重奢、文艺、微度假……福建这些新生商业不容小觑！

​2022年福建省经济量质提升，逆势增长，GDP首破5万亿元，达53109.85亿元，经济增速达到4.7%，与江西并列全国第一。2022年，福建先后遭遇三轮本土新冠疫情冲击，GDP增速不减更显不易，加之数字经济、新能源产业发展突出，比如宁德时代带动了福建新能源产业快速发展。

数字经济带动优质企业投资，近年商业地产连锁运营商加快、加深在福建布局，投资热度持续走高。除了建发等本土企业，福建吸引了华润、招蛇等头部国央企，以及SM、英格卡等知名外资企业，商业多元化魅力优势凸显，为消费活力提升奠定了坚实基础。

据赢商网统计，2020年-2022年，福建省新增商业59个，新增商业体量430万㎡。其中不乏万象城、万达广场、宝龙广场、万科广场、海上世界、万科里、中骏世界城等知名商业产品线，也有融侨、阳光城等本土商贸企业开出新项目，还有SM中国、IOI等外资企业开出最新产品。

新生力之品牌：

首店+旗舰店，焕新城市商业能级

首店，是购物中心名副其实的“流量密码”，更是城市提升商业丰富度、提升消费品质的重要保证。

福州万象城（开业时间:2022-06、已签约226个品牌）定位“福州首个Luxury+购物中心”，引进近250个品牌门店，其中城市首店占比40%，城市高标店占比50%，且以零售品牌为主，刷新了福州的商业能级。

例如，Olé精品超市、万象影城及覔书店等首店焕新城市高端消费体验；Sushi Man、闽和南、大头椰、WANG STEAK、蟹王道、客语等米其林、黑珍珠餐饮首店云集。

今年更是新开了多家重奢品牌。Cartier为福州独家全品类精品店，CELINE和Van Cleef & Arpels为福建首店，BURBERRY、BVLGARI、BOTTEGA VENETA为福州独家精品店。还新开了SHAKE SHACK福建首店、乐乐茶福州首店等。

福州烟台山商业漫步街区入驻品牌近200个，二期30%为首店品牌，且多以多层独栋大店形式存在。项目引入了多家极具个性的独立品牌，如集合原创服饰、咖啡店、露营装备等为一体的 att-store、炸鸡专门店崔酱、将新中式茶室与阅读空间结合的春一茶事、融合料理餐厅 The Sigh 瀑布、人气烘焙品牌小猎犬面包公司等等。

还有不乏模范书屋、西班牙马拉加米其林星级团队打造的SOL Tapas、希腊美食餐厅GO今橄榄、新法式餐厅Blackstone、风情法餐埖绛洋风私房料理、闽南菜旗舰店南马唐、M Stand、沉浸式剧场烟山舊、大吉中古 vintage等特色品牌。

厦门海上世界I期首进主次力店面积占比高达60%，包括62米高的山海全景摩天轮、福建首家超15000㎡主题冰雪乐园、10000㎡国内首个空中卡丁车乐园跑跑天际赛车公园、海西首个超30000㎡城市海洋空间、高端院线品牌寰映影城，凭借这五大现象级沉浸式体验业态，与城市内其他商业形成巨大的差异化优势。

项目还带来了乐园界顶流品牌NEOBIO奈尔宝、“明星婚礼”艺术中心格乐利雅、全场景社交空间星聚会KTV、环球海鲜牛肉料理醉辉皇、意式宝藏冰淇淋品牌Cream story、茅台冰淇淋、明洞烤肉大牌档等福建首店；综合型室内游乐体验ROUND ONE第一回合厦门首店，华为厦门首家全品类智能生活馆、且是新茶最新形象店、杨廷记厦门首店、仁兵卫厦门首店、谷记茶餐厅厦门首店等。还有TESLA特斯拉首个超级工厂主题店、花潮厦门全新海景概念店、GREG'S全新海景概念店、梵榕餐厅全新海景形象店、潮阿瞒最新形象店、榭榭咖啡最新形象店、禄嫂茶冰室厦门3.0旗舰店等品牌定制店。

SM厦门三期肩负着品牌多样性升级的目标。它定位“都市潮流聚落，新锐社交空间”，更为聚焦年轻人和年轻家庭喜爱的新品牌、新赏味、新体验。项目引进了怂重庆火锅厂福建首店、连续4年荣获新加坡米其林必比登推荐餐厅的哲平鳗满、人气新式茶饮BASAO、日式融合铁板烧霞初等餐饮品牌；青年生活方式集合店att-store、设计师品牌Ruir UiruI、nshare、WhiteWong、ANNAKIKI、FUUNNY FEELLN等个性时尚品牌；还有知名喜剧厂牌来疯喜剧、福建首家千平华为智能生活馆、ADIDAS SWC L1福建首店、室内蹦极品牌JP PLUS等。

