商业地产一周要闻：全国首单储架式消费基础设施类REITs获批复；凯德投资任命王欣为中国首席投资官

【政策】

发改委：切实提高申报推荐基础设施领域REITs效率 加强运营管理

4月4日，国家发展改革委印发《关于规范高效做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目申报推荐工作的通知》。《通知》从六方面提出了具体工作要求：一是认真做好项目前期培育；二是合理把握项目发行条件；三是切实提高申报推荐效率；四是充分发挥专家和专业机构作用；五是用好回收资金促进有效投资；六是切实加强运营管理。

通知提到，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。优先支持百货商场、购物中心、农贸市场等城乡商业网点项目，保障基本民生的社区商业项目发行基础设施REITs。

【项目】

台州临海伟星·星悦广场4月6日开业 引入FOREVER 21等多家首店品牌

4月6日，台州临海伟星·星悦广场开业，项目体量约10万㎡，以PARK+MALL特色商业，引入多家首进品牌，如汤姆猫亲子乐园、π SPACE KTV、快时尚FOREVER 21、CNC专卖店、九木杂物社、楼兰新疆主题餐厅、景福炭韩式烤肉、小火宴自助、露玛莉先女装等。此外，更有复刻70、80年代的府城市集等特色体验空间。

万宁·王府井国际免税港4月9日启幕

继1月18日对外营业后，万宁·王府井国际免税港宣布4月9日盛大开业。这是王府井集团在海南开设的第一家离岛免税店。

该项目位于海南省万宁市莲兴大道1号，为原王府井悦舞小镇物业，由王府井集团2022年收购原万宁首创奥特莱斯并更名而来。项目总建筑面积10.25万平方米，计划分三期开业。一期引进香化、黄金配饰、数码家电、家居、酒水、儿童、保健品、食品咖啡及体育用品等9大品类，将近400个品牌，其中海南首进品牌20余家。

图片来源；王府井国际免税港

沈阳市第7座万达广场——沈阳文化路万达广场开业

4月1日，沈阳市第7座万达广场——沈阳文化路万达广场正式开业。该项目前身是原一方广场，毗邻青年大街、文化路两大交通主动脉。万达广场将原项目升级改造成集休闲、娱乐、美食、购物为一体的综合性全客层购物休闲娱乐中心，商铺数量达到120余家，囊括潮流空间、童趣天地、成长空间、都市生活、饕餮盛宴、美食街区六大主题。

海口天空之山驿站亮相 引进％Arabica、卷宗书店海口首店

3月25日，“海口·海边驿站”——天空之山正式启幕。该项目是海口市的一项利民工程，是融合了书店、咖啡馆和滨海步道驿站功能的公共空间。

“天空之山”总建筑面积3600平方米，由日本著名建筑师藤本壮介设计，整个建筑由延绵起伏的圆环屋顶构成。在屋顶缓坡之下，布局了图书馆、咖啡馆、展览区域三个空间，融合艺术书店、咖啡轻餐及零售快闪等业态，形成体量小但内容丰富的体验空间。目前已经引进卷宗书店（绿标）店、一善儿童书店和％ Arabica咖啡馆。

图片来源：阿那亚

上海首个啤酒文化主题商业综合体年内开业，打造3.9万方MALL&Block街区

4月3日消息，上海首个啤酒文化主题商业综合体——上海·力波项目将于年底全面开业。上海·力波由梅陇港自然区分为东、西两个地块，东地块建筑面积约28万㎡，涵盖标准办公、花园独栋办公、服务式公寓、商场、街区、公园绿地等。西地块为文化创意产业园，建筑面积约2.2万㎡，齐聚精酿体验馆、锅炉房秀场、艺术空间办公、老厂房遗址（烟囱及筒仓）等多功能业态空间。

其中约3.9万㎡MALL&Block街区，将打造上海首个啤酒文化主题商业综合体、城市24H欢度空间。商业街预计10月开始营业；商场预计12月底开业。

上海·力波项目效果图，图片来源：上海·力波

香港K11 MUSEA今年首季生意额创历年季度新高

香港K11 MUSEA今年首季生意额报捷，按年上升超过100%，1月-3月，每月生意额按月均录得10%增长，各项零售类别的生意额均有增幅，其中美妆、高级时装及珠宝钟表类别成绩最为出众，分别按年飙升约170%及100%。

