金茂又一商业力作金华东湄丰茂里，即将金彩盛放

金华，既有着“浙江之心”的地位，也具有“新丝绸之路”的美誉，2022年GDP位居浙江第7名，甚至超越一些省会级城市。

2023年上半年金华继续加快发展，GDP为2733.03亿元，实际增长7.0%，增速高于全省，城市地域经济发达；上半年，全市社会消费品零售总额1398.39亿元，增长3.3%，高居全省第3位，消费实力凸显。

如今，金华老城区进入存量的“城市更新”，更多新生力量则瞄准在迅速成长的新区板块，其中金义新区作为“浙中增长极、未来新中心”的黄金大道上，具备涌现商业新生力的土壤。金华东湄丰茂里，以8万方的商办体量，乘坐金华重点开发的增长极线上，引起商业界的高度关注。

金茂入局金华 打造超级城市共生体

2020年，继杭州钱塘新区、湖州南太湖新区、宁波前湾新区、绍兴滨海新区后，金义新区成为省政府设立的第五个省级新区，随着国务院批复金义片区纳入中国（浙江)自由贸易试验区扩展区域之后，金义新区已然成为浙中崛起的引领先锋，是金华建设国际都市的重要窗口。

东湄片区可谓是金华开拓新区的“生力军”，是金华的十大重点片区，其核心中央未来区总规划面积约13.04平方公里。根据市委要求，东湄片区承担“以城育产、以产兴城、产城融合”的重要责任，于是与金义新区的建设同步，金茂在2020年正式入局金华，与政府通力合作打造金华金茂未来科学城。

金华金茂未来科学城效果图

金华金茂未来科学城位于金华东湄区块，面积约为1.84平方公里，规划依托东湄公园、中央绿谷公园、潭头山生态绿地、赤山公园这四大城市公园集群，聚合创新产业、街区商业、文化场馆、优质教育、高端人居等多元业态，实现城市与产业、城市与公园的全新对话。

它是金华首个百亿级城市片区综合开发项目，处于金华市一二环之间，也是金华南向城市发展的重要地区。该片区的价值不容分说，一直是房企的必争之地，今年6月金华土拍市场上，时隔1年，金华再次出现直接拍到溢价成交的地块。

金华金茂未来科学城效果图

作为世界500强责任央企，中国金茂实力赋能金华金茂未来科技城的建设。目前，公司已稳健布局50余座核心城市，并成功打造了以“金茂”品牌为核心的高端系列产品。金华金茂未来科学城是中国金茂在长三角的第14个城市运营项目，未来将打造成为中国金茂华东区域城市运营标杆产品。

金华东湄丰茂里 未来商业潜力可观

金茂金华未来科学城孕育着的76万方的东湄未来社区，是金华首个省级未来社区，其中商业配套金华东湄丰茂里，商办体量8万㎡，坐拥金义新区和超级城市综合体的引擎资源，以全新的都市生活空间，正在徐徐展开。

金华东湄丰茂里效果图

金华东湄丰茂里项目紧邻市核心城区，距离金华市政府、金东区政府均在3公里以内。项目以西的东市南街，贯通海棠东路和环城南路两大动脉，已经双向全面通车，连接金东8条区域路网，通达全市，10分钟直达古子城；同时串联起东湄中央绿谷公园两侧“双生绿谷”的东市南街最美天桥已经动工。

金华东湄丰茂里区位图

随着轨道交通金义线的开通试运营，金华市正式迈入了“轨道交通新时代”。金华市BRT规划L3延线将从金华金茂未来科学城穿过，日后金华东湄丰茂里通勤可迅速接驳金华多湖CBD和古子城；未来还将在东湄片区规划MJ2的“环城南路站”和“未来城站”，片区市民出行更加便捷。

根据规划，金义新区的发展目标为，到2025年，常住人口达50万人左右，是未来金华东湄丰茂里的直接客群。而根据最新统计，2022年金华全市常住人口为712.7万人，未来增长潜力巨大。

尤其是引进人才方面，金华东湄片区利用城市会客厅作用，已经集聚一批创业创新领军人才和重点团队，未来将具备服务 7.9万人就业和流动的能力，奠定未来高质量城市客群的基础；76万方的东湄未来社区，还将迎来超4000户高品质家庭客群。

