商业地产一周要闻：广州南沙2025年前或引进华润系商业；宝龙商业为旭辉五个项目提供销售代理

【政策】

深圳：9月1日起“路边摊”可在划定区域摆卖

据深圳特区报报道，新修订的《深圳经济特区市容和环境卫生管理条例》近日经深圳市人大常委会会议表决通过，拟于今年9月1日起实施，修订后的条例允许街道办根据方便群众、布局合理、监管有序的原则划定摊贩经营场所。此外，新修订的《条例》改变对超门窗摆卖经营“一刀切”管理的模式，规定商场、门店超出门、窗外墙摆卖、经营的，应当符合规范，为店家“外摆”开了一道“口子”。

【项目】

深圳湾睿印RAIL IN举办“超级首映礼”，正式亮相

5月4日，深圳湾睿印RAIL IN“超级首映礼”开业庆典在深圳湾超级总部基地启幕。

睿印RAIL IN是由深铁集团和万科集团联合打造的TOD商业标杆作、总体量近10万㎡，于4月30日正式开门迎客。项目引进了一批特色品牌门店，包括意大利Exor集团旗下SHANG XIA上下精品店、方所全国首家城市文化客厅概念店、Olé低碳实验店、寰映影院最高级别华南区旗舰店、MELAND城市新形象旗舰店，以及深圳湾睿印RAIL IN自主打造的1500平策展型零售空间IN.X、宠物品牌超级挥爪实验室等。

图片来源：深圳湾睿印RAIL IN

中山万科深业·湾中新城携上海脉驰文化打造湾区首个国际级IP主题综合体

5月4日，万科深业·湾中新城与上海脉驰文化发展有限公司正式签署商业合作协议，宣布双方将联袂打造岛内首个国际级IP主题室内综合体。

该综合体总面积超1.5万㎡，将由3个国际IP集群室内乐园、IP主题酒店及IP主题零售餐饮等多业态构成。其中美泰室内乐园（名称暂定）包含了芭比、托马斯和朋友、风火轮和费雪等；孩之宝室内乐园（名称暂定）包含了变形金刚、小猪佩奇、小马宝莉、超凡战队、开心河马和土豆先生等IP；尚培伦杰（WildBrainCPLG）将呈现花生漫画史努比、花园宝宝和天线宝宝等经典动画IP。

万科深业·湾中新城鸟瞰图，图片来源：项目方

银泰商管接管杭州艺尚小镇·潮流街区，商业面积5.7万平方米

近日，银泰商业管理集团有限公司中标杭州临平新城艺尚小镇潮流街区商业区块运营商项目，意味着银泰商管将接管艺尚小镇潮流街区。

艺尚小镇潮流街区位于临平新城核心区域，总投资15.2亿元，累计用地面积66.5亩，总建筑面积15.4万平方米，其中5.7万平方米用作商业区块，该地块于去年年底竣工。此次进行运营商招标的为潮流街区的商业区域。

广州南沙2025年前或将引进华润系商业

近日，广州市国资委印发《关于高质量落实推进广州南沙深化面向世界的粤港澳全面合作实施方案的工作方案》的通知。方案总共涉及75个重大项目，其中比较受关注的是，在2025年前，广州城投拟与华润置地及南沙交投共同组建合资公司，充分发挥国有企业的引领和带动作用，以合资公司为主体积极推进南沙大型城市综合体项目的投资、开发、建设等工作。这也就意味着，南沙在2025年前或将引进华润系商业。

【房企动态】

宝龙商业签约为旭辉集团五个项目销售代理 佣金费用8%至10%

5月3日，宝龙商业管理控股有限公司公布，公司间接全资附属公司上海宝龙商业已与旭辉集团订立五份销售代理协议，为旭辉集团旗下位于南昌、合肥、昆明、江阴及洛阳的五个物业开发项目的商铺及商业场所（总建筑面积合共为36891.26平方米）提供独家销售代理服务。宝龙将收取成功销售物业交易价格约8%至10%的佣金费用。

