“空中海洋馆”、“露营户外品牌主题区”、“屋顶营地”......拥有诸多个性标签的海梦一方Dream Gala（下文简称：海梦一方），于7月22日正式亮相。
作为魔都2023年热门筹开项目，海梦一方不负众望，交出首份“成绩单”：
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7月22日正式开业，首个周末客流总客流320000+，销售额9000000+。
数据之外，赢商网更为关注它作为一个体量上来说仅为社区商业配套的项目，如何突破传统的商业打法，演绎一个“超区域时尚生活中心”？
赢商网持续追踪并观察海梦一方的每一阶段变化同时，并在开业前和开业当天等不同时期走进项目，通过与项目方、品牌方深度交流来寻找答案。
公开资料显示，海梦一方位于莲花南路1389号，项目总建筑面积约8.2万平方米，无论是从它的体量，还是它所处区域（非市级核心商圈），均“适配”社区商业。
但海梦一方并未沿着传统社区商业项目仅满足基本生活配套的功能定位，而是瞄准魔都社区商业升级赛道，以“超区域时尚生活中心”为定位，重新定义“社区商业”。
这一独特定位背后，折射的是海梦一方团队对目标客群的深度研究与思考。
赢商网从赢商tech-城市商业地图工具上看到，项目仅周边2公里内常住人口就有11.5万人，5km内常住人口近50万人；并且5km内小康及以上水平的客群占比超80%，客群呈现以年轻家庭+成熟家庭高占比（超70%）特质；存量商业方面，项目所处的闵行梅陇板块，近几年内无新增商业，且缺乏品质商业消费内容；坐拥周边高密度的步行可抵达的居民客群外，还有便捷的交通路网为消费半径的扩大提供了可行性......
上述优势的加持，是海梦一方的“超区域时尚生活中心”定位的“底气”。在此基础上，海梦一方还以“海洋·自然·探索”为主题进行特色内容打造，精准捕捉用户需求，以特色内容演绎“超区域”的精彩，打破了我们对社区商业的印象。
从开业的数据表现来看，海梦一方的“超区域”吸引力初步获得市场的正向反馈，凭借主题定位优势，不仅激活区域消费力，还吸引了“超区域”的消费客群前往。
早在7月初，赢商网就曾先行探访了海梦一方，彼时项目还处在紧锣密鼓的筹备状态中，但早期对外释放的内容，如空中海洋馆、屋顶——Skyzone天空营地等已经初见雏形，也让我们更加期待它的正式亮相。
7月22日，海梦一方品牌阵容全面亮相，让我们可以完整窥见，它结合“超区域时尚生活中心”定位，以“海洋主题馆+商业购物中心”的创新模式，高质兑现并释放超强“引力”效应：
一方面，海梦一方围绕“海洋·自然·探索”主题，凭借Skysea云上海洋馆内360°梦幻水母剧场、半开放式企鹅岛、深海探幽科普区等超级主力店阵容，打造集时尚购物、主题娱乐、科普教育等生活方式体验于一体的独特商业内容；
另一方面，海梦一方围绕“家庭亲子”“自然”“运动”“健康”等关键词，构筑覆盖餐饮、娱乐、生活等需求的品质生活之选。项目商业楼层为1-4F，规划了轻奢时尚、餐饮、运动潮流、精品超市、儿童游艺、品质餐饮等业态，引进了Peet’s coffee、奥乐齐超市、街舞厂牌caster、TAG Espresso、哈根达斯、NAUTICA、DKNY、萌珂瑞骑马术俱乐部、Dasmeer音乐教室、合瑜伽、高端亲子家庭体验中心SPACE ZOOM、松鹤楼、广州酒家、西塔老太太、周大福、周生生、智己汽车、理想汽车......其中不乏首次进驻非中心城区商圈的品牌。
开业当天的实探过程，也让赢商网看到海梦一方“另辟蹊径”的内容组合“秘籍”：早前提到的商场首层mini ISPO运动专区，CAPTAIN STAG中国首店、Sea To Summit上海首家旗舰店等特色品牌全部亮相，满足户外类用户需求；奥乐齐少见地开在了商场2F，成为上海唯一一家海洋主题门店，约11.5米海洋主题艺术插画墙吸睛；TAG Espresso在门店装修风格上，大面积融入“海洋元素”，将商场的“海洋”特色属性进一步放大......
