回顾 | 上半年，福建商业地产圈热议的事件！

​刚刚过去的2022上半年，国内商业地产依然在危机与困境中不断进击与探索。回首过去半年，福建市场也发生了不少令人印象深刻的行业大事件。在此，赢商网特对上半年发生在福建商业地产圈的热点新闻进行梳理，与同行共同回顾。

福州重奢mall亮相

龙岩第2座万达开业

说起商业动态，新项目入市一直都是行业内最为关注的焦点。上半年，福建新增商业体量大于5万㎡的项目仅福州万象城（开业时间:2022-06、已签约212个品牌）及龙岩上杭万达广场两个。不过即使商业在新增数量上并不多，但项目所受的关注度却颇高。

尤其是福州万象城，作为继厦门万象城之后，华润万象生活在福建开出的第二个重奢mall，业内对于项目的关注及期待可想而知。福州万象城开业于6月18日，商业体量近10万㎡，是福州首个LUXURY+购物中心。

福州万象城

项目引进近250家品牌，其中40%首进品牌、超50%城市高标店。其中不仅有Olé精品超市、万象影城及覔书店项目三大主力店，也齐聚DIOR、LANCOME、LA MER、HR、GUERLAIN等25家国际一线美妆精品店，还引入CARVEN、Sandro、maje、self-portrait、ba&sh、IRO等国际轻奢时装品牌矩阵；拥有近30家餐饮城市首店，米其林、黑珍珠入围餐厅云集。

业内认为，福州万象城的亮相对福州城市商业发展，乃至于闽中北商业发展有着递进式的带动意义，特别是高端业态的补充、高端消费客群的聚集势必革新省会城市的商业能级。

龙岩上杭万达广场位处上杭县金山湖片区，总建筑面积8.53万㎡，于5月27日开业，是万达与上杭丰达置业有限公司联手打造的综合体项目。

龙岩上杭万达广场

场内引入100百盒超市、万达宝贝王、万达影城、大玩家、国美、吉姆橙（早教）、安踏、欢乐时光等十大主力店，及岩辰健身游泳连锁会所、京东之家、华为、小米、棱镜密室逃脱、李宁、鸿星尔克、耐克、adidas、必胜客、肯德基、麦当劳、大丰收、韩悦等众多知名品牌。

作为龙岩第2座万达广场，也是万达集团在福建开发建设的第22座万达广场，项目未来能否为区域经济发展插上腾飞的翅膀，使其更上一层楼，就有待时间的验证了。

福建首个K11落子厦门

大悦城成立厦门商管公司

如果说中国商业地产是一个“大江湖”，华润、万达、中粮等内地商企大鳄，恒隆、新鸿基、新世界等港资头部商企，SM集团、IOI等外资商业巨头就是这个江湖中的高手。近年来，随着商业的持续进阶，越来越多的“高手”开始在福建市场扎根。

今年3月，大悦城商业管理(厦门)有限公司成立。早在2020年12月，大悦城&轨道&住宅以总价39.55亿元夺得集美2020JP06地块。这也成为大悦城控股布局福建省的第一个商业项目。据悉，项目所处交通配套优越，紧邻城市主干道杏林湾路，直通地铁1号线、6号线交汇处官任站，项目商业面积约10万㎡。按计划，该项目将引进300家品牌，拟2024年开业，这也将是厦门首个双地铁上盖的滨海购物中心。

厦门大悦城效果图

到了5月，福建首个K11落子厦门的消息又一次引发了业内的强烈关注。据悉，厦门五缘湾湿地公园TOD项目商业管理由深圳新艺思商务有限公司中标。企查查信息显示，该中标公司为K11 Select Management Company Limited全资子公司，这意味着K11将进驻五缘湾，成为福建省首家K11。根据计划，厦门项目计划开工时间为2022年6月30日，竣工时间为2025年9月30日。

随着这些商业巨头的登“鹭”，福建商业市场也愈发热闹。可以预见，未来，大悦城、K11等项目入市后，厦门将开启全新商业格局。

上半年，除了厦门市场迎来商业大鳄，福州市场也同样有商业巨头传出新动态。5月27日，嘉里·福州国际商务招商中心、仓山总部经济港在福州三江口片区揭牌，包括仓山宝龙项目、T3出行荣畅行智慧科技项目在内的12个项目签约落地，总投资达103亿元。

据悉，上海宝龙实业发展（集团）有限公司计划在仓山区投资建设地标性商业综合体，以“地铁上盖物业”TOD模式，提供一站式休闲、娱乐、购物、商业服务体验。

资料显示，宝龙商业在福建省共布局了9个项目，其中，位于工业路与西二环交汇处的福州宝龙广场是宝龙集团在福州布局的第一个商业项目，若仓山区的宝龙项目顺利落地，将成为福州主城区的第二个宝龙项目。

