现“青黄相接”，串联了青岛东部和西部的各大商圈，起到两岸知名商圈相互刺激和带动的作用。约60公里的超长线路以及途经青岛五个辖区的大跨度，1号线连接起了除李沧外的四个辖区的地铁商业。

        地铁1号线沿线分布有20个商业。正阳中路站、台东站、井冈山路站三个站点商业项目各有4个，其中台东站和井冈山路站都是2线交汇站点。

        青岛地铁2号线横跨李沧、崂山、市南、市北四区，沿线商业共计20个，和1号线数量相同。2号线连接起青岛四大商圈：李村商圈、崂山商圈、台东商圈和香港中路商圈。

        不仅如此，2号线沿线还集合了青岛众多高端商业，如：青岛海信广场、青岛万象城、青岛百盛金狮广场、青岛利群崂山金鼎广场、青岛银座中心等。

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        作为最早开通的地铁线路，3号线地铁途经之地人口密度大，分布有沿线商业16个。

        其串联4个商圈，凯德MALL所在的新都心商圈，乐客城等项目所在的李村商圈，万象城所在的香港中路商圈，以及CBD万达等所在的市北区CBD商圈。

        3号线的李村站布局有6座购物中心，是青岛第一大商圈，商圈内有利客来、崂山百货和北方国贸3大传统百货，以及伟东·乐客城、银座和谐广场、书院万达广场3大商业综合体，竞争激烈。

4号线是青岛去年年底最新开通的一条线路，它贯穿青岛老城区，是一条“民生线”，集教育、医疗、旅游等资源于一体。最为突出的是其连接了8家大型医院，目前商业项目不多，仅有3个项目。其中崂山万象汇和崂山丽达茂都是去年新开项目，辐射市北区和崂山区，为周边人口提供新的消费体验，进一步拓展了浮山后商圈的版图。

青岛地铁8号线连接李沧区、城阳区和胶州市，目前沿线商业只有1个——青岛首创奥特莱斯。

         11号线联通崂山区和即墨区，仅苗岭路丽达购物中心属于地铁周边商业，对比2019年，无新增商业。

       13号线的商业集中在积米崖和井冈山路站，皆分布有3家以上的大型购物中心，目前仅井冈山站为多线交汇换乘站点。

        其中，积米崖站的青岛嘉年华澳乐购是青岛运营较成熟的奥特莱斯，开业时间较早，对于所在片区的人气起到了很大的提升作用，因此在唐岛湾商圈中有着独特的地位。

不到4年，地铁上盖商业同比增长187.5%　

对比2019年，青岛地铁上盖的商业数目由8个增至23个，同比增长187.5%，约占目前沿线商业总数的32.8%。

不难看出，地铁上盖商业的增长速度远超地铁沿线商业的，这也说明地铁的便捷交通所带来的客流优势。另一方面，随着城市的更新发展和轨道交通的加速建设，地铁上盖正在改变城市发展格局，“TOD模式”成为新趋势。

TOD模式即以公共交通为导向的开发。TOD模式下，城市路网可以连接城市内部的核心区块，包括商业综合体，商务办公、商业配套和住宅，这种模式可以创造强黏性消费力，拉动周边区域的发展。

近年来，青岛也迎来多个TOD商业项目入市，如：2022年7月开业的崂山丽达茂，与地铁４号线埠西站无缝对接；8月开业的崂山万象汇，不仅如此，因其临近G20高速出口，毗邻汽车东站，这两座商业同属浮山后片区，直线距离不足3公里，辐射崂山、市北，共同拓展了浮山后商圈的版图，刷新崂山商业布局。

（崂山万象汇）

       2022年底亮相的青岛未来城万科广场，是地铁1号线中心医院站上盖商业，并且临近2个公交站点、14条公交线路途经，拥有得天独厚的TOD商业综合体开发条件。

（未来城万科广场）

根据公开资料显示，青岛未来将会有包括2号线海信桥站、8号线胶东站、7号线和8号线闫家山站在内的多个商业TOD项目将落地。

附：青岛商业考察推荐

1.青岛海信广场—浮山所站

        海信广场于2008年开业，建筑面积14万方。2015年5月，完成扩建，用地面积增加3100平方米。扩建后形成“高级百货店+MALL”的业态功能，提升了青岛香港中路商圈的集聚能力。2022年销售额高达65.5亿。

       海信广场在品牌的选择方面，坚持顶奢不动摇的格局。国际一线大牌被接连引进。化妆品区集合了香奈儿、雅诗兰黛、希思黎、海蓝之谜、莱珀妮、赫莲娜兰蔻、迪奥、娇兰、YSL等24家世界品牌。一线品牌涵盖率达到90%。海信广场坚持创新，2022-2023年重点是“4.0版本”全方位调整升级：Louis Vuitton升级为华北地区最大旗舰店，更有众多新进山东首家品牌：Dior、Van Cleef & Arpels、FENDI、Ami、Canada Goose、RALPH LAUREN、Marni、Gentle Monster、Stella McCartney、Alexander Wang……其中2F被誉为山东首个高奢&潮奢楼层。

2.青岛万象城—五四广场站

　青岛万象城于2015年4月开业，建筑面积45万㎡，是深圳万象城的1.5倍多，是目前全国最大、店铺数量最多、业态品类最齐全的万象城。

青岛万象城9层垂直空间，规划停车位3500个，引进近500家零售品牌，1/3属首进青岛，从四大主力店升级至八大主力店，引进了百盛、Ole’超市、冰纷万象滑冰场、CGV、方所、FamilyBox、JOYPOLIS、四海一家八大主力店；还有70家国际一线品牌、60家餐饮品牌、30家儿童品牌。 

3.凯德MALL·新都心—双山站

2016年6月，凯德MALL·新都心开门纳客，总建筑面积15.7万㎡，包括地下4层与地上6层。

作为凯德集团开发的第100个商业项目，亮眼设计是“智慧MALL“。凯德带来了一大批首次进驻青岛以及山东的国际化新品牌，包括：Anne Karen 、MIXX、 IZZUE、单农、Cuneifrom、Sea To Sky、RE 调香室、西西弗书店等。在餐饮35%、零售40%、服务配套25%业态比例的基础上，凯德MALL·新都心以CGV影院和丽达精品超市两大主力店为核心，在餐饮、儿童、精品零售三大板块下足功夫。

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