聚焦特色商业赛道，深度探营中交城投的“商业+”首秀

随着Z世代逐步成为消费主力军，近年来，特色商业、非标商业等商业创新模式也层出不穷，“岛屿商业”成都麓湖天府美食岛、“山形mall”长春这有山thehill、“海岸社区建筑”阿那亚·北戴河……给传统商业带来诸多创新灵感与惊喜。

坐落粤港澳地理几何中心的广州南沙，一座依托国际邮轮母港而生的全新商业项目——中交邮轮城悦天地，也于6月30日正式揭秘，这是由聚焦“特色商业”赛道的中交城投打造的首个“商业+”作品，因创新的商业造型、特色品牌组合及创意互动体验，引发了赢商网及多个社交平台高度关注。

“岸上邮轮”首航：

以故事线串联六大场景

沿着广州南沙进港大道，南沙客运港地铁站上盖，一座“鲸舟”创意造型的商业综合体——中交邮轮城悦天地映入视野，项目依海而建，拥有1.6公里超长海岸线，是广州首个拥有一线海景的商业综合体。

而项目外立面设计，融合海浪的浪漫柔美曲线，远远望去仿若一艘“岸上巨轮”，是珠江入海口的一道亮丽风景线。

整艘“岸上邮轮”，融合了大型港口、航站楼、主题娱乐、高端住宅、商务中心等多元业态于一体，商业总建筑面积约19.4万㎡，其中航站楼商业建筑面积约3.2万㎡。

项目结合其建筑特色，以创意故事导览的形式，为现场游客设计了六个打卡路线，串联起六大场景，即将陆续呈现：

站在扬帆起航点，“一艘号称‘时代海岸奇迹’的岸上邮轮即将在美丽的南沙海滨开启首航”，引领着游客对项目开启沉浸式打卡模式；

穿过城悦天地精神堡垒打卡点，呈现在视野是一片由绚烂的光阶与晶莹剔透的水晶拱门构成的逐浪光阶，寓意着游客将从这里开启一场梦幻探索之旅；

• 登顶光阶，一座蓝鲸雕塑拔地而起，与环绕蓝鲸周边的彩色字母互动装置，形成一个家庭娱乐中心的创意区域——鲸鱼嘉年华，吸引着周边的家庭亲子客群流连打卡；

• 进入项目中庭，则仿佛是一个让游客休憩的月影中庭，一家人闲坐在中庭花坛观赏海上明月，营造浪漫感官体验；

• 短暂休憩过后又迎来一个项目特色场景——缤纷甲板，这里是趣味的新型商业和临展活动的策展地，是潮流与烟火气的交汇点，创意的氛围布置，营造出当下新潮的露营体验；

• 终点是全场最佳打卡位——观海平台，游客可以在此观赏海景与邮轮的风貌，远眺远处的虎门大桥，而“我爱南沙”的打卡装置，吸引着一波波人潮接连合影。

依托国际邮轮母港，以及坐拥一线海景，是中交邮轮城悦天地独一无二的先天优势，而项目亦擅长于将“优势”在场景设计中发挥到极致，退台式的设计为消费者提供海景视野休闲空间；打造蓝鲸海洋主题IP形象，强化了游客对于项目的形象记忆，同时又形成了具有辨识度的打卡场景，成为家庭亲子、年轻客群、游客的新晋打卡地。

荟萃无界美食矩阵

打磨邮轮文旅目的地

在此前一次交流中，中交城投商管公司负责人曾对赢商网表示，“靠基础消费者来做商业，是懒汉思维。我们要破圈，要研究消费者，研究邮轮商业的亮点，要突破周边消费局限，以商业自身的定位、特色来吸引消费者。”

基于这一思路，中交邮轮城悦天地尝试突破商业体量与区位的限制，以“体验”为核心，着力引进具有强引流作用的业态和主力店，以塑造项目的差异化与独特性，打造一个精致、悦己、有调性、有品味、有品质的邮轮主题商业。

因此在业态主题定调上，中交邮轮城悦天地围绕“夜经济、文化娱乐、特色餐饮、零售配套”等方向展开。

//一线海景夜经济地标

项目聚焦夜食、夜娱、夜市、夜秀等内容，引进了在夜经济文化娱乐领域拥有丰富运营经验的巴星集团，后者曾操盘运营过广州多个具有影响力的商业项目，如花城汇巴星·夜芭莎音乐美食街、5号停机坪巴星·夜芭莎G5风情酒吧街等，其将助力项目营造南沙不打烊的夜市氛围，打磨广州绝无仅有的海景夜经济生活地标。

//沉浸式文化娱乐体验

按照项目设想，希望通过电子竞技、亲子体验、潮流运动等具有娱乐、休闲、互动、社交功能的品类组合，提升商场的“悦己”属性和互动体验性，为此，项目引进了未来奇兵营，将结合VR等先进潮玩科技手段营造沉浸式体验感。

