新城控股2023年上半年商业运营收入52.01亿元 新开6座吾悦广场

8月30日，新城控股集团股份有限公司公告披露2023上半年业绩报告。

报告显示，2023年上半年新城控股实现营业收入417.68亿元，同比下降2.42%。归属于上市公司股东的净利润22.79亿元，比上年同期减少24.28%。新城控股称营业收入变动原因系本期物业交付收入较上年同期减少所致。

从收入构成方面来看，新城控股房地产开发销售营业收入363.42亿元，同比减少3.69%；物业出租及管理收入48.65亿元，同比增长11.11%。

新城控股认为报告期内商业管理业务持续提升。2023年上半年新开业吾悦广场6座，商业运营总收入为52.01亿元（即含税租金收入），同比增长10.24%。包含：商铺、办公楼及购 物中心的租金、管理费、停车场、多种经营及其他零星管理费收入；2022年同期公司商业运营总收入为47.18亿元（即含税租金收入）。

2012 年，随着常州武进吾悦广场、常州吾悦国际广场的相继亮相，新城控股主营业务由住宅地产开发业务向外延展进商业地产开发业务，正式拉开新城“吾悦”的发展版图，也开启了新城商业的逐梦之路。新城商业地产开发业务主要为商业综合体的开发及购物中心的运营管理，产品以出售为主，辅以自持运营及对外租赁。

十多年来，新城控股85%的吾悦广场布局于“十四五”19 个国家级城市群，进入了覆盖全国GDP 80%的区域，服务所在城市 80%的主流消费人群，实现对城市人流和消费流的汇聚，形成规模效应。

报告期内，新城商业秉持“让商业空间更有价值”的愿景，从“持有资产运营、轻资产运营、社区商业运营、商业内容孵化与投资”出发，灵活匹配商业模块，沉淀共创工作能力，为打造个性化、有特色、有价值的商业空间，精准引导产品创新方向。通过同行对标，提质增效，价值挖掘，创新突破，做到“相同品质更低成本，相同成本更高品质”。

新城控股坚持吾悦广场的产品升级和进化，持续挖掘双轮驱动模式的内涵，通过住宅地产与商业地产的联动，实现资源与品牌的共享，已在全国范围内布局205 座吾悦广场，已开业的吾悦广场达 146 座，商场开业数量位居我国境内外上市公司首位。新城控股在规模上的先发优势，成为其他公司难以轻易逾越的护城河。

在存量市场下，商业管理业务表现出极强的韧性。新城商业聚焦商业内容组织、商业运营收益、业务体系支撑等核心问题，锚定关键业务，持续围绕“重资产、轻资产、新增量、旧改造”四种模式开展商业发展各项业务，提升存量效率，深挖增量效益，全力增收创收。截至报告期末，新城商业实现143 个大中城市、205 个综合体项目的布局，吾悦广场开业面积达1367.14 万平方米，出租率达 95.22%。

报告期内，吾悦广场实现租金收入48.38 亿元，同比增长 10.06%，对公司业绩贡献逐步提高。报告期内，在市场弱复苏的背景下，公司吾悦广场以经营稳定为先，强化基础运营，全面分析供给端和消费端的变化，以用户洞察为切入点践行商业深度运营，针对全年龄段客群全面展开客户研究，优先聚焦最具代表意义的客户类型进行深入研究，在进行透彻研究后提炼研究方法应用于其他客群研究，最终匹配客户与品牌，实现有效客户触达。报告期内，吾悦广场商户销售收入388 亿元、活跃用户 1358万人。在商业管理方面，吾悦广场同时具备数量、面积的规模优势与招商、运营的体系优势。

赢商网了解到，新城控股计划下半年新开工商业综合体项目 193.31 万平方米。计划实现竣工商业综合体项目522.35 万平方米。

关于土地储备方面，根据财报，本报告期内可售土地储备4360万平方米。从产品划分角度来看，综合体地块占比46%，其余则为纯住宅地块。

赢商网大数据显示，2023年下半年，新城商业预计将再开出19座吾悦广场，分布在新疆、山东、江苏、安徽、湖南、辽宁等地。据统计，7月和8月，已有乌鲁木齐米东吾悦广场、烟台芝罘吾悦广场、惠州吾悦广场、盐城滨海吾悦广场、乌鲁木齐会展吾悦广场共5座吾悦广场开业。