商业地产一周要闻：北京拟试点商业外摆；白鹅潭万象系商业2026年开业；大悦城控股预亏29.8亿元

【城市】

北京：在重点商圈组织开展外摆试点商业外摆不是“地摊儿”

1月30日，北京市发展和改革委员会、北京市商务局联合印发《清理隐性壁垒优化消费营商环境实施方案》，方案提出，北京将制定实施商圈外摆经营管理规则，在重点商圈组织开展外摆试点。外摆试点由区政府统筹组织相关部门划定外摆位，明确外摆时间、经营品类等细则，由经营者向所在街道进行网上报备，由街道对细则落实情况进行监管。

相关部门昨天进一步明确，商业外摆不是“地摊儿”，主要满足群众休闲消费、品质消费的需要。

上海：励消费创新企业最高奖励100万元、加快打造一批特色商业地标

1月29日，上海市人民政府印发《上海市提信心扩需求稳增长促发展行动方案》的通知。通知提到，深化国际消费中心城市建设，办好第四届“五五购物节”；支持消费市场创新发展，对具有市场引领性的创新业态、模式及创意活动和对消费市场增长有突出贡献的企业适当予以支持，每年奖励上限为零售企业100万元/家、餐饮企业50万元/家；落实新一轮城市商业空间布局规划，打造东、西两片国际级消费集聚区，建设一批高品质商业综合体和数字商圈商街，大力发展首发经济、夜间经济、直播经济，加快打造一批特色商业地标。

【项目】

南昌华侨城玩美公园2月4日开业 引入读者书店、宠物馆等

南昌华侨城玩美公园体量2万平方米，以开放式主题公园街区的形式呈现，项目以体验互动、休闲餐饮、生活美学、音乐活动、主题展览等为主力业态，集潮流、艺术与文化于一身。引入炉忆家宴、合同老巷·肉菜市场、马路边边、Pizza Club、读者书店·玩美空间、江茶集、城市一隅·茶空间、品品香福鼎白茶、知野山人露营主题餐吧、blue bar+、波西米亚摄影、积家JEEJA、罗一赫舞蹈艺术中心、小中秋之家宠物馆、罗一赫舞蹈艺术中心等多业态品牌。

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玩美公园实拍图 @玩美公园

华润置地官宣：广州白鹅潭万象系商业2026年开业

1月30日，华润置地在广州荔湾区高质量发展大会上表示，广州白鹅潭万象系商业将于2026年开放，并表示项目成熟期后，年零售额将超40亿元。

广州白鹅潭万象系项目今年1月正式落地荔湾，项目总计容面积37万㎡，目前已全面进入开发建设阶段，预计项目总投资达150亿元。

杭州拱墅区申花板块万象天地顺利获批 总建筑规模超30万平方米

近日，杭州申花板块万象天地项目顺利获批。该项目紧邻莫干山路东侧，是莫干山路沿线重要的地铁上盖综合体项目，由华润置地开发建设，地上建筑面积约17.4万方，其中商业面积约13万方、办公面积约4.4万方，地下商业面积约2.5万方，地下开发四层，总建筑规模超30万方。

佛山顺德欢乐海岸PLUS二期项目动工

2月1日，佛山顺德欢乐海岸PLUS二期项目奠基动工，距1月16日地块摘牌后不到一月时间。项目位于顺德区大良街道碧桂路以东，乔岸路以北，紧邻已开放的欢乐海岸PLUS，总占地面积366亩，其中配建欢乐文化广场13.5万㎡，将引入如极限运动、现场音乐、美食集市、科普研学等潮流业态。项目总投资60亿元，预计2026年开业。

