长沙北辰三角洲大悦城、长沙荟聚……这些新秀如何激活星城商业？

2023年8月23-24日，诚邀您于上海共同参与2023中国（国际）购物中心峰会，一同打开国际视野，以市场为导向释放消费潜力，激活购物中心发展的内生动力。在此之前，赢商网将推出「城市商业新生力」系列报道，聚焦近3年内开业的优秀商业项目，通过分析他们的共性与个性，“激活”商业新生与新生商业！

此篇为第9篇，“城市商业新生力”之长沙。

麓山为屏，湘江为带，山水洲头长沙城，一路而来，文化底蕴启迪城市商业的发展。星城长沙从来不缺话题，星城商业向来也不缺乏优秀的项目。据赢商网不完全统计，2018年—2022年，长沙新增商业（建筑面积3万方及以上的）有45个，新增商业体量410.28万方。

商业作为探索消费升级的主要载体，见证着城市的经济活力与市场的繁荣度。具体来看，近年来，长沙在商业成熟度、创新消费场景等方面也有着不俗成就。在过去10年，长沙人口增长超300万，排名全国top8，众多年轻人涌入长沙，既为城市注入强劲的消费活力也昭示着长沙积极活跃的年轻新生感。

据赢商网不完全统计，从2021年至今，长沙新增商业（建筑面积3万方及以上的）项目共计24个，分布在红星商圈、伍家岭商圈等核心商圈内。伴随着新商业项目的开业，其带来的众多首店、首发以及蓬勃的消费力，成为了长沙消费提质升级的主要载体。

• 步步高商业超级综合体3.0——步步高星城天地，开业即100%出租率，首店引进百余家；

• 社区商业金色梦想·万科里，致力于打造社区年轻理想的商业中心，这是长沙万科的第一座TOD商业，亦是万科华中区域地印协作的首个结晶；

• 中建优街（嘉和城）出租率98%，开业首日客流量更是突破10万+人次；

• 在今年的五一小长假，长沙北辰三角洲大悦城客流累计总计27.2万人次，同比2022年提升34%；5日累计销售2087.6万，同比2022年提升50%；

• 5月20日至21日，长沙芙蓉天街总客流达到33.5万人次，总销售额达2362万元。项目的开业出租率达99%，开业率达98%，首进区域的品牌占比更是超60%。

图片来源：长沙芙蓉天街、步步高星城天地、金色梦想·万科里、长沙北辰三角洲大悦城、中建优街（嘉和城）

在历经市场的检验之后，商业打破过往标签以及印象深刻的市场认知，在逐步的“自我重塑”过程中，提升商业的生长速度。这背后，新生的商业项目又存在着怎样的共性与个性？

“首店首发”-打造城市新质感

首店经济折射城市商业市场中蕴藏的巨大潜力，也是激发商圈活力，赋能商业发展的根本动力。在近年新开的商业项目，都在探索跟多创新求变的路径，而引进首店品牌，成为品牌的首发地则是路径之一。

强大的首店、首发品牌阵容为当下商业市场注入全新动能，新开的商业代表品牌阵容持续上新。

步步高星城天地锁定“新贵族”、“年轻派”、“家庭客”，围绕时尚、美食、娱乐、文艺、科技五大功能，突破创新业态布局和品牌组合引入400家品牌，其中超百家的全国首店、华中首店、长沙首店及步步高首次合作品牌，全方位满足消费者购物消费体验。涵盖湖南首家VIA DANTE、湖南首家Tim Hortons金枫店、湖南首家牛角日本烧肉专门店、Woodfullife森活木趣、步步高精品超市（5.0版）等品牌。

图片来源：步步高星城天地

长沙北辰三角洲大悦城在开业时一举带来了200余家商户，其中近半数都是各类首店、旗舰店、概念店等非标店铺：覔书店华中首家旗舰店、阿波罗尼亚华中首店、探洞历险记华中首店、海马体湖南首家定制店、8号酒馆、太食獸、爸爸烤肉、TSINGTAO 1903青岛酒馆等特色商户。

品牌阵容不断更新，项目开出了CHANEL湖南首家香水与美容品专门店、LANCOME湖南首家专卖店、YSL湖南首家专卖店等美妆品牌的湖南首家直营专卖店，茅台冰淇淋的华中首店等。

图片来源：长沙北辰三角洲大悦城

长沙荟聚，作为涵盖了亲子、美食、时尚、生活等多元品类的一站式聚会中心，开业即有超过380家品牌入驻，其中长沙首店、河西首店近110家，200余家品牌以旗舰店、概念店等非标准形象亮相，共同为消费者提供更加多元的产品与服务内容，填补了河西区域多元化的消费空白。

