陶慕明：从招商到星河的地产生涯三十载

文｜管丽

地产生涯沉浮三十载，六十二岁的陶慕明选择把以后的时间交给自己。

“因欲退休及投放更多时间于私人事务”，陶慕明辞去了星盛商业执行董事及行政总裁职务，自2023年4月14日起生效，自此结束了他在星盛商业三年的掌舵生涯。

陶慕明于2014年10月加入星河集团担任星河商置集团总经理，其后于2016年5月担任董事，主要负责该集团的日常运营。2019年12月20日，获委任为执行董事兼总裁，主要负责监督业务发展、实施业务策略及集团的日常运营。

前尘

1993年，刚过而立之年的陶慕明迎来人生转折。出身电力系统及自动化学专业的他迈入了地产行业，于当年9月加入了深圳招商房地产有限公司。

与那个年代许多人一样，陶慕明表现出了极大的耐性与定力，在招商地产一干就是二十年。

二十年中，房地产行业迎来了飞速发展，于深圳发家的招商地产也站在了这股浪潮的前端，彼时A股上市房企四强“招保万金”的名号响遍大江南北。

天时地利之下，陶慕明凭着这股力一路扶摇直上，到2012年，他已经坐上招商地产商用物业中心总经理的位置。

陶慕明与商业地产的缘份在招商地产任职时期结下。招商介入商业地产已有不短的历史，不过一般认为从2005年深圳花园城中心的成功开始，招商的商业地产才算正式起步。

随后，招商地产有意扩大自身商业地产版图，但经过五年多的发展，招商地产在商业地产上的步伐仍主要局限于深圳地区。为了不让公司掉下队来，招商地产在2011年重新确立商业发展规划，以图做大商业地产。

2011年3月12日，招商地产公告宣布，拟将全资子公司深圳招商房地产有限公司以派生分立的形式，分立为存续公司和新派生公司深圳招商商置投资有限公司。分立基准日为2010年12月31日。

分立后，招商地产将把全国范围内有关商业地产的资产装入新分立的公司当中，即招商商置。

陶慕明在深圳招商房地产深耕多年，作为商用物业中心总经理的他对招商的商业发展情况熟悉无比。或许也是因此，在招商地产“分拆”之后，于2012年1月，陶慕明被调任招商商置任职副总经理。

只是，在招商地产构想商业蓝图之时，已年过五十的陶慕明选择转身离开。

今夕

2012年7月，在离开招商一个月后，陶慕明加入了深圳星河苏活公园实业有限公司担任总经理。自此，开始了其在星河的职业生涯。

尽管已年过半百，履新的陶慕明依然展现了极大的工作热情。2013年，陶慕明向媒体介绍，按照星河的计划，未来5年内，星河商业地产所运营的商业项目将达到8个，商业总面积将达到90多万平方米。

同时，陶慕明也考虑了更长远的与金融市场对接的问题，他称星河在考虑由商业地产先行上市。关于星河的上市传闻，从2011年起便广为流传，陶慕明后来也直言，星河制定了2015年上市的计划。

作为深圳早期涉足商业地产的房企之一，星河相继开发了COCOPark、COCOCity、COCOGO、COCOStreet在内的“COCO系”，以及写字楼、酒店等产品线。到2014年，已开发运营福田星河COCO Park、龙岗星河COCO Park、星河第三空间、星河中心等多个商业项目。

2014年10月，陶慕明从星河苏活公园实业调任到星河商置集团任总经理，据猜测，他从那时起便正式着手推动星河商业板块的上市进程。

星河商业板块的上市进程并不算十分顺利，从2011年算起，到2015年已有四年光景。当时市场分析指，随着越来越多的房企涌进商业地产，市场的压力也比较大，同质化的产品会过多，而星河商业部分的优势并不算非常突出。

在陶慕明领导下的星河商置走起了轻资产路线。2015年，其首个iCO购物中心落地，轻资产输出成为该公司新的故事模式。2016年12月，星河商置挂牌新三板，正式获得资本市场的入场券。

在新三板挂牌三年后，星河商置通过收并购、股权转让、成立公司等一系列操作，将目光投向了港交所IPO。2020年1月，星河商置以全新的上市平台“星盛商业管理股份有限公司”，向港交所递交招股书。

在两度递交招股书之后，星盛商业终于在2021年1月如愿以偿通过港交所聆讯。彼时陶慕明公开露面表示，会进一步巩固公司在大湾区的地位，专注于经济发达的地区及扩展业务规模。

上市两年，星盛商业有待提振。年报显示，2022年度其收入为5.62亿元，同比下降1.8%；毛利为3.13亿元，同比下降5.3%；毛利率为55.7%，较去年同期下降2个百分点。

在今年商业回暖的大背景下，星盛商业外拓目标却较为谨慎，仅定下外拓4个项目，面积约28万平方米的目标。

或许是在招商的二十年的影响，深圳及大湾区对陶慕明来说似乎更有安全感，星盛商业目前布局区域同样以大湾区为主，无论是项目面积亦或是收入占比都占大头。这种集中一定程度上也加大了项目外拓难度。

从2004年进军商业地产，星河已然是商业地产这条赛道里的成熟玩家，但随着众多参赛者涌入，星盛商业这个新的上市平台也将面临更多挑战。

只是，故事虽未完结，讲故事的人已换了面貌。已六十有余的陶慕明见证了地产繁荣时代的江湖厮杀，这一回，或许想回归“采菊东篱下，悠然见南山”的平静生活。