福、厦两城集中供地47宗

福州迎来首座SM城市广场

上半年，福州和厦门各经历了两次集中土拍。

福州首轮集中供地于3月16日举行，最终以出让12宗地块、揽金66.3亿落下帷幕；5月27日举行的第二批次集中供地顺利成交16宗地块，3宗地块流拍，合计揽金约101.37亿元。

厦门2022年的首轮集中供地竞拍出让于3月24日举行，共计成交9宗地块，总成交额153.65亿元。5月26日，厦门举行了2022年第二批商住用地集中出让，本次出让10宗商住用地，最终成交9幅，流拍1幅，土地出让金额共198.7亿元。

要说这几场土拍中最为引人关注的，那一定是SM中国7.12亿元摘得福州仓山白湖北园2022-30地块。多年来，SM中国入驻福州的消息时有传出，却迟迟未见动静，如今，福州终于等来了首座SM城市广场。

SM福州城市广场外观示意图（规划展示，不代表最终落地效果）

2022-30地块出让面积58,130㎡，位于福州市仓山区的几何中心——则徐大道与盖山路交叉口西南侧。据悉，SM中国拟在该地块投资近20亿元，融合多功能体验空间、独特的社交场景与多彩滨水夜色经济，重点突出项目的游逛性与趣味性，打造总建筑面积近20万㎡的城市级商业中心。

开发商扎堆探路轻资产

建发商管于福建签约两项目

商业地产下半场，各大开发企业开始纷纷转型涉足轻资产，而今，轻资产无疑成为各房企不可或缺的战略方向。

4月22日，珠海万达商业管理集团股份有限公司新增投资企业漳州芗城万达广场商业管理有限公司，投资比例100%。此外，根据企查查官网显示，厦门杏林万达商业有限公司也于早前成立，大股东为大连万达商业管理集团股份有限公司，投资机构是万达集团。这两家公司的成立，意味着福建或再新添两座万达广场。

截图至企查查

6月9日，建发商管正式签约南平顺昌·中山城市广场项目，项目位于南平市顺昌县城关双溪街道原老电影院地段，是顺昌县唯一的城市商业综合体，建筑面积2.5万㎡。同月，建发商管又官宣首进龙岩，正式签约龙岩·京华购物中心，这是厦门翔业集团全资投建的项目，两大国企联袂，不免让人对项目的全新呈现有了更多的期待。

除此之外，阳光智博服务厦门商管公司入驻海投山边洪邻里中心、携手盼盼打造晋江·阳光天地……轻资产依然是上半年的热门词汇。

不过虽说轻资产模式被炒得火热，但仍处于初级发展阶段，仍有诸多问题待解。

厦门国企大重组

国企数量由19家变为16家

3月，厦门对多家市属企业进行战略性重组和专业化整合，厦门市属国企数量由19家变为16家。

其中，轨交与特房合并，成立厦门轨道建设发展集团有限公司。轨交吸收合并特房后，将发挥特房集团长期形成的地产开发和重大工程项目代建等经验优势，做大轨道建设发展集团资产规模、改善集团盈利状况，打造轨道建设、轨道沿线物业和以公共交通为导向的城市开发招商运营平台以及集轨道建设融资和开发运营为一体的产业投资平台。

安居集团股权划入住宅，住宅更名为厦门安居控股集团有限公司。安居集团股权划入住宅后，将作为保障房、公租房、市场租赁房、公房等住房开发建设运营的平台。发挥集团地产开发和重大工程项目代建等经验优势，提升保障性住房开发、建设、运营和投资能力，形成市场化经营机制，促进其向住宅地产开发建设融资为一体的产业投资平台转型。

厦门市城市建设发展投资有限公司和厦门市城市规划设计研究院的股权划入厦门市政集团有限公司。城投和城规院股权划入后，将打通片区开发、土地收储整理和开发、重大工程项目代建等城市建设更新业务的上下游，进一步增强燃气、水务、垃圾处理、公共管廊、公共停车场等市政公共服务开发运营实力。

闽系房企危机四伏

泰禾拍卖债券项目

曾经的闽系开发商称得上是全国房地产市场的一股中间力量，然而，近两年，不少民营房企都陷入资金链危机，虽然楼市不断传出利好政策，但闽系房企仍危机四伏，正荣、泰禾、福晟国际、禹洲集团、三盛等日子都不好过。

