2023北京商圈系列盘点|看懂城市更新的商业逻辑，北京这些商圈再造新活力

今年上半年，新入市的项目与城市更新项目正在悄然改变北京城市商业发展格局。赢商网联合北京市商务局推出的上半年北京商圈盘点中，我们看到北京各大商圈不断提升消费活力，带动商圈升级。除了新增商业项目带来的新鲜血液之外，存量商业改造、城市更新项目亦是商圈提质发展的重要一面。

伴随城市化进程开始步入提质减速的阶段，商圈是城市的重要载体，商圈提质则是推进城市更新的重要环节。自2019年开始，北京已经启动传统商圈改造提升工作，至今多个商圈升级之后重新亮相，西单、王府井、CBD、三里屯、回龙观、隆福寺、亚奥、西红门、新首钢等商圈提升完成，焕新商业形象，不断增强北京商圈的整体性和差异化，促进消费升级和高质量发展。

在这些商圈中，经营不善的商业项目、老旧厂房、饱含城市文脉的旧城区……随着城市更新的步伐，焕发新颜且亮点诸多。超高的颜值、活力潮趣的体验、商业与景观的深度融合、在地文化的呈现、丰富的业态组合，传统商圈在城市更新中焕发新生机，让消费者看到了全新的城市活力，不断提升消费体验和生活品质。

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西单金融街商圈

西单商圈作为北京的传统核心商区，消费能级居高不下，品牌活跃度和丰富度强，在北京各个商圈之中优势显著。西单不但见证了北京的消费和潮流变化，并且陪伴了不少北京人的成长道路。

作为该商圈内的城市更新项目，北京西单更新场由原西单文化广场地下商业改造而来，是长安街唯一一块公共性开放空间，具有重要历史文化价值。同时西单又承载着从明末清初至今的商业历史记忆。更新场的前身历经西单劝业场、77街购物中心、西单文化广场，在不同时期见证西单商圈的繁荣。改造之后，西单更新场凭借其特立独行的建筑形态、业态功能等规划，以及华润置地在商业运营管理的优势，以开放式的店铺布局，模糊处理经营空间和公共空间的界限，打破传统店铺间的物理屏障。此外，西单购物中心、西单商场即将启动大范围改造，汉光、华威等商场也在进行局部调整升级。

今年以来，商业热度回升，据数据显示，西单金融街商圈客群到访量已从今年1月的日均4.4+万人回升至6月的5.6+万人，在主流消费人群的年龄分层中，19-24岁客群占比4.8%，25—34岁客群占比32.9%,年轻客群仍是西单金融街商圈的主要客群。

在品牌引进方面，西单金融街商圈内西单大悦城先后开出两家国内独立香氛品牌ZOOVANA祖瓦纳和METAL WOOL的线下首店；今年以来，护肤品牌TAKAMI华北首店、瑷科缦品牌全国首店等新店陆续落户汉光百货，汉光拥有的国际品牌化妆品已达百余个。

西单商圈是北京的传统核心商圈，西城区一直在研究探索西单商圈的发展思路与实施对策，以高质量城市更新活化街区商业，统筹推进商业业态调整和品质升级，推动高品质商圈生态构建完善，将其全力打造成为首都城市形象窗口、历史文化传承中心和城市品质消费体验中心。

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CBD商圈

商圈内的人口数量，对区域内消费力的支撑作用巨大。CBD商圈内办公人口数量居北京商圈前列。而在消费人群的年轻分层上，CBD商圈25—34岁消费人群占比37.90%。有别于其他商圈，商业综合体的高度聚集成为CBD商圈的特色亮点。从华贸中心到国贸中心，超甲级写字楼、奢华酒店、高端商业到广场空间、国际化公寓，各功能业态之间既可以互相联动，又彼此促进、优势互补、相得益彰，共同形成了北京CBD有机、生态、融合的“与世界同步的商圈”。

在CBD商圈中，朝外大街的街区更新是北京市首个片区更新类公共空间试点项目。朝外大街自古便是繁华的商路，在本世纪初的城市规划中，朝外大街被称为“北京市第三商业大道”，聚集了昆泰、丰联、蓝岛、百脑汇等知名商场。随着社会结构调整、产业升级、人口聚集，城市的飞速发展加剧了区域分化，商圈运营能力迭代未能匹配消费升级的困局逐渐突显。

据片区改造方案显示，朝外大街沿线约1.2公里内的写字楼、商业、酒店以及道路、天桥等公共空间将联动更新。通过商业和产业升级，吸引高端产业和年轻人群，使该区域成为城市活力创新中心。THE BOX朝外｜年轻力中心则是由原北京昆泰商场升级改造而来。THE BOX 朝外｜年轻力中心通过文化、社群和生活方式的综合性运营，在运动、生活方式，以及艺术、文化等领域融合共生，为年轻消费者提供更加多元的互动娱乐体验。

