实探！深圳CBD艺术商业新秀--中洲湾C Future City的真实状态

“编者按据赢商大数据统计，截至2022年末，深圳存量购物中心总体量达到1449万方，城市商业日趋饱和。新商业体们能在激烈的行业竞争中站稳脚跟，获得一席之地吗？赢商网实地探访近年部分新开代表性项目，带来其最新动态。本期为【中洲湾】。”

作为2022年度大湾区最受关注的城市综合体之一，也是深圳中洲集团探索“未来城市形态”的旗舰项目，中洲湾C Future City一期商业面积约8万平方米，以“YOUNG FASHION & ART 年轻时尚与艺术”为商业定位，旨在构筑一个超强体验感的商业内容生态。

项目开业之初，赢商网曾发布探场报道《商场亦是艺术场，中洲湾C Future City一期开业探场报告》，亲自见证了项目初期情况与期待。实隔半年，小编再次到访，看看深圳CBD里的这个艺术实验场的运营现状如何。

潮玩+艺术+文化，年轻人“三大件”表现可圈可点

中洲湾C Future City位于深圳福田区滨河大道9283号，深圳地铁9号线“下沙站”C出口可直达。

为契合“YOUNG FASHION & ART 年轻时尚与艺术”的商业定位，中洲湾C Future City在空间设计和艺术装置上，可谓下足功夫和重金。这些特色的场景空间，与深圳现有商场有着明显的差异。

比如，与teamLab团队合作的三处新媒体永久性艺术装置：东下沉广场的大型「瀑布」艺术景观，首层主入口的数字瀑布以及L3层的不规则立方体包裹的“繁花”主题长廊通道。即使开业半年之久，小编发现仍有不少消费者前来拍照。

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散落在商场不同角落的艺术家作品，也让整个场内空间内容呈现更加丰富。

在场景之外，商场在一些特别的业态上也保持着自己的调性与追求。

比如潮玩，首层主入口处引进了BE@RBRICK的中国首展，以众多经典作品吸引年轻客流；又如，2F的全球领先创意开发公司MINDstyle旗下推出的全新潮流艺术集合店品牌MMC，为消费者带来了不少独家潮流艺术收藏品牌。据相关工作人员所说，店内周末会有大量年轻客流、家庭客流过来打卡。但现场或许是工作日以及小众业态的缘故，只有三三两两的消费者进店体验。

又如书店，商场在其东下沉广场引进了被誉为“最美书店”、“文艺朝圣地”的茑屋书店华南首店，为消费者带来独特的文化新风尚。书店意“未来、艺术、自然”为主题，售卖书籍、文创产品的同时，还设有咖啡厅、高木直子20周年纪念展和定期汇举行一些沙龙、分享会等。

值得一提的是，书店的咖啡厅透过玻璃墙，便可将广场楼梯处Patrick Blanc 和teamLab 共创的大型瀑布艺术装置一览无余。在探访过程，小编注意到店内客群从学生、家庭客群到潮流青年、甚至中老客群都有，也发现了不少港客的身影。

此外，商场内4F还设有Teamlab共创未来园，以数字艺术打造一个绝美的光影美学空间，给参观者带来一场仙境奇幻之旅。在这个暑假，吸引了不少家庭客群前往打卡。

teamLab《涂鸦自然 ── 鼓动的山脉与山谷, 红色名录》@teamLab

零售品牌“时尚潮流感”，大众里的“小众MALL”

品牌方面，目前商场已进驻超100家品牌，具体组合上，可看出商场正在以更多元的潮流内容加强对年轻人的渗透。

比如，集结了不少亮眼的设计师品牌、潮牌。据小编现场统计，在营设计师品牌、潮牌、买手店超15家，其中不乏华南首家、概念店。

其中，中国独立设计师品牌买手店栋梁的华南首店，深圳首家来自洛杉矶街头的潮牌UNDEFEATED、本土原创街头服饰先行者ROARINGWILD概念店，新锐独立设计师犀流XiLiU全国首店，本土原创设计师品牌Kamianger(井000000)品牌首店，本土原创设计师品牌Unawares华南首店等均已进驻，而且这批铺店面积不小，设计感十足，在丰富场内品牌矩阵同时，也让中洲湾C Future City与周边商场实现了差异化，圈层客户更加精准。

同时，小编现场也注意到该商场在首层黄金铺位上也引进了不少高化品牌，比如，植村秀、兰蔻、NARS、科颜氏等，可见商场在聚焦年轻客群的同时，也试图兼顾大众客群。为此，中洲湾C Future City还配置了blt精品超市、寰映影城「未来概念店」以及周大福、周生生等珠宝配饰等零售生活业态。

