商业地产一周要闻：SKP新项目DT51开业；合肥宝能T7mall将被拍卖；万达2022年开业55座万达广场

【行业】

机构预测香港门店租金将上涨

瑞银在最新报告中指出，随着防疫政策的不断优化，香港零售销售额最快有望在2024年恢复至2019年水平，商业地产商将是最大的受益者。世邦魏理仕香港执行董事兼研究主管Marcos Chan认为，香港奢侈品零售将迎来反弹，零售额和租金都有望获得提振。仲量联行也预测，香港优质零售空间今年整体租金将上涨5%，商业街门店的租金将上涨15%。

【项目】

北京DT51、兰州安宁吾悦广场等项目开业

据赢商网统计，本周（1月2日-1月8日）期间，北京DT51、兰州安宁吾悦广场、温州龙港新鸿广场未来店、广西百色乐创星天地、广西岑溪汇阳广场购物中心（试业）等项目迎来开业/试营业。

其中，DT51为北京SKP旗下的新产品线项目，位于北京朝阳区大屯路商圈，1月6日开启试营业。DT51地下1层、地上7层，项目定位年轻潮流，与SKP的奢侈品百货定位形成差异化。汇集了包括化妆品、时尚名品（轻奢+少量高奢）、母婴儿童、运动休闲、家居家电、高端超市、精选餐饮等。轻奢名品包括：ZEGNA、MAX MARA、EMPORIO ARMANI、CANADA GOOSE BOSS、BURBERRY（限时精品店）、LONGCHAMP、COACH、kate spade、BA&SH、Stuart Weitzman等，齐全度仅次于北京SKP。

DT51同样引入自有品牌集合店，并打造了艺术装置——袋鼠领地，花花奇遇，带来沉浸式的艺术体验。

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武汉车谷城投与华润万象生活签约，共同建设经开万象系商业体

1月1日，武汉车谷城市投资发展有限公司与华润万象生活签订合作协议，共同建设经开万象系商业体。

经开万象系商业体将是华润万象生活在武汉进行商业布局的第三棋，也是武汉经开区首个城市级TOD购物中心。项目位于军山新城中心地带，紧邻轨道交通16号线小军山站，总投资约25亿元，总商业体量约15万平方米，将打造集总部办公、科技研发、品质商业等为一体的城市综合体。早在今年8月份，华润已成功中标武汉军山新城148R2购物中心运营管理服务。

合肥最大烂尾商业综合体宝能T7mall将被拍卖

近日，阿里法拍出现合肥宝能剩余地块的拍卖信息，涉及2个标的物，起拍价分别为40.03亿、10.75亿，将于2月20日上午10点拍卖。按照公告要求，两个标的物分别位于宝能二期住宅剩余商业地块（即包括规划T7写字楼）。

此前公开信息显示，宝能城T7mall建成后，将成为滨湖最大的商业综合体之一。按照原先计划，宝能环球金融中心由7栋超高层摩天建筑集群林立而成。其中包括合肥宝能城shoppingmall、T7酒店项目等。但因巢湖环保相关要求停建至今。

泰达资管、光大金瓯3.45亿元拍下天津九策广场，将打造京东超级体验店

天津泰达资产运营管理有限公司与光大金瓯资产管理有限公司通过设立项目公司，以3.45亿元成功竞得天津南开区九策城市广场项目。九策城市广场（即铜锣湾广场CDE区），可使用面积8.714万m²，为破产清算财产，司法估值10亿元，目前处于闲置状态。改项目与京东五星电器签署15年租赁合同，租赁面积4.31万m²并由京东投入资金装修改造，打造线下超级体验店。

信达香港19亿元拍卖旗下公司债权 涉及北京以太广场

1月4日，阿里资产显示，信达香港对CBD Aether Center Ltd.的债权被挂牌拍卖，起价19亿元。

中国信达（香港）资产管理有限公司持有对开曼群岛注册公司CBD Aether Center Ltd.债权，债权项下主要担保措施包括Aether Limited（即香港以太）51%股权质押，香港以太主要资产为北京以太物业开发有限公司100%股权（其中香港以太仅实际持有80%权益，剩余20%权益根据相关协议安排由第三方持有）。

北京以太的主要资产为位于北京市朝阳区景华南街与金桐东路交汇处的北京以太广场在建工程项目。

传香港湾仔中国恒大中心再次流标

1月3日，有媒体引述两名消息人士报道，中国恒大位于湾仔的总部、恒大中心早前遭接管后推出招标，惟再次流标，因为接获的出价未达要求。项目于去年10月31日截标；项目估值80亿至90亿港元。恒大及负责招标的第一太平戴维斯均拒绝作出置评。

珠海华发接盘融创沙井冰雪城51%股权，代价35.8亿

1月3日，融创中国控股有限公司发布公告，在附有回购权的前提下，将深圳融华置地投资有限公司51%的股权与债权转让给珠海华发，总金额约为35.8亿元。据了解，本次股转后双方还将设立合资公司，共同负责项目后续的开发建设及销售，冰雪项目及酒店项目的运营管理服务。

