风起新西南丨下半年，西南区域28个商业项目将开

下半年，西南区域将有28个商业项目开业，筹开总体量约220.11万㎡。

来源丨赢商网（ID：winshang）

作者丨王燕

图源丨项目方、运营方（除说明外）

据赢商网不完全统计，2023年下半年，西南区域（四川/重庆/贵州）将有28个商业项目（商业面积≥3万㎡）开业，筹开总体量约220.11万㎡。

2023年是疫情影响消退与经济秩序归位的一年，国家统计局数据显示，2023年上半年GDP为593034亿元，同比增长5.5%。当中，元旦、春节、五一多个节点迎来消费增长，各大购物中心客流回升明显。不过，商业项目开业进程稍显缓慢，大部分项目都把开业时间放在了下半年。

#01

2023年下半年

西南区域28个项目筹开

2023年下半年西南区域筹开的28个项目中，包括成都天府大悦城、成都天府招商花园城、成都hyperlane超线公园（一期）、重庆印象城、贵阳DC PLAZA梦之城、多彩贵州城等重磅项目。

从筹开时间来看，集中在传统消费旺季9月、10月和12月，合计筹开23个项目，占比超82%。三个时间段均与节假日相连，有利于激活节点性消费。7月、8月和11月筹开项目数量较少。

从区域分布来看，四川筹开项目共14个，商业体量113.35万㎡；重庆筹开项目共5个，体量36.1万㎡；贵州筹开项目共9个，体量70.66万㎡。

筹开项目仍聚焦核心城市，如成都筹开10个，总体量83.3万㎡；重庆和贵阳筹开项目分别为5个和6个，体量分别为36.1万㎡和39.36万㎡。

从项目体量来看，筹开项目集中在两个区间，即3-5、5-10万㎡，筹开数量19个，占比高达68%。10-15、15-20万㎡两个区间，分别筹开5个及4个。无20万㎡以上大型项目筹开。

由此可见，筹开的小体量项目越来越多，大体量项目逐渐减少，下半年西南区域筹开项目最大体量为16.2万㎡。

#02

小体量商业项目“百花齐放”

城市更新项目备受关注

值得注意的是，近年来，西南区域小体量项目“百花齐放”，并通过精准的客群定位、差异化的场景营造、更聚焦的品牌招引，取得不错的市场反馈。

2023年下半年，四川、重庆、贵州三地均有3万㎡以下商业项目筹开，由于体量较小，这些项目多以更为创新的场景、更为聚焦的业态，吸引细分圈层前来消费体验。

典型如：

·成都明日巴适TOMORROW BASE

项目位于成都高新区新川科技园，是一个反套路打造的商业项目，结合MALL IN PARK的消费场景，提炼出都市「轻户外」社交空间这一主题定位。

项目体量约2.4万㎡，外延区有1.5万㎡的城市公园，天然拥有多元场景；同时，项目业态以都市“轻户外”、潮乐运动、味觉引力为组合，意在迎合年轻人的多元需求。

·成都新希望·中鼎316街区

项目位于成都锦江区产业黄金轴线，白鹭湾总部基地与金融城三期核心辐射范围内，地理位置较为优越。其定位为全天候体验式“24H活力中心”，未来将是商业&办公互融共生的活力空间、新趣艺术与青年活力的聚集场。

项目建面约2万方，为开放式商业街区，以漫游式街区与连贯式盒子组合而成。在空间场景营造上，拟以森活场、绿谷涧、希望之森、花间集四大主题场景，带来艺术化生活场景体验。而在业态品牌组合上，项目主打餐饮，规划业态占比61%，以精准对接附近商务宴请、品质餐饮缺乏的需求。

· 龙湖重庆礼嘉天街北岸

项目 位于重庆 北部两江新区核心板块，是商务部指定重庆国际消费中心城市建设重点区域，金渝大道、金山大道两条北区高能级干道汇聚礼嘉，双桥贯通，重庆轨道交通6号线及其支线贯穿其中，北区至礼嘉天街通达便捷。

项目建面2万余方，定位「湖滨漫游生活」，将打造都市绿洲空间体验及现象级城市景观，包括千米樱花跑道、千平露营草坪、湖滨剧场、儿童乐园、滑板公园、湿地公园等。从用户体验角度出发，营造人与自然、人与人互动社交的商业空间。业态上以格调咖啡厅、餐酒吧、高端商务宴请餐厅、品质FIT ROOM、创意生活、茗茶空间、精致护理等为主。

另外，特色鲜明的城市更新项目，亦受到业内的广泛关注。如成都合生广场、贵阳DC PLAZA梦之城等，反映出西南区域存量商业焕新越来越多这一趋势。

而从商业项目运营商来看，多个连锁型商业运营商在西南区域持续布局，如大悦城控股、招商商管、印力集团、爱琴海集团等。其中，爱琴海集团商业项目下沉西南区域城市，在泸州、内江、永川、六盘水等地均有项目筹开，商业影响持续渗透。

#03

筹开商业项目区域分布

贵州多个在地特色项目筹开

//四川

2023年下半年，四川预计筹开项目共14个，将增加商业体量113.35万㎡。

聚焦省会成都，筹开10个。经济发展较好的川内二级城市也向好的商业预期，宜宾、泸州等城均有商业项目筹开，体量上以5-10万㎡的中小型购物中心为主。

//重庆

重庆预计将有5个商业项目开业，新增商业体量36.1万㎡。

主城区3个，渝中、江北、九龙坡分别筹开1个。另有商业项目下沉至区县，将为这些区域的商业发展增添一抹亮色，永川区、秀山土家族自治县分别筹开1个。

//贵州

贵州筹开项目9个，新增商业体量70.66万㎡。

当中，省会城市贵阳仍是绝对的主力，筹开项目6个，占比过半。另外，遵义、六盘水、黔南分别筹开1个商业项目。

值得注意的是，贵州筹开列表中，涌现出多个在地特色鲜明的商业项目，如「老凯俚酸汤鱼·赶场村」，汇聚贵州各区县特色美食及特产，同时兼具特色文化互动展示功能。及「贵钢花鸟商业街区」，为贵阳唯一集花鸟鱼宠特色卖场、地域文化产品、休闲娱乐、地方美食为一体的特色商业综合体。

