商业地产一周要闻：龙湖6个轻资产项目2023年开业；珠海万达商管预计二季度完成香港IPO

【城市】

武汉：具备条件的大型购物中心、商业综合体和商业街区可设置外摆

2月6日，武汉市人民政府印发了《关于激发市场主体活力推动经济高质量发展的政策措施》。政策提出，鼓励支持民营企业创新发展，对新技术、新产业、新业态、新模式等实行包容审慎监管。支持具备条件的大型购物中心、商业综合体和商业街区设置外摆。

【项目】

龙湖旗下北京北苑天街、杭州国芳天街等6个轻资产项目2023年开业

2月9日，龙湖集团宣布，2023年将迎来多个轻资产项目开业，包括：北京北苑天街，商业建筑面积9.3万平方米，上海江湾里MEET678，商业建筑面积2.2万平方米，杭州国芳天街，商业建筑面积7.4万平方米；石家庄裕华星悦荟，商业建筑面积4.5万平方米，武汉M758，商业建筑面积2.3万平方米；汕头国厦星悦荟，商业建筑面积3万平方米。

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龙湖北苑天街效果图 图源@龙湖集团官微截图

昆明南窑火车站片区城市更新改造项目计划引入IFS

近期，昆明市住建局就《关于高品质推进南窑火车站片区城市更新改造的建议》提案的答复显示，官渡区计划将南窑火车站片区打造为“昆明国际跨境合作先行区—太和1903”，该项目一级开发平台公司为官渡区国有资产投资经营有限公司，已于2021年招选了社会合作伙伴昆明翰诺威投资有限公司，计划引入香港九龙仓集团旗下国金中心IFS商业旗舰品牌，提升片区商业竞争力。

永旺梦乐城加码长沙 未来将投资6-7家购物中心

2月7日，据长沙商务局消息，在长沙市政府副市长、市工商联主席康镇麟会见梦乐城（中国）投资有限公司董事总经理桥本达也先生一行会议上，永旺梦乐城宣布将继续加大对长沙的投资。桥本达也表示，永旺看好长沙的营商环境，将进一步加大投资力度，计划在长投资6-7家购物中心。

目前，永旺梦乐城已经在长沙落地了星沙和望城两个项目；2022年8月，永旺梦乐城长沙星沙项目开工。

武汉蔡甸再添一座奥特莱斯综合体

2月6日，武汉蔡甸区大集街道正式启动文岭生活城大型商业综合体项目房屋征收工作。该项目位于花博汇南部，后官湖假日酒店项目北部，预计占地面积约200亩，片区累计总投资过百亿元。

据了解，奥莱商业综合体拟选址花博汇南侧地块，其中商业用地约180亩，住宅用地约400亩。项目片区总投资达百亿元，拟投资建设成为集中高端奥特莱斯商业、特色商业街、酒店等为一体的具有新地标效应的城市综合体，其中商业服务面积超10万平米。

杭州或迎来首个吾悦广场，新城25.3655亿元竞得崇贤核心区地块

2月7日，新城控股253655万元中签竞得杭州崇贤核心区地块。该地块除了20万㎡的住宅地块，另外子地块其中B-9为商业商务文体设施综合用地，文体设施地上计容建筑面积不少于2万㎡；集中式商业地上计容建筑面积不小于10万㎡，商务办公地上计容建筑面积不少于2万㎡；其余为零星商业建筑;地下商业建筑面积不小于15000㎡。

这也意味着杭州或迎来首个吾悦广场。

融创文旅与深国际集团等达成战略合作 热雪奇迹入驻石家庄正定县

2月7日，融创文旅集团与河北省石家庄市正定县政府、深国际集团就正定智慧港项目正式达成战略合作。

正定智慧港项目由深国际投资建设，为国内首家物流+商业的大型综合体，旨在打造集冰雪、文旅、冷链基地、产业孵化等于一体的产城融合示范区。热雪奇迹将带着全业务品牌体系进驻正定，并以热雪奇迹室内滑雪场为核心，致力于打造兼具青少年滑雪训练、专业滑雪赛事、亲子休闲与潮流社交等多种功能场景的城市型冰雪运动标杆。

【资本】

新世界中国武汉商业14.04亿元ABS状态更新为“已反馈”

2月8日，上交所公司债券项目信息平台显示，“汇丰前海-新世界中国武汉商业资产支持专项计划”项目状态更新为“已反馈”，更新日期为2023年2月8日，受理日期为2022年12月27日。据悉，该债券品种为ABS，拟发行金额14.04亿元。

