商业地产一周要闻：一周30多个商业项目开业；武汉武昌万象城官宣；全国规模最大民企绿色CMBS成功发行

【城市】

北京：一季度重点商圈客流5.3亿人次 今年拟新开大型商业设施23个

4月27日，北京市政府新闻办举行国际消费中心城市建设新闻发布会。会上披露，一季度北京重点商圈客流5.3亿人次，预计接待旅游人数5790万人次，均较上年同期增长超一成。北京正加快完善商业消费空间格局，一季度，DT51、北京西长安中骏世界城、首联世纪生活广场三家商场开门营业，新增商业设施面积22.3万平方米。今年计划新开大型商业设施23个面积约240万平米；一季度北京新落地首店164家，直播电商、跨境电商、即时零售等新模式新业态加速布局。

美联工商铺：今年首季香港四核心区空置率跌至10%

4月25日，鋑联控股行政总裁(工商铺)卢展豪表示，香港复常、中港全面通关、香港本地经济逐步复苏加上市民的消费信心恢复，饮食业再现扩充；民生类消费行业保持平稳而零售业已有停止萎缩的迹象。

今年首季铜锣湾、中环、尖沙咀、旺角四核心区共录得746间吉铺，较上年第三季减少99间，空置率在半年间由11.2%回落至最新的10.0%；元朗空置率则由上年第三季的4.3%稍微上升至新近的5.0%。至于首度纳入统计的上水区，目前的空置率为6.4%。

【项目】

4月最后一周30多个项目集中开业，深圳湾睿印RAIL IN、南昌武商MALL等亮相

4月最后一周，迎来“五一档”购物中心开业高峰。据赢商网不完全统计，4月24日-5月1日，全国开业购物中心35个，包括多个高端购物中心，如深圳湾睿印RAIL IN、南昌武商MALL、兰州万象城；城市更新项目新标杆——上海蟠龙天地；多个10万平方米及以上的大型综合MALL，如：无锡江南大悦城、义乌绿地朝阳门、滕州吾悦广场、杭州龙湖国芳天街、天津梅江环宇城、重庆北碚吾悦广场等；还有非标商业，如成都麓坊中心B馆、成都麓湖天府美食岛、顺德·ALSO；奥特莱斯项目永川里·奥特莱斯。

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武汉第二座万象城官宣！武汉长江中心商业正式命名为武汉武昌万象城

赢商网获悉，武汉长江中心商业正式命名为武汉武昌万象城，不仅意味着武汉长江中心商业迎来新面貌，更代表着华润万象生活开启继武汉万象城之后在江城的新篇章。

据悉，2022年12月，华润置地以124亿元收购华夏幸福4家下属公司股权及债权，间接获得武汉长江中心项目、武汉中北路的武汉沙湖中心和南京大校场南京金陵华夏中心四个项目。

武汉长江中心项目规划涵盖400米写字楼超塔、总部级滨江写字楼、约25万平方米的购物中心、高端住宅公寓等多重业态，以KPF领衔的全球八大顶尖设计团队，将打造建筑面积约160万平方米的滨水综合体。

杭州第二座招商花园城落地，购物中心体量10万方

4月23日，杭政储出【2022】102号崇贤花海地块（招商崇贤项目）建筑设计方案正式公布，杭州第二座招商花园城落实。

根据土地出让要求，该地块需要建设地下通道与地铁站连通，而且根据杭州地铁四期规划的路线，未来将是15号线TOD项目。

该项目综合体总体量24.7万方，由10万方购物中心（不含地下1.5万方）、1万余方普通商业（主要为办公楼裙楼商业）、2万方文体中心和2万方办公楼等组成。据招商蛇口透露的项目规划，该项目包含商业MALL+风情金街+城市客厅+文体中心，打造区域超复合XOD商业综合体。

建发接手杭州之江未来社区项目 总体量超百万平方米

4月24日消息，建发接手杭州之江城投未来社区2宗地块项目，负责之江未来社区开发。据了解，该项目为之江核心区最后一个未开发的大体量综合性项目，总体量百万方以上，地上计容面积近80万㎡，含有高达47万㎡的住宅，27万㎡的商业建筑面积。

碧桂园文商旅签约佛山南海春风里广场项目

4月27日，碧桂园文商旅集团成功签约佛山南海春风里广场项目。据悉，春风里广场位于佛山南海区桂城怡海街区美食都，是桂城首个24小时夜生活集聚地，也是富有岭南特色、商业氛围浓郁的广场空间。

