这个隆冬初春，深圳商场新开105家品牌门店，下跌三成

今年第一季度，反复的疫情给深圳商业市场带来了不小的压力。各大购物中心都经历了暂停营业、关闭堂食、控制客流等一系列疫情防控，大部分品牌纷纷调整了拓展计划，开店脚步放缓。

据赢商网不完全统计，2022年第一季度，深圳40家代表性购物中心共计新开门店105家，环比下降64.88%，同比下降34.78%，其中大部分新店都集中在1月开出。

业态方面：

• 零售品牌拓店52家，占比50%；餐饮品牌拓店37家，占比35%；生活服务品牌拓店11家，占比12%；文体娱品牌拓店2家，占比2%；儿童亲子品牌拓店2家，占比2%。

• 零售和餐饮仍然是热门业态，生活服务、文体娱和儿童亲子业态紧随其后。

• 值得注意的是，生活服务业态的占比环比上升了7个百分点，可见生活服务在2022年第一季度拓店迅猛。

首店方面：

总共进驻首店16家，其中深圳首店7家，华南首店6家，全国首店3家。其中卓悦中心开出最多家首店，为4家。

品牌拓店数量方面：

这一季度调改品牌的重复度并不高。bossini.X开出3家新店。Dior、MannerCoffee、M Stand、LadyN、Mr.JUDY这5个品牌则分别开出2家新店。其余92个品牌则各自开出一家新店。

本文中40家代表性购物中心清单（以项目官微披露新店数据为收集样本）：

龙岗万达广场、深圳万象城、金光华广场、KK MALL、光明大仟里、坪山益田假日世界、龙岗万科广场、龙城万科里、布吉万象汇、龙岗COCO Park、龙华天虹购物中心、星河WORLD COCO Park、观澜湖MHMall、红山6979、壹方天地、8号仓、前海壹方城、海雅缤纷城、宝安大仟里、宝安天虹购物中心、同泰时代广场、领展中心城、卓悦中心、皇庭广场、印力中心、卓悦汇、福田卓悦INTOWN、福田COCO Park、平安金融中心PAFC MALL、KKONE、中航城君尚购物中心、益田假日广场、万象天地、深圳湾万象城、南山海岸城、招商花园城、海上世界、来福士广场、欢乐海岸、南山宝能allcity

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休闲小食、高端美妆、美容美发，

这些品类值得关注

//咖啡市场混战，休闲小食年轻化

37家餐饮新店中，分别有10家异国风情餐饮新店、8家咖啡新店、5家茶饮新店、5家休闲小食新店、3家中式餐饮、3家火锅新店、2家烘焙甜品和1家烧烤新店。其中既有大虎寿司、千藏日式烧肉这样的日式料理品牌，也有八合里、楠火锅、谢谢锅这样的火锅品牌。而咖啡和休闲小食值得关注。

饮品领域，咖啡是开店最多的门类。8家咖啡新店里，本土咖啡品牌瑞幸、something for、MannerCoffee和M Stand分别开出1家、1家、2家和2家新店。国际品牌皮爷咖啡和拉瓦萨分别开出1家新店。

仔细观察会发现这些咖啡品牌各自都有不同的打法：

MannerCoffee、瑞幸主要满足把咖啡当作日常的功能性需求，走的也是简约朴素风，门店大多面积较小，节约大量成本，便于快速扩张。

比如MannerCoffee，就在今年3月8日-10日间在全国10个城市齐开200多家新店，做大声势，触达客群。

something for和M Stand则更注重于美学空间的塑造。通过门店构建第三空间，强化有氛围有美感的品牌认知，吸引年轻人打卡。

皮爷咖啡和拉瓦萨则通过第三空间凸显咖啡的社交和商务属性，吸引城市中产群体的注意。

拉瓦萨

餐食领域，休闲小食共开出4家新店，分别是喜姐炸串、厚厚炒酸奶、虎头局、港究茶室和钟薛高。不同于那些接地气的街边小店，入驻购物中心的休闲小食品牌正在把自己往高颜值、年轻化的方向打造。

如虎头局是全国第一家将中式点心年轻化、零食化的品牌，它在传承传统手工技艺的基础上，融入现代东西方食材，以中点西做的方式，打造具有国潮风格的点心。

钟薛高则是知名的网红雪糕品牌，雪糕采用独特的中式瓦片型设计，辅以顶部“回”字花纹，颜值与味道兼备。

//国潮来势汹汹，美妆逐鹿高端市场

52家零售新店中，包含服装、箱包皮具、鞋类、钟表、珠宝、生活用品、潮玩等多种品类，既有Stella McCartney、ELLASSAY这样的高级时装品牌，也有Christian Louboutin、DIOR香氛彩妆这样的美妆品牌。