图片来源：HoneyOcean蜜海官微

作为近年来新开的社区商业代表金色梦想·万科里，引进的百余家优质品牌，包含了打造超1000平宴请会客空间青螺，焕新娱乐新体验的电影先森全新形象店，为会员提供定制化的体育训练及效果追踪服务的健萌健身，区域首店品牌金碗牛肉、福盛小鲜牛、香港陈世福等。项目通过高质量的品牌填补了高新片区内年轻力的消费场景。

图片来源：长沙万科里官微

新生力量下：- 创意空间、创新场景，持续输出的运营内容

//“公园+商业”与自然生态的理念下创新体验

近年来“公园+商业”模式逐渐成为城市商业的“新宠”。以公园为载体，打造的一个个商业综合体，从生态自然到商业赋能，更加强调自然商业在激活公共空间的活力同时有着更加休闲的消费购物体验。

在长沙，作为首个PPP模式公园商业综合体，首个4.0版本海绵城市示范公园“溪悦荟”成为了长沙生态建设的新典范。溪悦荟虽然是公园，但全年节庆活动不断，还有书店、宠物店、影院、商业街等业态聚集，通过提炼公园自然、野趣的特性，打造城市级话题，以差异化打法传递项目本身的文化，不断创新内容与产品。

图片来源：中建五局官微

//多元空间场景，解锁更多想象

今年4月，长沙荟聚B1层的全新生活空间Well Village悠然荟开始营业，在该生活空间的建筑理念“益于人类，益于地球”下，以木色与绿植为基础，为身处其中的顾客感受放松自在的生活态度。除了引入拳击、街舞、萌宠、新中式茶饮、咖啡等品牌，还融入了晨间冥想、落日沙滩、星空睡眠三个沉浸式体验场景，模拟一天不同时间段的舒适体验，解锁纾解压力的妙趣灵感。

图片来源：长沙荟聚

龙湖长沙芙蓉天街的空间设计中，融合在地化“浏阳河东岸”的特殊印记，以流水线条为理念，呈现出更加精巧的视觉效果。位于3F的会员中心，联合隆平水稻博物馆，打造了一个独具IP属性的服务空间。目还设置了童心四溢的MINI PARK、青氧食间等精致空间，为消费者带来休憩、互动、游乐的公共场景。

图片来源：龙湖长沙芙蓉天街

步步高星城天地以人文、生活、艺术、社交为标签，建造兼具时尚感、新鲜感等地标性商业聚合空间。主中庭矗立的多层平台——“灵犀之树”，灵感来自于绽放的花束。此外还有以自然切割的四个空间内容版块，生活美学的"卷宗书店"，闲适慵懒的"日光广场"，宁静精致的“月光咖啡"，与生活为伴的"时间剧场"。

图片来源：步步高时间官微

//IP造势，与青年建立链接

长沙金色梦想·万科通过对区域内年轻市场的洞察，打造了一个与当代年轻人建立链接的原创IP：Dimo·迪莫，这个以“乐享生活就是我的梦想”的IP角色与项目同时亮相。同时，Dimo·迪莫还将融合到项目的各个场景当中，从场景运营、营销推广、到社群链接，打造乐享生活的商业创想。

图片来源：长沙万科里官微

除了自有IP外，长沙北辰三角洲大悦城从开业后，不断引进各种知名热门IP，POP MART家族华中首展、LUCKY BOY全国首展、迪士尼Tsum Tsum「装可爱」快闪店、宝可梦训练家挑战赛华中首站、史迪奇夏日冲浪店全国首展、《梦华录》沉浸式古风市集全国首展和《终极骗局》2.0沉浸式游戏戏剧华中首站等。更新的艺术你澳大贯穿于项目的多个推广逻辑中，其中还包含了以装置艺术为核心的首展，City of light 光影长沙艺术节、以音乐艺术为核心的街头红人计划，还有以戏剧艺术为看点的展览。

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图片来源：长沙北辰三角洲大悦城

对于一个商业的新生力量而言，品牌力、场景力、运营力等综合因素，共同构成了项目核心维度的硬实力。同时，这也是代表性商业项目中对外的深刻记忆点，持续输出，更新创变是每一个优质项目内容运营的蓄力基石。

在网红的标签下，长沙的商业格局在逐步打开，以各个项目的自身优势结合区域市场的特性，使得品牌价值与区域资源实现最优耦合，也引领长沙整个商业市场换新升级，为后续更多的商业新生力量提供了参考范本。

2023年进程过半，下半年，长沙商业市场即将迎来长沙珠江·星环、长沙华润欢乐颂Outlets等项目，届时星城商业的版图也将新增全新的商业力量。