4条地铁，串联31个项目 青岛地铁商业麻雀虽小五脏俱全

　　在商业地产行业内有句话，叫做“地铁一响，黄金万两”，还有一句“地铁开到哪儿，人流就跟到哪儿，财富涌动到哪儿”。这些话基本能体现出地铁对于商业的改变和刺激有多大。

　　自2016年开始，青岛地铁2、3号线陆续投入运营，2018年开通11号线，2019年4月份13号线正式使用。和其他城市相比，青岛地铁的开通时间较晚，数量也较少，目前仅有4条在营线路，其中13号线暂时和其他线路尚无对接站点。但这并不妨碍青岛地铁的开通给青岛商业带来了巨大的影响，改变青岛的商业格局。青岛地铁商业麻雀虽小，但五脏俱全。

　　一方面，青岛地铁将几大知名商圈串联，促进了新商圈的快速形成和成熟，另一方面，地铁的引流也刺激了已经缓慢发展的老商圈。随着青岛地铁陆续开通剩下的线路，青岛的地铁沿线商业也将会展开新的发展图画。

　　为了更直观的探寻青岛地铁沿线商业，赢商网将青岛地铁目前已经开通的4条线路所串联起的31个商业项目地图进行详细解读，以此来探究青岛地铁商业的发展。

　　数据简析地铁商业现状

　　根据统计，地铁串联的31个项目中，有近一半以上的项目不属于地铁上盖商业，仅有8个项目属于和地铁无缝衔接。

　　从线路上来看，青岛地铁目前仅有3条线路相连，13号线自成一体。在4条线路中，2号线所链接的商业项目最多，其中，2、3号线相接的李村站，包含伟东乐客城、奥克斯广场等6个项目，属于商业对接最多的站点。

　　3号线由于开通较早，其串联的商圈是4条线路中最多的一个，凯德mall所在的新都新商圈，乐客城等项目所在的李村商圈，万象城所在的香港中路商圈，以及CBD万达等所在的市北区CBD商圈被3号线一线穿起。而青岛11号线除了和2号线对接的苗岭站之外，其周边几乎没有大型商业项目存在，但海洋大学、世博园等文化产业相对出名。

　　13号线属于今年新开通的线路，位于青岛西海岸，在1号线路没开通的情况下，13号线路成为黄岛内部轨道，其商业项目业主要集中在积米崖和井冈山两个站点。南部的地铁商业仍旧在发展中。

　　从项目上来说，李村站周边的商业项目伟东乐客城、和谐广场、奥克斯广场等项目和五四广场所在的万象城属于“双地铁”项目，尤其是伟东乐客城和万象城，与双地铁的无缝衔，给项目带来巨大的客流。

　　从单线的人流动能上来说，3号线开通时间最长，人流量也最大。据青岛地铁统计，2019年五一期间，青岛地铁线网总客流约263万人次，其中3号线以131.4万人次高举榜首，2号线81.8万人次紧随其后。总客运量排名前五的车站是五四广场站、李村站、青岛站、苗岭路站、青岛北站，这些都属于3号线的站点。

　　单线地铁商业详解

　　地铁2号线

　　青岛地铁2号线是青岛建设运营的第二条地铁线路;于2017年12月10日正式开通运营一期东段(芝泉路站至李村公园站)，标志色为红色。青岛地铁2号线，起于泰山路站，贯穿五四广场、世博园，途经市北区、市南区、崂山区、李沧区四个区，止于李村公园站。青岛地铁2号线一期全长25.2千米，全为地下线;共设车站22座 。

　　2号线途径市南区、李沧区、崂山区，链接李村商圈、崂山商圈和香港中路商圈，包含项目15个，是4铁线路中所含商业项目最多的线路。李村站和五四广场和3号线相连，也成为商业最发达、最成熟的两个站点。金狮广场、利群金鼎购物中心、伟东乐客城和万象城与地铁无缝衔接。