其中服装新店数量最多，达16家，包含婚纱品牌VERAWANG、国潮品牌bossini.X 、西装定制品牌汉邦剪裁、中国高级时装品牌ELLASSAY、美国牛仔品牌Lee等。

值得注意的是，国潮品牌bossini.X在这一季度接连开了三家新店，分别布局在福田COCO Park、来福士广场和海雅缤纷城。bossini.X 是非凡中国集团旗下街头潮牌，即李宁大家族的一员。品牌主打嘻哈风，融合说唱、滑板、涂鸦、街舞的设计元素，用服饰来表达嘻哈的态度，吸引Z世代。

服装领域之外，美妆护理品牌拓店最多，达7家，分别为Christian Louboutin路铂廷美妆、THE GINZA御银座精品店、苏世瑞、fresh、欧舒丹和2家DIOR香氛彩妆概念精品店。

可以发现，高端彩妆/护肤品牌居多。Christian Louboutin路铂廷美妆和DIOR香氛彩妆概念精品店都属于奢侈品旗下的彩妆品牌。而THE GINZA御银座和fresh则分别是资生堂集团和法国LVMH集团旗下的高端护肤品牌。

THE GINZA御银座

//颜值经济崛起，美容美发快速发展

这一季度，生活服务业态的占比环比上升了8个百分点，发展速度显著提升。生活服务类新店中，共有1家照相馆、1家奢侈品养护新店和10家丽人养生类新店。可见，正是丽人养生类品牌的拓店，撑起了生活服务业态占比的提升。

丽人养生业态之所以来势迅猛，一方面源于颜值经济崛起：近年来，随着生活水平提高，人们对外在形象要求与认知不断提高，对美学的追求和护肤的意识也持续提升中，跟颜值相关的行业如彩妆、护肤、美容行业也引发越来越多关注。

另一方面源于购物中心的需求：当线下商业无法再仅靠商品让消费者买单时,实体商业就得多引入生活体验类业态，增强互动性和参与度，刺激顾客线下消费。

这10家丽人养生类新店中，既有传奇光学科技美容中心这样的美容场所，也有LadyN这样的美发造型新店，还有巧格格这样的美甲美睫品牌。其中，LadyN和Mr.JUDY这两家新兴美发品牌各自开出2家新店。

LadyN主打洗护黑科技，创新打造12大经典门店养发项目。

Mr.JUDY主打全流程标准化服务，用户采取全线上自主预约，到店后享受洗发和护理服务。

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法式甜品、潮玩品牌……

首店类型多样化

2022年第一季度，深圳40家代表性购物中心共引进16家首店。从业态上看，包括10个零售品牌、5个餐饮品牌和1个儿童亲子品牌。从门店级别看，分别有7个深圳首店、6个华南首店和3个全国首店。

餐饮引进首店有新加坡菜狮·拾久、法国甜品品牌雷诺特、江浙菜喜公馆、休闲小食港究茶室和韩式料理士大力。

//雷诺特华南首店

雷诺特创立于于1957年，被誉为当代法式⻄点创始者，全球拥有四⼗余家⾼端⻔店。这家坐落于万象天地的华南首店，沿用雷诺特经典的黄黑主设计元素，主打简洁优雅的风格，是消费者能惬意休息的场所。

零售引进首店包括美妆品牌Christian Louboutin路铂廷美妆、护肤品牌THE GINZA御银座精品店、高端时装品牌Stella McCartney精品店、美国牛仔时装品牌Lee pioneer 形象店、婚纱品牌VERAWANG、顶级奢侈品牌Valextra精品店、潮玩品牌X11、生活方式品牌KNOWIN潮流实验室、数码品牌PlayStation官方授权体验店和全球首个策展性一站式购物潮流概念店NOMESTORE。

//Stella McCarteny深圳首店

Stella McCartney是英国的高端服饰品牌，成立于2001年，以同名设计师名字命名，设计风格强调利落的剪裁、自然流露的自信和随性轻松的态度。

2021年2月，Stella McCartney深圳首家精品店落户深圳万象城。店铺延续了Stella McCartney一贯的设计精神，以伦敦老邦德街品牌旗舰店的设计为灵感来源，构筑品牌世界。开业期间，Stella McCartney打造了沉浸式披头士体验空间，让顾客感受披头士乐队文化。

