金科商业轻资产签约长沙、九江历史文化街区，为转型开出新思路

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存量改造大势已成

城市更新是未来商业主线

存量时代，改造、更新是必答题，不再是附加题。

据赢商大数据显示，2023年上半年全国新开业购物中心新增体量844万㎡、同比下降14%，存量增速持续放缓，新增供应略显乏力，存量竞争持续加剧。

存量承压，市场饱和，商业地产“攻城略地”大开发时代结束，变成“螺蛳壳里做道场”、以质取胜的比拼。无论城市商业还是商业地产本身，都在积极谋求新的增长点，存量改造、经营、活化已成为新的硬实力。

城市更新是城市发展新需求、未来城市和商业发展的主线，是释放经济活力、消费活力的重要切入点。2023年全国两会，在政府的八项工作重点中，“着力扩大国内需求”居于首位，“实施城市更新行动，促进区域优势互补、各展其长”被明确写入了工作重点。

结合由国家层面传递至区域辖市的“文化自信”，历史文化街区成为城市更新主阵地，要用现代商业手法、描绘城市人文的当代主义。

新赛道上，竞技者众。人人都能参与海选，但未必都能拿到参赛入场券，过硬综合实力才是最有力的资本。

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深度参与城市更新建设

金科商业展现独到眼光

城市更新赛道上，金科商业是拿到入场券的那一个。

“不入潮宗门、不进长沙城”，潮宗街，长沙三大历史文化文化街区之一，古时湘江运河码头必经之路，是旧时长沙的缩影，获评长沙市十佳夜间经济集聚区、全市文化消费十大园区（基地）、2019年微博热门旅游目的地；2019年获得联合国人居署城市更新指导项目，2021年被公布为省级历史文化街区，2022年获国家AAA旅游景区。

金科商业集团与长沙市开福棚改投资有限责任公司共同合资设立商管公司，针对潮宗街及西长街和吉祥巷历史地段（资产总计约14.4万平米）进行整体招商运营管理。

大中路，江西九江市区最具代表性的商业步行街，被誉为“赣北第一街”，近千年来商贾云集、往来不绝；当今亦是九江的时尚地标、商业中心。金科商业集团与江西九江浔阳区政府签订运营框架合同，针对大中路历史文化街区西段进行整体招商运营管理。

两大项目有着鲜明的共同特点：地处城市中心，古今都是繁华策源地；历史文化悠久，积淀丰厚人文与城市烟火；高品质街区，可塑性强、发展潜力巨大。

●长沙潮宗街夜景

做商业，眼界和眼光缺一不可，从这两个项目的选择来看，金科商业再次展现了其宽广眼界、独到眼光。

越过存量的山脊，望见存量改造的蔚蓝海面，是为眼界。

金科商业一边大刀阔斧开拓新商业，一边聚焦城市更新，以建设者的身份深度参与城市建设，特别是历史文化街区的改造运营。从过去的拆和建，到如今的管和“运”，金科要做的不止于复活，更是盘活。

而落子核心区域的高潜力历史文化街区，靠的是深耕商业修炼得来的好眼光。接下来，金科商业准备好了要讲一个城市更新的好故事。

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为什么是金科？

真功夫“四两拨千斤”

城市更新不同于打造传统商业体，没有标准范式，也自带更多挑战：保护人文风韵、建筑修复再造、梳理复杂的资产归属、打造特色场景……而历史文化街区是复杂的、融合的，需要有整合能力的公司去解决，对运营方综合实力要求极高，需要有成熟经验背书的底气，和四两拨千斤的真功夫。

那么，金科商业为什么能做城市更新？对金科商业这样的“全能型选手”，这似乎是一个发展的必然。

引入米其林餐饮，提升老街消费品质

据金科商业透露，未来将会把米其林餐饮引入历史文化街区，提升老街消费品质。这不是金科第一次携手米其林了，6月7日，金科商业在金科中心·悦FUN举办了重庆首届米其林品鉴会，带起一股重庆商业的“米其林”风。

历史文化街区承载着城市活态的历史文化，也在时代发展中被赋予了连接过去、向新未来的功能和使命。将米其林引入老街，在原有的人文板块上融入高端体验场景，对于提升高品质文旅体验是重磅加分项，也体现了金科商业的城市更新思路。

●金科中心·悦FUN

创新业态激活历史文化街区

与传统的盒子商业相比，历史文化街区的更新对前端规划提出了更高要求。金科股份联席总裁王伟曾谈到金科商业的理念与思路：“将产业+文旅+商业融合进街区，在不适合做餐饮的地方打造有趣的办公空间、文创空间；用做文旅的思路来进行场景营造，在极大丰富商业业态的同时，也将带来商务需求，而这种融合也将催生出新的商业业态。”

头部地产企业的设计能力

作为国内房地产龙头企业，金科在建筑建造、空间设计上有着大盘统筹、精细运营的能力，而这种能力基因同样延续到金科商业版块，从全局来看，金科已经具备了全维度的商业设计和运营能力。

唯一拥有设计改造能力的商业团队。金科早在2017年便涉足代建业务，形成了「后进先出」独具特色的纾困代建模式；同时又有建造运营金科乐方、金科中心悦 FUN等自持商业的成熟经验；金科商业团队积累了从规划、设计、改造、建造的全维度能力，在业界首屈一指。

处理复杂资产的能力

老旧存量项目存在许多棘手问题：空间产权分散、产权分割、缺乏合理退出或正常收回的有效途径……而金科拥有多年来深耕重资产和运营资产的双重丰富经验，具备处理复杂资产的能力。

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轻资产快跑

做有理想的“更新者”

一直践行“美好生活服务商”理念的金科，有着深刻的商业情怀，一系列有品质、有温度商业项目的呈现，决定了其对商业不一样的温情眼光。

近年来，金科在轻资产赛道上跑得又稳又快。金科商业依托于“四位一体、生态协同”的高质量发展战略，强力打造产业生态圈，以“城市商业聚焦体验，社区商业聚焦服务”的思维，形成了以金科中心为代表的大型城市综合体、金科爱琴海购物公园为代表的城市级购物中心、金·WALK未来生活中心为代表的社区级商业中心等多元产品，赋能城市发展。

​●金科中心

截止目前，金科全国商业项目在管面积约400万㎡，战略布局“中西部、长三角、环渤海”三大区域，2021年金科商业首次跻身全国商业地产企业前20强（观点结构排名），并荣获一系列奖项、荣誉。

2022年，金科商业正式签约了包括中交重投智慧停车项目、重庆数字大厦、四川营山华邦“时代天荟”等多个轻资产项目。

此次一举拿下长沙潮宗街、九江大中路历史文化街区两大项目，是金科商业轻资产又一次全新出发。用新的商业理念激活城市更新价值，是金科商业的新挑战和新目标。

商业地产是勇敢者的游戏，更是创新者的舞台。披荆斩棘的金科商业，怀揣城市更新的理想，下一站的精彩，值得期待。