▲贵钢花鸟商业街区

重点筹开项目：

//成都天府大悦城

项目位于天府总部商务区北部绿廊南侧，建筑设计注重生态创新理念的落地，让北部绿廊的绿意森林流淌进入室内空间，形成连续的生态消费景观画卷。目前项目工程幕墙面板完成70%，室内精装样板区已完成。项目距地铁6号线（已开通）/19号线天府商务区站仅200米，值得注意的是，地铁19号线即将全面移交，预计四季度到达项目将更加便捷。

建面约15万方的天府大悦城，将有近400个高能级品牌入驻。目前已经官宣特色主力店盒马鲜生（3公里配送直升5公里）、博纳国际影城、奈尔宝家庭中心、海乐健身游泳中心、星聚会KTV等。另外，项目已经开启会员入伙计划，新会员突破4000+。

//成都天府招商花园城

项目将自然、生态和沉浸式的体验感渗透到外部建筑与内部场景中，用“自然奇境漫游”的设计理念重塑商业空间价值，造就出崭新的“公园综合体”。其五大主题场景（660㎡生态裸眼3D大屏、1500㎡室内体验花园、2700㎡屋顶儿童乐园、1200㎡都市梯田退台外摆、1000㎡阳光中庭）将为天府新区消费者带来生态休闲的购物体验。

定位于「氧溢美学生态家庭购物中心」，项目针对年轻客群及亲子家庭客群，以辐射8KM为目标，以“亲子、艺趣、生态”为品牌标签，打造了“乐园式体验中心”。以优势业态吸引更大范围内消费者，打造家庭购物、趣味玩乐、宠物友好一站式体验。围绕“来野趣活”为品牌主张，打造了场景完全不同的主题空间。目前，项目幕墙已完工，室内精装已完成85%。据悉，项目将于2023年12月29日正式开业。

//成都hyperlane超线公园（一期）

成都hyperlane超线公园位于新都区核心城区，与四川音乐学院比肩而立。项目所在的学院路东段上串联着新都区政务中心、香城小学、多所幼儿园以及约400万平米建筑规模的品质社区。

在建筑设计上，项目以“high line”的规划理念，打造了一条2.4公里、多首层链接的、富有建筑美感的城市街区。其中包含3座跨街连桥，8个城市街角打造的主题口袋公园，地上建面约10万方。业态组合上，汇聚饕餮美食、艺术人文、潮流文化、娱乐购物等多元消费业态，同时搭建一个复合网红、创客、潮流等多维产业的集群。

//重庆印象城

重庆印象城地处重庆城市几何中心——母城渝中化龙桥片区，位于城市产业经济新高地“重庆国际商务区”核心地带。其所属的综合体项目坐拥360万方城市独有的商业、产业、住宅、自然共生的场域资源。项目体量约10万方，与458米重庆第一高楼（在建）陆海国际中心高效串联，商业、办公、酒店、观光四大业态场景无界互通。

项目空间设计上融入重庆本土山水概念，通过“江畔、山城、谷村”三大沉浸空间的设计，重构立体重庆的生活折叠感。品牌上云集世界大牌城市首店和旗舰店，汇聚城市主理人品牌，聚焦潮流风尚与艺术生活。已官宣主力店Galeries Lafayette老佛爷百货、TSUTAYA BOOKSTORE 蔦屋、blt高端进口超市、奈尔宝家庭中心等。据悉，项目开业工作已进入倒计时，预计于9月28日迎客。

//贵阳DCPLAZA梦之城

贵阳DC PLAZA梦之城是贵阳市城市更新的重点工程之一，由贵阳南明投资集团和贵州恒鹏置业共同开发建设，目前项目主体建设已经完成。其区位优越，位于贵阳主城南明区核心位置、标志性主干道解放路与遵义路的交汇处。通达性佳，与地铁无缝衔接，周边多条干道环伺，且距贵阳龙洞堡国际机场、贵阳北站均约11KM。

项目定位「7+16H城市社交新空间」，拟引入万达影城、點都德、KFC、奈雪的茶、Tim's咖啡、MFLIFE、H.E.A.T喜燃、奇乐岛儿童乐园、挺惠买等品牌。以年轻、体验、品质、服务为关键词，将为贵阳消费者带来更具活力、更有体验感的消费生活。

//多彩贵州城

多彩贵州城是国家4A级旅游景区，亦是贵州文化旅游创新示范区。项目毗邻贵阳龙洞堡国际机场，距贵阳市中心约7公里。作为多彩贵州风景眼，项目将围绕“多彩”精神，构建十大产业价值引擎，创造全新生活方式，在满足消费客群精神寄托的同时，打造为精神文化归宿地。

项目以“多彩贵州风景眼，爽爽贵阳会客厅，流光溢彩不夜城“为总体定位，打造文化旅游窗口，强调“吃/购/娱”三大业态，展示少数民族特色，突显风情风俗风物风貌。从“四大维度”入手，以“吃”“购”为核心表达“多彩民族文化”共同构建“贵州特色文化展示窗口”，项目整体涵盖23个主要业态，包括1958文化创意园、贵州文化艺术交流中心等。

9月，我们邀您相聚西南

共同开启商业发展新征程！