//X11深圳首店

X11是广东快客电子商务有限公司旗下全球潮玩集合店连锁品牌，涵盖了盲盒、手办、BJD 娃娃等，是一家潮玩集合店。

今年1月，X11深圳首店落户深圳卓悦中心，2层3000+㎡超大空间、10米打卡潮玩墙和10000+潮玩产品给消费者带来震撼观感。

门店以错位的时空作为灵感，打破了双层空间的孤立感，营造更完整的体验动线，金属感科技感兼具。动态屏幕和巨型IP造型，犹如让消费者置身于未来世界的时空错位之中，使X11成为一个持续变换的奇幻场所。产品汇聚日漫、国漫、美漫、电影、游戏等国内外知名IP大作，一站式满足消费者对玩具的所有想象。

//KNOWIN潮流实验室华南首店

KNOWIN潮流实验室创立于2020年，是专属于Z世代的线下潮流生活空间品牌，目前主要涵盖潮鞋、服饰、潮玩、饰品四大品类，致力于打造集展售、品牌营销及孵化于一体的一站式潮流生活平台。位于卓悦中心的华南首店打造现代潮流沉浸式空间，适合年轻人逛街拍照打卡。

//NOMESTORE全国首店

NOME以甜酷潮辣为灵感，打造了一个充满迷幻美学风格的空间。大面积的紫色和灰色巧妙糅合，给人以科技感和未来感，专供消费者打卡、观展和购物。NOMESTORE联合CANDYMADE、FORX等10多家潮牌首发合作，让消费者可购买服装、潮玩和服装配饰。此外，店内还增设咖啡休闲区，带来全新购物体验。

儿童亲子业态引进首店品牌为探洞工场。尽管深圳的儿童亲子业态已经十分丰富，荟萃各种游乐形式，但探洞工厂这种“室内洞穴+探险”的独特形式还是带来了新风气。

//探洞工场深圳首店

“探洞工场”属于北京盈月晨星文化有限公司旗下亲子无动力游乐品牌，是全国首家亲子室内洞穴探险乐园，一度火爆北京、上海、成都、重庆，于今年1月份惊艳亮相深圳欢乐海岸，开业18天业绩突破260万。

探洞工厂深圳首店拥有超2000平米的游玩面积、超千米的游玩洞线和超大的双迷宫区。整个区域分为天境通道和洞穴大冒险，迷宫之间可以通过攀爬绳索串联互通，迷宫内会呈现出冰雪、熔岩、喀斯特三种不同地貌的奇幻景象。消费者可体验恐龙化石、骷髅深坑、双线密室、藏宝盒等惊险有趣的环节。

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不同调改逻辑下的品牌焕新

这一季度，尽管深圳商业受到疫情的冲击，但仍有不少商场开出多家新店。在40家重点商场中，2022年第一季度按品牌焕新数量排名靠前的项目分别是：深圳卓悦中心（11家），海雅缤纷城（7家）、万象天地（7家）、星河WORLD COCO Park（7家）、深圳万象城（6家）和福田COCO Park（6家）。

据赢商网盘点新进品牌发现，购物中心的调改方向明确，大多有自己的特色标签。

深圳卓悦中心于2月19日迎来北区开业盛典，引进品牌涵盖餐饮、服装、数码、玩具、文艺、运动等。其中，卓悦中心北区关注Z世代兴趣圈层，抓住注重消费品质、品牌态度、体验感等特点，引入潮玩博物馆X11、潮牌买手店double check、生活方式集合店KNOWIN潮流实验室、数码体验店PlayStation等，致力于成为“深圳潮流新地标”。

海雅缤纷城则继续补足零售业态，接连引进儿童亲子服装品牌bossini.X KIDS、智能家居品牌科沃斯机器人、箱包皮具品牌HIKOSEN CARA卡拉猫、高端时装ELLASSAY HOMME快闪店，加码亲子家庭品类和潮奢品类。

福田星河COCO Park今年一季度的品牌焕新中，大力加码生活服务业态，新开品牌的6个品牌中有3家为生活服务品牌，包括奢侈品养护品牌唯匠、美容品牌思妍丽、美发品牌LadyN。

附第一季度深圳代表性购物中心新开店铺清单（不包含新开购物中心）：