拿下朝阳TOD热地 华润置地北京拿地版图再扩大

华润置地这几日收获颇丰。

2月17日，经历了与一众房企竞争之后，华润置地以36.43亿代价夺得苏州工业园区“最贵宅地”；2月23日，拿下了北京朝阳区一宗商住地。

相比之下，这一次北京拿地似乎要“顺利”得多。

据了解，上述地块为朝阳站交通枢纽南侧建设用地一体化项目0313-5597、5598、5599地块B4综合性商业金融服务业用地，属于TOD地块，成交总价为63.58亿元，为底价竞得，折合楼面价2.31万元/平方米。

有熟悉北京市场的分析人士告诉观点新媒体，地块不排除是定向出让。

无论是定向出让还是公开竞拍，近几年，华润置地已经连续在京城大手笔圈地。

朝阳TOD热度

这是北京核心区少有的大体量商住地块。

2月23日，北京市规划和自然资源委员会成功出让一宗综合性商业金融服务业用地，由竞买人北京顺进商务咨询有限公司以63.58亿元竞得。

通过天眼查进行股权穿透发现，顺进商务由腾至投资有限公司持有100%股权。

与此同时，顺进商务法人代表为凌晓洁，同时也是华润置地开发（北京）有限公司、华润置地（山东）发展有限公司、北京润置商业运营管理有限公司等多家华润置地相关企业的法人代表。

因此，市场普遍认为，本次拿地企业为华润置地。

据了解，该地块于1月20日挂牌，彼时公告明确，该地块位于朝阳区东风乡，是北京市朝阳区朝阳站交通枢纽南侧建设用地一体化项目0313-5597、5598、5599地块B4综合性商业金融服务业用地，地块建设用地面积为6.28万平方米，规划建筑面积不大于27.55万平方米，起拍价为63.58亿元。

地处核心区，且为TOD项目，刚刚挂牌便引起了市场的大量关注。彼时有市场人士预测，地块或将再次拍出“京城热度”。

不过，预期的火热并未实现，最终由华润置地拿下，且为底价成交。

有熟悉北京市场的分析人士告诉观点新媒体：“此次建设项目体量并不算小、价格也不低，等于给参拍企业设置了一个门槛。”

该人士还表示：“此次出让地块属于朝阳站交通枢纽早起规划当中预留的商业空间，不排除定向出让的可能。”

据了解，北京朝阳站(原星火站)是《北京城市总体规划(2016年-2035年)》确定的北京市铁路对外客运枢纽之一。

根据规划，北京朝阳站西侧将建设城市综合交通枢纽，即北京朝阳站交通枢纽，建成后将承担京沈客专、市郊铁路东北环线客流集散及轨道交通3号线、R4线运营任务，并同时满足与地面公交、出租车等多种城市交通方式换乘要求，实现高效便捷的客流集散，填补北京市东部地区大型城市综合交通枢纽空白。

彼时，根据北京市发改委批复的可行性研究报告，北京朝阳站交通枢纽与南侧商业用地做了一体化规划设计，在方案中预留了与商业空间多层互联互通的多元条件。

从此次华润拿下的地块位置来看，基本与上述规划的南侧商业用地吻合。

这也意味着，后续开发的项目或能享受轨道交通带来资产增值效益，同时，受益于轨道交通本身极强的集散能力，项目未来的辐射范围更广、客流流动性更大。

目前华润置地在地块周边已打造了另一商业项目——北京姚家园万象汇，分析人士认为，未来两项目或实现协同互补。

北京拿地版图

“铁打的华润，流水的房企”，这是行业对北京土地市场的普遍认识。

的确，华润置地是北京土拍的常客。以2022年为例，在首两轮土拍当中，华润置地共计拿下4宗地块，成交总达到198.8亿元，整体攻势较足。

其中，单价最高地块出现在第二轮土拍当中，即华润置地以74.7亿价格拿下的丰台区亚林西地块，这也是北京2022年集中供地当中成交金额最高的一宗地块。

紧随其后的第三轮土拍当中，华润置地显得相对冷静一些。

北京第三轮集中供地共计出让18宗地块，其中，华润报名9宗地块，最终仅联合中铁、兴创以25亿元的代价夺得大兴区西红门地块。

同年11月的第四轮集中供地与兔年元宵节过后的第五轮集中供地当中，华润置地依旧扮演“报名王”的角色，但让人颇感意外的是，真正收入囊中的地块寥寥无几。

如果加上8月末以33亿接盘的世茂北京分钟寺两个豪宅项目，以及本次63.58亿元夺得朝阳站交通枢纽南侧建设用地一体化项目，自2022年以来，华润置地在北京投拓金额超过320亿元。

有数据显示，2017年至2021年，华润置地分别在北京竞得1宗、2宗、3宗、2宗、6宗宅地，拿地总价分别为39.5亿元、76.37亿元、114.6亿元、152亿元和328.78亿元，2021年拿地金额翻倍。

在去年中期业绩会上，华润置地首席战略官谢骥曾强调，华润置地拿地既不冒进，也不恐慌，只是顺应市场分化趋势，重点向一线和强二线核心城市主流市场倾斜资源。

不过，向土地投拓向北京地区倾斜也并非毫无根据，一方面，北京作为全国楼市的信心之源，在疫情期间表现就极为坚挺，如今市场行业整体回暖，表现同样不凡。

据统计，春节过后北京地区新房、二手房看放量回升，仅2月1日-15日，北京二手房网签共计6779套，比1月同期的5152套增加了约31.58%。

另一方面，过去几年，华北大区是华润置地业绩贡献的主力地区。

数据显示，2020年，华润置地累计签约金额2850.35亿元中，华北大区为555.34亿，次于华东和华南，贡献金额位列第三。

2022年，该公司华北大区销售金额达到684.96亿元，贡献占比达到22.73%，为华润置地销售金额贡献第二的区域。

无论是楼市热度，还是业绩贡献，北京之于华润置地，都是全国布局重中之重的一环。