传闻杭州西城广场倒闭，19年老牌购物中心没落

最近消息传，杭州城西的老牌购物中心西城广场面临撤店、倒闭。赢商网实探发现，商场大屏已经关闭，商铺大量撤店、空置，少数还在营业中。

据悉，西城广场于2004年12月试营业，是杭州首个真正意义上的购物中心。之后经历过不同的发展阶段，2022年因陷入金融借款纠纷，2023年3月进入拍卖清算流程。

图片来源：赢商网

南昌·铜锣湾冰雪乐城项目落定，总投资50亿元

赢商网获悉，南昌·铜锣湾冰雪乐城项目正式落户湾里管理局，总投资约50亿元。项目总占地面积约3900余亩，计划2023年下半年正式动工，将围绕冰雪时尚运动、国韵音律文化、自然生态科普三大主题和33项精品业态开展规划，致力打造一个全国前三、中部地区最大的冰雪文娱综合体和全国首个山体灯光秀音乐剧场、江西首个音乐主题文旅消费集聚区。

【资本】

大唐不夜城资产支持专项计划获批复，系全国首单储架式消费基础设施类REITs

近日，由万和证券担任计划管理人和销售机构的 “大唐盛世1-5期资产支持专项计划” 于上交所成功获批，拟发行规模7.51亿元。这是全国首单储架式消费基础设施类REITs，陕西省首单国企类REITs。发行主体为西安曲江文化产业投资(集团)有限公司，底层资产为大唐不夜城商业物业。

上海金茂大厦首期30亿元CMBS完成发行 是全国最大规模储架碳中和CMBS

3月31日，“金茂申万-上海金茂大厦-鑫悦绿色资产支持专项计划（碳中和）”在上海证券交易所成功发行。这是“金茂申万-上海金茂大厦第1-5期绿色资产支持专项计划(碳中和)”储架项下的首发产品，产品总储架规模100亿元，首发单期规模为30亿元，种类为CMBS，期限为10+8年。

据悉，这是全国最大规模的储架碳中和CMBS、全国首单灵活期限储架CMBS、央企首单单楼宇储架CMBS。

成都文旅宽窄巷子和艺术中心11.81亿元ABS获受理

4月4日，据上交所公示，成都文旅宽窄巷子和艺术中心资产支持专项计划获受理。 据悉，该项ABS拟发行11.81亿元，原始权益人为成都宽窄文创产业投资集团有限公司，计划管理人为富国资产管理（上海）有限公司。该计划受理于2023年4月3日，在2023年4月4日更新。

华润置地太原公司被挂牌，太原万象城或将资产证券化

4月3日，北京产权交易所披露，华润置地（成都）有限公司拟挂牌华润置地（太原）有限公司100%股权，后者的实际资产为太原万象城。此举或与实际转让资产无关，极有可能是为太原万象城的资产证券化提前“铺路”。

另悉，2022年华润置地在以清河万象汇作为底层资产做类REITs资产证券化项目时，就是以股权转让的方式实现。

【房企动态】

珠海国资委同意格力地产收购免税集团 并募资不超过70亿元

4月4日消息，珠海国资委同意格力地产向珠海市国资委、城建集团发行股份并支付现金购买其持有的免税集团100%股权并募集配套资金，募集配套资金总额不超过70亿元。

4月6日，格力地产在回复投资者时表示，除珠海、海南、横琴外，珠海免税也在积极布局全国机场、口岸的免税店，例如珠海免税旗下的南宁吴圩国际机场口岸出境免税店，以及已经中标的中山市中山港口岸出境免税店、鄂尔多斯市鄂尔多斯伊金霍洛国际机场口岸出境免税店。

印力与新世界签署商业科技战略合作备忘录

近日，印力商用置业有限公司日前宣布，与新世界发展有限公司签署商业科技战略合作备忘录，此举为大湾区首度有内地及香港发展商的商业地产技术合作。

双方将成立专责小组，就双方商业地产科技的技术、人才及资产等方面，加强合作发展。此外，双方将确立长期合作目标，合作为双方于内地和香港的集团成员公司，以致内地其他商业或地产营运商，提供商业地产科技产品和服务，开拓全新市场，提升双方成本效益。

图片来源：印力集团

凯德投资任命王欣为中国首席投资官 强化投资能力

4月3日，凯德投资正式官宣，任命王欣自2023年5月5日起担任凯德投资（中国）首席投资官。王欣将带领凯德投资对中国的在岸及离岸基金产品进行直接投资，同时，王欣还将作为凯德投资在香港的地区业务代表，扩大凯德投资在香港的业务和资本合作。

王欣女士在金融和房地产领域有超过20年的从业经验。加入凯德投资之前，曾担任花旗银行投资银行部门董事总经理、亚太区房地产和酒店板块联席主管。加入花旗银行之前，曾在汇丰银行任职9年，担任投资银行部门董事总经理、全球房地产和酒店板块联席主管。

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凯德投资（中国）首席投资官王欣，图片来源：凯德集团

内容来源：赢商网、观点网、乐居财经