通过甄选品牌，为周边区域提供更多高品质健康生活方式的商业内容运营，无疑是海梦一方能够迅速出圈的重要因素。
提及“生活最后一公里”的社区商业，多以满足零售（超市）、餐饮、生活服务等高频次与刚需消费的基本配套需求为主。
重新定义社区商业的海梦一方，则是在以超级主力店演绎“超区域”的商业引力同时，
通过体验类业态品牌——萌珂瑞骑马术俱乐部、Caster街舞教室、（Dasmeer）樂心音乐空间、Bim综合体能训练中心、合瑜伽......户外类品牌captain stag、Sea to summit、Jack wolfskin、Columbia......亲子娱乐业态品牌spacezoom、卡通尼乐园.....呼应项目的“自然”、“探索”主题，为消费者走向户外、亲近自然提供更多可能，重新定义商业的高频与刚需消费。
以其中的（Dasmeer）樂心音乐空间、Bim综合体能训练中心、萌珂瑞骑马术俱乐部品牌为例：
（Dasmeer）樂心音乐空间，它通过这个空间来传承和创新中国传统的民族乐器，用当下流行的“音愈疗法”，让人们在繁忙的⼯作⽣活中找到休憩空间，感受音乐与文化的完美融合，更有各色亲子音乐之旅，让学习音乐变成一件生活化的事情。
Bim综合体能训练中心，是中国最早期的综合训练场馆之一，它着力打造一个积极生活的社群，演绎基于运动的多元化生活方式。它的课程设置既有适合成年人的CrossFit、间歇HIIT、力量训练等，还有适合儿童的本能训练......
萌珂瑞骑马术俱乐部，致力于推动马术运动在中国的普及和发展，为中国儿童及青少年搭建一个了解马术运动、学习马文化的发展平台，以专业的马术训练场地和马术装备，为儿童和青少年提供科学系统的马术启蒙课程。
通过这些特色品牌以及提供的内容服务，海梦一方重新定义商业的高频与刚需消费，传递自然、健康的生活价值主张，增加用户的消费黏着度：以特色体验内容为基础，覆盖到不同年龄段客群的情绪价值与情感需求。
海梦一方“重新定义社区商业”，不仅体现在“超区域时尚生活中心”的定位，以及围绕定位甄选品质商业内容，还有它从招商阶段开始，就不断尝试和探索商业的新玩法。
如在招商阶段，海梦一方打破传统招商的路径，成为国内首个在ISPO展会进行专题招商的首个商业综合体，挖掘到CAPTAIN STAG等特色品牌；开业前期，海梦一方联合品牌租户，以社群的概念和玩法做先导信息释放，更加精准、高效地触达目标客群，为商场的正式亮相“蓄水”聚客。
正式开业之后，海梦一方不仅有颇具竞争力的品牌组合内容，还围绕目标客群打造精彩丰富的活动以提升客群黏性，不仅有国际先锋艺术家装置等特色内容吸引“超区域”客群打卡，还通过市集、屋顶营地等强互动性的体验内容，吸引追逐潮流、家庭亲子等客群前往打卡。
此外，在硬件及软性服务方面，海梦一方则是注重细节呈现，整体建筑外立面呼应“海洋”主题同时，还特别打造了全楼层母婴室、亲子卫生间......商场内部随处可见海洋、自然、家庭亲子元素，也让消费者对它有更多的记忆点。
丰富的特色内容组合，让海梦一方成功将前期的“蓄水”客流转化为客留。
海梦一方高质兑现的背后，是它依托“空中海洋馆”超级主力店的“吸引力”，融合自然、健康与人文体验到商业内容组合中，成功打造了一个适合全年龄段打卡的“超区域”的娱乐休闲地，让我们看到了商业“内卷”的当下，“社区商业”的另一种可能。
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