宝龙商业董事会主席许华芳：宝龙在努力应对债务

撰文：张钇璟

6月16日下午，在上海闵行七宝镇的宝龙艾美酒店内，宝龙商业召开了股东周年大会。

据参会人士介绍，这场股东是一场“小范围”股东大会。

到场股东人数并不多，而管理层方面，现场出席的有董事会主席许华芳、总裁陈德力、非执行董事张云峰、首席财务官贺旭光，其余管理层均线上参加。

在例行宣读议案、投票表决环节后，董事会主席许华芳进行总结发言，并于与现场股东就公司和行业的相关问题展开交流。

对于股东们而言，派息无疑是最为关心的话题之一。

当日晚些时候，宝龙商业刊发了股东周年大会的投票表决结果：“宣派截至2022年12月31日止年度的末期股息每股普通股0.15港元”的普通决议案，以100%的赞成率获得通过。

虽然议案获得了通过，但也有现场股东指出，宝龙商业分红率较前几年明显下滑。

对此，许华芳表示，这主要是由于公司商业经营业绩的下行。同时，公司正面临着在业务增长方面的挑战。

据了解，宝龙商管业务增量主要来源于母公司宝龙地产和轻资产外拓。

今年3月底的投资者会上，管理层对于轻资产合作给出了明确的目标——每年外拓面积不少于80万平方米。

此外，宝龙地产还有400多万平方米商业项目没有开发，预计将在未来两三年之内开发完。如此平均下来，母公司每年也能提供100万-150万平方米新增签约建筑面积。

所以，彼时管理层表示，预计未来两到三年，每年预计能确保新增签约面积在200万平方米以上。

但事情似乎没有想象中那么乐观。

据投资者透露，许华芳在此次股东大会上坦言：“当前来自于母公司在管面积的这部分增量正在明显减少；而轻资产外拓部分的增量，由于一些合作伙伴自身也出现了危机，导致合同的执行落实比较缓慢，公司未来挑合作伙伴和项目会比较慎重。”

他表示，宝龙商业暂时没有调整分红策略的计划，应该在未来一两年还是按照原本的大方向执行，后续是否会调整将根据市场来变化。

由于宝龙商业的发展与母公司息息相关，故股东们对宝龙地产颇为关心，相关话题也集中在如何应对即将集中到期的债务上。

据了解，宝龙地产的债务将在六月、七月、八月这三个月集中到期。

此前的5月底，宝龙地产发布公告称，对6月到期（回售）的“21宝龙03”，“21宝龙MTN001”合计14.7亿公募债提出了展期两年的方案。

不过，这只是一个开始。7月14日和7月23日，宝龙地产分别需偿还16980万元、41960万元的美元债，两笔债合计金额约5.89亿美元。

同时，宝龙地产还有“H19宝龙02”、“PR宝龙B”、“20宝龙04”、“20宝龙MTN001”等四笔境内债将在七月、八月到期，合计金额约21.89亿元。

对此，许华芳表示，公司管理层都努力在应对。

“在去年达成债务展期的房企里面，境内外继续在付利息以及按照展期承诺兑现的企业，全行业只剩下我们一个。”相关投资者转述许华芳的话透露，宝龙地产六月份债务顺利展期两年，目前销售市场也没有特别好，七月、八月的债务大概率也只能继续展期。

截至2023年5月底，宝龙地产前五月合约销售总额为约150.14亿元，同比下跌约21.07%，合约销售总面积约96.61万平方米。

此外，对于有股东关心宝龙地产是否存在表外负债，许华芳称，宝龙之所以能撑到今年，核心的在于公司还是比较简单的，没有太多“拉里拉杂”的理财、跟投、表外。

“不敢说一点也没有，但的确是非常少，所以才能一步一步坚持到今天。”

根据年报显示，截至2022年底，宝龙地产现金及现金等价物及受限制现金合共约为人民币118.08亿元。其中，现金及现金等价物为95.9亿元。

同期，宝龙地产借款总额约为630.92亿元，包含银行及其他借款约396.65亿元、公司债券约62.93亿元、商业按揭支持证券约22.63亿元、资产支持证券约2.61亿元、优先票据约146.1亿元。其中，一年内到期的借款约为人民币196.86亿元，一年后到期的借款约为人民币434.06亿元。