商业地产一周要闻：华润置地80亿消费基础设施ABS获反馈；新城控股一季度商业运营收入增长4.81%

【城市】

一季度上海购物中心客流回升 核心商圈首层租金环比下降0.4%

仲量联行报告，2023年一季度上海购物中心的客流量大幅回升，其中餐饮业态表现突出。消费品零售缓慢复苏，品牌在扩张方面仍持谨慎观望态度。

零售物业表现进一步分化，部分项目仍面临较多挑战，导致整体市场空置率略有上升。核心商圈空置率上升0.2个百分点至14.5%，而非核心商圈空置率上升0.1个百分点至13.4%。

一季度租金保持下降趋势，但较前一季度降幅收窄。核心商圈首层租金环比下降0.4%。非核心商圈业主更愿意提供一些租金优惠以保留现有租户，首层租金环比下降0.9%。

一季度南京购物中心平均空置率为4.1%，环比上升0.2%

仲量联行报告，一季度南京优质零售商业整体空置率环比小幅上升0.2%至 4.3%，较去年同期下降0.3%，购物中心平均空置率为4.1%，环比上升0.2%，同比下降0.5%。

品牌更迭加速，南京全市零售物业市场租金小幅下调。一季度南京优质零售物业市场首层净有效租金录得15.8元每平方米每天，环比小幅下降0.4%，同比下降1.6%。

【项目】

兰州万象城4月14日开启试营业，4月26日正式开业

4月14日，兰州万象城开启超前体验，从其官宣的“尝先”活动品牌矩阵来看，包含Ole超市、UR、西西弗书店、GERRYS HOME、星际传奇、播 broadcast、DAZZLE、JNBY、BLUE ERDOS、UNDER ARMOUR、速写、大疆创新、SONY、PANDORA、SWAROVSKI、周大福、周生生等品牌。据悉，项目将于4月26日正式开业。

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兰州万象城效果图，图片来源：兰州万象城

招商商管轻资产再下一城 佛山招商花园里成功签约

4月14日，招商商管华南区域与鼎旺集团正式完成轻资产合作签约，将打造佛山招商花园里项目。该项目是招商商管华南区域布局佛山的首个招商花园里标准产品线轻资产商业项目，项目商业建筑面积共8万㎡，含1600个停车位，是鼎旺集团商办综合体（总建筑面积约21万㎡）中的主力业态之一。

​佛山招商花园里效果图，图片来源：项目方

全国首家汽车主题购物中心落户保定

保定爱情广场将打造全国首家以汽车为主题的商业综合体项目，项目总体量33万平方米，拟投资30亿元，是迄今为止保定体量最大、规格最高的商业综合体。项目致力打造以汽车为主题IP，集“吃、喝、玩、乐、购”于一体，汇聚300多个时尚品牌的购物中心。

保定爱情广场效果图，图片来源：项目方

新鸿基：复活节6天假期，新地15大商场人流及生意按月升30%

4月11日消息，新地15大商场包括apm、wwwtc mall、大埔超级城、元朗广场、柴湾新翠商场及新都广场等，商户在复活节长假期的生意显著增长，连同周末共6天(4月5日至10日)，商场人流及生意按月升30%。

【文旅】

万达相继签约四川德阳、张家界文旅综合体项目

4月10日，在2023德阳市文化和旅游发展大会上，签约12个文旅重点项目，总投资额达140.82亿元。其中三星湖万达五星级温泉度假酒店及国际文旅项目签约德阳广汉市，签约金额达到100亿元。项目集文旅小镇、万福岛、万达五星温泉度假酒店、项目展示中心（三星湖书院）、儿童探险乐园、智慧生态居住社区等于一体的大型城市文旅综合体。

4月11日，张家界发布公告称，与大连万达集团股份有限公司签订战略合作框架性协议。双方拟围绕位于张家界中心城区核心位置，项目占地约14.26万平方米的大庸古城项目开展合作。

江苏南通签约8个重大文旅招商项目 总投资超50亿元

4月8日，江苏南通文化旅游推介会上发布了10个重大文旅招商项目，现场签约8个项目，涉及数字文化、精品酒店、工业旅游、沉浸体验等方面，总投资超50亿元。

近年，南通建成了张謇故里小镇、天海道温泉城（一期）等文旅项目，今年将陆续开放启东唐韵龙湾、洲际梦幻岛、森迪冰雪乐园等一批新景区。

中青旅退出法国狂人国上海徐汇“光明之城”项目

4月10日，中青旅控股股份有限公司公告于4月7日与浙江深光文化旅游发展有限公司签署了《产权交易合同》，转让其持有的上海深光文化旅游有限公司41%股权，转让价格1.03亿元。浙江深光将持有该项目94%股权，剩余6%股权则由上海徐汇城新集团拥有。