　　代表项目：

　　李村站：伟东乐客城（双地铁）

　　开业时间：2013年1月

　　商业体量：20万㎡

　　归属商圈：青岛李村商圈

　　项目介绍：

　　乐客城包括精品百货、国际影院、水景主题购物中心、名品步行街、儿童游乐中心、星级酒店、高尚住宅等多种建筑形态，是青岛北部较为著名的大型中心复合城。乐客城开业之初号称国内最大的河谷主题购物公园，属于当时较为先进的主题式购物中心，加之体量巨大，引进的品牌也是李沧、城阳两地较为少见的品牌和业态。ZARA、H&M 、SEPHORA 、MUJI、UNIQLO、MJ等品牌也是李村商圈内较早引入的一批。除此之外，目前星巴克、热风、滔博体育、巴拉巴拉，西贝莜面、海底捞、茅庐等品牌也被引进。

　　乐客城是李村地铁站上盖商业，位于李村商圈最核心的位置。是伟东集团在青岛李沧的打造的商住两用的大楼盘。除了乐客城主体20万方的购物中心，周边紧接李村商圈的三条商业步行街之一的乐客金街，是李村商圈中名副其实的老大哥。

　　石老人浴场站：LION MALL金狮广场

　　开业时间：2016年6月

　　商业体量：23万㎡

　　归属商圈：青岛崂山商圈

　　项目介绍：

　　LION MALL金狮广场是百盛集团旗下首家购物中心。主打“轻快·慢生活”，目标客群是年轻消费者和周边高端客户。目前LION MALL金狮广场引入乐高、骇客星探索乐园、乐汀私人影院、UBTECH机器人、威马汽车、Burger&Bun、蛙来哒、鱼厂、红屋牛排、Sweet sea甜蜜海洋、BOY LONGDON、s.n.d、Klasse14、ECCO、喜茶、鹿角巷、一芳、小红书、Nǒme、斯凯奇Super Store、CHANEL、Dior、LANCOME、GIORGIOARMANI、YSL、Kiehl's、ShuUemura等品牌。

　　LION MALL金狮广场处于崂山商圈的核心位置，原身是青岛国际啤酒城，下半年还将契合客群需求寻找目标品牌继续调整，引入国际潮流品牌、创新商业跨界、网红线下实体店等新零售品牌。

　　地铁3号线

　　青岛地铁3号线是青岛市首条地铁路线，也是山东省境内建成的第一条地下铁路，连接青岛的两个火车站。2016年12月18日上午11时全线开通运营 。路线全长25.2公里，设车站22座，为纯地下线。线路平均站间距1.159千米，最大站间距在江西路站至五四广场站，为1536米;最小站间距在延安三路站至五四广场站，为756米。

　　青岛地铁3号线线路跨越市南区、市北区、李沧区等三个市辖区，总体呈「西-东-北-西」走向。原中山公园商圈、香港中路商圈、新都心商圈、市北CBD商圈、李村商圈等都在3号线的路径上，与台东商圈、崂山商圈的距离也并不远。

　　3号线不仅是青岛目前串起商圈最多线路，也是青岛商业发展的重要推动力量。2016年3号线开通之后，青岛站和青岛北站得以联通，为万象城、CBD万达广场等项目吸引了不少客流。

　　代表项目：

　　双山站：凯德MALL·新都心

　　开业时间：2016年6月

　　商业体量：10万㎡

　　归属商圈：青岛新都心商圈

　　项目介绍：

　　凯德MALL是青岛新都心商圈内的重点项目之一，也是青岛唯一一家集中了海洋元素、开放式露台、户外餐饮、跨层餐饮和空中花园概念的购物中心。项目地下二层直接连通青岛地铁3号线双山站，是商圈内唯一直接连通地铁的商业项目。

　　凯德MALL·新都心业态比例为餐饮占比35%、零售占比40%、服务配套占比25%。引入了77家中西料理、特色菜系、休闲餐饮等多个类别的餐饮品牌，以CGV影院和丽达精品超市两大主力店为核心。其中30多家首次进入青岛，10多家首次进入山东。包括海底捞、外婆家、炉鱼、西贝莜面村、高第街、北李妈妈菜、胖哥俩、滇草香、东古来、翠元港式餐厅、许留山、so dam won、鑫燕坊、Q记南洋美食、Anne Karen 、MIXX、 IZZUE、单农、Cuneifrom、Sea To Sky、RE 调香室、“西西弗”书店等。