上半年，业内热议最多的便是泰禾，先是福州东二环泰禾广场现身阿里拍卖网，拟处置其东二环泰禾广场购物中心地上1-7层商业房地产，建筑面积为11.82万平方米，债权本息合计27.59亿元。紧接着泰禾集团发布公告称，公司董事长兼总经理黄其森先生正在协助有关机关调查，6月又公开拍卖石狮泰禾广场投资有限公司债权项目。

业内观点指出，“市场下行期，泰禾的问题全面暴露。黄其森的“消失”，对于一家有着强烈创始人烙印且正立于“危墙之下”的泰禾而言，前景再添变数。而从宏观层面来看，泰禾迷雾背后所映衬的，是整个中国房地产行业的魔幻现实写照。”

罗森、邻几登“鹭”

厦门成“便利店天堂”

近两年，连锁便利店开始加速布局福建市场，尤其是厦门市场。据《2021中国城市便利店指数》显示，2021年，厦门便利店以92分发展指数和7.14%的增长率位列全国第一，成为国内当之无愧的便利店“增长王”。

继去年年底7-11进入厦门市场后，今年厦门便利店市场又迎来了另一巨头——罗森的加入。6月1日，罗森便利店在厦门八店同日开业，覆盖厦门岛内外各区。据华南、西部地区总代表，广东、深圳罗森总经理藤原孝司介绍，今年罗森将在厦门开出100家门店，罗森IP门店也不会缺席鹭岛。未来2-3年内，厦门及近郊地区计划500家门店的规模。随着巨头扎根，厦门也成为了行业人口中的“便利店天堂”。

同样加入福建便利店市场“大战”的还有邻几便利店。6月21日，邻几在厦门、泉州开出首批20家门店。资料显示，早在今年1月，“福建邻几便利店有限公司”在厦门注册成立，并投资建立超6000㎡的多温层立体物流仓，预计可满足超600家门店的配送能力。根据规划，邻几2022年将在福建拓展100家门店；未来五年，福建市场门店规模将突破1000家。

邻几便利店

群雄逐鹿之下，福建便利店市场已然驶入了发展的快车道。

传统商超巨头频频闭店

家乐福退出福州市场

一边是便利店市场的风声水起，另一边传统商超的日子却不好过。进入2022年以来，传统商超闭店的消息依然不绝于耳。

仅上半年，沃尔玛、家乐福、永辉、新华都、冠超市等知名连锁商超品牌在福建市场均有闭店举动。新华都甚至向其控股股东新华都实业集团股份有限公司出售持有的零售业务板块11家全资子公司100%股权。交易完成后，新华都主营业务将由互联网营销业务和零售业务变更为互联网营销业务。

本土商超品牌频频关店，国际巨头同样没逃过这场风波。沃尔玛在上半年于福建市场关闭了福州东街口店、福州花开富贵店、厦门火车站店；家乐福继4月关闭位于福州苏宁广场C区的家乐福精选店后，6月又关闭了其在福州的最后一家门店——家乐福宝龙广场店，退出福州市场。

针对传统商超发展受阻的现状，业内有观点分析指出，“大卖场形式的商超陷入关店潮是当前整个零售行业存在的普遍问题，因近几年来消费市场和零售市场发生的结构性变化，大卖场如今正在逐渐丧失它的市场地位，被其他的一些零售形式所取代。”

网红书店陷关店潮

言几又撤出福建市场

4月左右，位于厦门宝龙一城的“言几又”书店在门口贴出闭店公告。公告显示，因与商场方的租约到期，言几又厦门宝龙一城店暂停营业。同时，其强调此次闭店属公司正常运营策略调整，并不影响会员权益，言几又全国主要城市门店将继续为大家提供文化服务。

至此，言几又厦门湾悦城店、厦门宝龙一城店、厦门磐基中心店和厦门万象城旗舰店4家门店均已关闭，这也意味着，言几又正式撤出福建市场。

言几又大举闭店的背后，实际上也说明了实体书店行业的日子不好过。毕竟最近一两年，国内多地均有知名书店歇业。对于这一现象，业内有观点分析指出，“网红书店”遇到的难题，本质上是实体书店遭遇的整体困境，现在大家不是不喜欢看书，而是阅读与购买图书的渠道丰富了。

在此大环境下，要让包括“网红书店”在内的实体书店生存下去，还需要政府部门出台相应的扶持政策，减轻书店的经营压力，让实体书店在一定程度上作为文化标志而存在，更充分地发挥书店的社会效益。而面对公众旺盛的精神文化需求，实体书店还要创新更多优质服务供给、铸牢书店的文化之魂。

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