商业地产一周要闻：吉安爱琴海购物公园、安庆弘阳广场开业；万达商管、新城、龙湖、华润置地2022业绩数据

【政策】

深圳商务局：对12月及1月新开业商场提供最高100万补贴

1月12日，深圳市商务局重磅发布阶段性支持商贸经济运行若干措施。其中提出对在2022年12月1日至2023年1月21日期间开业的重大商业项目，积极举办节庆促销活动的，按照企业发放消费券总额的30%给予最高100万元补贴。

世邦魏理仕：香港商业房地产在2023年将重启复苏之路

1月10日消息，世邦魏理仕最近发表的《2023年香港商业房地产市场展望》指出，经过过去几年疫情造成的打击后，香港在2023年将重启复苏之路。即使全球经济前景不明朗及加息阴霾的影响下，中港两地由2023年一月起逐步恢复免隔离通关，为香港营商环境打下一枝强心针。

【项目】

吉安爱琴海购物公园、安庆弘阳广场等8个购物中心开业

本周（1月9日-1月15日），吉安爱琴海购物公园、安庆弘阳广场、上海百联ZX创趣场、淮安国联·融创ins park、淮安旭辉Cmall、珠海正方优和汇·城市客厅、沈阳和平环宇城、西安世纪金花New Block等8个购物中心迎来开业，其中上海百联ZX创趣场、西安世纪金花New Block为存量改造重开。

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吉安爱琴海购物公园地处吉安市高铁新区核心区域，商业面积7万㎡，共5层（地下1层，地上4层），集购物、餐饮、娱乐、休闲、儿童、体验等业态于一体。目前，项目已引入鹏泰精品超市、万达影城、芸台书舍、七星雪冰雪王国、魔幻二次元、未来空间、绿茶餐厅、太二酸菜鱼、蓝边碗、尊品牛排、完美日记、全棉时代、MO&CO、西町村屋、Five Plus等超40%的城市首进品牌。

安庆弘阳广场是弘阳商业布局安庆的首个项目，打造4.0版本的50万方一站式生活综合体。项目引进了超150家品牌商户，其中30%为城市首进品牌。场景方面，还打造了约7000㎡“未来世界”主题乐园、约2500㎡中心秀场以及约1100㎡乐活主题街区。未来将从商业能级和消费体验等多方面填补市场空白，引领了本土生活方式的升级。

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百联ZX创趣场位于上海南京东路，脱胎于华联商厦，是百联股份的商业创新项目，也是国内首个聚焦次元文化的商业体，引入众多二次元品牌，包括万代魂海外首店、VR ZONESHANGHAI、MegaHouse、GASHAPON(万代扭蛋）、东映动画、东京动漫站、GSC良笑社等等。

信达香港对CBD Aether Center Ltd.债权拍卖流拍 起价19亿元

1月11日，据相关拍卖平台显示，信达香港对CBD Aether Center Ltd.的债权拍卖活动目前已流拍，此次拍卖起价为19亿元。

拍卖标的为中国信达（香港）资产管理有限公司持有对CBD Aether Center Ltd.债权，债权项下主要担保措施包括Aether Limited（香港以太）51%股权质押，香港以太主要资产为北京以太物业开发有限公司100%股权（其中香港以太仅实际持有80%权益），北京以太的主要资产为位于北京市朝阳区景华南街与金桐东路交汇处的北京以太广场在建工程项目。

【资本】

大连万达商管：60亿元小公募项目已反馈、拟发行4亿美元高级无抵押债券

1月12日，据上交所公司债券项目信息平台披露，大连万达商业管理集团股份有限公司2022年面向专业投资者公开发行公司债券项目状态更新为“已反馈”。该债券品种为小公募，拟发行金额60亿元。

1月13日消息，大连万达商业管理集团股份有限公司拟发行Reg S、2年期、以美元计价的高级无抵押债券。该债券发行规模4亿美元，期限为2年期，初始指导价12.625%区域，息票率11.00%，收益率12.375%。该债券将于新加坡交易所上市。

