安居颐悦：以高质量发展之力创宜居宜业之优

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以新气象新作为，推动高质量发展取得新成效。今年2月6日，我市扎实开展“五拼五比晒五榜”系列竞赛活动，进一步提振全市上下强信心、拼经济、促发展的精气神。时至年中，在这份沉甸甸的榜单中，安居集团成效明显，贡献突出，位列红榜。

作为安居集团先行试点的市场化板块之一，聚焦租赁、商业两大主业的南京颐悦置业发展有限公司（以下简称颐悦公司）在今年上半年，立足更高站位，高质量拓展主营业务——全新升级亮相岱山颐悦街；全域布局南京市租赁住房市场；全面数字化赋能主营业务。目前公司旗下商业资产管理面积已位列南京前十，租赁住房业务稳居南京前三。“颐悦街”正引领南京街区式商业未来，“瑾家”租赁住房品牌也深受年轻人喜爱……

遵循“三轻三重”发展理念

这三年，高质量布局商业、租赁住房板块

市场化经营机制改革是国企改革的重要内容和关键环节,是实现提高国有企业活力和效率的重要途径。作为市属国企，南京安居集团直面改革核心，在自发进行的综合改革过程中确立了由市场化和政策类双轮驱动的业务布局，并推进深化落实落地。

2020年，颐悦公司应运而生。自成立以来，公司从改革中找出路、开新路，按照“三轻三重”发展理念，即轻资产、轻人力、轻结构和重利润、重规模、重流量，迅速向市场拓局。

短短三年，以“商业资产运营管理专家”为定位的颐悦公司持续深耕城市社区生活。目前，南京主要保障房片区已形成全业态颐悦街区。现在走进这里，品牌商户流光溢彩，繁华的街面与烟火气交相辉映，集“衣、食、住、育、娱、养”于一体。

今年，作为岱山最重要的商业载体，总体量达12万平方米的岱山颐悦街全新亮相！十年蝶变，焕彩新生，这里一跃成为城南首个焕彩生活主题街区。

岱山颐悦街打造集“购物+社交+运动”于一身的城市创意场景空间，重新定义了辐射周边10万人的“生活新主场”。颐悦公司的IP形象——“渔夫家族”也正式在街区亮相。这是颐悦为进一步弘扬公司文化，着力提升企业软实力打造的系列主题形象、美陈。这样完整的企业IP在市属国有企业中尚属少见。

在租赁住房板块，颐悦公司旗下瑾家，立足南京，主动承担国企房东角色，践行国企社会责任，坚持经营主体地位，全体员工持续在产品上下功夫，目前瑾家房源管理面积约41万平方米，房源管理数约7000间，已稳居南京市租赁住房行业前三。

2021年9月，瑾家珑熹台租赁社区亮相，该社区是南京首批开发的自持租赁式住房，是行业一次全新创举，为“新市民”提供近3000套房源，对丰富租赁住房供应体系、提升运营品质、稳定租金水平及市场秩序具有十分积极的意义。

2022年3月，瑾家公寓河西大街店项目获得南京首个改建类保障性租赁住房认定书。该项目还是南京第一个集中供暖的长租公寓。2022年6月，瑾家公寓湖南路店项目成为南京第一个线上认定的保障性租赁住房项目。

在战略布局上，今年瑾家首进江北新区，正式全域布局南京租赁住房市场。6月再获百水租赁社区委托运营管理权。

下一步，瑾家将继续在行业沉淀，依托独具特色的运营服务，进一步强化前策、顾问服务、委托运营、保障性租赁住房认定等品牌和服务输出，加大轻资产项目拓展力度。

主业的深耕发展，离不开企业的数字化转型。聚焦上述两大板块，颐悦公司研发配置了两大核心系统：商业资产运营管理系统和安居瑾家租赁住房管理系统。

商业资产运营管理系统及小程序的开发应用，实现公司资产管理版图的数字化、可视化，助力商业运营质效提升、商业资源集约管理等资产运管工作。

安居瑾家租赁住房管理平台自2022年7月20日上线以来，持续焕新升级，目前已从V1.0迭代至V1.4版本，实现了VR看房、全民经纪人推广、社群活动线上报名、品牌合作推广、在线开票、维修保洁等多业务功能的集成，获得了用户一致好评。

未来颐悦公司还将进一步加大精细化、服务化运营管理软实力提升，通过更多的数字化工具赋能资产、招商、运营、管理一体化，加强公司效能与效益提升。

诠释“诚善利他”经营宗旨

这三年，奋力书写宜居宜业民生答卷

今年2月，南京市委组织部（人才办）、团市委联合相关部门发出号召，安居集团等国企积极响应，在全市范围内打造了一批青年人才驿站——宁青驿站，为来宁留宁求职入职的大学生(含毕业两年以内)，提供最高可达14天的免费过渡性住宿服务。此外，还提供“一站式”就业创业指导、政策信息推介、培训交流、社会融入等服务。

截至7月10日，我市已建成23家宁青驿站，累计申请人次5647人，累计入住天数达到34339天。南京市“宁青驿站”这项民生实事已提前完成全年目标任务。其中位于江宁的安居瑾家珑熹台和位于燕子矶的安居瑾家阅江台租赁社区更登上了“我的南京”宁青驿站热榜，受到来宁青年人才的青睐。

