满血复活？2023上半年北京78家典型首店大有看头

2023年上半年，走出疫情的阴霾，北京商业逐渐恢复元气，品牌拓店节奏回到正轨，各类品牌首店加速在京落地。北京首店经济发展呈现稳中向好的态势，各类品牌首店、旗舰店、创新概念店遍地开花，通过首店上新、新品首发等活动，持续激发消费潜力。据北京市商务局数据，今年1至5月，共有403家品牌首店落户北京，全市今年预计引进国内外品牌首店800家左右。

据商业地产观察不完全统计，上半年北京共开出78家典型首店，包括20家全国首店、6家华北首店和52家北京首店。与去年同期相比，数量略有下降，但品牌维度变得更广。其中今年一季度有28家首店开业，而在二季度，新开首店增至50家，且开业时间多集中在5、6月份。

从业态分布来看，餐饮与零售仍然是两大重要业态，零售业态首店40家，紧随其后的餐饮业态首店24家，儿童亲子业态首店8家，文体娱业态首店5家，而生活服务业态首店仅1家。具体来看，40家零售业态首店中，服装和时尚生活品类几乎各占一半；24家餐饮业态首店中，中式餐饮、火锅和休闲餐饮品牌首店热度较高，占餐饮类首店数量的八成。

分项目来看，今年上半年北京新开8家购物中心（商业建筑面积3万㎡及以上），其中DT51、西三旗万象汇、京西大悦城等新项目各自为市场贡献了多家北京首店。粗略统计，北京上半年新开项目贡献了约三成的（23个）典型首店。而从首店的整体落位来看，朝阳大悦城、三里屯太古里、朝阳合生汇、北京SKP等成熟的核心项目也依然是品牌首选。

01、零售：高端国际品牌纷纷入京，“小众”成为“主流”

上半年，北京的零售业态迎来了不少重磅首店，在40家零售业态首店中，香氛精油、美妆护理、女装潮牌等品类依然拥挤，还有一些业态涌入了不按套路出牌的“搅局者”。

在时尚生活方面，北京SKP旗下的DT51带来了Hourglass华北首店和Charlotte Tilbury北京百货首柜；Penhaligon's潘海利根全国百货首家限时店、LOEWE罗意威香氛北京首店和梵诗柯香全国百货首店先后进入北京SKP；德国高级珠宝品牌沙夫拉特SCHAFFRATH中国内地首店则高调入驻了国贸商城；西单大悦城先后开出两家国内独立香氛品牌ZOOVANA祖瓦纳和METAL WOOL的线下首店。

图源：作者拍摄

值得注意的是，王府井全球购跨境体验店1月在北京赛特奥特莱斯开出全国首店；2月，首家元宇宙汽车品牌体验中心集度ROBOVERSE体验中心落户三里屯太古里；4月，高流量小众垂类品牌Rua娃吧北京首店在朝阳合生汇开业；6月，娱非凡京东线下潮玩体验中心北京首店亮相京西大悦城。这些品牌的出现为零售业态带来了不同以往的形态，形成一浪高过一浪的消费新潮流。

在服装品牌首店方面，设计师品牌、潮牌仍在陆续入场，女装赛道持续“内卷”，“辣妹风”女装所受的争议似乎并没有阻碍相关品牌拓店的脚步。

三里屯太古里作为北京重要时尚潮流基地，上半年吸引了Clarks Originals中国首店、德国设计师品牌JIL SANDER北京首家精品店、丹麦时尚休闲女装品牌GANNI北京首店、由权志龙姐姐创立的潮牌WE11DONE的北京首店等等，进一步强化了三里屯太古里的潮流品牌矩阵。

图源：朝阳大悦城公众号

上半年，全网粉丝100W+的线上超火品牌CHICJOC华北首店，问鼎双十一天猫女装成交top1的ITIB全国独立设计师平台全国首店，以及韩国著名艺人郑秀妍Jessica的自创品牌BLANC&ECLARE华北首店等相继落地朝阳大悦城，进一步巩固了其北京城东潮流时尚中心的地位。

