2022Q4深圳开出了133家首店，5个新项目贡献近半|首店报告

2022年第四季度，随着存量商业进入年度调改关键期以及新购物中心的开业，深圳首店市场也呈现明显增长态势。据赢商大数据统计，Q4深圳新开品牌首店达到133家，环比 Q3增长了90%。在这133家首店中，包括1家全球首店、5家亚洲首店、40家全国首店，44家华南首店以及43家深圳首店。

除了多个品牌首次进驻深圳外，为了打造稀缺性以及增强消费体验感，也有不少品牌通过升级门店，以旗舰店/形象店/概念店等形式首次亮相深圳。数据显示，Q4新开首店中共有28家为品牌旗舰店或形象店首发，占比超21%。

从开出品牌的国籍来看，来自英国、美国、日本、意大利、瑞士、法国等国际品牌首店30家，占比34%。

01.传统商业中心区首店集中聚集，新项目为主力

从行政区来看，传统商业中心区如南山、福田、罗湖区域依然是首店进驻的首要选择。Q4南山区与罗湖区进驻首店数量持平，均为36家，各占比27%。其次为福田区，共吸引了25家品牌首店进驻，占比19%；龙华区也带来了24家品牌首店，占比18%。此外，宝安区、龙岗区、光明区都有少量的首店进驻。

值得一题的是，福田、罗湖、龙华三大区域都源于有新项目的入市，带来了一众品牌首店。而南山区则是深圳万象天地的调改吸引了不少首店的进驻。

从项目的贡献来看，新开商场仍然是Q4新增首店的主力军。据赢商网不完全统计，四季度新开业的深圳天河城、仁恒梦中心、龙华壹方天地D区、中洲湾C Future City以及亮相的深圳万象城（三期）五个项目，共带来了65家首店品牌，占比近50%。

——其中龙华壹方天地D区的首店成绩最为亮眼，一举带来了22家首店品牌。包括地球表面Live house、Orbit one等全国首店。

——新亮相的深圳万象城三期进驻了20家首店品牌，其中不乏众多特色品牌，如Cabana华南第二家门店、首家双层旗舰店；莱德拉Laderach华南首店、DJI x HASSELBLAD华南首店等等。

——中洲湾C Future City的首店成绩也不斐，共有16家首店品牌进驻，包括华南首家TSUTAYA BOOKSTORE茑屋书店、全国首家teamLab共创！未来园等。

存量项目主要集中在标杆项目，其中深圳万象天地在四季度新开出24家品牌首店、深圳前海壹方城新开了6家品牌首店、深圳万象城新开了5家品牌首店。其他商场如益田假日广场、福田COCO Park、海岸城也是品牌首店的主要选择。

02.零售首店占比超半，新开首店品牌亮点满满

在Q4深圳新开的88家品牌首店中，零售业态依然是主力，新开首店达到76家，占比57%。餐饮新开首店39家，占比30%，文体娱首店8家，占比6%，儿童亲子新开3家首店，占比2%，生活服务新开7家首店，占5%。

具体到零售的细分业态中，时尚潮牌、原创设计师品牌、国产香氛品牌、IP主题店等品类值得关注。

其中服装品牌首店新开35家，包括中国原创品牌、时尚潮牌、箱包皮具等。例如源自中国的顶级手袋品牌端木良锦、国产原创设计师包袋品牌Songmont；备受中国年轻消费者追捧的时尚国际潮牌Nautica Whitesail等。

时尚生活品类首店品牌新开39家，主要集中在美妆护理与IP主题店。可以看出，美妆/香氛仍然是购物中心青睐的重点业态。在Q4深圳商业市场出现了如闻献「囍堂空间」、观夏「瓷坊」等国产人气香氛品牌。IP主题店也是商场吸引年轻人的重要品牌，报告期内共新开5家首店，如高达基地、MINDstyle、Funko、Toy Tokyo等品牌。此外，还有凯乐石、STONE ISLAND等专业户外用品店也值得关注。

在新开的39家餐饮首店中，中式餐饮17家、异国风情餐饮8家、休闲餐饮8家、火锅/焖锅/干锅3家、烧烤/铁板烧1家、餐酒吧2家。细分品类也较为丰富，包括日料、火锅、川菜、粤菜等均有分布。

部分品牌首店介绍：

中国第四家、华南首家拉夫劳伦之家

继北京、上海、成都之后，拉夫劳伦在深圳万象城开出了中国第四家、华南首家拉夫劳伦之家，且带来了拉夫咖啡。据悉，该门店主打Ralph Lauren Purple Label紫标男士系列、Ralph Lauren Collection紫标女士系列、Double RL系列、Ralph Lauren Home系列、珠宝与腕表等。并融入微信小程序数字化运营为消费者提供互动与沉浸式购物体验。同时店内设计的“秀场互动屏”还将带领消费者跨时空体验拉夫劳伦经典秀场。

闻献「囍堂空间」全国首店

中国高端香水香氛品牌「闻献DOCUMENTS」在深圳万象天地开出了全国首家限时旗舰店——「囍堂空间BLUSHING HOUSE」。与品牌以往的墨黑色空间不同，这次，闻献以“双囍”为主题，打造了一个喜庆的“红盒子”，将岁末年初多个节日串联而起，塑造热烈而浓厚的闻香氛围。此外，其在深圳万象城还新开了华南首家闻献DOCUMENTS方舟。

「闻献DOCUMENTS」创立于2021年，主打高端香水香氛赛道，目前品牌已在北京SKP-S、上海静安嘉里中心及深圳开设5家线下闻香空间。

TSUTAYA BOOKSTORE茑屋书店华南首店

被称为“世界最美书店” 茑屋书店带来了华南首店，位于中洲湾C Future City。该店面积约2000㎡，以“未来、艺术、自然”为主题，希望深度融入本地文化生活，提案专属深圳的生活美学，囊括书籍、文具杂货、文化活动和咖啡业态。书店包含艺术、人文、儿童、文学、工作人生和生活七个书籍类别，选品上众多海外原版书刊是一大看点，并设有咖啡休憩区与零散的阅读座椅。

高达基地华南首店

华南地区首家高达基地旗舰店"THE GUNDAM BASE SHENZHEN"（高达基地深圳）于2022年10月29日正式开业，店铺位于深圳南山益田假日广场B1，由万代南梦宫（上海）娱乐有限公司运营。这是继高达基地上海正大广场店、高达基地上海啦啦宝都店之后，中国大陆第三家高达基地。该店以《机动战士高达00》为主题进行设计，堆满店内高达盒装、上百款高达模型、琳琅满目各式形态的高达、福冈横滨上海三地限定款……拥有深圳最全的高达模型。

CA4LA日本帽王中国首店

CA4LA是日本潮流帽子品牌，由吉泽利男先生与吉泽美知子女士于1997年创立。在日本拥有很高的知名度，在伊势丹百货拥有很大的客流量，也是少见的以日本品牌身份进军英国的品牌。品牌主打适合亚洲人脸型的帽子，提供从礼帽到渔夫帽等丰富的帽款选择。目前它已发展成为日本最大的帽子品牌，也是唯一能入驻新宿伊势丹，与AndyWarhol大师联名出帽，可以有能力进军伦敦开店的潮帽品牌。