欢乐海岸PLUS二期 位置图

杭州首个王府井购物中心签约萧山南站新城

1月29日上午，杭州市萧山区高质量发展暨“百千万”工程推进大会召开，15个重大产业项目正式签约，其中包含了王府井商业中心项目，落户萧山南站新城。

杭州南站新城是以杭州南站为核心的“未来城市”枢纽综合体，核心区商业用地为67.38公顷，居住用地为67.69公顷，目前尚未有地标性的商业项目引领商圈。

越秀地产摘得杭州地铁星桥车辆段上盖项目 为华东第二座TOD

1月29日，越秀地产官宣成功摘得杭州地铁3号线星桥车辆段上盖物业综合体项目，计容建筑面积约31.8万㎡。这是继勾庄地铁越秀星缦云渚外，越秀在华东的第二座TOD。

地铁3号线星桥车辆段，位于临平区星桥与上城区丁桥交界处，于2022年9月15日，3号线星桥车辆段上盖综合体两宗地块被杭州地铁集团以底价40.7亿元拿下，而此次越秀将作为合作方的形式，参与到项目的共同开发中来。

武汉金茂览秀城正式开工 建筑体量达25万平米

1月31日，武汉市举行2023年第一季度重大项目集中开工活动，其中包括武汉金茂览秀城项目。建成后的武汉金茂览秀城，总建筑体量达25万平方米，与地铁11、12号线无缝接驳，以“国际化的新潮创意旗舰”为定位，规划引入400+优质品牌。

武汉金茂览秀城效果图 @金茂商业

国内首家小王子主题乐园正式动工 总投资5亿元

近日，位于广州黄埔区的中法创意永续农业产业项目暨小王子主题乐园（简称“浪漫谷项目”）正式动工。项目对标法国小王子主题乐园，打造国内首家、也是全球第二家小王子主题乐园。

浪漫谷项目总规划面积约85万㎡，规划建筑面积约2.3万㎡，总投资5亿元，预计2023年10月投入运营，2024年竣工并全面运营，预计每年接待量82万人次。

深圳冰雪文旅城更名华发冰雪世界 总投资约367亿元

1月29日，置业华南华发公众号正式宣布：原深圳冰雪文旅城更名为深圳前海·华发冰雪世界。营销中心计划2月中旬开放，华发冰雪世界2025年11月营业。

项目总占地面积约43万㎡，总建筑面积约131万㎡，总投资约367亿元，包含10万㎡的全球最大室内雪世界冰雪中心、约30万㎡人才房社区华发新城、约74万㎡办公集群华发广场以及约10万㎡主题商业华发商都。

成都大邑27个重大文旅项目集中开工，总投资112.3亿元

1月29日，四川省成都市大邑县在赵子龙祠墓保护修复项目建设现场举行西岭冰雪·安仁文博重点片区2023年一季度项目集中开工仪式。项目包括赵子龙祠墓保护修复、长征文化产业园等27个项目，总投资112.3亿元。

值得注意的是，今年大邑将进一步促进片区51个项目集群成势，推动西岭雪山·安仁古镇世界旅游目的地建设。

【资本】

传大连万达正在洽谈一笔境外贷款 以偿还3月份到期的3.5亿美元债

2月1日，据市场消息，大连万达集团正在和境内的一家金融机构洽谈一笔境外贷款，以偿还一笔3月份到期的3.5亿美元的债券。

据了解，大连万达集团将用其境内的资产进行抵押，若最终可以成功获得贷款，万达将从贷款金额中筹集约3.5亿美元。但截至目前，关于该笔贷款的细节还未向投资者透露，最终或许会有变化。

新世界发展向港交所申请70亿美元中期票据计划上市

近日，新世界发展有限公司发布公告表示，发行人及公司已向香港联合交易所有限公司申请批准70亿美元中期票据计划上市。据了解，该计划于2023年1月20日起计为期十二个月以债务发行方式仅发行予专业投资者的方式上市。该计划的上市于2023年1月26日开始生效。

【房企动态】

布局轻资产赛道10周年之际，爱琴海集团挖来了龙湖旧将.....