对于本次合作，宝龙商业认为可进一步扩充和拓展本集团的业务，扩大集团的收入基础，提升盈利能力，为股东带来更佳回报。

穆迪：万达商业流动性缓冲减少 下调其家族评级至“Ba2”

5月5日，穆迪将大连万达商业管理集团股份有限公司的公司家族评级（CFR）从“Ba1”下调至“Ba2”。同时，将万达商业地产(香港)有限公司的CFR从“Ba3”下调至“B1”；将Wanda Properties Global Co. Limited、万达地产海外有限公司和Wanda Properties International Co. Limited发行的债券的高级无抵押评级从“Ba3”下调至“B1”。

穆迪认为，因为万达商业的流动性缓冲减少，融资渠道减弱，其信用状况已经恶化，不再支持其之前的“Ba1”CFR。鉴于与母公司大连万达集团的联系增加，其对母公司的治理和传染风险也有所上升，这反映在更高水平的关联交易上。

一季度太古地产香港及内地零售项目销售额全部增长

5月5日，太古地产布2023年第一季度营运数据。零售物业方面，截至3月31日，香港太古广场购物商场租用率96%，零售销售额增长68.6%；太古城中心租用率100%，零售销售额增长20.2%；东荟城名店仓租用率100%，零售销售额增长96.1%。

内地三里屯太古里租用率96%，零售销售额增长持平；广州太古汇租用率100%，零售销售额增长13.3%；颐堤港租用率100%，零售销售额增长4%；成都远洋太古里租用率95%，零售销售额增长21.2%；上海兴业太古汇租用率97%，零售销售额增长9.2%。

“五一”假期百联股份旗下多个项目客流、销售创新高

百联集团恰逢20周年庆，百联股份旗下百货、购物中心、奥特莱斯三大业态总体营业规模与客流逐日攀升，“五一”当天客流同比2021年增长逾两成，同比2019年增长逾五成，线上百联云店直播近百场，同比2021年增长26%。5月1日，百联ZX创趣场以1万㎡体量客流突破7.5万，再创历史新高；青浦百联奥莱销售额创下开业17年以来的最高纪录。

图片来源：百联股份

融创商业14城购物中心五一档期总客流超450万，同比增长140%

五一假期，融创商业发起「好x无界」主题活动。在活动期间，融创商业14城购物中心营业额与客流逐日攀升，档期内总客流超450万，同比2022客流增长140%，青岛融创茂、哈尔滨融创茂、合肥融创茂最高单日客流突破10万，哈尔滨融创茂更创造6年客流历史新高。

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图片来源：融创商业

星盛商业发布公告：委任陈群生为行政总裁

5月4日，星盛商业发布公告，正式委任陈群生为星盛商业及间接全资附属公司深圳市星河商置集团有限公司的行政总裁，负责集团整体业务方针和日常经营管理。

陈群生，45岁，曾任职华润置地有限公司商业地产事业部常务副总经理、中国新天地商业管理有限公司执行董事以及丰诚物业有限公司董事长等企业高管职务，拥有丰富的商业地产运营管理经验。在加入星盛商业之前，他还在奈雪的茶担任了三年独立非执行董事。

融创境外债务重组进展：约85%债权人已加入重组支持协议

5月4日，融创中国控股有限公司公布境外债务重组进展，于经延长同意费截止日期(即2023年5月4日香港时间下午5时正)，占现有债务约85%的同意债权人已加入重组支持协议。

佳源国际被香港法院颁令清盘 公司需解散

5月2日，佳源国际被香港法院颁令清盘，公司需解散，以及出售资产以偿还逾期的1,450万美元债务。

佳源国际在上周向高等法院放弃再次延长偿还债务，并表示将继续执行重组计划，但法官质疑，佳源所谓的重组计划并不是一个具体建议，只属公司提出来的一个想法。

内容来源：赢商网、观点网、乐居财经、36氪