厦门iOi MALL围绕“全客群都市时尚生活购物中心”的定位，引进品牌超200个，其中60余家品牌首进岛外、厦门乃至福建，占比超30%。包括福建首店D36运动嘉年华、X11、写生、THE FLOURISH梵榕餐厅、Beauty Libra、Elegance Mix、HABA、太平鸟集合店、JUST CAVALLI等；厦门首店贝抖K-PUB、岩舞空间、C&A、泰蒲、MG2、小洞天火锅、33潮牌等等。

厦门禹洲·禹悦天地面朝天然湾区美景，利用独栋商业的优势，以“一栋一店一色”为商业特色，受到了众多品质餐饮、私人会所的青睐。入驻餐饮品牌均或是首店、或是专门为项目量身打造的定制概念店。如厦门老字号堂宴特为项目推出的升级品牌“山海经”、主理人品牌“设稷汇”、珍膳美为项目定制旗舰店-“珍膳美尚品会”等，

新生力之空间：

场景创新，打造多元沉浸式体验

“户外”“微度假”将在很长一段时间内，成为消费关键词。正如《第三次浪潮》书中所言，“未来，人们逐渐趋向于到商场里度假，到街上度假”。多元场景带来的“沉浸式”吸引力与“微度假”体验感，给予更多消费者选择来此一逛的理由。

福州万象城主体由Link Design Group操刀，以“水晶盒子”为创作灵感，呈现出光彩幻动的“晶体堆叠”的形态，与西禅寺交相辉映。

同时，项目结合属地特色及客群需求对空间进行了主题性规划，满足不同客层的差异化需求。位于L4-L5层“南洋花园”特色空间，便是以南洋文化为主题打造的餐饮业态专区。以超高挑高、大面积落地窗、黑白相间花砖、旋转楼梯、白色骑楼、精致壁灯等还原南洋风情，致敬福州灿烂的南洋文明。

福州M17文化广场打造的是一个是以福州文化为主的沉浸式景区，通过场景、声音、文字等形式，让现场的游客无时不刻感受到福州文化的氛围。

项目共4层，还原了超多上世纪八九十年代的老福州景点场景，重现了当年的文化氛围。1F还原鼓楼安泰中心的夜市氛围；2F打造仓山师大旧学生街的烟火气息；3F重现90年代台江茶亭街的骑楼风情；4F打造福州高端闽菜“集合地”。

M17还将“东街口天桥”搬进中庭、20路公交车开进1楼、通向2楼的扶梯以绿皮火车车厢样式打造，极具复古情怀的打卡点，带着人们回到了那个不能忘怀的青葱岁月。开业首月，“M17”日均客流量可达4万+，最高单日客流量7万+。

福州烟台山商业漫步街区是万科又一城市历史文化更新标杆作品。项目保留了组成烟台山的脉络街巷小路，并依据地势及行走体验，规划了拾级而上狭窄曲折的登山路、安静但坡度较缓的“弄道”，纵横交错的“里道”。

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福州金山万科里，将公园、运动与商业结合，打造了福州首个潮流运动主题街区。作为一个以街区形态存在的社区商业，赋予街区更主题化的场景是街区更新，重新注入活力的最佳方式。福州金山万科里打破了下沉式城市广场的布局，日式街区、特色台阶、门头的巨大IP都成为了项目新的吸引点。

厦门海上世界充分利用天然景观资源，强调生态艺术与商业活力，并于商业Ⅰ期特设楼顶绿色跑道、娱乐休闲公区及时尚步行街区、skywalk空中步行系统、单车慢行系统、城市漫步道等休闲场景。以精致美学风情打造厦门最美海边购物中心。凭借高颜值设计，厦门海上世界——“欢乐场·全靠浪|滨海商业体的精致美学”还获评“2022CCFA金百合购物中心最佳实践案例”。

厦门iOi MALL特邀美国著名设计公司RTKL主持设计，将厦门传统文化元素融于建筑设计中。建筑外立面以闽南建筑的“红砖色”与时尚感玻璃幕墙混搭，勾勒出传统与现代交织的气质。

项目打造了岛外首个下沉式水舞艺术广场，呼应集美“城市演艺中心”的标签；规划融合湾区生态、海岸景观、亲海情境元素的台阶式轻艺术景观餐饮街区，实现商业空间与自然景观完美融合；融合艺术、文化、商业场景，打造700平方米独立挑高展览空间，为消费者呈现与众不同的视觉体验与生活调性.

