商业地产一周要闻：珠江新城最大单体mall改造；华润置地竞得北京朝阳区商用地；成都远洋太古里完成交割

​【城市】

上海公布指导意见 允许在“设摊开放区”有序设摊

2月20日，上海市绿化和市容管理局公布了《关于进一步规范新时期设摊经营活动的指导意见》，上海允许在“设摊开放区”有序设摊。特色点是以新型业态为主，符合城市高品质要求，品牌化、主题化、特色化的集市、夜市、外摆位、限时步行街等点位。

《指导意见》鼓励上海各区会同有关部门制定特色点的具体实施方案，优先在园区、商圈等自有区域及已批准的公共区域内选点。地标性夜生活集聚区、水岸夜生活体验区等重点区域可优先设置特色点。

广州天河区将引进20个国际品牌、30家首店 加快8个商业项目建设

2月20日，据广州天河发布官微消息，2023年，天河区计划引进20个国际品牌、30家首店，办好广州国际购物节、国际美食节等大型品牌节庆活动，组织商圈载体举办促消费活动300场以上，积极营造消费氛围。

2023年，天河区将加快天河路商圈、珠江新城商圈重点项目建设，重点服务对接北京华联SKP、华润集团等意向投资企业，加快鹏瑞集团等8个商业项目建设，着力提升商圈消费能级。

【项目】

广州珠江新城最大单体mall改造计划曝光：重塑友好型社区商业

2月23日，领展·珠江新城项目（原太阳新天地）举行招商发布会，并公布了项目整体改造规划。该项目是领展在广州首个存量商业整体改造项目，体量15万平米，也是珠江新城最大单体购物中心。

项目将围绕友好型社区商业定位，对九层商业业态进行重组，重点打造24小时都市生活街区、一站式儿童乐园、Z世代聚场、粤风食廊等业态新亮点。计划两年内分阶段完成项目内外空间升级，今年4月完成原百货区域近1万平方米商业空间的改造及交付，已签约Meland Club天河区首店，将是珠江新城片区首个大型儿童乐园。项目外立面的翻新改造计划于2023年9月前完成。

领展·珠江新城项目改造效果图，图片来源@领展

香港11天空娱乐设施2023年开幕 首批进驻品牌曝光

新世界发展旗下，位于香港航天城内的11天空娱乐设施计划于2023年下半年逐步亮相，2024年项目进入试业状态，2025年整体开幕。

目前已引进了全球首个柏灵顿历险乐园、全球最长室内外多层小型赛车跑道SkyTrack、大中华区首个KidZania儿童职业体验乐园、香港首个飞行影院以及沉浸式多媒体艺术展览ARTE MUSEUM等。

11天空外立面实景图

【文旅】

郑州：推动郑州海昌海洋公园等82个重点文旅项目建设

2月22日，郑州市人民政府发布关于印发郑州市2023年国民经济和社会发展计划的通知。

通知指出，郑州将深入推进文旅文创融合发展，加快建成世界级旅游目的地；推动郑州旅游集散中心、郑州国家级非遗展示馆、郑州中华复兴之路、郑州海昌海洋公园等82个重点文旅项目建设，力争全年旅游接待人数13000万人次，旅游总收入1450亿元。

王健林谈贵州投资：今年首先推出天阶项目 力争年内开业

2月23日，贵州省相关领导会见万达王健林一行。王健林表示，将在加快推进已有合作项目落地落实的同时，深化在乡村振兴、城镇建设、文化旅游等领域合作。今年首先要推出一个城市综合体项目——天阶，力争今年开业。项目兼有商业、旅游等多种功能，开业后将有效带动贵安新区的发展。

海昌海洋公园与湖北交投达成战略合作，共同打造湖北文旅项目

2月23日消息，湖北交投襄阳投资公司与海昌海洋公园签订战略合作框架协议。双方将在海洋主题建设、生物资产输出服务、IP授权及定制开发服务、轻资产咨询及全流程管理输出方面展开深度合作，在资源整合、品牌合作、项目推进等方面共同打造湖北省文旅开发项目。湖北交投集团希望双方在武汉、襄阳、宜昌、恩施等地拓展合作空间。

万达·内江文旅城产业项目2023年将建成开业 总投资逾100亿元

日前，万达·内江文旅城产业项目2023年建成开业攻坚大会举行。该项目是内江全面融入成渝地区双城经济圈和巴蜀文化旅游走廊的重大项目，也是万达集团“千亿再入川”战略决策中的重要布局。

项目于2020年6月正式开工建设，总投资逾100亿元，规划用地2863亩，包括汉安湖、“夜内江”文旅街区、体育公园和文旅新城等。汉安湖已于2022年5月正式开放，“夜内江”文旅街区及张大千艺术中心以及体育公园正在全面建设中。

