首店大爆发,第三季度深圳购物中心新开品牌趋势揭秘!

赢商网 夏尔   2021-10-25 10:19
核心提示:第三季度300?品牌扎堆入驻深圳购物中心,都有哪些趋势值得关注?

据赢商大数据不完全统计,2021年第三季度,深圳40家代表性购物中心新店增势迅猛,与上半年新增品牌门店总和不相上下。

  • ■监测的40家商场中,共计新开门店323家,平均每个商场开出8.1家新店;

  • 首店共计60家,其中全国首店8家、华南首店31家、深圳首店19家、大陆首店2家。

  • 零售、餐饮业态仍是热门大势,文体娱、儿童亲子和生活服务业态紧随其后;

  • 万象天地以28家新店和25家高品质首店成为深圳首店风向标;

  • 休闲小食品牌开店风潮来袭,3季度开出26家;茶饮和咖啡品牌3季度各开出20家门店;

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本文中40家代表性购物中心清单(以项目官微披露新店数据为收集样本):

喜荟城、深圳万象城、金光华广场、KK MALL、光明大仟里、坪山益田假日世界、龙岗万科广场、龙城万科里、布吉万象汇、龙岗COCO Park、龙华天虹购物中心、星河WORLD COCO Park、观澜湖MHMall、红山6979、壹方天地A/B区、8号仓、壹方城、海雅缤纷城、宝安大仟里、宝安天虹购物中心、同泰时代广场、领展中心城、卓悦中心、皇庭广场、印力中心、卓悦汇、福田卓悦INTOWN、福田COCO Park、平安金融中心PAFC MALL、KKONE、中航城君尚购物中心、益田假日广场、万象天地、深圳湾万象城、海岸城、招商花园城、海上世界、来福士广场、欢乐海岸、宝能allcity

一、二季度品牌调改资讯可参考过往文章报道:

一季度深圳代表性Mall新开161家店,餐饮占比48.5%|市场调研

轻食/减压/创意火锅……上半年深圳40个Mall新开品牌呈现这些新趋势 |市场调研


  • 01

微醺、茶饮小吃、美妆、身材管理

购物中心这些业态持续焕新


在盘点过程中,赢商网总结了第三季度深圳市场品牌调改发生的3个新趋势:

//餐饮业态持续发力,火锅、中西式快餐拓店迅猛

三季度新增品牌排名靠前的平安金融中心PAFC以及光明大仟里,都以汇聚网红美食街区取胜。其中,新式茶饮与特色小吃,是商场餐饮引进的一大趋势。

号称饮品界的爱马仕-野萃山,三季度持续拓店连开六家,海岸城、PAFC、KKONE、中航城天虹购物中心、宝安大仟里、龙华天虹购物中心都能找到它的身影。此外还有K22极度草莓、M stand咖啡、阿嫲手作、椿风茶饮等新式茶饮入驻各大商场,组成人气阵营。

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特色小食街成为商场新的人气磁石,也因此如蔡澜港式点心、猪拉虎、廖记棒棒鸡、小杨生煎、谭仔米线、夸父炸串、喜姐炸串、渝味柠檬凤爪等特色小吃门店,得到快速拓展发展。

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在火锅品类中,第三季度新开8家门店,迎来多家细分领域火锅亮相,包括熊猫烫火锅、凑凑火锅、润园四季、巴奴毛肚火锅、高佬庄美蛙鱼火锅、大斌家串串火锅等均开出新店。

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(图源:深圳吃货小分队公众号)

//微醺经济仍当道,酒吧焕新业态活力

近年来推崇的微醺经济,时下仍在当道。据赢商网统计,三季度有4个酒吧落址购物中心,焕新业态活力。

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(图源:柠檬美食公众号)

万象天地引进深圳首家中国茶酒威士忌吧—MACE,打破传统酒吧“夜”经营模式,开创下午茶、夜晚电音派对,全时段经营玩转潮流生活。皇庭广场引进I HOLIC 西餐酒吧,打造“白天是西餐,夜晚是清吧”的浪漫生活。印力中心开设首家清酒吧十万九千七,福田星河COCOPark则在四层开设1000+平的城市中央绿洲空中酒吧Onesaid。

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//颜值经济赛道持续拓店,美容护理颇受欢迎

近年来颜值经济崛起,不少大型商场都以打造大牌美妆品牌聚集地作为一大优势。在三季度购物中心新增品牌中,零售美妆专柜多达21家,以美容护理为特色的店铺有11个,足以显现其受欢迎程度。

三季度卓悦汇引入9个一线美妆品牌专柜形成美妆强大阵容。此外印力中心引入Ambership全国首家美妆买手店,欢乐海岸引入日本抗衰老鼻祖MIRAI LAB华南首店。

