商业地产一周要闻：爱琴海集团成立10个管理区域；万达商管发公告澄清四则市场传闻

【项目】

上海光环live、福州榕城·江上图、兰州万达茂（开业时间:2023-05）等项目开业

本周，上海光环live、福州榕城·江上图、济南城投凤鸣广场、兰州万达茂等项目开业。

由华鑫置业、上海万科、香港置地、徐汇城投共同打造的大型综合开发项目鑫耀中城之商业体项目——鑫耀·光环Live一期“光里”林荫街区于5月26日开业。“光里”是徐汇的特色林荫美食街区，以人气潮流餐饮、乐活社交聚会为主调进行业态规划，多个当红餐饮品牌以徐汇首店或漕河泾首店品牌亮相。

嘉里建设旗下大型综合体——福州榕城·江上图5月24日亮相，项目规划了“嘉坊、里巷、天街、榕里”四大特色商业街区，溯源福州传统坊巷建筑，考量多元消费场景需求，将闽江畔的公园景观、与坊巷街区相融合。

「山姆会员商店」福州二店、生活美学复合空间「安与雷」全国首店、风靡小红书的新中式茶饮「A MAGICAL TEA」、百年老店会员店「方家铺子」福州首店等品牌同期亮相。此外，梅赛德斯奔驰城市展厅、星巴克、必胜客等品牌也进入开业倒计时。

​福州榕城·江上图实拍图，图片来源：榕城·江上图

5月26日，建筑面积32万平方米的大型室内文商旅创新综合体——兰州万达茂开业，项目规划有一街五园，即546米长（取黄河全长参数之意） 的室内步行街，以及海洋乐园、雨林乐园、冰雪乐园、水乐园、体育乐园五大乐园。兰州万达茂的开业，或将开启兰州乃至整个甘肃全新的文商旅体验。

​图片来源：兰州万达城

常州弘阳1936项目招商推介会圆满举行

5月24日，常州弘阳1936项目招商推介会在常州纺织博物馆盛大召开。招商推介会现场，万达影院、同庆楼、易买得、禾目里、肯德基、必胜客、缘动健身、音乐房子、周大福、辣之府、润宝、starbucks星巴克、小菜园、周家二小姐的菜、苹果等多家知名品牌商代表签约。

常州弘阳1936是弘阳集团在常州打造的重点文商旅项目，总体量75万方，商业部分36万方，其中文保建筑及工业遗存2万方，是常州市目前体量较大、保存较为完好的民国风格建筑群。项目致力于打造集购物中心、文保建筑、民国风情街区等于一体的文商旅城市级综合体。

常州弘阳1936项目效果图，图片来源：弘阳1936

王府井接手世界之花假日广场，将改造为王府井奥莱Up Town

5月15日，媒体报道王府井集团已接手北京世界之花假日广场项目。5月24日消息，王府井集团已将该项目以全新的命名“王府井奥莱Up Town”推出招聘信息。

根据规划，王府井奥莱Up Town将打造以奥莱为核心，复合潮流运动、餐饮、家庭体验的一站式商业综合体。

苏州大悦春风里正式更名为苏州大悦城

据官方消息显示，2023年5月25日，苏州大悦春风里正式更名成为苏州大悦城。苏州大悦城将继承大悦城“年轻、时尚、潮流、品位”的品牌内涵，延续“姑苏理享生活地”的项目定位，打造充满美意的“生活向往之所”，持续提供多元化丰富的购物、娱乐、美食和文化体验，构建一个充满活力和创意的生活空间。

三井不动产台湾首家购物中心LaLaport台中开业

近日，三井不动产开设的台湾首家LaLaport——台中三井购物公园正式开幕。其内部已开业的300家商店和餐厅中，有许多日本品牌，包括迅销集团旗下的优衣、GU，美食广场Omotenashi Dining，以及连锁超市Lopia，这也是该品牌在日本以外的第一家门店。

据悉，三井不动产集团目前旗下还规划了三井LaLaport高雄、三井LaLaport台北南港以及三井OUTLET台南。其中三井LaLaport高雄预计2026年开业。

合肥宝能城MALL及酒店、住宅今年二次拍卖，起拍价10.75亿元

因宝能拖欠民生信托借款，5月23日，宝能城年内第二次被拍卖。根据阿里法拍消息，合肥宝能城此次司法拍卖的地块包括两宗，其中一地块为宝能城住宅用地，起拍价为40.03亿元；另一地块为宝能城的MALL及酒店部分，起拍价为10.75亿元。

今年2月，阿里法拍就曾挂出这两宗地块，当时报价与这一次相同，最终无人报价流拍。多名业内人士指出，因地块属性较为复杂，目前开发企业大概率不愿接手这一“巨无霸”项目。