而位于项目4、5楼，面积超4000㎡的风海荟，是一家集会议、商务、餐饮、娱乐休闲等功能于一体的高端商务会所，旨在打造具有圈层属性的娱乐平台，门店坐拥一线海景及1500㎡独立景观平台，不少消费者表示：“室内装修硬软件很酷炫，甚至超过了深圳和广州其他同类型高端店。”

//汇集地方特色风味

餐饮作为中交邮轮城悦天地的核心业态，项目致力于引进无界美食，打造创意门店场景，提升项目的体验感。

其中包括全国首家以辣木养生菜为主打的粤菜馆辣木汤、主打家味衡东菜的湘菜品牌衡宴、主营纯正地道的东南亚特色料理幸运海·东南亚餐厅、契合项目滨海特色的海鲜创意菜海边小厨·大海小鲜、以全新咖啡理念和设计风格融合的船长咖啡等特色品牌，以及澳门特色餐饮品牌印象澳门、玛烤瓦煲咖啡等。

这些来自多个地域地道风味共同组合而成的无界美食矩阵，构成了中交邮轮城悦天地独一无二的商业调性。

//具有文旅调性的手信品牌

项目还结合自身文旅属性，搭配了具有文化旅游特色的手信店等，做好邮轮出行的配套服务。

试营业当日，项目也联合场内品牌策办创意主题市集活动，幸运海·东南亚餐厅、辣木汤、印象澳门、船长咖啡等特色品牌带来其新品试吃活动；未来奇兵营则结合其品牌核心亮点，开展线下VR、射箭等体验类活动，丰富现场游客的休闲娱乐体验感。

聚焦特色商业新航道

中交城投商业发展加速度

在《广州南沙深化面向世界的粤港澳全面合作总体方案》出台一周年之际，中交邮轮城悦天地的到来，以丰富的场景体验与极具特色的品牌组合，极大地助力南沙商业的升级进化，同时刷新着粤港澳大湾区滨海文商旅体验。

而今年3月底，交通运输部办公厅印发《国际邮轮运输有序试点复航方案》，宣布有序推进国际邮轮运输试点复航，上海、深圳邮轮港口成为首批试点水路口岸，可以预见，广州南沙国际邮轮母港也将复航在即。

据了解，作为亚洲最大，国内第一家与高铁、地铁无缝接驳、功能最全的邮轮综合体之一的广州南沙国际邮轮母港，目前已开通到香港、日本、越南、菲律宾等地的9条航线，邮轮目的地12个，是全国东南亚航线最多的邮轮港口之一。

未来正式复航后，预计年客流量达75-100万人次，将为中交邮轮城悦天地导入更多旅游客群，为商业赋能。

而在后续的运营中，项目还将联动南沙天后宫、黄山鲁森林公园、南沙湿地公园等周边丰富的旅游资源，共同推进5A景区的打造，构建湾区泛旅游圈，合力打造成为海洋休闲微度假目的地。

从场景规划设计、品牌招商到后续运营，中交邮轮城悦天地显然已形成了成熟的全链条运营闭环，而这背后，离不开母公司的实力赋能。

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赢商网了解到，中交邮轮城悦天地的背后运营方——中交城投商业管理（广东）有限公司（简称：中交城投商管公司），其植根于央企中交城投深厚的发展积淀，业务内容覆盖商业、写字楼、文化街区等，项目遍及粤港澳大湾区、长三角地区及西部陆海新通道主要城市。

作为商业新兵，中交城投商管公司在实体商业领域另辟蹊径，精准押注特色商业新航道，将通过商业+TOD、商业+旧厂改造、商业+古城焕新等“商业+”模式，打造“标杆+特色”体验式商业场景，为实体商业创新突破注入新动能。

目前，公司已梳理出“4+N”商业品牌产品线，“4”代表城悦天地、城悦广场、城悦荟、城悦里，“N”则是写字楼办公项目的统称，现持项目包括中交·汇通中心（南沙）、中交汇通·横琴广场（珠海）等。

不同产品线也设计了有针对性的产品定位：

• 城悦天地：规划为具有青春、时尚、聚会属性的2-5万㎡街区式商业；

• 城悦广场：规划为5-10万㎡覆盖全客群的商业综合体；

• 城悦荟：规划为满足居民日常消费及休闲需求的2-5万㎡盒子式社区商业；

• 城悦里：规划为以社区配套业态为主的2万㎡以下配套商业。

可以预见，以中交邮轮城悦天地为商业发展起点，在不久的将来，中交城投商管公司还将以轻、重资产双轮模式为中国实体商业带来更多创新项目，包括宁波首个沉浸式时尚商业街区中交蔚泱云城商业、佛山中交泷湾云城商业、佛山中交白兰春晓商业、上海青浦中交TOD商业、上海中交凤启虹桥商业等，赢商网将持续保持关注。

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