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美容护理品牌呈现密集开店趋势,南山宝能allcity连开三店,包括唯可诗娜、Lady N蕾蕾安,VAGHEGGI;领展中心城连开四店SUNNOWPRO、喜HEA SALON、丝客富Dr.SCALP、健睿美;中航城天虹购物中心开设尚悦己;观澜湖MHmall开设丝域养发馆,宝安大仟里开设希瑞尔,壹海城开设洗脸铺子,为颜值经济助力。

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在颜值经济分类下的健身品牌,三季度也更多地入驻深圳商场。包括来自上海的威尔仕健身首入深圳连开两店,分别落座海岸城与来福士广场。此外以拉伸技术闻名的Dr.stretch丝特莱琦博士进驻平安PAFCmall。

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  • 02

白领食堂、潮流买手、年轻化生态

购物中心调改标签各有侧重点


在40家重点商场中,三季度按品牌焕新数量排名靠前的项目分别是:光明大仟里(31个)、万象天地(28个)、卓悦汇(18个)、福田星河COCO Park(17个)、平安金融中心PAFC(16个)。此外,还有领展中心城、卓悦中心、皇庭广场、龙华天虹购物中心、海雅缤纷城紧随其后,分别开出11个新店。

据赢商网观察,盘点新进品牌发现,购物中心的主力业态方向明确,大多有自己的特色标签。

//光明大仟里美食街区开业

7月31日,光明大仟里美食街区—里巷寻味开业,超3000㎡打造逛吃一条街,三十余家品牌美食首进光明,包括鲍师傅、小杨生煎、周黑鸭、廖记棒棒鸡休闲小食,新式茶饮我是酸奶君、有茶、hey yo 喜乳酪、喜乐手打柠檬茶等,成为光明网红美食打卡地。

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//万象天地首店势头正热,聚焦餐饮、零售业态

深圳万象天地四周年大“焕新”,20+创意美食进驻美食街区MIXCFOODLAB,包括“魔都文艺早餐铺子”-桃园眷村福利社全国首店、“吐司界的天花板”-崎本的店华南首店、“精致日料”-半藏深圳首店等,丰富餐饮选择。

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此外零售方面,高端运动品牌DESCENTE BLANC迪桑特、Arc' Teryx Alpha Center始祖鸟、STUDIOUS、LOOKNOW买手店亦在万象天地开出华南首店。

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//福田星河COCOPark业态呈“年轻化”

COCO Park三季度依然聚焦“三坑”品牌,继引进深圳首家Lolita洋装品牌仲夏物语之后,又陆续引进JK制服品牌星羽十二、汉服品牌微光星云、Lolita草莓宇宙等二次元服饰,进一步满足Z世代消费需求。

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此外,三季度还引进了时下热门潮玩品牌52TOYS深圳首店,餐饮方面开出了翡翠江南华南首店、Chateraise深圳首店,零售方面,轻奢品牌PINKO、国瓷永丰源、气味图书馆等纷纷入驻,提升购物中心年轻化生活氛围。

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//平安金融中心PAFC打造网红餐厅一条街

7月末,PAFC MALL 在闭街四个月后重装开业,引入30+流量餐厅。日本拉面四大天王之一麺屋武藏 · 神山,wages旗下首家轻食店Baker&Spice,地道湘菜小隐人家、高端Omakase料理鮨政等华南首店入驻。此外还有网红品牌M stand、野萃山、猪拉虎、THE M modern cooking等引爆街区人气。

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(图源:深圳吃货小分队公众号)

//深圳湾万象城重奢属性鲜明

延续深圳湾万象城高端定位,三季度引进多家重奢品牌。alexanderwang华南首店、深圳第二家爱马仕、法国箱包奢侈品Goyard、MOYNAT摩奈皆已入驻,万象城品牌档次更上一层楼。

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此外,深圳湾万象城还在8月末引入艺术画廊先驱—Yellowkorner摄影画廊,此为法国巴黎新世代收藏级艺术摄影画廊,已在全球开设100多家门店。此次画廊的进驻,也在说明艺术正在成为购物中心一道新的亮丽风景线。

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//卓悦汇集聚一线美妆,服饰潮玩赋能业态

三季度一线美妆品牌在卓悦汇纷纷开设专柜,包括DIOR、fresh、LANCOME、IPSA、MAC科颜氏、欧舒丹、娇兰、资生堂9个品牌形成美妆强大阵容。

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adidas originals、URBAN REVIVO、NEELY、MAXRIENY,多家潮流服饰品牌进驻卓悦汇,此外潮玩也在蓄力发展,TOP TOY潮玩集合店、LEGO乐高旗舰店丰富卓悦汇业态。

