复盘2022福建商业地产圈大事，这7个关键词不可错过

​过去的2022年，福建商业市场在重重考验之下呈现出两种截然不同的局面。一方面，众多新项目亮相，知名商业品牌进军福建，便利店品牌大力拓店；另一方面，大型商超接二连三闭店，挑战继续……本文将通过7个关键词，与同行共同回顾过去一年福建商业地产圈的热点事件。

关键词：商业增量

据赢商大数据统计，2022年，福建商业市场累计开业项目20个，累计增量达180万㎡，覆盖购物中心、文旅商业、商业街、奥特莱斯等多元形态。

从项目开业时间来看，上半年仅开出5个项目，下半年是开业爆发期，共15个项目入市，主要集中于国庆前后及12月份。具体来看：1月开出2个项目，3月1个，5月、6月、7月、8月分别有1个项目开业；9月29日-30日期间，3个项目于集中亮相；10月有3个新项目入市，12月则有7个项目相继开出。

从项目区域分布来看，2022年，新增商业主要集中于厦门市场，新开7个项目累计约85万㎡，福州开业5个项目（含1个存量改造项目），累计体量超58万㎡，漳州、宁德、龙岩各开出2个项目，莆田、南平分别开出1个项目。

在2022年开业的项目中，不少为知名连锁商业品牌，包括福州万象城（开业时间:2022-06、已签约50个品牌）、厦门海上世界Ⅰ期、厦门万达鹭港、SM厦门三期、厦门同安宝龙广场、厦门禹洲·禹悦天地、霞浦方圆荟、诏安唐道·613城市广场等。这些项目也为福建商业带来不少新看点：

商业体量近10万㎡的福州万象城引进近250家品牌，以40%首进品牌、超50%城市高标店，打造城市重奢旗舰商业，提升福州商业层级。

▲图片来源：福州万象城

厦门海上世界商业Ⅰ期汇聚百米视野山海全景摩天轮、超30000㎡室内海洋王国、超16000㎡冰雪乐园、超10000㎡跑跑天际赛车公园四大现象级业态组合，形成强大的娱游体验。

▲图片来源：厦门海上世界

31万m²的厦门万达鹭港打造了节庆广场、土楼广场、街屋广场、社交广场4大主题各异的空间，持续强化度假旅游、休闲娱乐、体验属性。

▲图片来源：厦门海上世界

SM厦门三期通过两座过街天桥与三层连廊，与SM厦门城市广场（一期）、SM厦门新生活广场（二期）相互贯通，构成名副其实的“城中城”。

▲图片来源：SM中国

除此之外，厦门首个统一运营管理的独栋湾墅商业项目厦门禹洲·禹悦天地；以“Mall+风情水街+屋顶花园”的全新形态刷新同安商业面貌的厦门同安宝龙广场；世纪金源商管集团闽东首作——霞浦方圆荟；金座集团在福建的首个“唐道”系产品——诏安唐道·613城市广场等项目也都引发了业内外的强烈关注。

▲图片来源：厦门同安宝龙广场

这些新项目的入市，无疑为福建商业注入了更大、更新的活力。

关键词：版图扩张

过去的一年，不少知名商业品牌也在福建完成版图扩张。如K11进驻厦门，厦门万象城二期落地，爱琴海购物公园入驻三明永星国际，万达广场签约入驻莆田涵江等都在商业地产圈引发关注。

作为各大商家入闽的必争之地，厦门在2022年等来了K11入驻及厦门万象城二期的消息。

7月，一场“湿地公园TOD X K11 Select签约仪式”标志着福建首个K11购物艺术中心正式落地厦门五缘湾湿地公园TOD。据悉，此次入局厦门项目的是K11 Select，区别于K11，K11 Select是专门为新世代打造的“文化沙盒”，核心客群更加年轻化，但消费层级并未降低。业内观点指出，标杆TOD与港资巨头新世界强强联手，势必在厦门商圈掀起一波巨浪。

▲图片来源：湿地公园TOD

同在7月，一则“厦门2022P12地块商业建筑方案设计招标”公告，让外界对于“厦门万象城二期”的猜想成真。自2018年开业以来，厦门万象城就以契合在地文化元素的半户外景观空间为场景优势，结合自身的运营优势，迅速获得客流及口碑的双丰收，更成为国内外市场瞩目的「重奢黑马」。也正因为此，厦门万象城二期更加引人期待。

