从消费基础设施起步 商业地产的公募REITs机遇

公募REITs的机遇之门已经打开。

为了抢占市场蛋糕，近日消息称万科在一次路演活动中透露，正在尝试发行商业地产REITs，目前正处于首批申报阶段。

本次申请基础设施REITs由旗下纯商业地产公司印力集团控股有限公司进行，底层资产为杭州的一处购物中心。

而五天之前，百联股份率先宣布计划将“上海又一城”购物中心作为底层资产申报发行REITs；该基金暂定名为华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金，由华安基金承做。

百联股份之后，天虹股份亦宣布，旗下天虹数科商业股份有限公司正在筹划开展消费基础设施公募REITs的相关工作。

今年3月24日，证监会发布《关于进一步推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，同日，国家发改委披露《关于规范高效做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目申报推荐工作的通知》。

《通知》提出，政策原始权益人不能是住宅开发企业，但可以是房地产为主业的企业集团的子公司。

此外，优先支持百货商场、购物中心、农贸市场等城乡商业网点项目，保障基本民生的社区商业项目发行基础设施REITs。

这样意味着，继物流地产、产业地产、保障性租赁住房之后，商业地产也被纳入公募REITs的范畴。

基于此，不少市场人士认为，这将是行业转型与市场变革的重要机遇。

一方面，目前我国存在大量的商业存量资产，戴德梁行数据显示，截止到2022年四季度，全国16个重点城市高品质零售物业存量达1.02亿平米，四个一线城市的高品质零售物业存量达到4650万平米，而此轮公募REITs开闸放水，将有助于盘活市场存量项目。

另一方面，对于商业地产运营商而言，市场可供选择的融资通道及退出路径有限，公募REITs的落地，无疑将进一步拓宽融资及退出渠道，提升国内商业地产市场的成熟度。

从3月份政策落地至今，已有三家企业积极响应，并进入申报阶段，同时，包括合生创展、新城控股等企业也表示会积极考虑和安排推进。

市场在改变，公募REITs的试点范围也不断扩容。

7月18日，《商务部等13部门关于促进家居消费若干措施的通知》对外公布，通知提及“支持符合条件的家居卖场等商业网点项目发行基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)。”

这也意味着，接下来，家居卖场等零售商业，也有机会把握公募REITs带来的红利。

无论是百货商场、购物中心等社区商业项目纳入REITs范畴，或是家居卖场等商业网点的扩容，此轮新政明确支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设施发行REITs，显然，中国商业地产的美好时光已经到来。