图源：北京来福士公众号

户外领域，高端品牌继续跑马圈地。丹麦高端骑行服饰品牌Pas Normal Studios在北京东直门来福士广场开出中国首家直营店；日本顶级户外品牌Snow Peak在中粮祥云小镇落地北京购物中心首店。

6月，美国棒球品牌PNJ和集美式潮流、鬼马少女、休闲时尚、甜酷热辣为一体的潮流集合店CHiC PARK通过京西大悦城首入北京，与入驻西单大悦城的无性别穿搭潮牌tooolazy北京首家旗舰店和punk drunkers全国首店等品牌为北京时尚潮流注入新的活力。

02、餐饮：中式餐饮花样频出，西式烘焙、咖啡茶饮持续活跃

在商业地产观察整理的2023上半年北京新开的24家餐饮品牌首店中，有8家休闲餐饮，6家中式餐饮，5家火锅，4家异国风情餐饮和1家复合餐饮。

从开业时间看，上半年新开餐饮首店的时间主要分布在1月、3月、5月和6月，无论是成熟项目还是新开项目，都吸引了一些餐饮首店。

中式餐饮方面，东粤洋楼北京首店和别泡饼鱼头泡饼全国首店落地新开项目西三旗万象汇，鸿兴楼和梁山烤肉的北京首店分别入驻新开项目远洋乐堤港和首开LONG街；西贝餐饮集团旗下的快餐新品牌贾国龙中国堡把北京首店开在了中关村e世界；西塔老太太串店首店则选择了位于望京的悠乐汇。

在火锅赛道，全国火锅创新模式引领者卤校长重庆火锅、现象级网红火锅品牌朱光玉火锅馆、天津特色火锅芳竹园、博然四季椰子鸡的北京首店分别落地西单老佛爷百货、工体3号、西长安中骏世界城和西三旗万象汇，尖叫熊猫成都冒菜北京首店则进入西单大悦城。

日韩料理在北京人气不减，1月，DT51迎来侘寂空间美学网红日料餐厅侘与火北京首店；4月，银河烧鳗·活鳗料理专门店在西单大悦城开出北京首店；5月，鳗道·備长炭蒲烧鳗鱼北京首店落地西三旗万象汇；同期，朝阳合生汇21街区作为美食聚集地，吸引了WOWLUCKY韩食酒馆北京首店。

国贸商城莱德拉门店 图源：作者拍摄

西式烘焙领域竞争依然激烈，1月份Lady M原代理商推出的全新烘焙品牌La Repete的北京首店在华贸购物中心开业，目前其在北京的另一家门店位于西单大悦城；被誉为瑞士巧克力名片的Laderach莱德拉手工巧克力，5月份在北京国贸商城B1开出华北首店，自开业以来经常能看到店内外排队的景象。

图源：作者拍摄

商业地产观察注意到，蓝色港湾西北主入口的原KOI PLUS奶茶，在二季度被Let's Bake北京首店代替，而KOI PLUS撤离蓝色港湾后已在颐堤港开出新店。6月份，北京首家Holiland Pink主题店在蓝色港湾B1高调开业（原址之前的牛角村已因经营不善“跑路”），该店旁边是同在上半年开业的当红现制酸奶品牌茉酸奶（近期正加速在北京各大购物中心开店和围档），二者在周末的客流量都相当大。

上半年，咖啡茶饮赛道的拥挤程度不减。1月，艺术家戴莹推出的全新艺术概念店、饮品店VIS ART MAIMAI全国首店亮相朝阳大悦城9F；3月，8bitcafe捌比特咖啡的首家线下门店在房山区拱辰1954文创园亮相；5月，完达山乳此新鲜北京首店在丰科万达广场开业，并计划五年内全国规模达到2000家；6月，以分子果汁为卖点的野萃山北京首店落地西单更新场。