【房企动态】

建发公布拟63亿元收购红星美凯龙29.95%股份，阿里巴巴或行使对红星美凯龙换股权利

1月8日公告，建发正在筹划通过现金方式协议收购红星美凯龙家居集团股份有限公司不超过30%的股份。本次交易完成后，建发股份可能成为红星美凯龙控股股东。1月13日，建发股份公告，确定拟收购美凯龙29.95%的股份，涉及股份为1,304,242,436股A股股份，交易对价不超63亿元。

同日，阿里巴巴表示有意向以人民币8.44元/股的价格行使换股权利，即通过换股方式取得红星美凯龙2.4822亿股A股股票。

针对阿里巴巴高价转股加仓红星美凯龙一事，有投资猜测，阿里或许有与建发股份争夺股权之意。

【业绩】

万达商管2022业绩快报：收入553.1亿元，租金收入508.5亿元

1月12日，万达商管发布2022年业绩快报。2022年，万达商管集团收入553.1亿元，完成年计划的99.6%，同比增长7.4%；租金收入508.5亿元，同比增长8%；商铺出租率98.7%；租金收缴率100%；可比万达广场客流为2019年的79%，可比广场销售收入为2019年的103%（其中线上销售同比增长163%），大幅高于行业水平。

2022年开业55个万达广场，完成年计划100%；累计开业473个项目，管理商业面积6556万平方米，其中租赁面积4445万平方米，同比增长11%；在建万达广场187个，商业面积2195万平方米。

华润置地2022年投资物业租金收入183.9亿，按年增长0.3%

1月12日晚间，华润置地有限公司公告披露截至2022年12月31日止一个月未经审核营运数据，公告同时披露了2022年相关数据。2022年，华润置地累计投资物业实现租金收入约人民币183.9亿元，按年增长0.3%。投资物业累计确认减免租金金额约人民币24.9亿元，剔除减免租影响，租金收入实际按年增长13.9%。

新城控股2022年商业运营收入100亿，已开业吾悦广场140个

1月10日，新城控股披露2022年12月份及第四季度经营简报。2022年度，新城控股实现商业运营总收入为100.06亿元(即含税租金收入)，包含商铺、办公楼及购物中心的租金、管理费、停车场、多种经营及其他零星管理费收入；2021年度公司商业运营总收入为86.39亿元(即含税租金收入)。

截至2022年12月31日，新城控股持有的已开业吾悦广场为126个，管理输出的已开业吾悦广场为14个，另外5个已签约吾悦广场尚处于交接过渡期，收入暂不纳入统计范围。

龙湖集团2022年投资性物业租金收入约119.0亿元

龙湖集团1月6日2022年营运数据。2022，集团录得经营性收入234亿元（含税金额约人民币250.2亿），同比增长25%左右；其中投资性物业租金收入约119.0亿元（含税金额约人民币127.3亿）。

【人事变动】

龙湖集团非执行董事邵明晓计划退休而辞任，将担任公司顾问

1月10日晚，龙湖集团发布公告称，邵明晓先生因计划退休而呈请辞任公司非执行董事及董事会副主席，自2023年1月10日生效。之后他将担任公司顾问，为龙湖业务发展提供策略及方向性意见。

万科南方区域人事调整 原东莞万科总经理周嵘担任深圳万科总经理

1月9日媒体消息，万科集团开发经营本部发文，原东莞万科总经理周嵘担任深圳万科总经理；南方区域副总经理李东将接任东莞万科总经理一职。

万科回应，此次调整是万科一直以来坚持“战场出将领，业绩论英雄”的用人文化。此次履新职的两位总经理均是从战场上打拼出来的优秀将领，给优秀将领更大的舞台，鼓励其打更多的硬仗，是本次人事安排的原因。

传旭辉营销总经理闫强跳槽至龙湖事业部、原华北区域总董毅或入职越秀地产

1月10日，据媒体报道，旭辉控股集团营销中心总经理闫强已于近日离职，或于2月1日入职龙湖集团并履新龙湖苏南事业部总经理。另悉，原旭辉皖赣区域总裁俞能江或将接任闫强出任集团营销中心总经理职务。

另外，上周旭辉西北区域合并了华北区域，旭辉华北区域总董毅离职。消息称董毅将于1月底完成在旭辉的交接工作，2月1日或正式入职越秀地产担任华北区域副总裁，主管投资和北京公司。

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内容来源：赢商网、观点网、乐居财经、界面