▲图片来源：厦门万象城

值得关注的是，华润万象生活还与厦门磐基国际集团签署了合作协议服务磐基中心及磐基莲花里项目。两大企业联手，将有望携手打造厦门消费市场高地，为客户创造更多品质购物与精致社交体验。

赢商网了解到，2022年底，吾悦广场也经公开竞价进驻厦门，厦门的商业市场愈发热闹。不过在众多商业品牌版图扩张的2022年，东百集团却选择了退出厦门蔡塘项目，东百集团方面表示，东百城蔡塘店最近3年实现的营业收入均不足公司当期营业收入的5%，本次经营调整不会对商业零售整体业务造成重大影响。

未来，东百集团是否重回厦门市场，蔡塘社区发展中心裙楼商业又将由哪方接手，就拭目以待了。

关键词：首店

首店依旧是2022年绕不开的话题。据赢商网不完全统计，2022年，福州、厦门、泉州三城引入首店362家，同比增长40%。

从三城首店分布看，福州引入首店175家，以48%的首店占比领先于厦门和泉州，首店数量较2021年同比提升65%；厦门129家，占比为36%，位居第二，较2021年同比上升17.3%；泉州58家，占比16%。

从首店级别来看，三城引入全国首店19家，占比为5%；区域首店（华东/华南）9家，占比2%；福建首店122家，占比34%；城市首店（福州、厦门、泉州）212家，占比达59%。

从首店业态来看，三城引入的首店中，零售业态达162家，为三城引入首店总数的45%；餐饮业态以128家的首店数量紧随其后，占比为35%；儿童亲子、文体娱、生活服务分别为28家、28家、16家，占比分别为8%、8%、4%。

从商业项目贡献首店数量来看，2022年入市的福州万象城以85家首店的优势，遥遥领先于其他项目，在其他新开商业项目中，福州烟台山商业漫步街区 （二期）、SM厦门三期、厦门万达鹭港、厦门海上世界Ⅰ期、厦门同安宝龙广场分别引入了23家、17家、14家，12家，4家首店。

存量商业中，泉州中骏世界城以30家首店居首；厦门万象城以26家首店紧随其后；福州融侨外滩壹号、福州万象九宜城、SM晋江国际广场三个项目均开出10家及以上的首店。

在关注福厦泉三城的首店之外，赢商网也注意到，2022年10月亮相的霞浦方圆荟引入的首店也不少，累计引入17家宁德首店，同时还有更多的霞浦首店亮相，这无疑为霞浦乃至宁德的商业发展添砖加瓦。在莆田市场，8家品牌首店在莆田正荣财富中心落地；4家莆田首店亮相方圆荟·馨宜新天地；而仙游方圆荟也引入7家莆田首店。在南平市场，建发商管旗下建发悦城中心、建瓯建发悦城两项目共计引进8家首进南平的品牌。

商业进阶之下，首店经济持续发力，这无疑让我们对福建的商业发展有了更多的期待。

关键词：商超/便利店开关店

近几年来，大型商超关店的新闻层出不穷。2022年，无论是沃尔玛、家乐福等外来巨头，还是永辉超市、新华都等本土品牌，都关闭了不少门店。

纵观福建市场，2022年，家乐福在相继关闭了位于福州苏宁广场C区的福建首家精选店及家乐福福州宝龙店后，退出了福州市场，此外，家乐福还关闭了厦门中华城店，也退出了厦门市场。

无独有偶，冠超市福州奥体阳光天地店关闭，该品牌撤出福州市区市场；华润万家福州仓山欢乐颂店停业，华润万家退出福州市场。新华都甚至通过现金出售的方式向控股股东新华都集团出售持有的零售业务板块11家全资子公司100％股权……

对于各大商超品牌的相继关闭，业内观点指出，近几年，社区团购兴起并迅速蔓延，这种模式拥有商品廉价和及时送达等特点。相比之下，传统商超仍通过流量获取来开拓占领市场，在市场竞争中开始处于下风。这也正是导致传统商超进入关店潮的一大因素。

不过即使不少商超品牌传出闭店的消息，但2022年山姆福州二店官宣将于2023年4月30日开业；福州首家Olé精品超市入驻福州万象城；中润联华超市首进福建，落地福州高新万达广场；福建首家HOLA华悦超市落地福州奥体阳光天地，这些新动态也同样引发关注。