越来越多怀揣梦想奔赴南京的年轻人感受到了这座城市的拳拳之心，殷殷之情。住在珑熹台的租户表示，这里提供的单人间，有针对运动青年设计的主题套房，建筑面积30平方米，内部色调简洁明亮，大片的开窗，将外部视野及自然光源引进室内，十分温馨。房间内家具家电配套齐全，从地柜、吊柜到衣柜，整个收纳空间都做得很足。值得一提的是，这套户型储物功能很强大，不局促，真正让人感受到家的舒适。珑熹台还是全省首批国家绿色三星标准社区，超2000平方米集十大功能的活动公区，夯实了宜居保障。

据了解，珑熹台和阅江台作为宁青驿站首批建设站点之一，半年以来，集中供应房源达200间，约占市属国企提供总房源数40%，驿站运营管理工作得到了团省委、团市委、团区委以及入住青年的一致认可。

“为充分响应市委、市政府提出的‘宁聚计划’‘紫金山英才计划’，为来宁就业创业人才打造‘暖心第一站’，瑾家已吸引人才1069人入住。管理团队通过主打社群IP——‘瑾SHOW派’，极大地提高了社群互动，增强了社群黏性，给他们带去了更多暖心关怀和定制服务。”南京瑾家公司相关负责人表示。

助力人才安居持之以恒，优化营商环境，颐悦人也以“一刻不能等、一刻等不得”的精神去做好“商户功课”。2022年6月16日，颐悦公司厚积薄发，成功与近50家商业品牌“牵手”。此次规模的战略签约，把品质商户紧紧团结在了一起。50家知名商业品牌涵盖了商超、金融、物流、餐饮、健身等多个行业。如商超品牌华润万家、苏果、罗森等，网红品牌马伍旺、首尔食堂、元祖等，这些品牌的签约合作大幅提升了颐悦公司的商业形象，形成两旺的商业氛围。

颐悦公司相关部门负责人表示：“为有效盘活资产，提升资产含金量，我们按照统一规划、分片提升、逐步引入、以点带面等招商策略，对商业街区从形象到商业氛围进行升级改造。同时充分利用街区广场资源，与属地政府、城管等部门充分沟通协调，增加片区的儿童游乐设施，有效提升街区人气氛围。从优化街区环境，保障原商户稳定经营，到新品牌、新设施、新活动的引入，以点带线、以线促面地有序推进商业含金量。此外，2023年将进一步加强服务水平、改善商业经营环境，指导商户促销引流，促活拉量以稳定商户经营。”

这三年，颐悦公司本着深耕社区、服务群众、商户共赢的“诚善利他”宗旨，加速奔跑，以其特有的向心力，助力南京城市的美好生活。

点亮“瑾绣年华”党建品牌

这三年，党建引领主营业务高质量发展

全面加强政治建设，始终发挥党组织“管大局、把方向、保落实”的核心引领作用。这三年，作为安居集团市场化板块之一的颐悦公司从未松懈，抓理论武装，强政治引领。

公司始终坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想凝心聚魂，认真学习宣传贯彻党的二十大精神，紧紧围绕习近平总书记关于国有企业改革发展和党的建设重要论述，充分发挥党组织全面领导作用，通过开展形式多样、内容丰富的理论学习活动，不断巩固“不忘初心牢记使命”、党史学习教育等成果，坚持做到以学增智，着力加强党员干部职工政治能力和履职能力，推动树立和践行正确政绩观，打牢投身国企高质量发展的重要思想基础。

三年，党建为公司中心工作注入了澎湃动能。在集团党委统筹部署下，公司依托租赁住房资源禀赋，创新打造了朝气蓬勃的党建品牌——“瑾绣年华”。该品牌根植于租赁住房业务，是基层党组织为党和国家工作大局及全市高质量发展培植民意、厚植根基的新实践和新作为。自品牌创建以来，公司通过交流互动、关爱帮扶、思想教育等精细化举措，精准服务租赁住房党员及青年租客成长。在“瑾绣年华”的感召下，越来越多租赁住房党员和青年租客坚定理想信念，牢固树立“听党话、跟党走”的远大理想，让青春力量、青春梦想、青春奋斗融入租赁住房生活中。

牢牢把握“学思想、强党性、重实践、建新功”的总要求，颐悦公司检视资产运营、租赁住房和为民服务等工作中存在的问题，研究整改路径，继续解决群众急难愁盼问题，深化打造“颐路锋华”学雷锋志愿服务品牌，着力完善、丰富“颐风助学”“颐木成林”“颐锋咏学”等子品牌，定期组织志愿者开展健康义诊、法律咨询、义务理发、扶危助困等志愿服务活动，为广大群众提供生活便利。公司党员职工、商户及租户的广泛参与，更加推动学雷锋志愿服务制度化、品牌化、常态化。

下一步，颐悦公司将全面领会中央部署及省、市委和集团党委要求，周密安排、精心组织，进一步细化工作措施，推动调研成果转化，重点抓好问题检视整改、提升主业运营质效等方面工作，做到基础工作不漏项、规定工作不缺失、特色工作精选好，加快推动公司高质量发展。