【土地】

云南澄江融创蔚蓝城地块被收回后重新拍卖流拍，起价1.28亿元

近日，云南澄江自然资源局发布公告称，截止2022年12月26日，融创蔚蓝城被收回后又重新上架拍卖的CTC(2018)34-1号商业地块因无人报名，已做流拍处理。

该地块为48.68亩的商业用地，容积率1.3，可建最大约4.2万方的商业体。按照1.28亿元的起拍金额计算，地块初始楼面价约3043元/平，地价约合264万元/亩。虽然几乎没有外挂要求，但与2年半前融创拿地时7700万元的拿地价格相比，总价高出5140万元，价格涨幅达67%。

上海豫园4.96亿元竞得云南澄江四宗地块

1月3日，上海豫园旗下复地公司以总价4.96亿元竞得云南澄江CTC（2022）12号、13号、14号、15号四宗独角。其中CTC（2022）12号、13号、14号为居住地，CTC（2022）15号为零售商业用地，出让面积41685平方米，计容面积54191平方米。

【资本】

凯德投资设立三支人民币基金，基金资产管理规模增加近90亿元

2022年，凯德投资在中国成功募集三支境内人民币基金,三支基金总基金规模近47亿元人民币，并相应地完成了对三个优质商办及产业园区资产的收购，包括腾飞科技楼、上海杨浦区尚浦中心。这使得凯德投资旗下基金的资产管理规模增加近90亿元人民币。

凯德投资收购标的项目——尚浦中心

融创160亿元境内债整体展期成功，平均展期3.51年

1月3日，融创集团10笔境内公开市场债券、合计约160亿元的整体展期方案获债券持有人会议表决通过。将有效缓解公司未来3至4年的流动性压力，进一步改善整体财务状况。

此次境内债券整体展期，共涉及10笔存续的公司债券及供应链ABS，加权平均展期期限3.51年。同时，公司为保障投资人利益，还以广州文旅城、重庆江北嘴A-ONE、温州翡翠海岸城等多处资产作为展期偿付保障。

【房企动态】

万达2022年新开业55座万达广场 累计开业473座

1月3日，万达集团公布2022年度新增就业数据。万达集团全年新开业55座万达广场、27家万达酒店、105家万达影城、61家宝贝王乐园，超额完成全年新增就业目标。

截至2022年底，万达已在全国累计开业473座万达广场、120家万达酒店、825家万达影城、385家宝贝王乐园，共创造稳定服务业就业岗位191.6万个，其中大学生89.5万人。

红星美凯龙：经营94家自营商场及284家委管商场

1月4日，红星美凯龙公布截至2022年12月31日止商场数量。公司经营了94家自营商场，284家委管商场，通过战略合作经营8家家居商场，此外，以特许经营方式授权57家特许经营家居建材项目。共包括476家家居建材店/产业街。

融创文旅与昌平区签署战略合作协议，热雪奇迹品牌将落地北京

1月4日，北京市昌平区人民政府与融创文旅集团就北京昌平-冰雪文旅城项目签署战略合作框架协议。据悉，双方达成协议，将热雪奇迹品牌及融创文旅旗下文商旅品牌引入北京。

热雪奇迹在运营7个室内滑雪场，3个室外滑雪度假区，预计2023-25年新疆赛里木湖和西安、苏州、武汉、深圳、石家庄等城市项目也将陆续开业。

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【人事变动】

融创任命易绪兵为集团副总裁

1月4日，有消息称，融创内部发布公告称，根据华北区域管理需要，经融创总部研究决定：任命易绪兵为集团副总裁，兼任华北区域总裁，不再担任北京区域总裁助理兼石家庄公司城市总经理职位。

同时，集团执行总裁迟迅不再兼任华北区域总裁，调任融创总部，另有任用。​

绿城设立浙江区域集团 华润旧将迟峰担任区域总经理

日前，绿城中国启动了新一步组织架构优化，将绿城中国原浙西区域集团、浙东区域公司、杭州亚运村项目公司合并，新成立浙江区域集团。原浙西区域集团董事长迟峰，任新浙江区域集团联席董事长、总经理。原浙东区域公司董事长吴恒，任新浙江区域集团联席董事长。

迟峰2022年7月11日加入绿城中国，更早之前曾任蓝光发展总裁、华润置地高级副总裁。吴恒2016年年中加入绿城，在浙江区域拆分之前曾任浙江公司董事长兼总经理，后担任浙东区域公司董事长。

旭辉西北区域合并华北区域，华北区域总董毅离职

据地产一品塘消息，近期不到三个月时间，旭辉的组织变动极度频繁，在经历了多次合并区域之后。1月5日，旭辉西北区域合并了华北区域，旭辉华北区域总董毅离职。

据悉，董毅一直都是旭辉林老板最重视的一位猛将，曾牵头旭辉首进成都，西安，银川，石家庄，大连等城市，为旭辉当时全国化扩张立下汗马功劳。特别是在收购银盛泰集团布局山东市场上，董毅一直是业务的第一牵头人，可谓是旭辉林中的投资左右手角色。

中国中免总经理陈国强辞职 由王轩继任

1月4日，中国旅游集团中免股份有限公司发布公告称，陈国强先生因工作调整，申请辞去公司总经理职务。辞职后，陈国强将继续担任公司董事职务。同时，董事会同意聘任王轩先生为公司总经理。

图片来源：除特别说明外，均来自赢商网/企业/项目官方

内容来源：赢商网、观点网、时代财经、地产资管界、乐居财经、地产一品塘