北京的这些商圈，轻松拿捏住跨界融合创新的花式玩法

在过去，北京的购物中心和百货常常给人一种沉稳、传统的印象。而近年来，商业地产进入存量时代，在电商的冲击和激烈的市场竞争下，原有的商业形态和模式已经不能完全适应社会的发展和人们的消费需求，商业试图与更多行业产生关联，拓展商业空间的新可能。

北京的商业也越来越意识到变革的重要性，开始寻求跨界融合的“商业+”玩法。当商业和其他的行业形态相结合，在原有的商业中加入新元素，实现空间、客流、资源的共享，新的商业模式便应运而生。

无论是成熟项目，还是新生项目，都正在创新之路上深挖，各种业态跨界、文化融合、艺术营造的尝试不断，从而让一些商圈逐渐变成跨界融合与场景创新的新代名词。赢商网联合北京市商务局推出2023北京商圈系列盘点报道，进一步深挖北京的商圈和项目如何玩转融合、重构与创新。

CBD商圈

北京CBD商圈不仅是促进城市经济发展的高品质国际一流商务中心区，也为城市商业发展提供了得天独厚的条件。根据《北京市商业消费空间布局专项规划》，北京CBD将被打造成为国际消费四大体验区之一。天然拥有海量客流与高质量年轻客群，为CBD商圈提供了天然的商业创新土壤。

在CBD商圈的重要门户朝外地区，2012年开业的侨福芳草地，是北京最早的“艺术商业”，自开业之初便以领先的商业思维在业内引起轰动，迅速在市场上占领一席之地。场内陈列着国内外艺术家的千余件艺术品真迹，打造的沉浸式艺术体验让人过目难忘。由此，以塑造艺术文化生活方式为主张，在空间营造上把各种艺术形式和元素融入到商业中，市场中开始有越来越多的项目尝试“商业+艺术”的模式。

尽管侨福芳草地近年来略显低调，但项目一直走在艺术和潮流前列，陆续引进众多独立设计师品牌，进行“艺术+商业”的场景化探索，业态品牌结构也愈发成熟。同时，探索以“艺术策展”为抓手的无界商业艺术空间实践，并打造第四消费时代的“生活的第三空间”，主动举办飞盘、瑜伽、露天电影放映等小众、差异化的出圈内容，开启更多“商业+”的尝试，从跨界到无界，打造不可复制的未来城市体验空间。

与上海TX淮海一脉相承的策展型商业THE BOX 朝外 | 年轻力中心，作为北京2023年最热门的新开项目之一，虽然目前仅初步对外亮相，尚未完整开业，但这个“非标”商业已凭借十分接地气的个性化和潮流属性，迅速在社交网络上出圈，成为朝外地区的新晋网红。

试营业阶段，各种新店和首店陆续登陆THE BOX朝外，包括潮酷辣妹服饰品牌BASEMENT FG、定位于潮流杂货铺的Badmarket、URIDE友滑、公路商店、Grid Coffee、MARSMART火星宠物超市、LAMFAST RUNNING CLUB（LFRC）首家线下体验空间等等，每一个品牌都具有一定的号召力和话题性。辅以轩尼诗×NBA 限时体验空间、BM农贸市场、火星奇异登陆计划城市露营宠物友好嘉年华、NUTTSHUNI沉浸式剧目展览、城市公益艺术展等线下POP-UP活动、主题展览等等，项目打造出各种意想不到的跨界玩法，进一步聚拢了人气。

在CBD商圈另一侧的国贸地区，也上演过这种火热的场景。2019年，北京SKP-S诞生于寸土寸金的大望路，与北京SKP仅一路之隔，但不同于“中国店王”的重奢场路线，北京SKP-S以“数字-模拟 未来”为主题，同时贯穿火星元素，呈现出未来感，以“未来牧场”为起点，从B1到F4逐一呈现，打造出一个融合了科技与艺术的沉浸式零售体验场，打破人们对传统商场和现代零售的认知。

在SKP-S里，LOUIS VUITTON、GUCCI、CELINE、VALENTINO等奢侈品大牌也愿意将自身的门店门牌换成场内统一的红色文字LED显示屏。项目在奢侈品的布局上更加多元，整体品牌的选择也偏好潮流和年轻，同时，场内设置的可租赁面积也并不是很大，而是将更多的空间留给艺术作品和场景搭建，以体验感和沉浸感吸引更多充满好奇心的消费者，成为北京的商业空间中十分特别的存在。

依托现有优势，北京CBD商圈乘势而上，通过吸引一批具有全球引领性、标志性和首创性商业消费业态，培育一批具有中国特色的新锐消费品牌，创新商业空间形态，形成高质量现代化商业消费体系，持续打造国际品牌聚集地、时尚潮流引领地、消费创新策源地。