而此前，朝外百脑汇电脑城已然变身成为新零售艺术体验空间美克洞學館，其功能业态由穴居艺术（家居用品）、时尚餐饮和文化休闲（书吧、艺术文创）所组成，并为消费者提供极致的生活体验环境和居室文化的“五感”艺术体验。秉承“生活的艺术，艺术的生活”的理念，美克洞學館专业聚焦地为大众消费者提供艺术生活方式消费用品。

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新首钢商圈

首钢园的重新焕活，带动新首钢商圈加速成形。首钢园已经成为13个“夜京城”特色消费地标之一。

作为新首钢商圈的核心项目，首钢园是北京城市更新最佳实践案例之一，是老工业区改造的成功代表。历经100多年的发展历程，首钢园从最开始的钢厂，到因北京申奥成功、环境治理等原因开始外迁，2010年底彻底停产，2015年携手冬奥，经过多年的探索，首钢园已基本实现了由老工业区向高端产业综合服务区的转型。

六工汇作为首钢园城市更新的重要组成部分，承担着首钢园商业和产业价值最大化的功能，它的良性发展也将最大限度激活京西区域产业价值和消费潜力。六工汇购物中心位于首钢园北区核心位置，总建筑面积22.4万㎡，由六幅互通的地块组成。项目将现代理念与工业遗存进行有效地融合，原首钢第二泵站现已改造成为六工汇购物广场东侧主入口，改造完整保留了建于上世纪30年代木制结构；穿越入口进入过渡空间，高大而颇具历史感的中庭空间进入视野，工业厂房的历史和大尺度扑面而来。在业态功能布局搭配上，以运动体验、美食餐饮、家庭亲子和高科技新能源等特色租户组合，以满足品质家庭和年轻客群的消费需求。

首钢园完成了从“工业”到“未来”的产业升级，昔日的工业遗产融合冬奥、服贸、科幻等元素，逐渐形成了新兴商圈，未来随着更多项目进驻新首钢商圈，将会焕发更多商业活力。

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隆福寺商圈

隆福寺地区因隆福寺得名。隆福寺始建于明朝1452 年，清至民国时期曾是京城最重要庙会之一，并因其以书籍和高端艺术品交易为特色而被称为“文庙会”。解放后，隆福寺地区是北京的核心商业区，隆福大厦和隆福寺街是上世纪80年代百姓购物的传统百货区域。2012年8月，北京国资公司与东城区政府合作启动了隆福寺地区风貌保护和城市更新，并共同成立北京新隆福文化投资有限公司，负责推进项目开发建设、策划定位、招商运营等工作。

在城市更新过程中，隆福寺商圈保留了老城格局，储存老城记忆，拓展隆福寺街、隆福寺西街发展，引入文化体验内容，形成老城内充满活力的开放街区；积极对接王府井大街北延战略，从业态、环境、活动、会员、宣传等多维度与王府井联动，形成“宽窄巷”式发展格局，着力打造成为代表北京传统街区风貌的最美街道；与故宫、人艺、嘉德、中国美术馆等周边丰富文化资源合作，深入挖掘区域文化特色，共建“故宫—王府井—隆福寺”文化金三角。

隆福寺商圈已然成功激活老城新活力。隆福寺一期正式开业运营以来，出租率保持100%，业态以文化金融办公、文化艺术消费为主，入驻企业包括华夏银行、北京再担保公司、“特色书店”更读书社、北京最具活力和青年号召力的木木艺术社区以及HALF COFFEE、隆福寺北里京A精酿吧等。二期也将形成以文化展览和演艺两大业态为核心，以艺术展览、艺术装置、数字艺术、音乐演出、戏剧表演为延展，打造文化科技融合发展新高地。

端午期间，隆福寺商圈举办“大娃怪市”主题活动，复古服装、手作潮玩、氛围音乐等形式给消费者提供多元体验。现场，来自五湖四海的上百位摊主准备了原创设计、古着服饰、玩具收藏、插画手作等各种可爱的小众好物。

--结语--

在城市更新的政策赋能下，北京将在基础设施、公共空间与传统商圈、区域综合性更新等多条路径上，有速有质地更新起来。

同时，盘活存量商业，让传统商圈焕发新的生机与活力，形成商圈商业综合体错位竞争、特色发展和品牌升级，引入高端商业、文化体验业态，加快重点项目落地建设，打造多元化、沉浸式消费场景。