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其他新开品牌较多的项目上,龙华天虹购物中心迎来一线美妆围挡,兰蔻首开,在聚焦新式餐饮之外还新增了两家文体娱照相馆;海雅缤纷城多为餐饮门店,领展中心城则在生活服务业态发力;卓悦中心在餐饮之外,大型店铺还开设了奈尔宝家庭中心、Ole'精品超市;皇庭广场在餐饮、零售、文体娱多种业态新增店铺较为均衡。


  • 03

餐饮占据半壁江山

新首店影响力持续扩大


三季度深圳40家代表性购物中心引进首店品牌60个,“首店效应”持续发力。从业态上看,包括34个餐饮品牌、21个零售品牌和2个文体娱品牌、2个生活服务品牌以及1个儿童亲子品牌。从门店级别看,分别有19个深圳首店、31个华南首店和8个全国首店和2个大陆首店。

//餐饮业态人气居高不下

餐饮业态占据三季度首店半壁江山。餐饮受众庞大,自带聚客能力,如今越来越多的商场通过餐饮为商场带来高人气,提升商业氛围。

大型连锁餐饮品牌知名度高,品质高,客流量大,进驻商场拓店除了能提升自身销售额,更能为商场其他业态带来更多潜在消费群体。三季度餐饮首店引进品类囊括火锅、日料、轻食、新式茶饮、烘焙甜品等当红餐饮品牌。为所在商场带来高话题度和稳定客流。

美国祖师爷咖啡Peet's coffee、北美传奇咖啡Tims,国潮养生茶饮椿风,毛肚火锅鼻祖巴奴毛肚火锅、日本葡萄酒品牌ENOTECA、北美最大舒芙蕾品牌FUWA FUWA、香港敏华鎏金食堂等,三季度餐饮品牌覆盖海内外各式料理小食,进一步丰富深圳餐饮品类。

  • Peet's coffee华南首店

Peet’s Coffee被业界称为咖啡祖师爷,源于创始人Alfred Peet将优质咖啡豆及深度烘焙技术带到美国,在加州伯克利掀起了⼀场咖啡变革。品牌成立55年至今已在美国有200多家门店。

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2021年9月15日,Peet’s Coffee华南首店于深圳万象天地LG层盛大开业,除了品牌特色咖啡,还推出深圳限定手冲茶饮(凤凰单纵、铁观音、白桃乌龙)等,为咖啡爱好者打造加州花园的休闲时光。

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  • Tims咖啡深圳首店

Tim Horton是加拿大的国民咖啡品牌,门店主打“咖啡+甜品+轻食”路线,在全球有4800多家门店,其中近4000家在加拿大,每天售出超过500万杯咖啡,号称“北美传奇咖啡馆”。

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Tims咖啡深圳首店落座深圳欢乐港湾店,除了带来品牌经典及创新的产品口味之外,Tims咖啡也同时计划加速布局华南市场。此外,Tims咖啡腾讯电竞科兴联名店也于8月18日开业,Tims咖啡与腾讯电竞战略性合作实现共赢。

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  • 椿风茶饮深圳首店

2019年6月,椿风在上海正式开出第一家门店。随后椿风以一个城市“一家旗舰店+N个30平米精品小店”的打法,逐步布局全国。目前,椿风已在上海、浙江、广东、云南、天津等地,以“自营+加盟”的模式开出超100家门店。

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深圳首店择址福田COCO Park,延续产品三线推出养身茶饮、鲜奶茶及鲜果茶,门店则采用了金属银工业风设计,以椿风标志性的蓝色贯穿整个门店,营造出一个清爽的饮茶氛围。

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  • 巴奴毛肚火锅华南首店

巴奴是全国首个主打“毛肚火锅”的餐饮品牌,成立20年来在25城风生水起,覆盖北京、上海、西安、郑州、苏州等城市,人气火爆开店已达85家。

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本次华南首店落座卓悦中心,依然凭借品牌两大招牌菜实力揽客。一是毛肚,坚持绿色健康涨发毛肚工艺,采用“木瓜蛋白酶”嫩化技术,保留毛肚天然脆嫩口感,二是野山菌汤,由海拔2000米的云贵高原野山菌大火熬制而成,为保持最佳赏味期每锅汤只用4小时。可以说新鲜与高质是巴奴大火的一大缘由。

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//零售业态重奢集聚

零售方面,奢侈品男装TOM FORD华南首店进驻罗湖万象城、设计师品牌alexanderwang华南首店进驻深圳湾万象城,Arc' Teryx Alpha Center华南首店进驻万象天地等,高端品牌纷纷择址深圳,于品牌是对深圳消费潜力的认可,另一方面对深圳消费者来说也提升了购物品质。

