武汉地标项目也被卖了！华夏幸福124亿出售商业，预计亏损超21亿

作者：钟黛

吴向东辞任联席董事长、首席执行官暨总裁8个月后，华夏幸福继续剥离南方总部资产。

12月28日，华夏幸福公告，拟与华润置地签署《华夏幸福南方总部资产包整体转让协议》，将四家公司100%的股权以及142亿元债权转让给华润置地，转让价款合计为124亿元。

标的公司为武汉长江中心项目、武汉中北路项目和南京大校场项目公司，以及位于深圳的一个物业公司。

时间回到2018年，平安通过两次股权收购，成为华夏幸福第二大股东。平安为华夏幸福引入了新的管理团队。原华润置地执行董事吴向东转会，设立相对独立的华夏幸福南方总部，拓展商业地产及城市更新等业务。

此后，南方总部在商业地产领域开启了“买买买”模式。据不完全统计，华夏幸福在商业地产领域拿地总金额近350亿元。其中，本次出售的三个项目，拿地金额合计198.74亿元。

如今伴随着华夏幸福债务重组、吴向东辞任，南方总部的资产一一出售。

3项目拿地金额近200亿

吴向东是地产圈明星经理人，也曾是华润置地的灵魂舵手，在华润置地时期以“万象城”缔造了商业地产界的标杆产品。加入华夏幸福以后，吴向东团队继续发挥所长，大力拓展商业地产版图。

“我们要做中国最好的商业地产项目。”在2019年的业绩发布会上，吴向东作为华夏幸福南方总部“代言人”曾表示，项目挑选会遵循好地段、好城市、好产品、好条件、好回报等六好原则。

当年9月，华夏幸福耗资116.25亿元拿下武汉武昌区两幅土地，即武汉长江中心项目。该项目计划投资300亿元，建筑面积约160万平方米，将打造成一个包含25万平方米购物中心、近400米高的写字楼、行政公寓、高端住宅等业态的巨无霸商业综合体。

这是华夏幸福首个涵盖拿地、开发建设、运营管理全周期的商业综合体项目。

2020年4月，华夏幸福又以63亿元的价格竞得南京南部新城核心区一幅土地，即南京大校场项目。整个项目占地面积18万平方米，总建筑面积约100万平方米，包含住宅、商业、办公等业态。该项目的定位为南京南部乃至全市范围内的标杆综合体项目。

紧接着，2020年5月，华夏幸福南方总部以总价19.49亿摘得武汉武昌一宗地块，即武汉中北路项目。地块规划用地面积约4.3万平方米，计容建面不超过23万平方米，其中商业、商务约15万平方米，居住约7万平方米。

现阶段，三个项目均在建设中。

据华夏幸福2022年半年报披露，武汉长江中心项目受2022年上半年市场下行及疫情影响，销售转冷，现公司正积极联动各行业大客户，加大营销政策力度，全方位推进签约。从各业态开发进展来看，住宅部分正常施工至封顶，商业部分幕墙外立面已基本呈现，写字楼塔楼核心筒已缓建设至21层。

武汉中北路项目住宅部分2021年年底开盘，受市场骤冷及疫情影响，销售情况不佳。从各业态开发进展来看，住宅部分正常施工至屋面构造完成，商办部分缓建完成底板封闭。另定制写字楼买方未支付定金，华夏幸福资金紧张被迫停工，正积极沟通争取尽早复工。

南京大校场项目在2022年上半年整体销售良好，但3月后市场下行趋势明显，目前项目有少量存货。从各业态开发进展来看，住宅部分正常施工，商业部分基坑工程进展顺利，局部已开始第三道支撑施工，写字楼部分已有3栋楼主体工程完成正负零，一栋楼施工至地下一层。

出售亏损21.3亿元

“根据初步测算，本次交易预计形成税前亏损约21.3亿元。”华夏幸福公告称，受当前房地产行业环境影响，收并购市场为买方市场，且本次交易涉及金额较大，项目中包含较大体量持有商办物业等多重因素后协商确定的。

虽然为亏损出售，但本次交易可为华夏幸福带来124亿现金并带走142亿元债务，这将是华夏幸福债务重组之路上的关键一步。

据华夏幸福此前公布的《债务重组计划》，总计2192亿元金融债务中，要靠卖资产回笼570亿资金偿付，并带走500亿债务。

华润置地则在公告中称，此次收购的资产“有长远发展潜力，将持续为集团带来投资回报。”待交易先决条件达成后，交易资金将于2023年3月底开始分5批次支付。

对于公司的危机，华夏幸福董事长王文学曾反思说，公司重押环京，但遭遇调控，规模腰斩；多元化转型也未成功。

南方总部此前圈下的资产，尚在投入期。华夏幸福不得不出售回血。

去年6月份，华夏幸福已转让深圳、东莞的大约11个旧改项目予深圳本土开发企业鹏瑞集团。此次出售三个核心商业项目后，华夏幸福剩余的重资产商业项目仅剩哈尔滨项目及桂林乐满地项目。

吴向东已于今年4月辞去在华夏幸福的职务，包括公司第七届董事会联席董事长、董事、战略委员会委员和首席执行官暨总裁。同时，其搭档俞建也辞去公司联席总裁职务。

债务重组之后，华夏幸福保留了部分产城开发和部分住宅开发业务，同时大力发展轻资产的产城服务业务。这将是王文学东山再起的火种。