　　五四广场站：华润万象城（双地铁）

　　开业时间：2015年4月

　　商业体量：45万㎡

　　归属商圈：青岛香港中路商圈

　　项目介绍：

　　万象城位于青岛香港中路商圈中心位置，几大主力店是百盛百货、Ole’超市、Family Box、方所把书店、冰纷万象滑冰场、CGV影院、SEGA主题乐园等店铺。除了主力店铺，其他品牌也包含多个旗舰店和半主力店，比如东阿阿胶、爱慕生活馆等等。一些中档餐饮比如外婆家、小南国、西贝莜面村、星巴克、肯德基、禾绿回转寿司、船歌鱼水饺等品牌也在商场的五楼、六楼入驻。2018年万象城打造了W社区开业，面积在1800平米，包括LG、L1、L2三个楼层，引入Parkson Beauty、Lancome、Estee Lauder、Chanel、雅诗兰黛、initial、Dr.Martens、ISCRICS、Le Fame等品牌。

　　万象城目前的轻奢品牌的引进和体验式街区的打造，让万象城和周边的项目在品牌的引进上打出了一个差异化。

　　地铁11号线

　　青岛地铁11号线起点站为苗岭路站，终点站为鳌山湾站，全程共22站 ，全长约58公里，以高架敷设为主。青岛地铁11号线4月23日开通试运营。

　　11号线联通崂山区和即墨区，属于青岛较为偏远的地区，目前商业发展较慢，仅苗岭路丽达百货广场属于地铁周边商业。

　　地铁13号线

　　地铁13号线位于青岛市西海岸新区，总体呈东北-西南走向。线路起于经济技术开发区的嘉陵江路站，经由经济技术开发区、灵山湾影视文化产业区、新区中心区、古镇口军民融合创新示范区、董家口经济区，终点设在董家口火车站，全长约70km，以高架敷设为主，设置大珠山、灵山卫2座主变电所、董家口1座开闭所三个外电源点，是目前青岛在建地铁最长线路。

　　13号线目前商业集中在积米崖站和井冈山站，商业项目包含10个，其中永旺梦乐城尚未开业。新城吾悦广场和融创茂与地铁无缝衔接。目前13号线属于黄岛内部线路，但在后续的发展中，青岛13号线全线将通过与1号线、6号线和12号线等线路的换乘，实现西海岸和市区内部的人流交换。在一定程度上，为周边的商业带来大量的客流。

　　代表项目：

　　积米崖站：海上嘉年华澳乐购

　　开业时间：2015年7月

　　商业体量：14万㎡

　　归属商圈：青岛黄岛商圈

　　项目介绍：

　　海上嘉年华澳乐购是青岛西海岸新区的地标性商业项目，也是青岛新业态购物中心的代表之一，业态奥特莱斯名品折扣店、度假酒店、主题乐园、特色餐饮等，属于综合型商业综合体。

　　项目品牌涵盖零售、特色餐饮、休闲娱乐、亲子教育、文化体验等多种业态，主力店由娱乐休闲及儿童教育两大业态构成，零售品牌方面Versino Club、Tommy Hilfiger、DANIEL HECHTER、JEVONI、GAP 、New Balance、Levi's 、Crocs 、Black Yak等。餐饮业态也有刚刚开业的胡桃里，新意餐厅，星巴克等等。2018年又引入了新酒店和包含家庭乐园、水乐园、动感乐园三个乐园的海上嘉年华室内外主题乐园。

　　海上嘉年华澳乐购是青岛黄岛商圈中，开业较早，形式较为独特的项目。和其他商业综合体相比，海上嘉年华的奥特莱斯和街区商业的形式，给了项目在黄岛商圈中独特的地位。

　　朝阳山站：东方影都融创茂

　　开业时间：2018年4月

　　商业体量：36万㎡

　　归属商圈：青岛黄岛商圈

　　项目介绍：

　　东方影都融创茂地处青岛黄岛区滨海大道，和影视产业产业园区相辅相成，是黄岛文旅商结合的项目。融创茂原名青岛万达茂，项目包含了影视产业园区和商业茂。2018年，青岛万达茂作为万达的文旅项目之一，被融创集团收购，青岛万达茂也正是更名东方影都融创茂，并在4月底开业。

　　融创茂作为文旅商结合的商业体，打造四季恒温室内水乐园、室内悬挂过山车主题乐园等一系列主题街区和室内游乐场，也拉动了周边的商旅经济。东方影都融创茂开业已经一年多了，2018年年底开业的光影市集主题街区，在一定程度上促进了西海岸的消费升级，也吸引了更多市区内的消费者前往。