03、文体娱&儿童亲子：新老更迭，品质为先

过去的三年，疫情在很大程度上加速了新老品牌的分化和汰换，也为诸多新品牌破土而出提供了先决条件。

在上半年北京新开的典型首店中，虽然仅有5家文体娱首店开业，但还是呈现出一些不同以往的趋势，人们对文体娱消费的需求和好奇心依然强烈。

2023年3月，综合瑜伽机构尚婵瑜伽北京首店入驻北京银座和谐广场，该店占地面积800余平，开设有高温瑜伽、空中瑜伽、普拉提大器械、舞韵瑜伽、亲子瑜伽、瘦身课程、舒心减压课程、女性调理、理疗瑜伽等国际权威课程。

图源：朝阳大悦城公众号

4月，UNICLONE元宇宙数字照相馆全国首店在朝阳大悦城开业，将数字视觉艺术与虚拟数字人结合，让人们近距离品味虚拟世界和平行时空的盛宴。

同期，学大教育集团旗下句象书店北京首店正式开业，也落址北京银座和谐广场，打造集图书销售、共享阅读、图书借阅、儿童成长、咖啡文创、文化沙龙、空间租赁等文化业态于一体的复合型文化空间。

6月，不可思议运动街区北京首店在首创龙湖北京丽泽天街开业，它是集保龄球、轮滑、射箭、桌球、蹦床等十几项潮玩项目为一体的一站式运动空间，也是不可思议继布局上海、广州、深圳后的全国第八家直营店。

图源：京西大悦城公众号

儿童亲子业态方面，上半年多个儿童亲子品牌伴随新开商业项目“入京”，如京西大悦城引入了Swift北京首店，涉猎儿童瑜伽、网球到篮球再到跑步等儿童各细分运动业态服饰；儿童母婴集合店top品牌Babycare首进北京，在京西大悦城呈现玩具、个护、零辅食、户外出行、餐厨电器等多个品类；以及米莱知识宇宙全国首家线下独立实体店，针对0到14岁儿童，定期举办会员读书活动，为小朋友打造知识汲取氛围。

图源：MINIMARS亲子会所公众号

此外，年初，酒仙桥久隆百货引入了MINI MARS亲子家庭中心北京首店，带来1.2万㎡的全家沉浸式感官体验的亲子互动科技娱乐空间；3月，The North Face大中华区首家童装店落地北京金源新燕莎MALL；4月，创新型育儿品牌Domiamia北京首店入驻朝阳大悦城；5月，西三旗万象汇和国家体育总局合作的棒垒球线下培训体验店完美九人全国首店亮相；6月，首开LONG街引入了米娅儿童成长乐园北京首店。

生活服务方面，西三旗万象汇紧跟宠物热潮，引入了萌动伙伴全国首店，这家大型宠物服务及沉浸式体验店，提供宠物销售、宠物服务、宠物互动及宠物社交等一站式服务。

​04、调整不断，下半年或将有更多“上新”

上半年，多个备受瞩目的新开业项目为北京首店“大军”注入了许多新鲜血液，预计将于下半年开业的王府井喜悦、龙湖北苑天街、五棵松万达广场、POLPAS北辰荟等项目也同样值得市场期待。

值得注意的是，目前北京许多核心商圈或项目正处于提质升级的过程，比如，以西单商场的提升改造为“前奏”，整个西单商圈将启动大范围改造，汉光、华威、西单大悦城等都在进行局部调整升级，尤其是西单大悦城今年4-5月接连开出10余家北京首店及区域首店；三里屯太古里北区引入更多奢侈品品牌，试图与北京SKP、国贸商城等重奢消费场抗衡；王府井大街上，近日王府中环B1层焕新开放，项目整体也迎来品牌升级改造……

在大力发展首店、首发经济的背景下，北京各大商圈和重点项目将持续加大业态、品牌调整升级，提升商圈商业品质，如加快集聚一批全球性消费品牌，吸引知名品牌首店、旗舰店、概念店落地，用具有首都特色的品牌矩阵，多渠道扩大优质商品和服务供给，更好地满足消费者的品质生活需求。相信下半年北京商业将给市场带来更多的惊喜。