【资本】

无锡梁溪万达广场5.95亿元ABS更新为“已反馈”

5月23日，上交所公司债券项目信息平台显示，无锡梁溪万达广场资产支持专项计划项目状态更新为“已反馈”。该项目于2023年3月27日受理，更新日期为2023年5月23日。该债券品种为ABS，拟发行金额5.95亿元。

【房企动态】

大连万达商管发公告澄清四则市场传闻

5月26日，大连万达商管发布关于市场传闻的说明公告，对多个市场传闻进行回应。

传闻一：珠海万达商管未能于2023年5月8日前完成上市，需提前归还13亿元美元贷款。万达称，该条款如超过66.67%份额的参贷行要求还款，则万达集团需归还贷款，目前无一家银行要求提前还款，该条款暂无触发风险。

传闻二：大连万达存在商户销售业绩、客流、空铺、短租等多项业绩造假。回应称，经核实不存在任何人为操纵或修改。

传闻三：大连万达也将因亏空400 亿元而被华润集团收购。经核实，华润置地已官方回应否认，并称该信息为谣言，相关传闻不实。

传闻四：万达正考虑评估出售上海、江苏、浙江等地的20 家购物中心。经核实，公司没有该计划，传闻不属实。

最新：爱琴海集团宣布成立10个管理区域

赢商网注意到，5月23日爱琴海集团在其官方微信公众号推送一则新通知，宣布成立10个管理区域。

10个区域分别为：华南区域（管辖范围为福建、广东、广西、海南），西南区域（管辖范围为重庆、四川、云南、贵州、甘肃、青海、宁夏），华中区域（管辖范围为安徽、江西、湖北、湖南），西北区域（管辖范围为山西、河南、陕西），华北区域（管辖范围为北京、天津、河北），江苏区域（管辖范围为江苏），浙江区域（管辖范围为浙江），上海区域（管辖范围为上海），山东区域（管辖范围为山东），东北区域（管辖范围为辽宁、吉林、黑龙江）。

香港新世界集团落子布局无锡 与国联集团签署战略合作协议

5月23日，国联集团与香港新世界集团签署战略合作协议，进一步深化在科创、金融、产业等领域的合作。

无锡市委书记杜小刚表示，希望双方提速推进无锡香港科创中心建设，加快打造金融服务科技创新、服务产业发展新范式，同时在高端商业、品质住宅、酒店管理等方面加大合作力度。

图片来源：无锡发布

据无锡楼市365报道，今年2月份，在2023无锡-香港科创产业融合发展交流会上重点签约四大类43个项目，其中就有香港新世界集团旗下K11购物艺术中心与无锡经开区正式签约。

此前还有传言，K11集团将在无锡打造D-PARK购物艺术中心，规划商业面积8万㎡，传闻将选址西邻国际会议中心。目前该消息及选址还未正式官宣。

瑞安房地产：不会盲目拿地，不急于分拆中国新天地上市

5月23日，在瑞安房地产股东会期间，罗康瑞透露，目前是买地入市的时候，市场调整尚未完结，因此强调不会盲目去拿地。

财务总裁及投资总裁孙希灏称，过去日子股票市场环境欠佳，资本市场波动亦大，相信目前亦不是适当的时候分拆上市。罗康瑞重申，公司财政稳健，因此并不急于分拆。

新城控股股东会：商管强调深度运营，关注重点从财务指标转向运营

5月22日，新城控股召开2022年度股东大会，董事长王晓松提及，从去年开始，公司内部就强调深度运营，调整了以往商管团队的一些打法，以前更多关注在财务指标维度，现在可能更多关注品牌方运营和自身运营情况。这是一个商场持有者向运营者思维的转变。

千亿房企泰禾股价连续13个交易日低于1元，或将退市？

5月24日，ST泰禾发布公告称，截至5月24日，泰禾股票收盘价连续13个交易日低于1元。根据规定，若公司股票收盘价连续20个交易日低于1元/股，将被深圳证券交易所终止上市交易。

新华联文旅计划公开招募重整投资人

5月25日，新华联文化旅游发展股份有限公司发布公告称，该公司计划公开招募公司的重整投资人。

5月18日，新华联文旅收到北京市第一中级人民法院《决定书》，决定对公司启动预重整，并指定北京市金杜律师事务所担任公司预重整期间的临时管理人，具体负责开展各项工作。

5月24日，新华联回复深交所问询函称，若重整计划能够顺利实施，未来将聚焦文旅主业。

内容来源：赢商网、观点网、时代周报、无锡楼市365