【土地】

华润置地以63.58亿元底价竞得北京朝阳区一宗商用地

2月23日，华润置地以63.58亿元底价摘得北京市朝阳区朝阳站交通枢纽南侧建设用地一体化项目0313-5597、5598、5599地块B4综合性商业金融服务业用地，地块起拍价格63.58亿元，土地规划面积62796.8平方米，规划建筑建面积275500平方米。

市场分析人士称，出让地块属于朝阳站交通枢纽早起规划当中预留的商业空间，不排除是定向出让的可能。目前华润置地在地块周边已打造了另一商业项目——北京姚家园万象汇，分析人士认为，未来两项目或实现协同互补。

浙江台州椒江区15亿元商住地流拍 需回购全部商业用房及邻里中心

2月20日，浙江台州椒江区150100万元挂牌出让一宗商住地，出让面积80546㎡，用途为城镇住宅用地、零售商业用地。因无人出价，地块最终未成交。

据规划指标，地上建筑面积114555㎡-168014㎡，其中，商业建筑面积29000-29500㎡，邻里中心≥7000㎡。地块挂牌起始价为150100万元，楼面起价8933.78元/㎡，并要求以9800元/㎡回购全部商业用房，80000元/个回购有产权地下机动车停车位160个，5000元/㎡回购全部邻里中心。

【资本】

凯德投资设立凯德中国特殊机会伙伴计划，28.1亿元收购北京苏宁生活广场

凯德投资设立凯德中国特殊机会伙伴计划（CCOP计划），总承诺股本11亿新元，投资于中国的特殊机会项目。该计划已募得8.92亿新元，合作方在该计划中持股80%，凯德投资持股20%。

CCOP计划包括一支规模2.91亿新元的单一资产基金和一家8.24亿新元的计划性合资公司。单一资产基金以5.53亿新元（28.1亿元人民币）收购了北京苏宁生活广场，项目位于北京核心商务区，包含办公及零售业态。基金将对项目进行重新定位，将零售部分改造升级为甲级办公楼。

计划性合资公司以1.57亿新元（7.99亿元人民币）收购了位于广东佛山的一个优质物流项目。

北京苏宁生活广场​

【房企动态】

成都远洋太古里项目交易全部完成交割 太古地产拥有100%权益

2月22日，远洋集团及太古地产发布公告，已完成成都远洋太古里50%股权及物管公司50%股权交易的第二次交割及第三次交割。

2022年12月15日，远洋集团控股和远洋服务联合公告称，将分阶段转让成都远洋太古里50%股权及物管公司50%股权，由合作方太古地产接手。太古方面此次收购涉及的总金额为54.91亿元。

新世界发展发布中期业绩：广州K11净利润同比增长7%

2月23日，新世界发展发布2022/2023中期业绩公告。公司综合收入402亿港元，同比上升13%；公司股东应占溢利为12.09亿港元。

在商业方面，中国内地物业投资收入8.96亿港元，主要项目的整体出租率表现稳健。广州K11净利润同比增长7%，可同比商户的整体销售同比增长4%；上海K11会员销售占近七成总额，为中国内地最高；沈阳K11销售额同比双位数跃升。

香港物业投资收入14.92亿港元及分部业绩为10.95亿港元，其中K11项目继续录得稳健表现，收入及分部业绩分别按年增长4%及9%。香港K11 MUSEA销售额增长6%，K11 Art Mall销售额上升10%。

未来，K11继续进军内地轻资产管理市场，预计2023年底，商业管理轻资产项目将增至10个。

建业集团：建业大食堂再入驻河南辉县、安阳，已入驻10余项目

2月22日，据建业集团官微消息，建业大食堂接连进驻河南辉县、安阳两地。其中，辉县建业大食堂位于辉银广场内，是当地规模较大的一站式休闲娱乐购物中心。辉县店经营面积约2000平方米，聚焦中原传统小吃、传统豫菜。

“西漳涧”项目位于七朝古都安阳北关区，占地约400亩，是继“获嘉斜街”项目后，建业大食堂签约的又一城市更新项目。

目前，建业大食堂已为10余个文旅及商业项目成功打造大型特色餐饮综合体，运营总面积突破9万平方米。

河南省政府与万达签署战略合作协议 将与郑州、洛阳等地加强合作

2月21日，河南省省长王凯与万达集团董事长王健林举行工作会谈。王凯表示，河南将全力支持万达集团与郑州、洛阳等地加强合作，加快完善项目服务配套。王健林表示，万达集团将全面加快合作项目建设。

张敏参加会谈，并代表省政府与万达集团签署《战略合作框架协议》。

图片来源：企业官方提供

内容来源：赢商网、乐居财经、观点