东湄未来社区效果图

在金华金茂未来科学城高浓度的微缩城市里，76万方的未来社区、甲级地标办公、创智大厦、城市文化中心、中小学学校、公园绿谷等与金华东湄丰茂里形成有机整体，独享金华未来科学城优质办公人群。目前，金茂科创园已经开园，并已聚集了科大讯飞、虎翅云工厂、上一云联等龙头企业，建设中的创智大厦也将于2024年全面建成。

金华东湄丰茂里 “五大主题空间”创新社区商业

金华东湄丰茂里，在强大的政府+央企的背书下，以“盒子+街区”的形式，整体规划有品质生活、童趣天地、烟火美食、市井生活、美学邻里等五大主题空间，以公园商业、未来社区为特色，贯彻金茂“国际范、高颜值、烟火气、文化味、便利性”五大理念，打造都市年轻生活美学生活中心，成就品质商业串联起城市共生体。

·五大主题空间营造“高级烟火气”

金华东湄丰茂里由D1-D5五大主题空间组成，灵动的形态和精准匹配客群的业态，演绎各种生活方式的可能性。

金华东湄丰茂里规划图

D1区域依托东湄未来社区幼儿园、九年一贯制学校，集结精品童装品牌、儿童乐园、服务机构，打造充满亲子功能性和儿童美学的互动性儿童空间；

D2区域通过特色餐饮的导入，针对性将网红火锅、小海鲜、烤串烧肉等品牌临近组合，除白天营业，延长晚上营业时间，通过项目泛光映衬，营造东湄更加丰盈的夜生活空间；

D3区域美学邻里空间汇聚超市、休闲餐饮、书店、运动馆等精致生活业态，设置长期和临时艺术装置以及美陈外摆，配合下沉的婺剧广场让休闲与娱乐共存，构建融合家庭、分享、办公和健康的第三空间；

D4区域市井生活空间规划零售和菜场业态，打造网红最美菜场，让品质回归，沁润到日常生活之中；

D5区域品质生活空间则以全龄人群需求为出发点，汇聚高品质的品牌商家，布局童趣、直播、创业等未来潮流空间等，营造未来社区的互动场景。

最美菜场示意图

·公园里的商业 自然氛围环绕

疫情之后，社区商业新的风口开始转向注重生活方式和回归自然的公园商业。金华东湄丰茂里借助社区商业的天然优势，依托东湄公园、潭头山公园、东湄中央绿谷、赤山公园四大公园集群，打造公园里的商业，让金华市民不出市即可体验微度假生活。

在金茂未来科学城项目持续推动下，金华东湄丰茂里附近由金茂匠心打造的超3000㎡精灵鸟乐园，早已经是金华的网红打卡地，节假日成为孩子的乐园，为项目的亲子客群提前释放了影响力。

精灵鸟乐园实景图

·共享未来社区多重场景 品质服务入人心

作为东湄未来社区的有机体东湄丰茂里，遵循未来社区“三化九场景”，涵盖了丰富的教育、创业、健康、邻里、服务、治理、交通、建筑和低碳场景，全方位提升品质服务。

在东湄未来社区，一站式尽享街道智慧服务、创客创业中心、社区活力天地、全龄教育、网红菜场、城市图书馆、文化展厅、康养综合体、健身运动等多重场景构建其东湄人“15分钟生活圈”。在东湄，15分钟即可轻松覆盖美食购物、生态景观、亲子生活、智慧街道、烟火街区、全龄友好、活力社交、人文教育等生活节点，让社区居民乐享“圈内人”的精彩都市生活。

金华东湄丰茂里效果图

目前，金华东湄丰茂里招商正式启动，招商中心在金华金茂未来科学城正式开放，并已与连锁酒店、大型生活超市、时尚KTV等主力业态签约。金华东湄丰茂项目更加注重人性化的服务，致力于与商户共赢的目标。预计项目将于2024年开业，期待构建金东区东湄人“15分钟生活圈”，成就金华消费新地标。

招商中心地址：金华市金东区东湄街168号

​招商电话：0579-82926088