  • alexanderwang华南首店

亚历山大·王(Alexander Wang)是纽约最红最年轻的华裔设计师,多次获得CFDA等颁发时装界大奖。2004年设计师同名品牌诞生,此次深圳湾万象城店,是该品牌在华南地区第一家门店。

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新开幕的深圳湾万象城精品店,出售女士RTW系列、alexander wang.t系列、无性别系列、配饰及鞋履产品,与店内摆放的沉浸式超大落地LED屏幕墙相融合,体现着品牌在文化与娱乐领域的活跃性,成为一个讲述产品故事及客群互动的沉浸式娱乐空间。

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(图源:ShenzhenLOOK公众号)

//细分赛道潮玩持续加注

值得一提的是,近年来大火的潮玩新式业态也在第三季度开店趋势中得到印证,QQfamily联手创梦天地公司打造的全国首家QQfamily旗舰店亮相深圳欢乐海岸,成立多年的玩具品牌52TOYS在福田星河COCOPark开出深圳首店,此外还有火爆全国的饰品集合店-饰物星球,在星河WORLD COCOpark开设深圳首店。

  • QQfamily全球首店

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7月24日,QQfamily联手创梦天地公司打造的全国首家QQfamily旗舰店将正式亮相。店内设计以白色为主,同时搭配科技感的银色陈列柜,营造出充满奇幻未来感的QQ王国。

据了解,QQfamily旗舰店是两层独栋建筑,一二层主题各有不同:一楼主要售卖潮玩精品和国行游戏主机,二楼则是主机游戏体验馆,此外旗舰店还打造了三个不同主题的游戏房,这也是深圳唯一的湖景游戏包房。

//文体娱健康运动更多呈现

近年来健康越来被年轻人重视,其衍生的运动产业也得到更好的发展,在文体娱领域,三季度健康运动分类也也在购物中心有了更多呈现。威尔仕健身品牌首进深圳,在海岸城和来福士广场连开二店,势头正足。此外健身房作为高频场所,对购物中心的客流亦有积极回馈,健身群体与商场人群重合叠加,消费潜力值拉满,

  • 威尔士健身深圳首店

1996 年,威尔士率先开设会所,目前在全国范围内已拥有115家直营专业健身俱乐部,吸引会员逾80万。威尔士拥有的国际流行团操课程齐全,而且享有LES MILLS莱美课程体系的发布权,会员将随时跟上与世界同步的健身潮流,同时还有机会定期参与到国际大师级的超级课程。

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本次威尔士进驻海岸城和来福士广场,店内设置器械区,有氧区,私教区,每个区域配备专业器材,覆含丰富课程种类为学员提供多元化选择,还有国际比赛获奖者和明星首选授课教练鼎力助教。

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//万象天地成深圳首店风向标

纵观购物中心整体新驻品牌,万象天地“首店”资源尤为丰富,三季度开出华南首店13家、深圳首店5家、全国首店6家、大陆首店2家,包括高端运动品牌on昂跑,全国首家宠物家「星球探索」主题店、大陆首家亚参鸡饭、华南首家DESCENTE BLANC旗舰店,是深圳当之无愧的首店风向标。

  • On昂跑

On昂跑为瑞士运动品牌,始创于2010年。成立多年来已登陆欧洲、北美、南美及亚太地区超过50个国家。2018年On昂跑首次进入中国市场,当前直营店分布于北京、上海、深圳、成都。2021年9月15日,On昂跑华南首店落户深圳万象天地,与此同时,深圳万象城亦同步开业。

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门店以工业美感设计为主,根据路跑、越野、比赛及日常休闲打造不同场景,通过大量镜面材质,打造与自然和谐又不失风趣的零售空间。

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  • 宠物家「星球探索」主题店

宠物家是宠物服务及商品零售品牌,在北京和深圳已有130多家社区门店,提供宠物服务包括洗澡、美容、寄养、洁牙、精油SPA、临时寄养等。

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深圳万象天地引入宠物家深圳首家城市主题店——「星球探索PET'EM POWER」,主题店空间约300㎡,以银灰色调为主。店内墙面设计以星球地表为灵感,探索车与时光隧道处,便是商品陈列区。细节处以猫砂造景,模拟星球地表的砂砾感,整体空间遍布未来与科技感。

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附三季度深圳代表性购物中心新开店铺清单(不包含新开购物中心):

数据说明:品牌信息来源于各项目官方披露,此为不完全统计,或有信息遗漏,仅供参考。

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文章关键词: 新开mall第三季度深圳
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