大连万达商管60亿元小公募项目状态更新为“已反馈”

2月7日，据上交所披露，大连万达商业管理集团股份有限公司2023年面向专业投资者公开发行公司债券项目状态更新为已反馈，更新日期为2023-02-06，受理日期为2022-11-28。该债券品种为小公募，拟发行金额为60亿元。

瑞安房地产旗下虹桥天地项目44.01亿元ABS获上交所受理

2月7日，上交所公司债券项目信息平台显示，“瑞安房地产-虹桥天地绿色资产支持专项计划”项目状态更新为“已受理”，更新日期为2023年2月7日，受理日期为2023年1月16日。该债券品种为ABS，拟发行金额为44.01亿元。

【房企动态】

珠海万达商管预计2023年二季度完成香港IPO

据悉，在2月6日举行的大连万达商管集团美元债发行路演会上，万达商管管理层称，珠海万达商管预计将在2023年二季度完成在香港IPO上市。此外，预计珠海万达商管在2月底前将会获得证监会关于公司赴港上市的批准。

太古地产2022年Q4内地商场销售额集体下滑，上海兴业太古汇跌35.7%

2月9日，太古地产有限公司发布2022年第四季度营运数据。内地零售物业销售额集体下滑，其中北京三里屯太古里下降25.7%；广州太古汇下滑10.5%、北京颐堤港下滑26%、成都远洋太古里下滑15.4%、上海兴业太古汇下滑35.7%。

香港方面，香港太古广场购物商场零售销售额增长1.9%；太古城中心零售销售额下滑5.3%；东荟城名店仓零售销售额增长3.8%。

上海兴业太古汇 图源@上海兴业太古汇

红星系所持全部金科股份司法拍卖 黄红云、车建兴面临拆伙

据金科股份2月3日公告，广东弘敏持有公司4.81亿股，占公司股权比例的9.0001%，为第三大股东。根据安排，上述股权将在3月8日-9日通过互联网分3笔公开司法拍卖，若顺利拍卖，广东弘敏将彻底淡出金科股份。

广东弘敏成立于2019年，系红星家具集团全资子公司，最终受益人为车建兴。相关权益变动后，广东弘敏将不再持股金科，另一平台红星家具集团继续持有457.76万股，但也仅占总股本0.0857%。

皇庭国际1月内收3封监管关注函，坦承面临债务违约风险

2月7日，深交所向皇庭国际下发关注函，要求其说明长期未完成回购注销手续的原因及公司货币资金的真实性等内容。这已是1个月内深交所向皇庭国际下发的第3封关注函。

同日，皇庭国际回复深交所于1月31日下发的关注函时表示，公司在推动出售部分资产偿还到期债务及解决涉诉事宜。截至目前，出售重大资产事项尚在与交易对方共同协商中，出售重大资产事项能否达成尚存在不确定性。若公司出售重大资产事项未能如期推进和达成，可能导致公司存在无法偿还到期债务的风险。

保利挂牌出让12家与碧桂园有合作的项目公司股权 总价近23亿

2月3日，全国产权行业信息化综合服务平台信息披露，保利同时贴出12家企业转让信息，包括珠海和筑房地产开发有限公司51%股权、常州晟金房地产开发有限公司41%股权、中山市碧朗房地产开发有限公司49%股权、中山祥越实业投资有限公司51%股权、台州和隆置业有限公司50%股权、句容碧华房地产开发有限公司30%股权、珠海市碧弘碧桂园房地产开发有限公司51%股权。以列表的估值计算，保利所持有的所有者权益合计近23亿元。

若出售顺利完成，保利完全从以上12家公司退出，不再持有股权。

豫园股份拟8.28亿元收购北海道Kiroro滑雪度假村

2月10日，豫园股份公告，公司拟以110亿日元收购日本项目公司NapierTokuteiMokutekiKaisha100%股权，拟以4.601亿日元收购日本项目公司GKKiroroManagement100%股权。上述两项股转完成后，豫园股份拟以45.56亿日元继续增资Napier TMK，主要用于日本北海道Kiroro的滑雪场、度假村相关运营设施的改造升级。

本次交易合计金额160.161亿日元，按照当前汇率计算，约合人民币8.28亿元。

据悉，NapierTMK主要资产为日本北海道Kiroro的滑雪场、度假村及所有土地。GKKM主要负责日本北海道Kiroro滑雪场、度假村的日常运营。

内容来源：赢商网、观点网、乐居财经、澎湃新闻、时代周报