餐饮“品牌靓眼”，实际选择性有限

但不容忽视的是，相较于深圳其他定位大众化的标杆商场，中洲湾C Future City目前在客流表现上“还需努力”，还需要持续的引流加深消费者的品牌印象。据赢商大数据-城市商业地图显示，商场6月日均去重客流46897人。

赢商网观察到，目前商场主要以年轻人及大众家庭消费者居多。而无论是潮玩、设计师品牌等目标客群均属于相对小众的业态。因此在客流表现上，自然跟大众化商场有一定差距。

而餐饮作为大众业态，也是大部分购物中心“客流引擎”存在，在这个商场内的“引流效果”面临一定的考验。中洲湾C Future City的餐饮比例并不太高，总计餐饮品牌约40家左右，以“商务宴请+年轻白领聚餐+大众餐饮”组成，如为迎合高端商务人士的的椿庐、臻·金海苑、八闽小聚、小山日本料理KOYAMA等，以及年轻白领消费者喜爱的萄木、Baker&spice 、山治和洋卷物寿司、怂重庆火锅厂、乾杯烧肉居酒屋；以及敏华冰厅、四季椰林、渔语鱼、乐凯撒比萨等大众餐饮。

这样的配置初看上去是“非常不错的餐饮矩阵”。但中洲湾C Future City一期主展示面被住宅区围绕，项目与车公庙商务区中间横亘着城市主干道——滨河大道，一定程度上影响商务客群到达便捷性，同时场内餐饮普遍单价较高，让白领客群“每日消费”有一定难度。在另一个维度上，商场内适用家庭聚餐以及朋友社交聚餐的大众餐饮品牌整体占比不高，且这部分店铺大多位于商场B2层，位置略偏视觉感不太好找。少数的几个方便到达如怂重庆火锅厂等均是排长队，可见这方面餐饮需求量较大。在社交平台也有一些诸如“我喜欢去中洲湾，但吃饭会选择旁边的商场，因为选择性够多。”的言论。

运营：持续性内容输出是大考验

值得肯定的是，中洲湾C Future City一直以来坚持将艺术带入了城市，让艺术、潮流走进了大众视野，刷新大家对于“逛街”的认知。从商业模式上来看，它以差异化内容形成特色化的发展路线，并提升区域的时尚度与潮流感。

正如商场内某品牌在接受采访时所言，这里更像是个实验场，以培养周围消费者的消费习惯为主。这种商业态度值得钦佩。

但这种商业模式，在深圳这种“超级务实”的商业环境里，需要强大的内外部力量支持。在实探的过程中，小编也发现了商场运营上面临不少挑战。比如，商场内的动线以及指引问题，比如品牌组合如何兼顾大众与小众需求上，如何吸引更多的消费客群等等。

纵观国内知名的策展型商业，均是通过持续的策划性内容输出，让商场持续有新的看点从而吸引年轻人目的性奔赴，从而逐渐培养形成场域氛围。如上海TX淮海，以年轻力作为标签，将商场每一层打造为独特社群文化空间，引进潮流、年轻文化的品牌，并定期更换品牌；其次，不定期举办展览与跨界活动，链接不同圈层的年轻社群；此外，将周末营业时间调整到零点，发力周末夜间经济，走进年轻人的生活，如此持续不断才逐渐有了更清晰的目标客群。

赢商网关注到，中洲湾C Future City目前虽然开业已达半年，但除了开业时的一系列策展大动作外，在持续的有看点的内容输出方面，还有待加强。相较于常规大众商场，中洲湾C Future City“极具吸睛力”的场域场景设计，是年轻消费者愿意来打卡的购物中心，“逛起来很有趣”。但在有趣之外，如何吸引这部分消费者留下来消费，将这部分客流共享到场内其他大众业态，也是需要运营者要好好思量的问题。

该项目操盘手曾说：“中洲湾C Future City在商业与艺术之间并不冲突，商场更多的是希望营造一个良好的场域，从而实现一个持续性的丰富的多元的内容发生地，同时让所有的内容找到他们合适的受众。”

显然，中洲湾C Future City这个打破了深圳商业“同质化”面貌的商业体，还需要更多时间去成长。赢商网相信，未来经过5年、10年的沉淀，这里有望真正成为一个潮流、自由、开放。包容的城市潮流文化发生地。我们也想会继续关注该项目的后续表现。