厦门万达鹭港立足整体对空间格局进行“主题化分区”，倾力打造节庆广场-时尚艺术、土楼广场-唯美浪漫、街屋广场-休闲享受、社交广场-演艺娱乐4大主题各异的空间，并围绕该主题形成特色化场景打造、景观构建与业态品牌引进，力争实现不同区域职能。

新生力之营销

创意频出，主打记忆深刻

在商业发展内卷趋近白热化的今天，商场与文化、艺术、运动、度假、年轻力等元素不断交叉、融合，在不断的创新、连接、互动中，商场也在升级迭代，变得更丰富有趣。如何摒除“平庸”，让消费者留下深刻难忘的记忆点，是想要屹立潮头的商场需要不断精进的“必修课”。

福州万象城今年先后带来“大英图书馆·世界像素”华南首展、国家地理经典影像大展福建首展、IIE国际插画艺术大展福建首展等多个展览，以艺术展览吸引广大消费者。今年，项目还携手全球色彩研发权威机构PANTONE COLOR INSTITUTE，发布了2023年城市定制色：曙光橙（夏季色）、海岸黄（秋季色）、氤氲紫（冬季色）。在一周年活动中，福州万象城以“曙光橙”色彩为灵感打造“2023共创设计艺术节 | 曙光之城”，包括打造1500㎡的曙光橙海岸街区、承载艺术与想象的榕岛、FullChill Store品牌集合买手店、以“橙市假日”为主题的插画艺术商店等等，为消费者提供社交素材和情绪价值。

为最大程度实现“艺术促进商业，商业反哺艺术”，福州烟台山商业漫步街区二期开业当日，第二届烟台山国际文化艺术节也同步启幕，城市治愈计划艺术装置展、集美·阿尔勒国际摄影季精选预展、毕加索真品原作展、当代公共潮流艺术展、李晓伟油画风景品鉴展、吴建峰中国画作品展等吸引无数市民前来观展。

“共创”是福州烟台山商业漫步街区商业定位的一个重要特征，团队具有很强的主理人精神。福州及厦门当地的一些主理人，共同参与到项目氛围的打造中去，形成了“烟山联盟”。今年，福州烟台山主理人更是联合出品“烟山制造嘉年华”，在五一假期中以“烟台山+”文创零售产品形式集中呈现。此外，还有摄影大赛、街头艺术节、绿色出行计划为主的活动内容，激发游客出游热情，全方位感受福州城市文脉烟台山的魅力。期间，福州烟台山总客流超50万人次，销售同比递增310%，媒体热度破1000万。

“城市咖啡节”作为融侨商业孵化的知名IP，见证了福州咖啡界新生力量的壮大，也代推动着福州咖啡文化的多元化发展。今年，福州融侨外滩壹号举办了融侨商业“第五届城市咖啡节”，总摊主数量首次突破120家，咖啡馆数量首次突破80+，首次出现了咖啡器具品牌泰摩TIME-MORE，咖啡机品牌LaMarzocco，燕麦奶品牌OATLY等咖啡行业供应链中的头部品牌。活动期间，依靠高品质内容输出和落地场景，结合促销费措施，使融侨外滩壹号的客流、销售均创下年度新高，持续助力城市消费新增长。

开业以来，SM厦门三期携手不同领域的众多艺术家，先后精心推出“门：抵达·未知”当代艺术联展、《大漆无形》福州大学厦门工艺美术学院漆艺漆画展、“赛博朋克的温室构想”对话展、“什么什么”潮流雕塑展等，以艺术链接年轻客群；叠加其外广场的闲闲市集、离谱市集3.0等文创潮趣活动，全网曝光量均衡维持在千万级以上。以充沛的艺术灵感，紧扣商圈“松弛感”、“疗愈力”，一次次刷新期待，打造更具创新性的艺术气息社交互动场景。

厦门海上世界I期定位海上潮玩欢乐场，开业至今开展多档城市级IP营销活动，2022年与厦门国际时尚周联合发布“MIXPARK 潮流运动时尚展”“TRENDY UP 时尚秀”；2023年再度携手推出2023厦门国际时尚周·厦门海上世界春夏发布暨厦门海上世界的首届风尚大秀；与厦门国际动漫节开展“遇见金海豚”城市联动活动；第十九届新丝路中国国际少儿模特大赛等活动成功落地。

厦门禹洲·禹悦天地在开业之初带来的一场为期7天的以“海边有戏”为主题的“城市戏剧节”，爆火出圈。在七天的假期中，禹悦天地特别邀请了秦剧团、蛹剧团、去墨剧坊三大剧团，将露天公共空间变身为戏剧舞台，通过不同点位的场景装置，打造城市漫游式街区艺术，打破观看和表演边界，让观者全方位、沉浸式体验戏剧魅力。

禹悦天地还利用“独栋商墅+开放式街区”的商业形态，在地上草坪广场与两大下沉式广场里，填入链接不同圈层的社群活动，如海边营地、草坪派对、海边市集等等，打造不同休闲生活方式场域。

当前，福州、厦门“双轮驱动”全省商业高速发展；泉州“一枝独秀”支撑省内第二梯队；漳州、莆田、南平等城市，则是持续吸引连锁运营商下沉布局，商业品质日益提升。

随着华润、K11、万科、SM等头部企业加大布局，带动福建整体商业级次进一步提升。与此同时，文商旅大融合、商业创新亮眼，新兴商业体打破传统界限，以创新理念，聚焦多元化体验场景。

下半年，福建省内还将迎来福州香格里拉中心、厦门海沧招商花园城、厦门同安爱琴海购物中心、漳州特房T·ONE等项目的开业。届时，福建商业市场将会愈发热闹。