复盘 | 170+首店！2022年福州商业市场看点十足

近年来，“首店经济”持续激发着消费新动能，成为赋能城市商业的“流量密码”。为此，各大商业项目纷纷加大首店品牌的布局。

据赢商网不完全统计，2022年，175个品牌首店在福州各大购物中心/商业街亮相，同比提升65%。相比近三年福州首店数据来看，从2020年65个，到2021年106个，再到2022年175个，呈现出阶梯式增长。

（首店数据说明：1、主要指开在购物中心/商业街内的首店品牌，个别特色品牌除外，以开业时间统计；2、所统计品牌为购物中心及部分具有代表性的商业街提供的数据及公开资料整理，如有错漏欢迎纠正。)

新增项目贡献大

引入首店超6成

从2022年福州市场的首店级别来看，全国首店8家，占比5%；区域首店（华东/华南）6家，占比3%；福建首店50家，占比29%；福州首店为绝对主力，达111家，占比达63%。

新开项目为吸纳首店的主要渠道，据赢商大数据统计，2022年6月开业的福州万象城（开业时间:2022-06、已签约212个品牌）引入首店85个，为福州贡献了近一半的首店，包括3个全国首店及6个区域首店，成为当之无愧的首店“收割机”。

同为2022年开业的福州烟台山商业漫步街区（二期）则引入23家首店，两个新项目贡献首店占比达62%。

福州烟台山商业漫步街区（一期）也在2022年吸纳6个品牌首店，如此福州烟台山商业漫步街区即以29个首店位居2022福州首店贡献榜第2。

2022年，其他存量项目在首店引入上也有所贡献：万象九宜城开出18家首店，融侨外滩壹号、东百中心分别引入10个、9个首店品牌；东二环泰禾广场、爱琴海购物公园、闽江世纪金源购物中心、仓山万达广场、奥体阳光天地、南站阳光天地、福州荟聚、福州正荣财富中心等众多项目均有首店亮相。

零售、餐饮旗鼓相当

领先其他业态

一直以来，零售和餐饮业态都是各大商业项目的主力军，这一点在品牌首店占比中同样有所体现。2022年落地福州市场的175个首店品牌中，零售品牌77个，占比44%；餐饮品牌71个，占比40%；文体娱品牌10个，儿童亲子品牌10个，生活服务品牌7个，三者累计占总首店数量的16%。

//零售：女装数量领先，美妆品牌加码

具体来看，零售品牌以女装、服饰集合店、美妆护理三个细分业态为首，分别为17个、14个、11个，三个业态的首店数量就占零售业态的55%。

赢商网注意到，11个美妆品牌中，于福州万象城亮相的10个品牌均为国际知名品牌，包括Givenchy Beauty、LA MER、LA PRAIRIE、Gucci beauty、TOM FORD BEAUTY等美妆精品店。

除此之外，零售业态首店还覆盖了奢侈品、精品/生鲜超市、小型便捷超市、潮流数码、时尚配饰、钟表、男装、运动装、黄金珠宝等多个细分业态。

Louis Vuitton全品类旗舰店、Calvin Klein、KARL LAGERFELD、DVF等奢侈品牌在福州万象城内落地，随着这些大牌的落地及美妆品牌持续加码，福州的时尚度得以进一步提升。

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商超方面，2022年6月华润万家零售集团旗下的高端超市品牌Ole’精品超市首进福州，于福州万象城亮相；7月，世纪联华延伸品牌中润联华首进福建，落地高新区万达广场；9月，全球精选仓储折扣超市“超会买”福州首店在荟聚开业；12月，奥体阳光天地引进福建首家HOLA华悦超市。在众多知名商超门店闭店停业的2022年，这四个福州/福建首店的亮相也引起了关注。

运动装、家居服/内衣、特体装、鞋类、家电厨卫、艺术/工艺品等业态首店相对较少，均为1至2个。

//餐饮：异国风情餐饮为首，火锅、烧烤骤减

如今，餐饮业态已成为购物中心招商的“香饽饽”，基于此，餐饮首店同样占据了大比例。据赢商大数据监测，2022年，71个餐饮首店在福州落地，较零售首店仅少6个，占比达40%。

其中，异国风情餐饮及休闲餐饮均为25个，分别占餐饮首店总量的35%；中式餐饮首店16家，占餐饮首店总量的23%；火锅/焖锅/干锅首店2个，烧烤/铁板烧、餐吧、复合餐饮均为1个，三者累计占餐饮首店总量的7%。

从三级细分业态来看，异国风情餐饮中，日式料理10家，其中，SUSHI MAN、ASAYAKE霞初、哲平鳗满、鮨政、鳄梨先森牛油果寿司5家日料首店开于福州万象城内；剑KEN·烧鸟、柳·京都怀石料理2家日料首店落地福州烟台山商业漫步街区；福州融侨外滩壹号引入玄品河豚料理、鸟鑫炭火烧鸟2家首店；大鱼寿司落地福州万象九宜城。

图片来源：福州融侨外滩壹号

西式正餐首店品牌8个，包括福州烟台山商业漫步街区引入南垞花园餐厅、黑石法式餐酒馆、GO Spectrum、SOL tapas、ON AIR吉客5个品牌；网红西餐厅反正落地福州万象城；另外，The Spoiler Cafe黄石、蓝蛙西餐厅分别亮相于福州东百中心、福州东二环泰禾广场。

西式简（快）餐、新加坡菜、泰国菜、韩式料理分别开出首店3个、2个、1个、1个。

25家休闲餐饮，仅饮品就达15家，包括M stand、Manner coffee、A MAGICAL TEA、LAVAZZA、邮局咖啡、Cotti Coffee等品牌。

中式餐饮以16个首店位居餐饮业态首店第三位，具体来看，覆盖了川菜、闽菜、粤菜、中式简（快）餐、茶餐厅、海鲜（河鲜）6个细分品类。

火锅/焖锅/干锅、烧烤/铁板烧这些业态在2022年福州首店中的表现并不抢眼，仅有大头椰、蛙喔、不加思烤炭火烤肉3个品牌，均为福州首店。

//文体娱、儿童亲子、生活服务：首店累计占比仅16%

从2022年福州首店来看，文体娱业态以娱乐休闲为主，如网咖电玩、酒吧、电影院等品牌累计7个，另有星空书院、覔书店2家书店及烟山旧沉浸式剧场于2022年亮相。

儿童亲子业态以儿童零售为主，9个品牌中仅嗨贝天地、觅蒙MERMAN、天生才少儿体能为儿童游乐/运动，分别落地福州融侨外滩壹号、福州万象城、福州正荣财富中心。

生活服务中4家门店为美容、美发，其中英国美发品牌TONI&GUY也在福州万象城亮相。

福州城市商圈不断扩容之下，商业层级持续提升，这也为首店的入驻创造了更有利的条件，期待未来还将有更多优质、创新的品牌在福州落地，进一步激活福州消费新活力。