▲图片来源：奥体阳光天地

尤其是便利店行业，可谓风生水起，2022年，罗森便利店登“鹭”，于6月1日当天八店同开；6月21日，邻几便利店厦门、泉州首批20店开业；12月15日，泉州7-ELEVEn五家首批店齐开，由此足见各大便利店品牌深耕福建市场的决心与信心。

面对便利店行业的蓬勃发展，业内人士表示，消费升级下，“便利店+”可以使一个小店有无限大的可能，所以便利店品牌可以思考如何去积极拥抱互联网，用线上的方式把品类拓宽。

关键词：轻资产

轻资产是当下企业寻求转型的重要路径之一，刚刚过去的2022年，轻资产依然是热门话题。2022年福建新开的项目中就有不少属于轻资产项目，如刚刚亮相的三个万达广场、霞浦方圆荟等。

赢商网注意到，霞浦方圆荟是世纪金源福建区域的第3座轻资产管理输出项目。实际上，2022年，世纪金源方圆荟商业管理有限公司福建福州分公司还与福建馨宜房地产开发有限公司合作，携手打造方圆荟·馨宜新天地。这也是继仙游方圆荟·香港财富中心之后，世纪金源在莆田布局的又一轻资产项目。相关负责人表示，未来，方圆荟福建福州分公司将不断拓展其在福建省各城市核心区位的空间布局，激活存量价值，重新释放城市新活力。

▲图片来源：霞浦方圆荟

建发商管也在2022年签约了南平顺昌·中山城市广场及龙岩·京华购物中心。资料显示，龙岩·京华购物中心开业于2019年9月29日，是厦门翔业集团全资投建的项目，两大国企联袂，不免让人对项目的全新呈现有更多的期待。

关键词：国企重组

2022年3月，一场国企大重组动作吸引了众多人的目光，经过对多家市属企业进行战略性重组和专业化整合，厦门市属国企数量由19家变为16家。其中最受商业地产行业关注的则是轨交与特房合并，成立厦门轨道建设发展集团有限公司。

资料显示，厦门轨道交通集团旗下拥有厦门地铁投资公司等子公司，以房地产开发、资产经营和轨道关联产业投资作为主营业务，TOD综合开发及资产经营。而特房集团是一家以住宅地产、建筑工程为核心，文旅投资、物业服务、资产运营、资本运作等多元业务协同发展的城市建设运营商。

业内人士表示，一个是承担着轨道开发建设运营、沿线土地综合开发及配套设施建设，一个是拥有丰富的地产开发、重大项目代建经验优势，二者的合并是强强联合，将为未来厦门大力开发TOD项目提供更多的可能性与畅想空间。

关键词：土拍

12月10日，福州市举行了2022年第四次集中土拍，而这也正是2022年福州主城区的收官土拍。据CRIC数据统计，2022度福州市六区+闽侯累计供地106幅（包含多次出让的地块），其中，24幅地取消出让或流拍，成交82幅土地，累计出让面积约为596.84万㎡，成交总金额为460.7亿元。

从商业地产行业来看，4次集中土拍中，福州仓山白湖北园片区2022-30号地块关注度最高，该地块最终被SM中国以7.12亿元底价摘得，这也将建成福州首座SM城市广场。

资料显示，该地块出让面积58130㎡，位于福州市仓山区的几何中心——则徐大道与盖山路交叉口西南侧，为纯商业用地。据悉，SM中国拟在该地块投资近20亿元，打造总建筑面积近20万平米的城市级商业中心，融合多功能体验空间、独特的社交场景与多彩滨水夜色经济，重点突出项目的游逛性与趣味性。

▲SM福州项目外观示意图 图片来源：SM中国

SM集团作为东南亚最大的综合性地产开发商之一，自2001年进入中国市场后，便先后在厦门、晋江、成都、苏州、重庆、淄博、天津、扬州等城市所有布局，且各项目关注度颇高。此前，也一直传SM将进驻福州，却迟迟未见有动静，如今，随着竞拍的结束，这一传言总算成真。

再将目光聚焦于厦门市场，据统计，2022年厦门全年成功出让27宗宅地，成交金额约611.85亿元，相比2021年，成交金额有较大幅度的下降（2021年厦门全年成功出让23宗宅地，成交金额约793.85亿元）。

过去的一年，商业地产行业虽有诸多挑战，但这一年，福建商业市场也依然展现出了顽强的韧劲。期待2023年，精彩继续……