西单金融街商圈

西单金融街商圈是北京相对传统的核心商圈之一，西城区一直在探索其发展思路与实施对策，将它建设成为首都城市形象窗口、历史文化传承中心和城市品质消费体验中心。在今年西单地区提出加快改造进程之前，已经有项目“先行一步”。

2021年亮相的西单更新场，是过去三年间少数在北京城市核心商圈入市的项目，其位于长安街沿线，也是西单北大街南端的重点城市更新项目。“小而美而精”的西单更新场不仅一经开业便吸引众多潮牌首店、概念店进驻，更打破了自然、艺术、商业的边界，通过全新的空间形态设计营造了强烈的社交氛围感、新鲜的沉浸体验感，与城市公共空间的“对话”，搭建起别具一格的多元体验新场景，创造出最当下的潮流青年生活方式。

在开业的一年内，西单更新场举办了25场主题活动，13场全国或北京首秀，通过市集、走秀快闪、公益展览等不拘形式的活动呈现项目对于生活、美学、艺术、时尚的理解。2023年，西单更新场引入了新晋场牌MOF少女百货北京首店、“分子果汁”野萃山北京首店、五月天阿信主理STAYREAL主题限定全球首站等等，进一步推动了空间艺术和商业模式的无界缝合，品牌与主理人的双重影响力创造内容价值，潮流和艺术文化双向奔赴。

西单金融街商圈客流最大的商业综合体西单大悦城，近年来也持续优化品牌组合，引入多家品牌首店、旗舰店、高能级店，并为新兴艺术内容的传播提供了更大的舞台。自2018年起，西单大悦城便沿着“青年潮流文化中心”的细分定位不断夯实自身内容，目前已连续5年打造毕业生艺术展，先后为百余位毕业生及青年艺术家搭建链接广域人群的展示平台，助力艺术新生力量生长，彰显中国青年自身的文化自信与潮流基因。

下半年，商圈内西单商场打头阵，汉光、华威等也都在进行局部调整升级，更多项目和商家将在改造调整的道路上大步前进。未来，西单金融街商圈或将出现更多人文主题街区、剧场和策展空间。

朝青商圈

作为朝阳区规划中的“城市客厅”，朝青商圈2023年正在加速焕新升级。通过优化交通道路设施与公共空间景观，朝青商圈将全面提升空间品质与消费特色，营造一个汇集国际、活力、时尚的商业新生态，同时持续深化优质品牌矩阵培育，打造文商旅目的地，提升国际竞争力。

朝阳大悦城是朝青商圈里最重要的购物中心，其凭借超大的体量，吸引超多高端品牌，涵盖超全业态，融合零售、餐饮、服务、体验、展示以及艺术展览等为一体，并不断强势跨界联合美术馆、潮流IP、青年厂牌等，为新消费体验的萌芽提供试验场与孵化地，在整个京城东部打造出一个不可取代的全新生活体验场。

朝阳大悦城自2010年开业至今，从未停止过升级迭代和花式焕新。2022年逆势之下，项目仍新进品牌100+，尤其是国内最大的沉浸式数字艺术空间“teamLab无相艺术空间”全国首店，为项目带来更多文化旅游与数字科技元素，展馆面积达10,000㎡，挑高11米，是teamLab全球最大规模美术馆，开业三个月即吸引近20万人次到访，成为朝青板块实力担当的文商旅融合新地标。

2022年开业姚家园万象汇，为朝青商圈注入了新活力，为社区家庭、白领精英、时尚青年刻画出休闲放松的理想生活方式。在场景运营层面，姚家园万象汇利用开阔的外广场推出的露营LAB实验室，打造怡然自在的目的地，满足商业空间的公共价值趋向，迅速建立起与周边客群的情感链接。开业期间还将通过与新锐艺术家王少帅合作的红球计划及系列主题策展活动，赋能商业多元化属性，带领人们远离城市的喧嚣纷扰，重新寻找对美好生活细节的感知。

值得一提的是，北京的第一座万象城已经确定落地朝青商圈的朝阳站交通枢纽南侧，或将在未来进一步助力朝青商圈提质升级，给北京的消费者带来不一样的时尚消费体验。

--结语--

以点带面，以面带全。当商业遇到文化、艺术、运动、社交等跨界元素，并有机结合更多体验感和沉浸式的商业元素，将为商圈提供更加丰富的商业内容与内涵，辐射更广的人群，为北京国际消费中心城市建设贡献积极力量，进一步引领城市消费提质升级，以更高水准打开首都商业消费空间新格局。