上海深光文化旅游有限公司旗下拥有狂人国上海“光明之城”沉浸式演艺项目。该项目是普德赋（Puy du Fou，又名“狂人国”或“榉木山”）主题公园走出欧洲的第一个项目，项目总投资超6.5亿元。据悉，项目将于今年底揭幕，有望成为全球单体规模最大的沉浸式演艺剧场。

上海“光明之城”效果图，图片来源：项目方

海昌海洋公园与沙特阿拉伯投资部签署合作备忘录 将深耕文旅业态

4月12日，海昌海洋公园发布公告，集团已于近期与沙特阿拉伯王国投资部签署无法律约束力合作备忘录，双方之间将建立合作关系，研究集团于沙特发展与文旅业态有关的投资机会，包括海洋公园、水族馆、IP主题公园、动物园、野生动物园、家庭娱乐中心、度假酒店、科学研究及教育中心等。

【资本】

华润置地80亿元消费基础设施ABS项目状态更新为“已反馈”

4月7日，深交所固收信息平台显示，“中信证券-华润置地消费基础设施资产支持专项计划1-3期”项目状态更新为“已反馈”。债券品种为ABS，拟发行金额80亿元。项目于3月30日在深交所受理。

万达广场ABS项目获上交所受理，拟发行金额33.01亿元

4月13日，上交所公司债券项目信息平台显示，“国君华泰-万达广场第1期资产支持专项计划”项目状态显示为“已受理”。债券品种为ABS，拟发行金额33.01亿元。 

【企业动态】

武商MALL战略升级：国广、武广整合为“新武商MALL”

4月10日，武汉发布公众号消息，武商集团旗下武商MALL战略升级，国广、武广正式整合为新武商MALL。

全新武商MALL将分为A座（原国广A座）、A1座（原武广）、B座（原国广B座）、C座（原国广C座）。这是武商集团为整合资源、优化配置、放大合力，对武商MALL联合的战略部署。

建发股份：市场监管总局对公司收购美凯龙股权案不实施进一步审查

4月12日，厦门建发股份有限公司发布公告称，公司于11日收到国家市场监督管理总局出具的《经营者集中反垄断审查不实施进一步审查决定书》，国家市场监督管理总局决定对公司收购红星美凯龙家居集团股份有限公司股权案不实施进一步审查，公司从即日起可以实施集中。

华润集团与三亚市政府签署战略协议 围绕大消费等领域合作

三亚市政府日前与华润集团签署战略合作框架协议，双方将围绕综合能源、大消费、城市建设运营、大健康、产业金融等领域开展深入合作。

华润集团董事长王祥明表示，下一步，将依托央企平台资源，加快推进合作项目落地落实，持续加大在三亚投资布局，继续深化在新能源、生物医药、生活消费、城市建设运营等领域合作，以更加多元、务实的举措，助力国际旅游消费中心核心区建设，推动双方合作再上新台阶。

融创停牌一年后复牌，公司执行董事迟迅、商羽双双辞职

4月13日，停牌一年的融创中国在满足复牌指引后，在港交所恢复买卖。这也是今年以来，继佳兆业和景瑞控股之后成功复牌的第三家房企。

同日下午，融创中国发布人事变动公告，宣布迟迅、商羽因集团内部工作分工及职责调整，已辞任公司执行董事，自2023年4月13日起生效。另有消息传出，商羽失联。

佳源商业：周守中升任为集团副总裁

赢商网获悉，原浙江佳源商贸管理集团有限公司招商中心总经理周守中升任为集团副总裁兼招商规划中心总经理，分管集团招商、规划和拓展。目前佳源广场已经在20余个城市，成功管理33个购物中心和街区项目，12个高级酒店，自持物业量达300多万㎡。

【业绩】

华润置地第一季度租金收入60.7亿元，按年增长22.5%

4月11日，华润置地有限公司发布截至2023年3月31日止一个月未经审核营运数据。3月份投资物业实现租金收入约人民币19.4亿元，按年增长32.4%；前三月累计投资物业实现租金收入约人民币60.7亿元，按年增长22.5%。

龙湖2023年第一季度经营性收入58.6亿元

4月10日，龙湖发布2023年3月末未经审核经营数据。截至2023年3月末，龙湖集团实现经营性收入约58.6亿元（含税金额约62.5亿元）；其中运营收入约29.7亿元（含税金额约31.9亿元），服务收入约28.9亿（含税金额约30.6亿）。

新城控股一季度商业运营收入25.26亿元，同比增长4.81%

4月12日，新城控股发布2023年3月份及第一季度经营简报。1-3月公司商业运营总收入为25.26亿元（即含税租金收入），包含：商铺、办公楼及购物中心的租金、管理费、停车场、多种经营及其他零星管理费收入，2022年同期为24.10亿元（即含税租金收入），同比增长4.81%；租金收入23.58亿元（租金收入包含租金、管理费、停车场、多种经营及其他零星管理费收入。），2022年同期为22.49亿元，同比增长4.85%。