佛山南海春风里广场项目效果图，图片来源：项目方

【资本】

上海虹桥天地44.01亿元CMBS成功发行 为全国规模最大民企绿色CMBS

近日，“瑞安房地产-虹桥天地绿色资产支持专项计划”在上交所成功发行。项目规模44.01亿元，其中优先级44亿元，新世纪AAA，固定利率，按季付息，按计划还本，发行利率3.90%；次级0.01亿元，原始权益人自持；本期产品计划管理人财通证券资产管理有限公司，销售机构国泰君安证券和中信证券，标的物业为上海虹桥天地，戴德梁行估价88.82亿。

【房企动态】

珠海万达商管：招股书失效不影响公司上市进程

4月25日，据港交所显示，珠海万达商业管理集团股份有限公司招股书状态更新为失效。公司表示，目前上市申请材料失效并不影响公司在香港联交所的上市进程，公司会尽快按香港联交所要求更新提交申报材料，目前上市进展有序推进中。

4月22日，据澎湃新闻消息，“大连万达集团境外总计13亿美元的三笔银行贷款已无触发提前还贷风险，目前万达与银团参贷行已将合同约定的上市日期调整为2023年11月30日”。

大连万达商管：2022年投资物业租赁及管理营收451.18亿元

4月28日，大连万达商业管理集团股份有限公司发布债券年度报告。期内，大连万达商管营业收入491.88亿元，毛利率62.3%，上年同期毛利率65.11%。其中，投资物业租赁及管理营业收入451.18亿元，同比增长4.36%，收入占比达91.72%，毛利率66.91%。

酒店运营收入8.59亿元，同比下滑30.8%，收入占比达1.75%，毛利率26.37%。其他业务收入上升31.95%，成本上升38.08%，毛利率上升36.99%。

大悦城2022年投资物业及相关服务收入43.37亿元；购物中心销售额254亿元

4月25日，大悦城发布2022年财报。报告期内，大悦城实现营业收入395.79亿元，同比减少30.36亿元；全年综合毛利率24.06%，略降3.38个百分点；投资物业及相关服务实现营业收入43.37亿元，毛利率52.95%。

2022年公司购物中心销售额254亿元，平均出租率90%，全年客流2亿人次。报告期末，公司在营项目29个（含轻资产和非标准化产品），总商业面积304万平米；其中包括18个大悦城购物中心（含轻资产），总商业面积265万平米。在建、筹备的项目（含轻资产）17个，商业面积约172万平米。

ATLAS 寰图与宸一资本成立合资公司 获托管上海西南商城

4月23日，ATLAS寰图旗下商业管理版块与宸一投资正式携手成立合资公司——上海寰忱商业管理有限公司。合资公司的首发项目——上海西南商城，ATLAS寰图将为项目提供全流程的委托管理服务，引入ATLAS寰图全新社区商业子品牌“寰乐里”，致力将项目打造为区域商业新标杆。

上海西南商城位于上海老闵行居民区，背靠滨江青创街区，三面临街，交通便利，距离5号线江川路地铁站仅300米，10分钟步行距离覆盖客群3.6万人，15分钟步行距离覆盖7.8万人。项目总建筑面积近2万平方米，覆盖多种商业业态，是主打人、社区、自然融合的社区生态商业综合体。

【人事变动】

太古地产拟委任朱昌来为独立非常务董事 后者曾于宜家任职

4月28日，太古地产发布公告称，朱昌来获委任为独立非常务董事，自2023年5月9日起生效。据了解，朱昌来女士现年四十七岁，现任上海德菖电子商务有限公司的创始人兼行政总裁，该公司在中国内地以家居生活品牌ChapterHome经营。此前，朱昌来曾于1996年至2021年于宜家集团担任不同职务，包括于2018年至2021年担任IKEA Retail Services AB的全球商业总裁，以及于2013年至2018年担任宜家（中国）投资有限公司的中国区行政总裁。

恒隆地产：张信刚将退任独立非执行董事职务

4月28日，恒隆地产有限公司发布了独立非执行董事退任的公告。恒隆地产有限公司宣布，独立非执行董事张信刚已年届提名及薪酬委员会所订定退休年龄，于2023年4月28日举行的该公司股东周年大会不参与候选连任，并于周年大会完结后退任。

消息称李从瑞升任董事长、陶天海任总裁，中国金茂回应公告待刊发

近日，市场消息称中国金茂高层管理团队发生变动：中国中化董事长李凡荣，卸任中国金茂董事长；中国金茂总裁李从瑞，将升任中国金茂董事长；华东区域总裁陶天海，将升任中国金茂总裁、党委副书记。

针对这一消息，中国金茂相关人士于4月23日回复观点新媒体称，公告待刊发。

换而言之，上述管理层的变动确有其事，但目前仍处于公示期，若公示期间无任何异议，则将择日公告宣布。

内容来源：赢商网、观点网、乐居财经、澎湃新闻