将红星美凯龙家居卖场卖给了建发股份后，车建新似乎将重心转向了商管。在爱琴海集团2023年开工大会上，车建新阐述了爱琴海五年战略规划的总体目标及发展要求。与此同时，据知情人士透露，原龙湖商业华西一区高管已履新爱琴海集团，具体职位暂未透露。

值得一提的是，今年也是爱琴海集团入局轻资产赛道的第10个年头，不免引发外界遐想：爱琴海为何在这个时候引入龙湖旧将？

太古地产进军曼谷，5.7亿港元接盘兴业国际一项目40%权益

2月3日消息，太古地产宣布，将收购泰国曼谷Pathumwan县Lumpini市WirelessRoad一块地皮的40%权益，代价为24.04亿泰铢(约5.69亿港元)。卖方为香港兴业国际集团有限公司全资附属公司。

本次收购标志着太古地产首次进军曼谷地产市场。太古地产将与泰国知名发展商CityRealtyCo.Ltd.合作，共同开发该块用地，将其发展成豪华公寓项目。

万科回应人事调整：一直注重“事人匹配”

1月31日，据中证报，万科1月30日下发了一系列人事任命，涉及东北、北京、佛山等地区，职务包括区域公司合伙人、城市总经理等。

对于北京、东北调整，万科方面回应表示，万科在人事安排上一直注重“事人匹配”。此次安排北京区域副总经理曾巍接任东北区域首席合伙人，主要是基于东北区域业务特点和业绩难点，来选择相匹配的将领。

中南商用焕新升级为“一元”品牌，“商管+建管+酒管”三航道协调发展

近日，中南商用宣布焕新升级为“一元”品牌，进一步彰显“多产业+轻资产”的战略升级。未来，一元（全称：一元股份）将持续以“商管、建管、酒管三航道协同发展为战略核心，不断开辟新的增长曲线。

新LOGO“一元” @中南商业

【业绩】

南京德基广场2022年销售额210亿，再创新高

据赢商网获悉，南京德基广场2022年实现全年销售收入210亿元，同比2021年增长3.8%，再创新高。

恒隆地产2022年度内地租赁收入升1%，上海以外的高端商场收入增长17%

1月31日，恒隆地产对外披露2022年全年业绩，截至2022年12月31日止年度的总收入录得港币103.47亿元，与2021年持平。其中，内地物业组合的租赁收入以人民币计值上升1％。上海以外的高端商场增长势头持续，收入按年增长17％。

@恒隆地产

上海和沈阳以外的高端商场表现稳步提升，收入按年分别增长6％至52％。无锡恒隆广场表现突出，收入和租户销售额分别上升7%和1%；大连恒隆广场表现持续亮眼，收入按年攀升40%至人民币2.29亿元，租户销售额亦增长67%；昆明恒隆广场收入增长6%；武汉恒隆广场收入上升52%至人民币2.32亿元，租户销售额亦增加158%，成为内地项目中涨幅最高的项目。受上海疫情防控政策影响，上海恒隆广场及港汇恒隆广场收入分别下降10%和1%，租户销售额也有不同程度的下降，分别为24%和19%。

大悦城控股预计2022年度净利润亏损27.8亿元-29.8亿元

1月30日，大悦城控股发布2022年业绩预告。归属于上市公司股东的净利润预计亏损278,000万元-298,000万元。公告称，主要原因一是报告期内行业形势持续低迷，受公司结算周期变化影响，销售型业务结算规模减少；二是为扶持租户平稳经营和发展，对合作商户减免租金；三是战略性地优化库存和推盘策略，加快库存去化和资产周转，按照会计准则相应计提资产减值准备等。

新城控股预计2022年度净利润同比减少70%到95%

1月30日，新城控股发布2022年年度业绩预减公告。预计2022年度实现归属于上市公司股东的净利润约为6.3亿元到37.79亿元，同比减少70%到95%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为5.12亿元到30.73亿元，同比减少70%到95%。

内容来源：赢商网、乐居财经、观点网等